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大阪市のタワーマンション 管理費・修繕積立金の坪単価の一覧

毎月かかる管理費と修繕積立金を、専有面積1坪あたりの額にそろえて棟ごとに比べる。売出中の住戸が3戸以上ある棟だけを並べている。

大阪市のタワーマンション126棟について、売出中の住戸に掲載された管理費と修繕積立金の月額を専有面積で割り、棟ごとの中央値を低い順に並べた（2026-10-06時点）。126棟の中央値は1,342円/坪。最も低いのはリバーガーデン四天王寺の661円/坪、最も高いのはプラウドタワー阿倍野の2,294円/坪。

管理費＋修繕積立金の低い順（126棟）

順位棟・所在地竣工管理費＋修繕積立金（月額）うち管理費うち修繕積立金70㎡の月額の目安集計した住戸
1 リバーガーデン四天王寺大阪市天王寺区大道二丁目 2025年8月 661円/坪 298円/坪 364円/坪 14,000円 34戸
2 リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎大阪市天王寺区筆ケ崎町 2023年8月 694円/坪 331円/坪 364円/坪 14,700円 10戸
3 ファインクォーターシティ大阪市北区大淀北一丁目 2014年2月 767円/坪 403円/坪 364円/坪 16,240円 3戸
3 プラウドシティ新大阪大阪市淀川区西宮原二丁目 2015年1月 767円/坪 350円/坪 413円/坪 16,240円 4戸
5 ジオ天六ツインタワーズ EAST棟大阪市北区長柄西一丁目 2018年1月 783円/坪 354円/坪 430円/坪 16,590円 3戸
5 ジオ天六ツインタワーズ WEST棟大阪市北区長柄西一丁目 2018年1月 783円/坪 354円/坪 430円/坪 16,590円 3戸
7 ザ・タワー大阪大阪市福島区福島一丁目 2008年4月 866円/坪 668円/坪 198円/坪 18,340円 15戸
8 ロジュマンタワー梅田大阪市北区万歳町 2015年2月 893円/坪 430円/坪 463円/坪 18,900円 4戸
9 ローレルスクエア都島プライムタワー大阪市都島区友渕町一丁目 2001年6月 896円/坪 281円/坪 612円/坪 18,970円 3戸
10 リバーガーデンECOシティ アリスの森大阪市此花区島屋六丁目 2011年9月 929円/坪 360円/坪 579円/坪 19,670円 5戸
11 ザ・上本町タワー大阪市天王寺区筆ケ崎町 2009年8月 969円/坪 529円/坪 440円/坪 20,510円 5戸
12 桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ大阪市都島区中野町五丁目 1992年3月 975円/坪 542円/坪 426円/坪 20,650円 4戸
13 シティテラス谷町四丁目大阪市中央区内久宝寺町三丁目 2023年1月 988円/坪 631円/坪 357円/坪 20,930円 3戸
14 シエリアタワー大阪天満橋大阪市北区天満一丁目 2022年6月 998円/坪 668円/坪 334円/坪 21,140円 7戸
15 ジオ新町大阪市西区新町三丁目 2014年4月 1,008円/坪 347円/坪 661円/坪 21,350円 3戸
16 グランスイート中之島タワー大阪市北区中之島三丁目 2005年2月 1,012円/坪 450円/坪 562円/坪 21,420円 5戸
17 キングマンション堂島川大阪市福島区玉川一丁目 1998年6月 1,015円/坪 519円/坪 496円/坪 21,490円 3戸
18 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE大阪市北区大淀南二丁目 2021年6月 1,025円/坪 694円/坪 331円/坪 21,700円 44戸
18 ジオ釣鐘町大阪市中央区釣鐘町二丁目 2014年9月 1,025円/坪 595円/坪 430円/坪 21,700円 4戸
20 シャリエ松屋町タワーレジデンス大阪市中央区松屋町 2015年7月 1,041円/坪 595円/坪 446円/坪 22,050円 3戸
20 ローレルタワーサンクタス梅田大阪市北区大淀南二丁目 2007年2月 1,041円/坪 860円/坪 182円/坪 22,050円 14戸
22 ローレルタワー難波大阪市浪速区湊町一丁目 2006年3月 1,045円/坪 489円/坪 555円/坪 22,120円 4戸
