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完成予想図｜事業者の公式資料に掲載された完成予想図です。計画変更等により実際と異なる場合があります。 出典：事業主公式サイト（2026-10-15確認）

グランドシティタワー池袋

東京23区豊島区南池袋二丁目。 地上52階、2027年05月完成予定。

竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。

ブランド: グランドシティタワー（住友不動産株式会社）

総戸数 878戸
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この棟のレビュー・口コミ・掲示板

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建物情報の最終更新

グランドシティタワー池袋は、豊島区南池袋二丁目に建つ地上52階、総878戸の免震タワーレジデンスです。2027年5月竣工予定、施工は清水・前田建設共同企業体、設計はINA・清水・前田設計共同企業体、管理は住友不動産建物サービス（公式概要）。東池袋駅へ地下でつながる南池袋の再開発タワー。地下2階の運動・学習空間、4階の4室のゲストルーム、30階のスカイラウンジ・パーティルームを備える。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区豊島区南池袋二丁目 建物台帳・確認 2026-09-13
完成予定2027年5月 建物台帳・確認 2026-09-13
地上階52階 建物台帳・確認 2026-09-13
総戸数878戸 建物台帳・確認 2026-09-13
構造鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上52階地下2階（公式概要） 建物台帳・確認 2026-10-15
土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計
賃料帯— 当サイトの掲載集計
賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

グランドシティタワー池袋の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

52階からの予測眺望（動画）

眺望シミュレーターで52階の高さから360度を見回した録画（2026年10月11日時点）。Google Maps の3D都市モデルによる再現で、実際の住戸からの眺望・将来の眺望・天候を示すものではない。この建物はまだ完成しておらず、3Dモデルにこの建物自体は含まれない。

YouTube で見る　ほかの階・方位は下の眺望シミュレーターで確かめられる。

眺望シミュレーター 会員限定

イメージ画像・実際の眺望とは異なります

会員限定・登録無料

気になる階から、街を見渡す。

気になる階や方位からの眺望を、3Dの街並みで確かめられます。

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建設の定点観測

発表・完成予定の変更・投稿された工事の写真を、日付の順に並べています。推測は入れていません。

  1. 完成予定 2027年5月に完成予定

工事の進捗の写真

工事の進捗の写真はまだありません。現地を通りかかったら、最初の1枚を投稿してみませんか。

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写真はレビューに添えて投稿します（種別で「工事の進捗」を選ぶ）。敷地の外の公道などから、作業の妨げにならないように撮ってください。

基本情報

項目 値
建物名 グランドシティタワー池袋
所在地（町丁目） 南池袋二丁目
所在地（住居表示） 東京都豊島区南池袋2-46－22
地上階数 地上52階
竣工年月 2027年5月
総戸数 878戸
土地権利 所有権
構造 RC 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地上52階地下2階（公式概要）
用途地域 第一種住居地域 商業地域
敷地面積 8,761.09㎡（当該物件の公式概要。再開発全街区とは分ける）
管理方式 日勤 管理組合を結成し管理会社に委託、管理員常駐との公式記載。コンシェルジュは8〜20時（休憩含む）で別
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社（公式概要）
分譲会社 住友不動産株式会社・三井住友信託銀行株式会社（公式現行概要）。参加組合員として取得した保留床を分譲
設計 INA・清水・前田設計共同企業体
施工会社 清水・前田建設共同企業体
開発プロジェクト名 南池袋二丁目C地区再開発の北街区。仮使用認定2026年3月取得済み、2026年6月撮影の竣工写真と全街区完成予定2027年5月中旬を区別。既存築年月は変更しない
駅直結 地下通路を介して有楽町線「東池袋」駅に直結。地下通路・グランドホワイエは居住者以外も利用
地震への構造上の対策 壁型粘弾性方式のTRCダンパー（住友理工）による制震構造。南北連絡デッキを除く。隣接プラウドの免震と混同しない
管理費 36400円/70m2
修繕積立金 14910円/70m2
指定小学校 豊島区立南池袋小学校
指定中学校 豊島区千登世橋中学校

LOCATION

計画地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都豊島区南池袋2-46－22

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 地下通路を介して有楽町線「東池袋」駅に直結。地下通路・グランドホワイエは居住者以外も利用（棟）
地震への構造上の対策 壁型粘弾性方式のTRCダンパー（住友理工）による制震構造。南北連絡デッキを除く。隣接プラウドの免震と混同しない（棟）
駐車場台数 316台（棟）
駐車場の条件 未確認
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社（公式概要）（棟）
管理方式・体制 管理組合を結成し管理会社に委託、管理員常駐との公式記載。コンシェルジュは8〜20時（休憩含む）で別（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム ゲストルーム（4室）（4階）（棟）
ラウンジ スカイラウンジ・パーティルーム（30階）（棟）
ジム フィットネスルーム（B2階）（棟）
コンシェルジュ コンシェルジュサービス（1階）（棟）
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 各階24時間ごみ置場（棟）
内廊下 内廊下（棟）

