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完成予想図｜事業者の公式資料に掲載された完成予想図です。計画変更等により実際と異なる場合があります。 出典：事業主公式サイト（2026-10-15確認）

パークコート御茶ノ水 ザ タワー

東京23区文京区本郷三丁目。 地上23階、2028年01月完成予定。

竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。

ブランド: パークコート（三井不動産レジデンシャル株式会社）

総戸数 267戸
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この棟のレビュー・口コミ・掲示板

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建物情報の最終更新

パークコート御茶ノ水 ザ タワーは、文京区本郷三丁目に建つ地上23階・地下3階、総267戸のタワーレジデンスです。2028年1月竣工予定、施工は東急建設、設計は日建設計、分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。旧JFAハウス跡地に建つ267戸のタワーで、モニュメントやサッカーを題材にしたアートにより土地の記憶を継承する計画である。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区文京区本郷三丁目 建物台帳・確認 2026-09-13
完成予定2028年1月 建物台帳・確認 2026-09-13
地上階23階 建物台帳・確認 2026-09-13
総戸数267戸 建物台帳・確認 2026-09-13
構造鉄筋コンクリート造・地下3階地上23階 建物台帳・確認 2026-10-13
土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-13
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計
賃料帯— 当サイトの掲載集計
賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

パークコート御茶ノ水 ザ タワーの棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

23階からの予測眺望（動画）

眺望シミュレーターで23階の高さから360度を見回した録画（2026年10月12日時点）。Google Maps の3D都市モデルによる再現で、実際の住戸からの眺望・将来の眺望・天候を示すものではない。この建物はまだ完成しておらず、3Dモデルにこの建物自体は含まれない。

YouTube で見る　ほかの階・方位は下の眺望シミュレーターで確かめられる。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

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建設の定点観測

発表・完成予定の変更・投稿された工事の写真を、日付の順に並べています。推測は入れていません。

  1. 完成予定 2028年1月に完成予定

工事の進捗の写真

工事の進捗の写真はまだありません。現地を通りかかったら、最初の1枚を投稿してみませんか。

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写真はレビューに添えて投稿します（種別で「工事の進捗」を選ぶ）。敷地の外の公道などから、作業の妨げにならないように撮ってください。

基本情報

項目 値
建物名 パークコート御茶ノ水 ザ タワー
住宅種別 分譲
所在地（町丁目） 本郷三丁目
所在地（住居表示） 東京都文京区本郷3-10-15
地上階数 地上23階
地下階数 地下3階
竣工年月 2028年1月
総戸数 267戸
土地権利 所有権
構造 RC 鉄筋コンクリート造・地下3階地上23階
敷地面積 2,901.37㎡
建築面積 1,421.34㎡
延床面積 31,931.44㎡
管理方式 管理会社へ全部委託・通勤管理
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス
分譲会社 三井不動産レジデンシャル株式会社
事業主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計 株式会社日建設計
施工会社 東急建設株式会社

LOCATION

計画地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都文京区本郷3-10-15

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 機械式 89台（棟）
駐車場の条件 未確認
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス（棟）
管理方式・体制 管理会社へ全部委託・通勤管理（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム ゲストルーム（棟）
ラウンジ クリエイティブラウンジ（棟）
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

共用施設

ラウンジ・眺望
  • クリエイティブラウンジ（ラウンジ）
来客・集い
  • ゲストルーム 有料
  • パーティラウンジ（パーティールーム） 有料
健康・運動
  • ゴルフラウンジ（ゴルフ練習場） 有料
仕事・学習
  • プライベートブース（ワークスペース）
  • ミーティングルーム（会議室）
子育て
  • キッズスペース・ティーンスペース（キッズルーム）
生活サービス
  • 宅配ボックス

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 (機械式) 89台 一般販売対象外住戸利用分を含む
バイク置場 27台
駐輪場 321台

