ドレッセタワー新綱島でいま募集している住戸は何戸ありますか？

ドレッセタワー新綱島は、横浜市港北区綱島東一丁目に建つ地上29階・地下1階、総252戸の制震タワーレジデンスです。2023年10月竣工、施工は東急建設、設計は東急設計コンサルタント、分譲は東急、管理は東急コミュニティー（仲介掲載。現契約未確認）。新綱島駅に直結する新綱島スクエアの住宅部分である。住宅・商業施設・区民文化センターを組み合わせた再開発で、住民用のラウンジやゲストスイートも設けられた。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地横浜市港北区綱島東一丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2023年10月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階29階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数252戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造RC造一部S造・地上29階地下1階（South住宅棟、2021年発… 建物台帳・確認 2026-10-16

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-13

売出中3戸（出品率1.2%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

売出価格帯7,480万円〜1億980万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価661.5万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯— 当サイトの掲載集計

賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ドレッセタワー新綱島の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

7,480万円1億980万円

掲載中: 3戸
専有面積: 44.88〜53.41㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

28,595〜34,753円

内訳を確認できた3戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	3 住戸
価格帯	7,480万円〜 1億980万円（中央値 8,980万円）
坪単価（中央値）	661.5 万円/坪
専有面積	44.88 〜 53.41 ㎡
所在階	5 〜 11 階
間取り	1LDK 2・2LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（3住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
1億980 万円	679.6万円/坪205.6万円/㎡	53.41 ㎡	2LDK	11 階	北西	34,753 円	—	31日以上確認できた最古日・2026-09-21	+21.6%査定約9,032万円	48.9
8,980 万円	661.5万円/坪200.1万円/㎡	44.88 ㎡	1LDK	5 階	東	28,595 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+27.7%査定約7,030万円	47.8
7,480 万円	543.5万円/坪164.4万円/㎡	45.50 ㎡	1LDK	6 階	南東	29,556 円	空室	13日以上確認できた最古日・2026-10-09	+1.2%査定約7,394万円	51.6

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 3住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額38,077円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額7,471円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：152.1 万円/㎡
2階：153.9 万円/㎡
3階：158.5 万円/㎡
4階：161.0 万円/㎡
5階：163.2 万円/㎡
6階：165.3 万円/㎡
7階：167.2 万円/㎡
8階：169.2 万円/㎡
9階：170.6 万円/㎡
10階：171.3 万円/㎡
11階：172.3 万円/㎡
12階：173.6 万円/㎡
13階：173.7 万円/㎡
14階：175.1 万円/㎡
15階：176.2 万円/㎡
16階：177.9 万円/㎡
17階：179.7 万円/㎡
18階：181.3 万円/㎡
19階：181.7 万円/㎡
20階：182.8 万円/㎡
21階：182.8 万円/㎡
22階：182.2 万円/㎡
23階：184.2 万円/㎡
24階：186.0 万円/㎡
25階：188.0 万円/㎡
26階：189.8 万円/㎡
27階：191.7 万円/㎡
28階：195.3 万円/㎡
29階：198.2 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

5階・200.09 万円/㎡・44.88㎡・1LDK 住戸ページ
6階・164.4 万円/㎡・45.5㎡・1LDK 住戸ページ
11階・205.58 万円/㎡・53.41㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 0住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