共用施設

サービス
  • 1階 コンシェルジュサービス（コンシェルジュ） 8〜20時（休憩含む）。一部有料。24時間警備と同一の24時間フロント勤務ではない
ラウンジ・眺望
  • 30階 スカイラウンジ・パーティルーム（ラウンジ） 北西側ラウンジと同じ部屋南側のパーティ用途を一体で記録し重複計上しない。貸切は有料・利用制限あり
来客・集い
  • 4階 ゲストルーム（4室）（ゲストルーム） モダン/リゾート/ファミリー/ビジネスの4コンセプト。有料・利用条件あり。ホテル全体の利用権ではない
健康・運動
  • B2階 フィットネスルーム（ジム） 公式共用施設。スタジオ・ジム・学習/テレワーク個室ブースは有料。現在の料金・時間は要確認
仕事・学習
  • B2階 スタディルーム（ワークスペース） 公式共用施設。スタジオ・ジム・学習/テレワーク個室ブースは有料。現在の料金・時間は要確認
  • B2階 テレワークラウンジ（ワークスペース） 公式共用施設。スタジオ・ジム・学習/テレワーク個室ブースは有料。現在の料金・時間は要確認
子育て
  • B2階 キッズ＆ペアレンツスペース（キッズルーム） 公式共用施設。スタジオ・ジム・学習/テレワーク個室ブースは有料。現在の料金・時間は要確認
生活サービス
  • 宅配ボックス 着荷表示・発送/クリーニング依頼機能。発送等は有料で、24時間有人窓口とはしない
  • 各階24時間ごみ置場（各階24時間ゴミ出し） 各階フロア設置・24時間利用の両条件を公式確認。粗大ごみ除外
駐車・駐輪
  • 電気自動車充電設備（EV充電設備） 駐車場内のEV/PHEV充電対応。有料。口数・全区画対応は未確認
セキュリティ
  • トリプルオートロック（オートロック） 来訪者の主要アプローチに多段階認証。住戸前を加え4段階と案内され、全導線無条件の保証にはしない
  • 24時間有人管理 防災センター拠点の管理警備。休憩含む。コンシェルジュの8〜20時と区別
建物仕様
  • 内廊下 空調は季節・時間帯限定運転で常時稼働しない
その他
  • 防災用井戸（予定） 雑用水の井戸を設置予定。掘削状況で中止・変更あり、飲料水不可・被災状況で使えない場合あり
  • B2階 スタジオ（防音室） 公式共用施設。スタジオ・ジム・学習/テレワーク個室ブースは有料。現在の料金・時間は要確認
  • 屋上 ヘリコプターホバリングスペース 緊急救助用。着陸できるヘリポートや住民の通常利用テラスではない

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 316台 月額35,000円〜50,000円 316台（再開発組合員分34台を含む）、月額35,000〜50,000円。組合員分を別枠加算しない
バイク置場 44台 月額4,000円〜5,000円 44台（組合員分5台含む）、月額4,000〜5,000円。現空きは未確認
駐輪場 1147台 月額300円〜2,500円 1,147台（組合員分123台含む）、月額300〜2,500円。内数を加算しない

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

グランドシティタワー池袋のよくある質問

グランドシティタワー池袋の施工・設計・管理はどの会社ですか？
施工は清水・前田建設共同企業体、設計はINA・清水・前田設計共同企業体、管理は住友不動産建物サービス（公式概要）です。
グランドシティタワー池袋で利用できる共用施設には何がありますか？
スカイラウンジ・パーティルーム（30階）、ゲストルーム（4室）（4階）、フィットネスルーム（B2階）、スタディルーム（B2階）、テレワークラウンジ（B2階）、キッズ＆ペアレンツスペース（B2階）があります。
グランドシティタワー池袋にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュカウンターが1階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
グランドシティタワー池袋ではゴミをいつでも出せますか？
各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
グランドシティタワー池袋の駐車場は何台ですか？
駐車場は316台です。月額35,000円〜50,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
グランドシティタワー池袋は免震・制震の建物ですか？
免震構造です。

周辺の竣工済みタワーの募集水準

この建物は完成前のため、募集中の住戸と査定は掲載していない。以下は周辺の竣工済みの建物で、いま売りに出ている住戸の募集価格。成約した価格でも、この建物の予定価格でもない。