23 グランドメゾン上町台レジデンスタワー大阪市中央区内久宝寺町四丁目 2020年10月 1,058円/坪 727円/坪 331円/坪 22,400円 7戸
24 プレサンスレジェンド大阪新町タワー大阪市西区新町一丁目 2022年5月 1,078円/坪 846円/坪 231円/坪 22,820円 4戸
25 ローレルタワー梅田大阪市北区万歳町 2008年6月 1,111円/坪 638円/坪 469円/坪 23,520円 5戸
26 リバーガーデンこのはな大阪市此花区島屋六丁目 2006年8月 1,124円/坪 628円/坪 496円/坪 23,800円 4戸
27 ウエリスタワー京町堀大阪市西区京町堀三丁目 2023年1月 1,127円/坪 664円/坪 463円/坪 23,870円 4戸
28 大阪福島タワー大阪市福島区福島四丁目 2011年1月 1,134円/坪 506円/坪 628円/坪 24,010円 7戸
29 シエリアタワー大阪堀江大阪市西区南堀江三丁目 2024年6月 1,144円/坪 810円/坪 334円/坪 24,220円 37戸
30 グランドメゾン上町一丁目タワー大阪市中央区上町一丁目 2022年11月 1,157円/坪 826円/坪 331円/坪 24,500円 4戸
31 THE CROSS CITY TOWER大阪市浪速区敷津東二丁目 2023年7月 1,160円/坪 783円/坪 364円/坪 24,570円 11戸
31 エスリード長堀タワー大阪市中央区安堂寺町二丁目 2011年1月 1,160円/坪 479円/坪 681円/坪 24,570円 5戸
31 リバーガーデンコスモスクエア大阪市住之江区南港北一丁目 2006年9月 1,160円/坪 661円/坪 499円/坪 24,570円 4戸
34 ローレルコート難波大阪市浪速区湊町一丁目 2001年5月 1,174円/坪 512円/坪 661円/坪 24,850円 3戸
35 カデンツァ・ザ・タワー大阪市鶴見区鶴見三丁目 1992年8月 1,180円/坪 985円/坪 195円/坪 24,990円 3戸
36 シエリアタワー大阪福島大阪市福島区福島七丁目 2024年1月 1,183円/坪 820円/坪 367円/坪 25,060円 5戸
36 福島ガーデンズタワー大阪市福島区鷺洲三丁目 2008年1月 1,183円/坪 740円/坪 443円/坪 25,060円 4戸
38 ザ・ファインタワー大手前大阪市中央区谷町二丁目 2021年10月 1,193円/坪 863円/坪 331円/坪 25,270円 10戸
38 プレミストタワー靱本町大阪市西区靱本町一丁目 2023年2月 1,193円/坪 797円/坪 397円/坪 25,270円 15戸
40 The Kitahama大阪市中央区高麗橋一丁目 2009年2月 1,197円/坪 866円/坪 331円/坪 25,340円 12戸
41 ルナタワー・ハリウッドプレイス大阪市此花区島屋六丁目 2008年3月 1,203円/坪 565円/坪 638円/坪 25,480円 5戸
41 ローレルタワー堺筋本町大阪市中央区久太郎町二丁目 2024年1月 1,203円/坪 916円/坪 284円/坪 25,480円 16戸
43 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー大阪市中央区久太郎町一丁目 2018年1月 1,213円/坪 516円/坪 698円/坪 25,690円 5戸
44 ジオタワー南堀江大阪市西区南堀江四丁目 2016年2月 1,217円/坪 555円/坪 661円/坪 25,760円 4戸
45 阿波座ライズタワーズ マーク20大阪市西区江之子島二丁目 2013年8月 1,223円/坪 413円/坪 810円/坪 25,900円 3戸
46 ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH大阪市中央区東心斎橋一丁目 2016年2月 1,243円/坪 813円/坪 430円/坪 26,320円 4戸
46 ロイヤルアーク・グランデールタワー大阪市鶴見区放出東三丁目 2004年8月 1,243円/坪 417円/坪 826円/坪 26,320円 3戸
48 コムズシティ野江D棟大阪市城東区中央二丁目 2003年10月 1,246円/坪 453円/坪 793円/坪 26,390円 3戸
48 ファミールKOUZTOWER大阪市中央区高津一丁目 2003年2月 1,246円/坪 585円/坪 661円/坪 26,390円 3戸
