大阪市の高級タワーマンションランキング

大阪市を、建物そのものの価格水準・立地・規模・築年から付けた高級性スコアの高い順に50棟まで並べている。募集中の住戸があるかどうかとは関係なく、同じ条件の住戸（70㎡・中層階）を想定した基準額で比べる。

大阪市の地上20階以上の建物のうち、基準額を算出できた219棟を高級性スコアの高い順に50棟まで掲載する。1位はグランフロント大阪オーナーズタワーで87.1点、70㎡の基準額は1億9,131万円。得点は収録棟の全体での位置から決め、順位だけを大阪市の中で付け直している。

高級タワーマンションの比較（独自スコア順）

価格水準・立地・規模・築年を合わせた順位です。表示する基準額は70㎡・中層階を想定した推定値で、販売価格ではありません。

高級性スコアの高い順（50棟）

順位 棟 所在地 高級性スコア 基準額（70㎡）と推定の幅 基準坪単価 内訳（価格水準・立地・規模・築年） 信頼度
1 グランフロント大阪オーナーズタワー 大阪市北区大深町
地上48階・2013年築		 87.1 1億9,131万円
1億6,144万円〜2億2,670万円		 903万円/坪 86・97・91・63 高
2 Brillia Tower 堂島 大阪市北区堂島二丁目
地上49階・2024年築		 82.0 1億6,129万円
1億3,611万円〜1億9,112万円		 762万円/坪 79・75・90・96 高
3 グラングリーン大阪 THE NORTH RESIDENCE 大阪市北区大深町
地上46階・2025年築		 75.1 2億2,748万円
1億9,196万円〜2億6,956万円		 1,074万円/坪 91・10・89・98 高
4 北浜ミッドタワー 大阪市中央区北浜二丁目
地上43階・2019年築		 73.8 1億3,484万円
1億1,379万円〜1億5,979万円		 637万円/坪 69・77・79・81 高
5 シティタワー大阪本町 大阪市中央区安土町二丁目
地上48階・2021年築		 73.6 1億2,195万円
1億292万円〜1億4,451万円		 576万円/坪 61・76・96・87 高
6 The Kitahama 大阪市中央区高麗橋一丁目
地上54階・2009年築		 73.4 1億2,546万円
1億587万円〜1億4,866万円		 592万円/坪 63・92・91・51 高
7 ローレルタワー堺筋本町 大阪市中央区久太郎町二丁目
地上44階・2024年築		 72.9 1億1,695万円
9,869万円〜1億3,858万円		 552万円/坪 58・84・89・96 高
8 グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE 大阪市北区大淀南二丁目
地上51階・2021年築		 72.8 1億2,399万円
1億463万円〜1億4,693万円		 586万円/坪 62・68・97・87 高
9 ブランズタワー梅田 North 大阪市北区豊崎三丁目
地上50階・2020年築		 71.3 1億3,511万円
1億1,402万円〜1億6,010万円		 638万円/坪 69・46・95・84 高
10 ブランズタワー大阪本町 大阪市中央区南本町二丁目
地上43階・2023年築		 71.1 1億1,314万円
9,547万円〜1億3,406万円		 534万円/坪 56・93・78・92 高
11 ザ・パークハウス 大阪梅田タワー 大阪市北区中津一丁目
地上36階・2025年築		 70.6 1億3,350万円
1億1,266万円〜1億5,819万円		 630万円/坪 68・79・55・98 高
12 ザ・ファインタワー梅田豊崎 大阪市北区豊崎三丁目
地上45階・2019年築		 70.3 1億2,178万円
1億276万円〜1億4,430万円		 575万円/坪 61・79・80・81 高
13 プラウドタワー北浜 大阪市中央区高麗橋二丁目
地上42階・2020年築		 68.1 1億675万円
9,009万円〜1億2,650万円		 504万円/坪 53・92・74・84 高
14 ジオグランデ梅田 大阪市北区茶屋町
地上31階・2011年築		 67.6 1億2,674万円
1億696万円〜1億5,019万円		 599万円/坪 64・98・52・57 中
15 ザ・ファインタワー大手前 大阪市中央区谷町二丁目
地上42階・2021年築		 66.9 1億1,676万円
9,854万円〜1億3,836万円		 551万円/坪 57・78・70・87 高
16 ザ・パークハウス中之島タワー 大阪市北区中之島六丁目
地上55階・2017年築		 66.4 1億1,897万円
1億40万円〜1億4,098万円		 562万円/坪 59・48・98・76 高
17 ザ・セントラルマークタワー 大阪市北区中津一丁目
地上35階・2015年築		 66.2 1億1,323万円
9,556万円〜1億3,418万円		 535万円/坪 56・79・77・70 高
18 MJR堺筋本町タワー／RJR堺筋本町タワー 大阪市中央区南本町一丁目
地上37階・2021年築		 65.9 1億1,754万円
9,919万円〜1億3,928万円		 555万円/坪 58・59・81・87 中
19 ザ・パークハウス 心斎橋タワー 大阪市中央区博労町三丁目
地上35階・2026年築		 64.2 1億1,135万円
9,397万円〜1億3,195万円		 526万円/坪 55・74・61・99 低
20 ローレルタワー心斎橋 大阪市中央区西心斎橋一丁目
地上29階・2019年築		 63.8 1億1,376万円
9,600万円〜1億3,480万円		 537万円/坪 56・100・39・81 高
21 堂島ザ・レジデンスマークタワー 大阪市北区堂島二丁目
地上39階・2013年築		 63.6 1億1,423万円
9,639万円〜1億3,536万円		 539万円/坪 56・75・71・63 高
22 クレヴィアタワー御堂筋本町 大阪市中央区安土町三丁目
地上30階・2022年築		 63.2 1億271万円
8,668万円〜1億2,171万円		 485万円/坪 50・99・46・90 高
23 シティタワー天王寺 大阪市天王寺区茶臼山町
地上25階・2023年築		 62.8 1億1,308万円
