1大阪福島住宅,店舗
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目３番２
333.9 万円/坪101.0万円/㎡棟から 218 m
前年比 16.1%5年間の年平均 9.2%
イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟17階 3LDK（70.48㎡・東向き）
公開ポータルの掲載（2026-10-21時点）。
住戸の要約
- 価格
- 7,800万円365.9万円/坪・110.7万円/㎡
- 管理費＋修繕積立金（月額）
- 8,740円
- 専有面積
- 70.48㎡
- 間取り
- 3LDK
- 所在階
- 17階 / 地上20階
- 方位
- 東
- 状態
- 掲載中・オーナーチェンジ
- 現行賃料（広告記載）
- 25万円/月
- 表面利回り（現行賃料から計算）
- 約3.85%
オーナーチェンジ物件：賃借人が入居したまま売り出されている住戸です（広告に「オーナーチェンジ」または「賃貸中」と明記のあるもの）。購入してもすぐには入居できません。現行賃料・表面利回りは広告の記載によるもので、契約内容は当サイトでは確認していません。表面利回りは年間の賃料÷売出価格で、管理費・修繕積立金・税金などの費用を引く前の値です（広告に利回りの記載が無いため、現行賃料×12÷売出価格で計算）。通常の売出とは価格の決まり方が異なるため、棟の価格帯・中央値には含めていません。売却査定と賃料査定は、賃借人のいない通常の住戸として算出した水準です。
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リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟の17階・3LDK・70.5㎡・東向きの住戸情報。価格7,800万円を掲載。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジ物件。坪単価を棟内で比較。
眺望シミュレーター 会員限定
階別の坪単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/坪
掲載中 0住戸現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。
棟内での位置づけ
棟内で比べられる掲載が5住戸未満のため、比較していません。
同じ間取り・近い階の住戸
現在掲載中の比較対象はない。
保有コストの試算
毎月の支払いの目安 281,387円
頭金20%・年3.00%・35年の元利均等返済で計算した目安。
| ローン返済試算 | 240,147円 |
|---|---|
| 管理費掲載額 | 4,090円 |
| 修繕積立金掲載額 | 4,650円 |
| 固定資産税等の概算試算 | 32,500円 |
頭金は15,600,000円、借入額は62,400,000円。
「掲載額」は公開されている掲載に書かれた額。「試算」は前提を置いて計算した値で、固定資産税等は売出価格の年0.5%として概算している。実際の税額・金利・借りられる額は、物件と借りる人の条件で変わる。仲介手数料・登記費用・火災保険料・修繕積立基金などの購入時の費用は含めていない。入力した数値はこの端末の中だけで計算し、保存も送信もしない。
管理費・修繕積立金の棟内比較
この住戸: 8,740円
推定募集期間
37日以上確認できた最古日・2026-09-15
取引事例
この住戸そのものの成約履歴ではなく、同じ棟の条件に紐付けた国土交通省の取引事例を年ごとに集計しています。
取引事例の坪単価推移
万円/坪白抜きの点は取引10件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見てください。
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安233.1 万円/坪70.5万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化11.8 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均6.6 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅,店舗 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 113.4〜333.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この住戸の価格・賃料や、棟の敷地の評価額を示すものではありません。同じ棟の住戸には共通の地価情報を表示しています。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
2大阪福島住宅地
大阪府 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２
113.4 万円/坪34.3万円/㎡棟から 372 m
前年比 7.9%5年間の年平均 4.1%
3大阪北住宅地
大阪府 大阪市北区大淀南３丁目９番４
168.3 万円/坪50.9万円/㎡棟から 460 m
前年比 7.4%5年間の年平均 4.2%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1福島住宅地
大阪府 大阪市福島区鷺洲５丁目６番４１
181.8 万円/坪55.0万円/㎡棟から 279 m
前年比 8.3%5年間の年平均 5.5%
参2北事務所
大阪府 大阪市北区大淀南１丁目９番６
638.0 万円/坪193.0万円/㎡棟から 1027 m
前年比 17.0%5年間の年平均 9.6%
参3福島住宅地
大阪府 大阪市福島区吉野３丁目１６０番６
126.3 万円/坪38.2万円/㎡棟から 1068 m
前年比 7.6%5年間の年平均 4.2%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪福島）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2006 | 100.2 |
| 2007 | 115.7 |
| 2008 | 126.3 |
| 2009 | 118.3 |
| 2010 | 108.8 |
| 2011 | 105.5 |
| 2012 | 106.1 |
| 2013 | 107.1 |
| 2014 | 113.1 |
| 2015 | 117.7 |
| 2016 | 134.2 |
| 2017 | 147.4 |
| 2018 | 169.6 |
| 2019 | 191.7 |
| 2020 | 219.8 |
| 2021 | 214.5 |
| 2022 | 214.5 |
| 2023 | 227.4 |
| 2024 | 255.9 |
| 2025 | 287.6 |
| 2026 | 333.9 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 253.2 万円/坪、前年比 9.7%、5年間の年平均 6.0%。
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘 B棟の概要
- 所在地
- 大阪府大阪市福島区鷺洲五丁目
- 竣工年月
- 2018年7月
- 階数
- 地上20階
- 総戸数
- 340戸（全体：A・B棟の2棟合計）
- 構造
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）