50 ブランズタワー谷町四丁目大阪市中央区常盤町二丁目 2024年1月 1,260円/坪 764円/坪 496円/坪 26,670円 10戸
51 シティタワー梅田東大阪市北区本庄西一丁目 2016年10月 1,269円/坪 744円/坪 526円/坪 26,880円 22戸
52 レジデンス梅田ローレルタワー大阪市北区豊崎四丁目 2009年9月 1,273円/坪 522円/坪 750円/坪 26,950円 6戸
53 ジオタワー新町大阪市西区新町三丁目 2025年2月 1,276円/坪 945円/坪 331円/坪 27,020円 11戸
54 ジオタワー堺筋本町大阪市中央区久太郎町一丁目 2025年2月 1,286円/坪 955円/坪 331円/坪 27,230円 23戸
55 シエリアタワーなんば借地権大阪市中央区高津三丁目 2020年10月 1,296円/坪 764円/坪 529円/坪 27,440円 7戸
55 レジデンスタワー上本町大阪市天王寺区細工谷一丁目 2009年1月 1,296円/坪 701円/坪 595円/坪 27,440円 7戸
57 シティタワー東梅田パークフロント大阪市北区野崎町 2019年 1,306円/坪 737円/坪 572円/坪 27,650円 22戸
58 アデニウムタワー梅田イーストスクエア大阪市北区本庄東一丁目 2011年7月 1,316円/坪 820円/坪 496円/坪 27,860円 3戸
59 ザ・ファインタワー大阪肥後橋大阪市西区江戸堀一丁目 2024年1月 1,322円/坪 959円/坪 364円/坪 28,000円 5戸
60 プラウドタワー梅田豊崎大阪市北区豊崎四丁目 2023年1月 1,329円/坪 879円/坪 450円/坪 28,140円 9戸
61 ジオタワー大阪十三借地権大阪市淀川区十三東一丁目 2026年1月 1,332円/坪 1,002円/坪 331円/坪 28,210円 11戸
62 ファミール天神橋グリーンアベニュー大阪市北区長柄西二丁目 1999年2月 1,339円/坪 496円/坪 843円/坪 28,350円 4戸
62 プレミストタワー大阪新町ローレルコート大阪市西区新町二丁目 2018年1月 1,339円/坪 760円/坪 579円/坪 28,350円 6戸
64 クラッシィタワー淀屋橋大阪市中央区淡路町三丁目 2015年12月 1,349円/坪 760円/坪 588円/坪 28,560円 4戸
64 クレヴィアタワー大阪本町大阪市中央区瓦町三丁目 2019年1月 1,349円/坪 856円/坪 496円/坪 28,560円 7戸
66 グランドメゾン新梅田タワー大阪市北区大淀南二丁目 2019年1月 1,355円/坪 1,025円/坪 331円/坪 28,700円 12戸
67 ザ・梅田タワー大阪市北区鶴野町 2005年10月 1,359円/坪 661円/坪 698円/坪 28,770円 11戸
68 ベル・パークシティG棟大阪市都島区友渕町一丁目 1987年2月 1,362円/坪 387円/坪 975円/坪 28,840円 3戸
69 クレヴィアタワー御堂筋本町大阪市中央区安土町三丁目 2022年2月 1,369円/坪 873円/坪 496円/坪 28,980円 7戸
70 ブランズタワー御堂筋本町大阪市中央区南本町四丁目 2017年10月 1,372円/坪 744円/坪 628円/坪 29,050円 10戸
70 北浜ミッドタワー大阪市中央区北浜二丁目 2019年1月 1,372円/坪 810円/坪 562円/坪 29,050円 12戸
72 クラッシィタワー靱公園大阪市西区京町堀二丁目 2022年2月 1,382円/坪 1,015円/坪 367円/坪 29,260円 4戸
72 ザ・パークハウス中之島タワー大阪市北区中之島六丁目 2017年10月 1,382円/坪 727円/坪 655円/坪 29,260円 51戸
72 シティタワー大阪本町大阪市中央区安土町二丁目 2021年 1,382円/坪 879円/坪 509円/坪 29,260円 33戸
72 ヴィークタワーOSAKA大阪市北区西天満一丁目 2006年7月 1,382円/坪 542円/坪 840円/坪 29,260円 3戸
76 シエリアタワー中之島借地権大阪市福島区福島二丁目 2026年2月 1,388円/坪 992円/坪 400円/坪 29,400円 30戸
76 ベイシティ大阪センタープラザ大阪市港区池島三丁目 1994年3月 1,388円/坪 694円/坪 694円/坪 29,400円 7戸
