主要メニュー
ログイン

イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ブランズタワー谷町四丁目12階 2LDK（75.81㎡・南向き）

公開ポータルの掲載（2026-10-23時点）。

住戸の要約

価格
9,998万円436万円/坪・131.9万円/㎡
管理費＋修繕積立金（月額）
28,870円
専有面積
75.81㎡
間取り
2LDK・角部屋
所在階
12階 / 地上31階
方位
南
状態
掲載中・オーナーチェンジ

オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。この広告には現行賃料・利回りの記載がありません。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。

この住戸の履歴（掲載の確認・価格改定）を見る

ログインして比較に追加 ／ 会員登録でできること（無料）

階別の坪単価分布を見る ／ 地図で周辺の地価を見る

ブランズタワー谷町四丁目の12階・2LDK・75.8㎡・南向きの住戸情報。価格9,998万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

ログイン・会員登録して使う 会員登録でできること

ROOM ANALYSIS

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

売出中の住戸を、値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性の5軸から読み解きます。

掲載中住戸の上位 6%

優秀

掲載 5671 件中 363 位

比較対象
5671住戸
算出日

スコアは50を基準とする相対評価です。100点満点の絶対評価ではありません。

MEMBERS

5軸の比較と分析コメントを見る

評価軸ごとの順位・スコア・棟内平均との差は会員限定です。登録は無料です。

ログインして投資分析の詳細を見る

会員登録でできること

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

掲載中 9住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定
売買の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は万円/坪。掲載中9住戸、直近30日掲載終了3住戸。 坪単価（万円/坪） 350 400 450 500 550 600 0 5 10 15 20 25 30 35 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 24階・改定前 553.36 万円/坪 → 現在 509.03 万円/坪 27階・改定前 513.13 万円/坪 → 現在 484.39 万円/坪 20階・521 万円/坪・57.74㎡・2LDK・2026年10月23日掲載終了 27階・513.13 万円/坪・80.53㎡・3LDK・2026年10月2日掲載終了 29階・533.25 万円/坪・79.29㎡・3LDK・2026年9月24日掲載終了 8階・507.43 万円/坪・57.2㎡・2LDK 11階・480.35 万円/坪・57.74㎡・2LDK 11階・482.61 万円/坪・57.47㎡・2LDK 13階・518.91 万円/坪・75.81㎡・2LDK 16階・490.82 万円/坪・60.28㎡・2LDK 23階・508.92 万円/坪・60.28㎡・1LDK 24階・509.03 万円/坪・80.53㎡・2LDK 27階・484.39 万円/坪・80.53㎡・3LDK 28階・496.79 万円/坪・82.38㎡・2LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸9件の㎡あたり中央値から月額16,159円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸9件の㎡あたり中央値から月額10,500円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：376.2 万円/坪
  • 2階：380.1 万円/坪
  • 3階：388.7 万円/坪
  • 4階：393.5 万円/坪
  • 5階：398.1 万円/坪
  • 6階：402.9 万円/坪
  • 7階：407.4 万円/坪
  • 8階：411.7 万円/坪
  • 9階：417.1 万円/坪
  • 10階：421.4 万円/坪
  • 11階：424.3 万円/坪
  • 12階：427.2 万円/坪
  • 13階：430.5 万円/坪
  • 14階：431.8 万円/坪
  • 15階：435.6 万円/坪
  • 16階：439.4 万円/坪
  • 17階：444.7 万円/坪
  • 18階：448.7 万円/坪
  • 19階：451.2 万円/坪
  • 20階：455.0 万円/坪
  • 21階：457.4 万円/坪
  • 22階：459.0 万円/坪
  • 23階：459.1 万円/坪
  • 24階：462.3 万円/坪
  • 25階：467.0 万円/坪
  • 26階：471.5 万円/坪
  • 27階：479.5 万円/坪
  • 28階：485.2 万円/坪
  • 29階：492.5 万円/坪
  • 30階：510.3 万円/坪
  • 31階：517.4 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
  • 20階・521 万円/坪・57.74㎡・2LDK・2026年10月23日掲載終了 掲載履歴
  • 27階・513.13 万円/坪・80.53㎡・3LDK・2026年10月2日掲載終了 掲載履歴
  • 29階・533.25 万円/坪・79.29㎡・3LDK・2026年9月24日掲載終了 掲載履歴
  • 8階・507.43 万円/坪・57.2㎡・2LDK
  • 11階・480.35 万円/坪・57.74㎡・2LDK
  • 11階・482.61 万円/坪・57.47㎡・2LDK
  • 13階・518.91 万円/坪・75.81㎡・2LDK
  • 16階・490.82 万円/坪・60.28㎡・2LDK
  • 23階・508.92 万円/坪・60.28㎡・1LDK
  • 24階・509.03 万円/坪・80.53㎡・2LDK
  • 27階・484.39 万円/坪・80.53㎡・3LDK
  • 28階・496.79 万円/坪・82.38㎡・2LDK
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

