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イメージ｜生成したイメージ画像です。竣工前の建物で、完成予想図ではありません。

パークシティ小岩 ザ タワー

東京23区江戸川区西小岩一丁目。 地上30階、2027年01月完成予定。

竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。

ブランド: パークシティ（三井不動産レジデンシャル株式会社）

総戸数 731戸
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この棟のレビュー・口コミ・掲示板

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建物情報の最終更新

パークシティ小岩 ザ タワーは、江戸川区西小岩一丁目に建つ地上30階、総731戸のタワーレジデンスです。2027年1月竣工予定、施工は三井住友建設。JR小岩駅前の大規模再開発で、商業・保育・住宅を一体化した複合コミュニティに整備される計画である。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区江戸川区西小岩一丁目 建物台帳・確認 2026-09-13
完成予定2027年1月 建物台帳・確認 2026-09-13
地上階30階 建物台帳・確認 2026-09-13
総戸数731戸 建物台帳・確認 2026-09-13
構造鉄筋コンクリート造・地上30階地下1階 建物台帳・確認 2026-10-13
土地権利所有権の共有 建物台帳・確認 2026-09-13
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計
賃料帯— 当サイトの掲載集計
賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

パークシティ小岩 ザ タワーの棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

30階からの予測眺望（動画）

眺望シミュレーターで30階の高さから360度を見回した録画（2026年10月11日時点）。Google Maps の3D都市モデルによる再現で、実際の住戸からの眺望・将来の眺望・天候を示すものではない。この建物はまだ完成しておらず、3Dモデルにこの建物自体は含まれない。

YouTube で見る　ほかの階・方位は下の眺望シミュレーターで確かめられる。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

ログイン・会員登録して使う 会員登録でできること

建設の定点観測

発表・完成予定の変更・投稿された工事の写真を、日付の順に並べています。推測は入れていません。

  1. 完成予定 2027年1月に完成予定

工事の進捗の写真

工事の進捗の写真はまだありません。現地を通りかかったら、最初の1枚を投稿してみませんか。

工事の進捗の写真を投稿する 建設中のタワーをすべて見る →

写真はレビューに添えて投稿します（種別で「工事の進捗」を選ぶ）。敷地の外の公道などから、作業の妨げにならないように撮ってください。

基本情報

項目 値
建物名 パークシティ小岩 ザ タワー
所在地（町丁目） 西小岩一丁目
所在地（住居表示） 東京都江戸川区西小岩1丁目
地上階数 地上30階
竣工年月 2027年1月
総戸数 731戸
土地権利 所有権の共有
構造 鉄筋コンクリート造・地上30階地下1階
用途地域 商業地域
敷地面積 8678.2m2
建築面積 6839.9m2
共用設備 トランクルーム バイク置場 駐輪場
管理方式 日勤 24時間有人管理
施工会社 三井住友建設(株)
複合用途 住宅・商業施設・保育施設（団地）
駅直結 小岩駅直結（屋根付きペデストリアンデッキ）
駐車場の条件 有
管理費 31780円/70m2
修繕積立金 9100円/70m2
指定小学校 区立西小岩小学校
指定中学校 区立小岩第四中学校

LOCATION

計画地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都江戸川区西小岩1丁目

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 小岩駅直結（屋根付きペデストリアンデッキ）（棟）
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 機械式 188台（棟）
駐車場の条件 有（棟）
管理会社 未確認
管理方式・体制 日勤（棟）24時間有人管理（棟）

出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。

修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム ゲストルーム（棟）
ラウンジ スカイラウンジ（棟）
ジム フィットネスルーム（棟）
コンシェルジュ コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 各階24時間ゴミ出し（棟）
内廊下 未確認

共用施設

サービス
  • コンシェルジュ
ラウンジ・眺望
  • スカイラウンジ（ラウンジ） 居住者専用
  • スカイデッキ（屋上テラス・スカイデッキ）
来客・集い
  • ゲストルーム 2タイプ
健康・運動
  • フィットネスルーム（ジム）
仕事・学習
  • ワークスペース 個室あり
子育て
  • キッズルーム
生活サービス
  • 宅配ボックス
  • 各階24時間ゴミ出し 各階・24時間
  • ランドリールーム
  • トランクルーム
駐車・駐輪
  • 駐輪場
  • バイク置場
セキュリティ
  • 24時間有人管理 24時間有人管理