78 ブランズタワー梅田 North大阪市北区豊崎三丁目 2020年1月 1,428円/坪 833円/坪 595円/坪 30,240円 32戸
79 キングマンション心斎橋東大阪市中央区瓦屋町二丁目 1996年7月 1,438円/坪 446円/坪 992円/坪 30,450円 4戸
79 ブランズタワー大阪本町大阪市中央区南本町二丁目 2023年11月 1,438円/坪 909円/坪 529円/坪 30,450円 15戸
81 N4.TOWER大阪市北区中之島四丁目 2009年8月 1,448円/坪 770円/坪 684円/坪 30,660円 6戸
82 ザ・ファインタワー ウエストコースト大阪市港区弁天四丁目 2023年1月 1,455円/坪 1,091円/坪 364円/坪 30,800円 4戸
82 シティタワー大阪福島大阪市福島区鷺洲三丁目 2009年1月 1,455円/坪 674円/坪 783円/坪 30,800円 4戸
84 ヴィークタワー南堀江大阪市西区南堀江四丁目 2010年7月 1,464円/坪 387円/坪 1,078円/坪 31,010円 4戸
85 ローレルタワー心斎橋大阪市中央区西心斎橋一丁目 2019年 1,474円/坪 1,124円/坪 350円/坪 31,220円 6戸
86 ザ・ファインタワー梅田豊崎大阪市北区豊崎三丁目 2019年2月 1,478円/坪 760円/坪 717円/坪 31,290円 20戸
87 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH大阪市中央区東心斎橋一丁目 2017年11月 1,484円/坪 850円/坪 635円/坪 31,430円 7戸
88 ブランズタワー大阪備後町大阪市中央区備後町一丁目 2014年1月 1,491円/坪 704円/坪 787円/坪 31,570円 5戸
89 シティタワー天王寺大阪市天王寺区茶臼山町 2023年4月 1,514円/坪 1,012円/坪 502円/坪 32,060円 5戸
90 シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス大阪市北区樋之口町 2010年1月 1,531円/坪 833円/坪 698円/坪 32,410円 3戸
90 堂島ザ・レジデンスマークタワー大阪市北区堂島二丁目 2013年10月 1,531円/坪 678円/坪 853円/坪 32,410円 7戸
92 ローレルタワー御堂筋本町大阪市中央区瓦町四丁目 2021年2月 1,564円/坪 992円/坪 572円/坪 33,110円 6戸
93 シティタワー西梅田大阪市福島区福島七丁目 2006年12月 1,567円/坪 955円/坪 612円/坪 33,180円 12戸
94 クラッシィタワー南船場大阪市中央区南船場一丁目 2015年6月 1,574円/坪 595円/坪 982円/坪 33,320円 3戸
94 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー大阪市西区新町一丁目 2015年1月 1,574円/坪 1,170円/坪 403円/坪 33,320円 18戸
96 パークタワー梅田大阪市北区扇町二丁目 2013年10月 1,587円/坪 793円/坪 793円/坪 33,600円 9戸
97 キングマンション天神橋I大阪市北区天神橋四丁目 1997年9月 1,590円/坪 863円/坪 727円/坪 33,670円 4戸
98 ザ・パークハウス 大阪梅田タワー大阪市北区中津一丁目 2025年9月 1,600円/坪 1,137円/坪 463円/坪 33,880円 38戸
99 グランフロント大阪オーナーズタワー大阪市北区大深町 2013年3月 1,653円/坪 992円/坪 661円/坪 35,000円 21戸
100 パークタワー北浜大阪市中央区北浜東 2014年9月 1,656円/坪 797円/坪 860円/坪 35,070円 4戸
101 OAPレジデンスタワー西館大阪市北区天満橋一丁目 2000年11月 1,666円/坪 902円/坪 764円/坪 35,280円 4戸
102 ブランズタワー南堀江大阪市西区南堀江一丁目 2014年2月 1,669円/坪 760円/坪 909円/坪 35,350円 5戸
103 MJR堺筋本町タワー／RJR堺筋本町タワー大阪市中央区南本町一丁目 2021年2月 1,696円/坪 942円/坪 757円/坪 35,910円 12戸
104 シティタワー大阪大阪市中央区瓦町一丁目 2003年11月 1,699円/坪 860円/坪 840円/坪 35,980円 10戸