棟内での位置づけ

この住戸の坪単価は436万円/坪。棟内で掲載中の通常の売出 9住戸と比べると、安い方（中央値 496.8万円/坪）。

同じ間取り・近い階の住戸

保有コストの試算

毎月の支払いの目安 378,347円

頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。

ローン返済試算 307,819円
管理費掲載額 17,500円
修繕積立金掲載額 11,370円
固定資産税等の概算試算 41,658円

頭金は19,996,000円、借入額は79,984,000円。

「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。

管理費・修繕積立金の棟内比較

この住戸: 28,870円

棟内9住戸の中央値は22,940円、差は5,930円。

推定募集期間

3日以上確認できた最古日・2026-10-20

取引事例

この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。横線はこの住戸の売出坪単価 436.0 万円/坪。詳しい値は直後の表でも確認できる。 400 420 440 460 480 500 2024 2025 2026 年 万円/坪 この住戸の売出坪単価 436.0 万円/坪 2024年 413.2 万円/坪（5件） 2025年 484.8 万円/坪（7件） 2026年 435.3 万円/坪（1件） この住戸の売出坪単価 436.0 435.3
終点 435.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2024年の一覧 5 413.2万円/坪 125.0万円/㎡
2025年の一覧 7 484.8万円/坪 146.7万円/㎡
2026年の一覧 1 435.3万円/坪 131.7万円/㎡

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ブランズタワー谷町四丁目周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安588.9 万円/坪178.1万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化16.0 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

事務所 · 住宅,店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 357.0〜661.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1大阪中央事務所

大阪府　大阪市中央区農人橋２丁目８番１

618.2 万円/坪187.0万円/㎡棟から 121 m

前年比 17.6%5年間の年平均 8.4%

2大阪中央事務所

大阪府　大阪市中央区内本町１丁目１２番

661.2 万円/坪200.0万円/㎡棟から 211 m

前年比 13.0%5年間の年平均 7.2%

3大阪中央住宅,店舗

大阪府　大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番

357.0 万円/坪108.0万円/㎡棟から 397 m

前年比 16.6%5年間の年平均 9.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1中央事務所

大阪府　大阪市中央区農人橋２丁目８番１

575.2 万円/坪174.0万円/㎡棟から 121 m

前年比 16.0%5年間の年平均 6.3%

参2中央事務所

大阪府　大阪市中央区神崎町４７番

287.6 万円/坪87.0万円/㎡棟から 516 m

前年比 15.7%5年間の年平均 —

参3中央事務所

大阪府　大阪市中央区北久宝寺町１丁目１２番３外

439.7 万円/坪133.0万円/㎡棟から 538 m

前年比 15.7%5年間の年平均 7.0%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（大阪中央）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 200 300 400 500 600 700 2007 2011 2015 2019 2023 2026 年 万円/坪 2007年 274.4 万円/坪 2008年 327.3 万円/坪 2009年 300.8 万円/坪 2010年 247.9 万円/坪 2011年 234.0 万円/坪 2012年 231.4 万円/坪 2013年 231.4 万円/坪 2014年 242.6 万円/坪 2015年 249.9 万円/坪 2016年 285.0 万円/坪 2017年 325.0 万円/坪 2018年 363.6 万円/坪 2019年 390.1 万円/坪 2020年 436.4 万円/坪 2021年 413.2 万円/坪 2022年 406.6 万円/坪 2023年 423.1 万円/坪 2024年 452.9 万円/坪 2025年 525.6 万円/坪 2026年 618.2 万円/坪 618.2
終点 618.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2007274.4
2008327.3
2009300.8
2010247.9
2011234.0
2012231.4
2013231.4
2014242.6
2015249.9
2016285.0
2017325.0
2018363.6
2019390.1
2020436.4
2021413.2
2022406.6
2023423.1
2024452.9
2025525.6
2026618.2
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 508.1 万円/坪、前年比 15.9%、5年間の年平均 6.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

ブランズタワー谷町四丁目の概要

所在地
大阪府大阪市中央区常盤町二丁目
竣工年月
2024年1月
階数
地上31階・地下1階
総戸数
174戸
構造
鉄筋コンクリート造・地上31階
ブランド
ブランズタワー（東急不動産株式会社）

ブランズタワー谷町四丁目の棟ページを見る