9,543万円〜1億3,400万円		 534万円/坪 55・91・38・92 中
24 ブランズタワー御堂筋本町 大阪市中央区南本町四丁目
地上38階・2017年築		 62.2 1億119万円
8,539万円〜1億1,990万円		 478万円/坪 49・81・70・76 高
25 グランドメゾン新梅田タワー 大阪市北区大淀南二丁目
地上39階・2019年築		 61.5 1億267万円
8,664万円〜1億2,166万円		 485万円/坪 50・68・74・81 高
26 シティタワー東梅田パークフロント 大阪市北区野崎町
地上30階・2019年築		 61.3 9,741万円
8,220万円〜1億1,543万円		 460万円/坪 46・77・73・81 高
27 大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 大阪市西区新町一丁目
地上53階・2015年築		 61.1 9,521万円
8,034万円〜1億1,282万円		 450万円/坪 45・61・97・70 高
28 プレミストタワー靱本町 大阪市西区靱本町一丁目
地上36階・2023年築		 60.9 1億916万円
9,211万円〜1億2,935万円		 515万円/坪 54・49・75・92 高
29 ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH 大阪市中央区東心斎橋一丁目
地上36階・2016年築		 60.4 1億244万円
8,645万円〜1億2,139万円		 484万円/坪 50・75・65・74 中
30 クラッシィタワー淀屋橋 大阪市中央区淡路町三丁目
地上35階・2015年築		 60.4 9,989万円
8,430万円〜1億1,837万円		 472万円/坪 48・87・60・70 中
31 ローレルタワー御堂筋本町 大阪市中央区瓦町四丁目
地上30階・2021年築		 60.2 9,221万円
7,781万円〜1億926万円		 435万円/坪 41・99・56・87 高
32 ジオタワー南森町 大阪市北区東天満二丁目
地上37階・2021年築		 59.9 1億3万円
8,441万円〜1億1,853万円		 472万円/坪 48・69・67・87 中
33 ザ・タワー大阪 大阪市福島区福島一丁目
地上50階・2008年築		 59.2 9,326万円
7,870万円〜1億1,051万円		 440万円/坪 42・75・93・46 高
34 パークタワー梅田 大阪市北区扇町二丁目
地上31階・2013年築		 58.1 1億271万円
8,668万円〜1億2,172万円		 485万円/坪 50・76・57・63 高
35 ザ・梅田タワー 大阪市北区鶴野町
地上43階・2005年築		 57.9 8,757万円
7,390万円〜1億377万円		 414万円/坪 38・98・83・29 高
36 ザ・ファインタワー大阪肥後橋 大阪市西区江戸堀一丁目
地上34階・2024年築		 57.6 1億775万円
9,093万円〜1億2,768万円		 509万円/坪 53・49・57・96 中
37 プレサンスレジェンド堺筋本町タワー 大阪市中央区久太郎町一丁目
地上30階・2018年築		 57.5 8,994万円
7,590万円〜1億658万円		 425万円/坪 40・84・66・78 高
38 シエリアタワー大阪堀江 大阪市西区南堀江三丁目
地上46階・2024年築		 57.4 9,639万円
8,134万円〜1億1,422万円		 455万円/坪 46・35・90・96 高
39 パークタワー北浜 大阪市中央区北浜東
地上41階・2014年築		 56.8 9,959万円
8,404万円〜1億1,801万円		 470万円/坪 48・52・80・67 中
40 シティタワー西梅田 大阪市福島区福島七丁目
地上50階・2006年築		 56.7 9,381万円
7,916万円〜1億1,116万円		 443万円/坪 43・75・85・35 高
41 シティタワー梅田東 大阪市北区本庄西一丁目
地上44階・2016年築		 56.1 9,154万円
7,725万円〜1億847万円		 432万円/坪 41・53・89・74 高
42 淀屋橋アップルタワーレジデンス 大阪市中央区伏見町三丁目
地上46階・2007年築		 55.7 8,575万円
7,236万円〜1億161万円		 405万円/坪 37・87・80・40 高
43 プレミストタワー大阪新町ローレルコート 大阪市西区新町二丁目
地上38階・2018年築		 55.4 9,296万円
7,844万円〜1億1,015万円		 439万円/坪 42・61・73・78 高
44 ブランズタワー南堀江 大阪市西区南堀江一丁目
地上35階・2014年築		 54.4 8,512万円
7,183万円〜1億87万円		 402万円/坪 36・88・62・67 高
45 ロジュマンタワー梅田 大阪市北区万歳町
地上21階・2015年築		 54.0 1億102万円
8,525万円〜1億1,971万円		 477万円/坪 49・76・37・70 中
46 ローレルタワー梅田 大阪市北区万歳町
地上38階・2008年築		 53.7 9,164万円
7,734万円〜1億860万円		 433万円/坪 41・76・68・46 高
47 ジオタワー天六 大阪市北区天神橋七丁目
地上44階・2013年築		 53.5 9,531万円
8,043万円〜1億1,294万円		 450万円/坪 45・39・85・63 中
48 ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH 大阪市中央区東心斎橋一丁目
地上30階・2017年築		 53.5 9,431万円
7,959万円〜1億1,176万円		 445万円/坪 44・68・52・76 高
49 ブランズタワー谷町四丁目 大阪市中央区常盤町二丁目
地上31階・2024年築		 52.2 9,306万円
7,853万円〜1億1,027万円		 439万円/坪 42・59・49・96 高
50 N4.TOWER 大阪市北区中之島四丁目
地上34階・2009年築		 52.1 9,639万円
8,135万円〜1億1,423万円		 455万円/坪 46・48・72・51 高

