ベイクレストタワー 32階 2LDK（76.42㎡・東）

公開ポータルの掲載（2026-09-11時点）。

ベイクレストタワーの32階・2LDK・76.4㎡・東向きの住戸情報。価格1億6,500万円を掲載。㎡単価を棟内で比較。

住戸の要約

価格
1億6,500万円
月々の費用
37,900円
専有面積
76.42㎡
間取り
2LDK
所在階
32階 / 地上40階
方位
東
状態
掲載中

眺望シミュレーター

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

他の住戸・階からの眺望は、ベイクレストタワーの棟ページで確認できる。

TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX

総合評価
上位 47%
スコア
51.2
順位
掲載 649 件中 303 位
水準
標準
評価軸 上位 スコア 棟内平均比
収益性 上位 42% 51.7 −1.9
資産性 上位 30% 53.5 −1.1
流動性 上位 97% 37.7 +0.0
値上がり期待 上位 24% 53.3 −1.5

総合評価

上位 47% スコア 51.2

中位圏に位置しており、より高スコアの住戸との比較検討をおすすめします。

  • 注意点：流動性は慎重に見る必要があります。

収益性

上位 42% スコア 51.7

収益力は平均的な水準です。

この軸の算出に使った推定値と算出条件は掲載していません。

資産性

上位 30% スコア 53.5

堅実な資産保全力があります。

  • エリア区分は「準都心」。周辺の公示地価は 226.0万円/㎡と高水準で、立地の利便性が資産価値を支えています。
  • 専有 76.42㎡、㎡単価 215.9万円/㎡です。
  • 高層階（32/40階）に位置しており、眺望や希少性の面で資産価値にプラスです。
  • 修繕積立金は月額 287円/㎡で、築年数に応じた目安を満たしています。将来の一時金リスクは相対的に低めです。

流動性

上位 97% スコア 37.7

売却タイミングや保有期間の見極めが重要になります。一方で棟内の希少性は評価できる材料です。

  • 掲載 80日が経過しており、価格や条件の見直しが検討材料になります。
  • 同じ棟の出品率は 1.5%と極めて低く、希少性が大きな強みです。
  • この住戸の掲載日数は同じ棟の中央値（162日）より大幅に短く、反応の良さがうかがえます。

値上がり期待

上位 24% スコア 53.3

地価と取引単価の推移は比較的強い水準です。

  • 周辺の地価は 5 年の年平均で +12.8%と力強く上昇してきました。
  • 直近 1 年の地価は +22.2%と、5 年平均（+12.8%）を上回るペースです。
  • 同エリア・同築年帯の取引単価は直近 +28.7%上昇しており、実需も堅調です。

過去の地価と取引の推移にもとづく評価で、将来の価格を示すものではありません。

留意事項

  • 1億円超の価格帯では融資条件や購入者層に一定の制約があります。

棟内比較

同じ棟で算出した 9住戸の平均スコアは 53.0 で、この住戸は −1.8 ポイント下回っていますが、大きな差ではありません。

※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。

掲載中の 649 住戸を母集団にした相対評価です（平均50、上位の住戸でも60台）。100点満点の絶対評価ではありません。算出日 2026-09-12。

棟内での位置づけ

この住戸の㎡単価は215.9万円/㎡。棟内で掲載中の売出 9住戸のうち、高い方（中央値 203.8万円/㎡）。

同じ間取り・近い階の住戸

月々の費用の棟内比較

この住戸: 37,900円

棟内9住戸の中央値は36,500円、差は1,400円。

掲載の経過

推定の募集開始から 81日

ベイクレストタワーの概要

所在地
港区港南三丁目
竣工年月
2005年8月
階数
地上40階・地下1階
総戸数
594戸
構造
RC
最寄り駅
天王洲アイル駅・徒歩約17分
最寄り駅 2
品川駅・徒歩約18分

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