池下第二団地
名古屋市千種区覚王山通八丁目。 地上20階、2028年12月完成予定。
竣工前の建物です。総戸数など未公表の項目は、推測せず「—」で表示します。
池下第二団地（所在地：名古屋市千種区覚王山通八丁目、2028年12月完成予定・地上20階・総戸数158戸）の建物台帳。建物情報7項目を掲載。竣工前のため、募集住戸・現況設備・査定は掲載しない。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | 池下第二団地（ユーザー確認） |
| 住宅種別 | UR住宅（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 覚王山通八丁目 |
| 所在地（住居表示） | 愛知県名古屋市千種区覚王山通8丁目37番 |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） |
| 竣工年月 | 2028年12月 |
| 総戸数 | 158戸（ユーザー確認） |
眺望シミュレーター（計画上の階からの参考表示）
この建物はまだ完成していない。ここで見えるのは、計画上の階に相当する高さから、現在の周辺を Google Maps の3D都市モデルで見たシミュレーションで、完成後の眺望そのものではない。
3Dモデルにこの計画棟自体は含まれない。工事完了後の姿、これから建つ建物、樹木の成長、街並みの変化も再現しない。高さは標準階高 3.2mで換算している。
計画地周辺の取引事例（覚王山通・2028年築）
この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い
計画地周辺の地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
計画地から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 74.9 万円/㎡。 前年比は9.0%（3地点）、 5年 CAGR は8.6%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 名古屋千種愛知県 名古屋市千種区池下１丁目４１３番 | 住宅,店舗,事務所 | 217 m | 110.0 | 10.0% | 9.6% |
| 名古屋千種愛知県 名古屋市千種区桐林町２丁目３７番 | 住宅 | 230 m | 52.0 | 7.9% | 7.7% |
| 名古屋千種愛知県 名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外 | 住宅,店舗 | 431 m | 48.0 | 9.1% | 8.1% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
計画地から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 72.1 万円/㎡。 前年比は6.9%（3地点）、 5年 CAGR は7.5%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 千種愛知県 名古屋市千種区池下１丁目４１３番 | 住宅,店舗,事務所 | 217 m | 106.0 | 8.2% | 9.4% |
| 千種愛知県 名古屋市千種区桐林町２丁目３７番 | 住宅 | 229 m | 48.8 | 7.3% | 6.5% |
| 千種愛知県 名古屋市千種区今池南１１１０番 | 住宅 | 694 m | 34.6 | 1.8% | 4.3% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
近くの棟
同じ町丁目の棟は 覚王山通八丁目 にまとめている。