得点は収録棟の全体での位置から決めている。この表の順位は大阪市の中で付け直したもの。算出日は2026年10月6日（luxury-v1）。

基準額と高級性スコアの決め方

基準額は、その建物の70㎡・中層階（地上階数の半分の階）の住戸を想定した売却査定の値。売却査定は「売れる価格」の目安で、売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準へ下げている。募集中の住戸の価格の平均ではなく、その建物で成約した価格そのものでもない。推定の幅は、査定値のまわりに公的な取引価格の8割が入った範囲を示す。

軸もとにする値重み
価格水準基準坪単価50
立地最も近い地価公示の地点の価格20
規模地上階数と総戸数20
築年竣工年10

各軸の数字は、収録棟の全体の中での位置（0〜100。50 が中央）。高級性スコアは 4 つの軸の位置に重みを掛けて足した値で、満点は 100。賃料の水準は売却の基準額とほぼ同じ並びになるため、価格を二重に数えないよう得点に入れていない。ブランド名・口コミ・募集の件数は得点に使っていない。

信頼度「高」は、その建物の売出中の住戸から管理費・修繕積立金が分かり、査定の比較対象が 5 件以上あるもの。「中」は比較対象が 5 件未満。「低」は売出中の住戸が無く、管理費・修繕積立金を同じ地域の中央値で補ったもの。

順位に入れた建物と入れていない建物

大阪市で棟ページのある268棟のうち、順位に入れたのは219棟。残りの49棟は、基準額を出せないため順位に入れていない。

順位に入れていない理由棟数
土地権利の確認が完了していないため、売却査定は表示できません17
完成前の建物15
賃貸専用のため、売却査定の対象外です7
借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません5
棟別の総戸数が未確認のため、現在は査定できません5