近くの竣工済みの建物直線距離竣工階数売出坪単価の中央値売出中の住戸
Brillia Tower 池袋90m2015年3月地上49階920.8万円/坪8戸
エアライズタワー130m2007年1月地上42階836.5万円/坪8戸
アウルタワー230m2011年1月地上52階882.5万円/坪16戸
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ260m2022年3月地上36階798.3万円/坪5戸
プラウドタワー東池袋520m2019年3月地上20階731.7万円/坪7戸

直線1,500m以内で、売出中の住戸が3戸以上ある建物を近い順に並べている。面積・階・向き・築年の違いはそろえていない。

豊島区の竣工済みタワーで売出中の120戸の坪単価の中央値は769.5万円/坪。

東京23区で2027年に完成予定のタワーマンションは、この建物を含めて11棟、総戸数が公表されている棟の合計は4,395戸。完成予定年ごとの供給の見通し

計画地周辺の取引事例（南池袋・2027年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

計画地周辺の地価

グランドシティタワー池袋周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安486.8 万円/坪147.3万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化13.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.8 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 273.7〜1,087.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物の計画地1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-002住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

273.7 万円/坪82.8万円/㎡棟から 150 m

前年比 12.5%5年間の年平均 7.6%

2005-024商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,087.6 万円/坪329.0万円/㎡棟から 388 m

前年比 15.8%5年間の年平均 8.1%

3005-026商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

436.4 万円/坪132.0万円/㎡棟から 395 m

前年比 13.8%5年間の年平均 7.8%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-012商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,719.0 万円/坪520.0万円/㎡棟から 414 m

前年比 14.0%5年間の年平均 6.6%

参2005-005商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

4,165.3 万円/坪1,260.0万円/㎡棟から 423 m

前年比 13.5%5年間の年平均 6.4%

参3005-006商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

571.9 万円/坪173.0万円/㎡棟から 670 m

前年比 15.3%5年間の年平均 7.2%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-002）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 100 150 200 250 300 2002 2007 2012 2017 2022 2026 年 万円/坪 2002年 133.9 万円/坪 2003年 127.6 万円/坪 2004年 123.6 万円/坪 2005年 123.0 万円/坪 2006年 124.3 万円/坪 2007年 140.5 万円/坪 2008年 160.3 万円/坪 2009年 146.8 万円/坪 2010年 135.2 万円/坪 2011年 132.6 万円/坪 2012年 131.6 万円/坪 2013年 131.6 万円/坪 2014年 135.9 万円/坪 2015年 140.5 万円/坪 2016年 146.4 万円/坪 2017年 153.4 万円/坪 2018年 161.7 万円/坪 2019年 174.9 万円/坪 2020年 190.7 万円/坪 2021年 190.1 万円/坪 2022年 194.7 万円/坪 2023年 204.3 万円/坪 2024年 219.8 万円/坪 2025年 243.3 万円/坪 2026年 273.7 万円/坪 273.7
終点 273.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2002133.9
2003127.6
2004123.6
2005123.0
2006124.3
2007140.5
2008160.3
2009146.8
2010135.2
2011132.6
2012131.6
2013131.6
2014135.9
2015140.5
2016146.4
2017153.4
2018161.7
2019174.9
2020190.7
2021190.1
2022194.7
2023204.3
2024219.8
2025243.3
2026273.7
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 2,368.7 万円/坪、前年比 14.1%、5年間の年平均 6.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 想定区域外 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域容積率 600.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

東池袋駅（8号線有楽町線）まで直線で37 m。 2023年の乗降客数は1日あたり42,748人。

東池袋駅の1日あたり乗降客数

人/日
東池袋駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 30,000 35,000 40,000 45,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 32,925 人/日 2012年 34,327 人/日 2013年 36,323 人/日 2014年 37,966 人/日 2015年 41,609 人/日 2016年 42,752 人/日 2017年 44,044 人/日 2018年 44,462 人/日 2019年 44,120 人/日 2020年 30,117 人/日 2021年 32,410 人/日 2022年 38,132 人/日 2023年 42,748 人/日 42,748
終点 42,748 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
201132,925
201234,327
201336,323
201437,966
201541,609
201642,752
201744,044
201844,462
201944,120
202030,117
202132,410
202238,132
202342,748

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

計画地が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,677人から 2050年に1,848人（+10.2%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,600 1,700 1,800 1,900 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,677 人 2030年 1,744 人 2035年 1,824 人 2040年 1,893 人 2045年 1,889 人 2050年 1,848 人 1,848
終点 1,848 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,677
20301,744
20351,824
20401,893
20451,889
20501,848

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 南池袋二丁目 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • GRAND DO CITY TOWER IKEBUKURO

別名表記

  • GRAND CITY TOWER 池袋

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。