22階・5,235 円/㎡・月・76.41㎡・2SLDK・2026年9月29日掲載終了掲載履歴

基本情報

項目	値
建物名	ドレッセタワー新綱島
所在地（町丁目）	綱島東一丁目
所在地（住居表示）	神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目8-59
地上階数	地上29階
地下階数	地下1階
竣工年月	2023年10月
総戸数	252戸
土地権利	所有権
構造	RC一部鉄骨、RC一部鉄骨・鉄筋鉄骨 RC造一部S造・地上29階地下1階（South住宅棟、2021年発表）
用途地域	商業地域
敷地面積	3889.59㎡（複合全体、2021年発表）（団地合計）
エレベーター数	住宅用4基・住宅用自転車置場専用2基（仲介写真説明）
管理方式	日勤
管理会社	東急コミュニティー（仲介掲載。現契約未確認）
分譲会社	東急株式会社
設計	東急設計コンサルタント
施工会社	東急建設
開発プロジェクト名	新綱島駅前地区第一種市街地再開発事業
駅直結	新綱島駅直結（複合再開発建物）
地震への構造上の対策	制震
指定小学校	横浜市立綱島小学校
指定中学校	横浜市立樽町中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目8-59

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	新綱島駅直結（複合再開発建物）（棟）
地震への構造上の対策	制震（棟）
駐車場台数	未確認
駐車場の条件	未確認
管理会社	東急コミュニティー（仲介掲載。現契約未確認）（棟）
管理方式・体制	日勤（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストスイート「心」（3階）（棟）ゲストスイート「粋」（3階）（棟）
ラウンジ	ロビーラウンジ（1階）（棟）スカイラウンジ The LUXE（21階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	各階24時間ゴミ出し（棟）
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュ
ラウンジ・眺望	1階ロビーラウンジ（ラウンジ） 21階スカイラウンジ The LUXE（ラウンジ）コワーキング兼用の同一部屋を重複登録しない
来客・集い	3階ゲストスイート「心」（ゲストルーム）同一階和室/洋室2室は後年仲介原稿で確認。心/粋の和洋対応は断定しない 3階ゲストスイート「粋」（ゲストルーム）同一階和室/洋室2室は後年仲介原稿で確認。心/粋の和洋対応は断定しない 2階コモンラウンジ The LINK（集会室・多目的室）キッズ/パーティー機能は同一共用空間の区画として保持
生活サービス	宅配ボックス各階24時間ゴミ出し 2階レンタサイクル掲載時点10台。自転車置場の全台数には転用しない
駐車・駐輪	機械式駐車場駐輪場バイク置場ミニバイク
セキュリティ	24時間有人管理
建物仕様	内廊下
その他	食配室 2021年発表の計画。通常宅配ロッカーと機能を区別 2階ペット足洗い場

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ドレッセタワー新綱島のよくある質問

ドレッセタワー新綱島でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中3戸を掲載しています。
ドレッセタワー新綱島の施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は東急建設、設計は東急設計コンサルタント、分譲は東急、管理は東急コミュニティー（仲介掲載。現契約未確認）です。
ドレッセタワー新綱島で利用できる共用施設には何がありますか？: ロビーラウンジ（1階）、スカイラウンジ The LUXE（21階）、ゲストスイート「心」（3階）、ゲストスイート「粋」（3階）があります。
ドレッセタワー新綱島にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
ドレッセタワー新綱島ではゴミをいつでも出せますか？: 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
ドレッセタワー新綱島は免震・制震の建物ですか？: 制震構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 3戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 7,480〜10,980万円
掲載日数の中央値: 30日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	2戸	0戸	0戸	8,980〜10,980 中央値 9,980（2戸）	666〜675.1 中央値 670.5（2戸）	19日（2戸）
2026-10-07	2戸	0戸	0戸	8,980〜10,980 中央値 9,980（2戸）	666〜675.1 中央値 670.5（2戸）	20日（2戸）
2026-10-08	2戸	0戸	0戸	8,980〜10,980 中央値 9,980（2戸）	666〜675.1 中央値 670.5（2戸）	21日（2戸）
2026-10-09	2戸	0戸	0戸	8,980〜10,980 中央値 9,980（2戸）	666〜675.1 中央値 670.5（2戸）	22日（2戸）
2026-10-10	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	19日（3戸）
2026-10-11	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	20日（3戸）
2026-10-12	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	21日（3戸）
2026-10-13	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	22日（3戸）
2026-10-14	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	23日（3戸）
2026-10-15	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	24日（3戸）
2026-10-16	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	25日（3戸）
2026-10-17	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	26日（3戸）
2026-10-18	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	27日（3戸）
2026-10-19	3戸	0戸	0戸	7,999〜10,980 中央値 8,980（3戸）	621.3〜670.5 中央値 661.5（3戸）	28日（3戸）
2026-10-20	3戸	0戸	0戸	7,480〜10,980 中央値 8,980（3戸）	602.5〜670.5 中央値 661.5（3戸）	29日（3戸）
2026-10-21	3戸	0戸	0戸	7,480〜10,980 中央値 8,980（3戸）	602.5〜670.5 中央値 661.5（3戸）	30日（3戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 0戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: —〜—円/月
掲載日数の中央値: —日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

