ベイクレストタワーの査定

港区・地上40階・2005年築。売却価格と賃料の目安をAIで試算します。

ベイクレストタワー（港区・地上40階・2005年築）の査定。70㎡・20階の売却査定は約1億1,999万円、賃料査定は月約32.3万円（2026-10-11算出）。売出中の24戸は売出価格と査定の差も掲載。階と専有面積を入れると、お部屋の条件で試算できます。

STANDARD UNIT

ベイクレストタワーの標準住戸の査定

70㎡・20階（中層階）の住戸を想定した査定です。2026年10月11日算出。

SALE

売れる価格の目安

約1億1,999万円

公的な取引価格の8割が入った幅

1億円〜1億4,398万円

RENT

推定月額賃料（管理費・共益費込み）

約32.3万円/月

売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。

階	間取り	専有面積	売出価格	売却査定	査定との差
5階	4LDK	149.88㎡	2億2,380 万円	約2億9,397万円	−23.9%
12階	3LDK	108.98㎡	2億980 万円	約2億525万円	+2.2%
34階	2LDK	90.62㎡	1億7,980 万円	約1億7,187万円	+4.6%
39階	2LDK	91.48㎡	1億7,800 万円	約1億7,392万円	+2.3%
17階	3LDK	90.02㎡	1億7,480 万円	約1億6,312万円	+7.2%
26階	2LDK	81.20㎡	1億6,000 万円	約1億4,836万円	+7.8%
5階	3LDK	84.59㎡	1億5,990 万円	約1億4,449万円	+10.7%
32階	2LDK	76.42㎡	1億5,900 万円	約1億4,159万円	+12.3%
38階	2LDK	73.60㎡	1億4,500 万円	約1億3,446万円	+7.8%
6階	2LDK+S(納戸)	84.59㎡	1億3,980 万円	約1億4,389万円	−2.8%
34階	2LDK	73.60㎡	1億3,780 万円	約1億3,875万円	−0.7%
13階	2LDK	71.53㎡	1億3,000 万円	約1億1,908万円	+9.2%
31階	2LDK	71.53㎡	1億2,980 万円	約1億3,392万円	−3.1%
17階	2LDK	67.36㎡	1億2,800 万円	約1億1,375万円	+12.5%
7階	2LDK	76.25㎡	1億2,800 万円	約1億2,276万円	+4.3%
36階	2LDK	73.60㎡	1億2,500 万円	約1億3,541万円	−7.7%
32階	2LDK	62.29㎡	1億1,980 万円	約1億938万円	+9.5%
8階	2LDK	62.42㎡	1億1,800 万円	約1億313万円	+14.4%
23階	2LDK	62.42㎡	1億1,700 万円	約1億998万円	+6.4%
6階	2LDK	56.87㎡	9,480 万円	約9,002万円	+5.3%
31階	1LDK	47.91㎡	8,799 万円	約8,255万円	+6.6%
31階	1LDK	47.91㎡	8,799 万円	約8,212万円	+7.1%
25階	1LDK	42.48㎡	8,780 万円	約7,031万円	+24.9%
22階	1LDK	47.91㎡	8,350 万円	約8,011万円	+4.2%