105 シティタワーグラン天王寺大阪市阿倍野区松崎町二丁目 2007年2月 1,712円/坪 893円/坪 820円/坪 36,260円 8戸
106 クロスタワー大阪ベイ大阪市港区弁天一丁目 2006年8月 1,716円/坪 721円/坪 995円/坪 36,330円 7戸
107 Brillia Tower 堂島大阪市北区堂島二丁目 2024年1月 1,745円/坪 1,183円/坪 559円/坪 36,960円 20戸
108 エルグレースタワー大阪同心大阪市北区同心一丁目 2016年9月 1,775円/坪 783円/坪 992円/坪 37,590円 8戸
109 ローレルスクエア大阪ベイタワー大阪市住之江区南港北一丁目 2007年7月 1,782円/坪 648円/坪 1,134円/坪 37,730円 5戸
110 グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE大阪市北区大深町 2025年11月 1,818円/坪 1,157円/坪 661円/坪 38,500円 53戸
110 梅田ガーデンレジデンス借地権大阪市北区曾根崎二丁目 2022年3月 1,818円/坪 1,170円/坪 648円/坪 38,500円 23戸
112 なんばグランドマスターズタワー大阪市浪速区敷津東二丁目 2010年4月 1,838円/坪 529円/坪 1,309円/坪 38,920円 6戸
113 アップルタワー大阪谷町大阪市中央区農人橋一丁目 2006年6月 1,841円/坪 704円/坪 1,137円/坪 38,990円 3戸
114 OAPレジデンスタワー東館大阪市北区天満橋一丁目 1998年2月 1,848円/坪 902円/坪 945円/坪 39,130円 7戸
115 プラウドタワー北浜大阪市中央区高麗橋二丁目 2020年1月 1,868円/坪 1,018円/坪 853円/坪 39,550円 11戸
116 エルザグレース堀江タワー大阪市西区南堀江一丁目 2007年1月 1,878円/坪 886円/坪 992円/坪 39,760円 3戸
117 グランドメゾン上町台 ザ・タワー大阪市中央区内久宝寺町二丁目 2019年12月 1,917円/坪 721円/坪 1,197円/坪 40,600円 6戸
118 淀屋橋アップルタワーレジデンス大阪市中央区伏見町三丁目 2007年3月 1,950円/坪 760円/坪 1,190円/坪 41,300円 9戸
119 ジオタワー天六大阪市北区天神橋七丁目 2013年7月 1,954円/坪 863円/坪 1,091円/坪 41,370円 5戸
120 クレヴィアタワー中之島大阪市福島区福島三丁目 2012年8月 1,960円/坪 860円/坪 1,101円/坪 41,510円 5戸
121 ジオグランデ梅田大阪市北区茶屋町 2011年4月 1,980円/坪 1,180円/坪 793円/坪 41,930円 3戸
122 ライオンズマンション大阪スカイタワー大阪市西区新町一丁目 2004年5月 1,987円/坪 661円/坪 1,322円/坪 42,070円 4戸
123 オークプリオタワー大阪市港区弁天一丁目 1993年3月 2,050円/坪 1,058円/坪 992円/坪 43,400円 7戸
124 グランドメゾン京町堀タワー大阪市西区京町堀二丁目 2009年8月 2,149円/坪 826円/坪 1,322円/坪 45,500円 4戸
125 ザ・セントラルマークタワー大阪市北区中津一丁目 2015年1月 2,264円/坪 770円/坪 1,494円/坪 47,950円 4戸
126 プラウドタワー阿倍野大阪市阿倍野区阿倍野筋三丁目 2013年1月 2,294円/坪 704円/坪 1,590円/坪 48,580円 5戸

値は、売出中の住戸に掲載された月額を専有面積で割り、棟ごとに中央値を取り、1坪＝3.30579㎡で換算したもの。管理費と修繕積立金はそれぞれの中央値で、足しても合計の中央値と一致しないことがある。「70㎡の月額の目安」は合計の㎡単価に70を掛けた額で、実際の住戸の額ではない。大阪市で棟ページのある253件のうち、売出中の住戸に両方の額が載っているのは178件、3戸以上で集計できたのは126棟。

修繕積立金は、築年数が進むと段階的に引き上げられることが多い。築浅の棟の額が低いのは、将来も低いことを意味しない。管理組合の決算や長期修繕計画から取った値ではなく、駐車場代・インターネット代などほかの月額は含まない。「借地権」の印がある棟は、このほかに地代がかかる（額は含めていない）。