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

パークコート御茶ノ水 ザ タワーのよくある質問

パークコート御茶ノ水 ザ タワーの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？
施工は東急建設、設計は日建設計、分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
パークコート御茶ノ水 ザ タワーで利用できる共用施設には何がありますか？
クリエイティブラウンジ、ゲストルーム、パーティラウンジ、ゴルフラウンジ、プライベートブース、ミーティングルーム、キッズスペース・ティーンスペースがあります。
パークコート御茶ノ水 ザ タワーの駐車場は何台ですか？
駐車場は機械式89台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

周辺の竣工済みタワーの募集水準

この建物は完成前のため、募集中の住戸と査定は掲載していない。以下は周辺の竣工済みの建物で、いま売りに出ている住戸の募集価格。成約した価格でも、この建物の予定価格でもない。

近くの竣工済みの建物直線距離竣工階数売出坪単価の中央値売出中の住戸
WATERRAS TOWER RESIDENCE760m2013年3月地上41階1,385.7万円/坪10戸
東京タイムズタワー820m2004年9月地上40階978.8万円/坪7戸
BRILLIATOWER上野池之端880m2019年6月地上36階1,288.8万円/坪6戸
シティタワー上野池之端1,110m2012年12月地上24階885.6万円/坪6戸
東京パークタワー1,170m2003年3月地上29階1,268.1万円/坪8戸

直線1,500m以内で、売出中の住戸が3戸以上ある建物を近い順に並べている。面積・階・向き・築年の違いはそろえていない。

文京区の竣工済みタワーで売出中の15戸の坪単価の中央値は1,228.0万円/坪。

東京23区で2028年に完成予定のタワーマンションは、この建物を含めて7棟、総戸数が公表されている棟の合計は2,390戸。完成予定年ごとの供給の見通し

届出・許可の資料に載っている計画概要

この建物と同じ計画とみなした届出・許可の公開資料から写した値です（同じ区・町丁目で、階数と完成予定が近いことによる機械的な対応付け）。届出時点の計画で、上の建物概要と違うことがあり、変更されている場合があります。

項目資料の記載出典
届出の名称(仮称)文京区本郷三丁目計画東京都 総合設計制度許可実績一覧表
所在地文京区本郷3丁目422番1東京都 総合設計制度許可実績一覧表
階数地上23階東京都 総合設計制度許可実績一覧表
高さ約82.88m東京都 総合設計制度許可実績一覧表
用途共同住宅、自動車車庫、自転車駐車場東京都 総合設計制度許可実績一覧表
総戸数297戸東京都 総合設計制度許可実績一覧表
敷地面積2,901.37㎡東京都 総合設計制度許可実績一覧表
建築面積1,475.20㎡東京都 総合設計制度許可実績一覧表
延べ面積32,070.07㎡東京都 総合設計制度許可実績一覧表
用途地域・地区商業東京都 総合設計制度許可実績一覧表
公開空地（有効面積）1,549.43㎡東京都 総合設計制度許可実績一覧表
総合設計の許可日2024-03-22東京都 総合設計制度許可実績一覧表

計画地周辺の取引事例（本郷・2028年築）

取引事例データは未連携・未確認です。取引が存在しないという意味ではありません。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

計画地周辺の地価

パークコート御茶ノ水 ザ タワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安737.2 万円/坪223.0万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.4 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 571.9〜975.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物の計画地1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-002商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

571.9 万円/坪173.0万円/㎡棟から 185 m

前年比 16.9%5年間の年平均 8.9%

2005-015商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

975.2 万円/坪295.0万円/㎡棟から 326 m

前年比 18.5%5年間の年平均 9.5%

3005-004商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

813.2 万円/坪246.0万円/㎡棟から 464 m

前年比 17.1%5年間の年平均 8.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-006商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

783.5 万円/坪237.0万円/㎡棟から 208 m

前年比 15.0%5年間の年平均 6.9%

参2005-017商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,143.8 万円/坪346.0万円/㎡棟から 507 m

前年比 23.6%5年間の年平均 8.7%

参3005-005商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,074.4 万円/坪325.0万円/㎡棟から 539 m