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 (機械式) 188台
バイク置場 47台
駐輪場 1317台

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

パークシティ小岩 ザ タワーのメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

  • 住宅・商業施設・保育施設
  • 共用施設が6か所ある（スカイラウンジ、スカイデッキ、ゲストルーム、フィットネスルーム、ワークスペース、キッズルーム）
  • コンシェルジュと24時間有人管理の体制がある
  • 日常の使い勝手に関わる設備がそろう（各階のゴミ置場に24時間出せる、宅配ボックス）

デメリット

  • 駐車場は機械式が188台と大半で、入る車の大きさに制限がある

パークシティ小岩 ザ タワーのよくある質問

パークシティ小岩 ザ タワーの施工はどの会社ですか？
施工は三井住友建設です。
パークシティ小岩 ザ タワーには住宅以外の施設が入っていますか？
住宅・商業施設・保育施設です。
パークシティ小岩 ザ タワーで利用できる共用施設には何がありますか？
スカイラウンジ、スカイデッキ、ゲストルーム、フィットネスルーム、ワークスペース、キッズルームがあります。
パークシティ小岩 ザ タワーにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
パークシティ小岩 ザ タワーではゴミをいつでも出せますか？
各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
パークシティ小岩 ザ タワーの駐車場は何台ですか？
駐車場は機械式188台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

周辺の竣工済みタワーの募集水準

この建物は完成前のため、募集中の住戸と査定は掲載していない。以下は周辺の竣工済みの建物で、いま売りに出ている住戸の募集価格。成約した価格でも、この建物の予定価格でもない。

近くの竣工済みの建物直線距離竣工階数売出坪単価の中央値売出中の住戸
東京グランファースト90m2007年地上24階423.8万円/坪3戸
プラウドタワー小岩ファースト270m2022年地上22階509.3万円/坪5戸
プラウドタワー小岩フロント300m2025年地上33階545.3万円/坪20戸

直線1,500m以内で、売出中の住戸が3戸以上ある建物を近い順に並べている。面積・階・向き・築年の違いはそろえていない。

江戸川区の竣工済みタワーで売出中の48戸の坪単価の中央値は524.7万円/坪。

東京23区で2027年に完成予定のタワーマンションは、この建物を含めて11棟、総戸数が公表されている棟の合計は4,395戸。完成予定年ごとの供給の見通し

届出・許可の資料に載っている計画概要

この建物と同じ計画とみなした届出・許可の公開資料から写した値です（同じ区・町丁目で、階数と完成予定が近いことによる機械的な対応付け）。届出時点の計画で、上の建物概要と違うことがあり、変更されている場合があります。

項目資料の記載出典
届出の名称JR小岩駅北口地区第一種市街地再開発事業東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
所在地江戸川区西小岩一丁目東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
完了予定2026年度（2026年度）東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
用途共同住宅（店舗等、住宅、保育所、駐車場）東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
総戸数約731戸東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
延べ面積約94,590㎡東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
工事着手予定2023年1月東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
施行者JR小岩駅北口地区市街地再開発組合東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
主要な用途店舗等、住宅、保育所、駐車場東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
事業費約735億円東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
地区面積約2.0ha東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
都市計画決定2018年7月東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ
権利変換計画認可2021年7月東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ

計画地周辺の取引事例（西小岩・2027年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

計画地周辺の地価

パークシティ小岩 ザ タワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安463.5 万円/坪140.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化9.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均6.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 158.0〜661.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物の計画地1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-001商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

661.2 万円/坪200.0万円/㎡棟から 139 m

前年比 11.1%5年間の年平均 7.4%

2000-020住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

163.0 万円/坪49.3万円/㎡棟から 390 m

前年比 6.5%5年間の年平均 4.8%

3000-001住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

158.0 万円/坪47.8万円/㎡棟から 470 m

前年比 7.4%5年間の年平均 5.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-007商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

314.7 万円/坪95.2万円/㎡棟から 103 m

前年比 9.4%5年間の年平均 5.0%

参2000-022住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

155.4 万円/坪47.0万円/㎡棟から 485 m

前年比 7.3%5年間の年平均 4.3%

参3005-004商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

275.7 万円/坪83.4万円/㎡棟から 504 m

前年比 8.7%5年間の年平均 4.6%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-001）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 1986 1994 2002 2010 2018 2026 年 万円/坪 1986年 581.8 万円/坪 1987年 1,163.6 万円/坪 1988年 2,016.5 万円/坪 1989年 2,016.5 万円/坪 1990年 2,082.6 万円/坪 1991年 2,142.2 万円/坪 1992年 2,115.7 万円/坪 1993年 1,619.8 万円/坪 1994年 1,223.1 万円/坪 1995年 925.6 万円/坪 1996年 710.7 万円/坪 1997年 588.4 万円/坪 1998年 486.0 万円/坪 1999年 413.2 万円/坪 2000年 363.6 万円/坪 2001年 330.6 万円/坪 2002年 311.1 万円/坪 2003年 302.1 万円/坪 2004年 295.5 万円/坪 2005年 292.6 万円/坪 2006年 313.1 万円/坪 2007年 363.6 万円/坪 2008年 429.8 万円/坪 2009年 406.6 万円/坪 2010年 370.2 万円/坪 2011年 360.3 万円/坪 2012年 350.4 万円/坪 2013年 347.1 万円/坪 2014年 357.0 万円/坪 2015年 363.6 万円/坪 2016年 373.6 万円/坪 2017年 386.8 万円/坪 2018年 409.9 万円/坪 2019年 443.0 万円/坪 2020年 472.7 万円/坪 2021年 462.8 万円/坪 2022年 472.7 万円/坪 2023年 495.9 万円/坪 2024年 532.2 万円/坪 2025年 595.0 万円/坪 2026年 661.2 万円/坪 661.2
終点 661.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
1986581.8
19871,163.6
19882,016.5
19892,016.5
19902,082.6
19912,142.2
19922,115.7
19931,619.8
19941,223.1
1995925.6
1996710.7
1997588.4
1998486.0
1999413.2
2000363.6
2001330.6
2002311.1
2003302.1
2004295.5
2005292.6
2006313.1
2007363.6
2008429.8
2009406.6
2010370.2
2011360.3
2012350.4
2013347.1
2014357.0
2015363.6
2016373.6
2017386.8
2018409.9
2019443.0
2020472.7
2021462.8
2022472.7
2023495.9
2024532.2
2025595.0
2026661.2
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 285.2 万円/坪、前年比 9.0%、5年間の年平均 4.8%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しやすい微地形区分: 三角州・海岸低地・6段階中 2（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 1m以上3m未満対象年: 2020 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 中川・利根川・江戸川・荒川 計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域容積率 600.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

小岩駅（総武線）まで直線で119 m。 2023年の乗降客数は1日あたり116,612人。

小岩駅の1日あたり乗降客数

人/日
小岩駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100,000 110,000 120,000 130,000 140,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 126,078 人/日 2012年 124,104 人/日 2013年 124,694 人/日 2014年 126,576 人/日 2015年 126,478 人/日 2016年 129,130 人/日 2017年 130,408 人/日 2018年 132,960 人/日 2019年 132,960 人/日 2020年 100,806 人/日 2021年 104,934 人/日 2022年 111,126 人/日 2023年 116,612 人/日 116,612
終点 116,612 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
2011126,078
2012124,104
2013124,694
2014126,576
2015126,478
2016129,130
2017130,408
2018132,960
2019132,960
2020100,806
2021104,934
2022111,126
2023116,612

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

計画地が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,509人から 2050年に1,447人（−4.1%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,440 1,460 1,480 1,500 1,520 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,509 人 2030年 1,505 人 2035年 1,497 人 2040年 1,489 人 2045年 1,475 人 2050年 1,447 人 1,447
終点 1,447 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,509
20301,505
20351,497
20401,489
20451,475
20501,447

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 西小岩一丁目 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • PARK CITY KOIWA THE TOWER

別名表記

  • PARK CITY 小岩 THE TOWER
  • PARK シティ小岩 ザ タワー
  • パーク CITY 小岩 ザ タワー
  • パークシティ小岩 THE タワー
  • パークシティ小岩 ザ TOWER

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。