前年比 16.1%5年間の年平均 7.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-002）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 500 1,000 1,500 2,000 1989 1997 2005 2013 2021 2026 年 万円/坪 1989年 1,504.1 万円/坪 1990年 1,504.1 万円/坪 1991年 1,504.1 万円/坪 1992年 1,322.3 万円/坪 1993年 1,090.9 万円/坪 1994年 826.4 万円/坪 1995年 694.2 万円/坪 1996年 512.4 万円/坪 1997年 403.3 万円/坪 1998年 340.5 万円/坪 1999年 300.5 万円/坪 2000年 269.4 万円/坪 2001年 249.6 万円/坪 2002年 239.3 万円/坪 2003年 229.1 万円/坪 2004年 223.8 万円/坪 2005年 222.5 万円/坪 2006年 224.8 万円/坪 2007年 259.5 万円/坪 2008年 324.0 万円/坪 2009年 293.6 万円/坪 2010年 262.8 万円/坪 2011年 253.6 万円/坪 2012年 248.9 万円/坪 2013年 248.6 万円/坪 2014年 256.5 万円/坪 2015年 267.8 万円/坪 2016年 284.6 万円/坪 2017年 300.2 万円/坪 2018年 318.7 万円/坪 2019年 347.1 万円/坪 2020年 380.2 万円/坪 2021年 373.6 万円/坪 2022年 380.2 万円/坪 2023年 400.0 万円/坪 2024年 433.1 万円/坪 2025年 489.3 万円/坪 2026年 571.9 万円/坪 571.9
終点 571.9 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19891,504.1
19901,504.1
19911,504.1
19921,322.3
19931,090.9
1994826.4
1995694.2
1996512.4
1997403.3
1998340.5
1999300.5
2000269.4
2001249.6
2002239.3
2003229.1
2004223.8
2005222.5
2006224.8
2007259.5
2008324.0
2009293.6
2010262.8
2011253.6
2012248.9
2013248.6
2014256.5
2015267.8
2016284.6
2017300.2
2018318.7
2019347.1
2020380.2
2021373.6
2022380.2
2023400.0
2024433.1
2025489.3
2026571.9
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 928.3 万円/坪、前年比 17.2%、5年間の年平均 7.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 想定区域外 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域容積率 600.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

御茶ノ水駅（4号線丸ノ内線・中央線・総武線）まで直線で371 m。 2023年の乗降客数は1日あたり223,836人。

御茶ノ水駅の1日あたり乗降客数

人/日
御茶ノ水駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 150,000 200,000 250,000 300,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 254,863 人/日 2012年 253,678 人/日 2013年 255,843 人/日 2014年 265,014 人/日 2015年 263,809 人/日 2016年 268,187 人/日 2017年 269,125 人/日 2018年 271,833 人/日 2019年 271,061 人/日 2020年 171,732 人/日 2021年 184,923 人/日 2022年 208,019 人/日 2023年 223,836 人/日 223,836
終点 223,836 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
2011254,863
2012253,678
2013255,843
2014265,014
2015263,809
2016268,187
2017269,125
2018271,833
2019271,061
2020171,732
2021184,923
2022208,019
2023223,836

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

計画地が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,283人から 2050年に1,378人（+7.4%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,250 1,300 1,350 1,400 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,283 人 2030年 1,289 人 2035年 1,304 人 2040年 1,328 人 2045年 1,358 人 2050年 1,378 人 1,378
終点 1,378 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,283
20301,289
20351,304
20401,328
20451,358
20501,378

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ市区町村の棟は 文京区 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • PARK COURT OCHANOMIZU THE TOWER

別名表記

  • PARK COURT 御茶ノ水 THE TOWER
  • PARK コート御茶ノ水 ザ タワー
  • パーク COURT 御茶ノ水 ザ タワー
  • パークコート御茶ノ水 THE タワー
  • パークコート御茶ノ水 ザ TOWER

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。