この指標を算出できる観測値がありません。

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

この指標を算出できる観測値がありません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-07	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-08	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-09	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-10	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-11	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-12	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-13	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-14	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-15	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-16	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-17	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-18	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-19	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-20	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-21	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（綱島東・2023年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は13件、期間は2023年第2四半期〜2025年第4四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 542.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2023年の一覧	1	396.7万円/坪	120.0万円/㎡
2024年の一覧	4	432.1万円/坪	130.7万円/㎡
2025年の一覧	8	542.5万円/坪	164.1万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ドレッセタワー新綱島周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安322.2 万円/坪97.5万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化10.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.4 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅,店舗 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 161.0〜446.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1横浜港北住宅,店舗

神奈川県　横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３

446.3 万円/坪135.0万円/㎡棟から 150 m

前年比 12.5%5年間の年平均 8.7%

2横浜港北住宅地

神奈川県　横浜市港北区綱島東１丁目１２２７番２

161.0 万円/坪48.7万円/㎡棟から 372 m

前年比 7.7%5年間の年平均 6.5%

3横浜港北住宅地

神奈川県　横浜市港北区綱島西１丁目５２４番２４

173.2 万円/坪52.4万円/㎡棟から 378 m

前年比 6.5%5年間の年平均 5.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1港北店舗

神奈川県　横浜市港北区綱島東１丁目７１６番２

303.8 万円/坪91.9万円/㎡棟から 115 m

前年比 7.0%5年間の年平均 —

参2港北住宅,店舗

神奈川県　横浜市港北区綱島西１丁目７１３番１３

419.8 万円/坪127.0万円/㎡棟から 150 m

前年比 11.4%5年間の年平均 7.6%

参3港北住宅,店舗

神奈川県　横浜市港北区樽町２丁目４２２番３

146.4 万円/坪44.3万円/㎡棟から 592 m

前年比 5.0%5年間の年平均 3.4%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（横浜港北）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 446.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1983	322.3
1984	328.9
1985	337.2
1986	366.9
1987	595.0
1988	1,236.4
1989	1,236.4
1990	1,256.2
1991	1,289.3
1992	1,272.7
1993	1,074.4
1994	902.5
1995	793.4
1996	638.0
1997	542.1
1998	476.0
1999	416.5
2000	376.9
2001	340.5
2002	297.5
2003	267.8
2004	247.9
2005	238.3
2006	231.7
2007	245.3
2008	272.7
2009	257.2
2010	240.3
2011	236.4
2012	233.7
2013	233.7
2014	240.7
2015	246.6
2016	253.9
2017	261.5
2018	269.8
2019	279.3
2020	289.6
2021	293.6
2022	302.5
2023	315.4
2024	353.7
2025	396.7
2026	446.3

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 333.6 万円/坪、前年比 8.5%、5年間の年平均 6.8%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	やや液状化しやすい微地形区分: 後背湿地・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	1m以上3m未満対象年: 2024 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 鶴見川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 500% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	データなし公開データに該当する区画が無い。指定や危険が無いという意味ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

新綱島駅（東急新横浜線）まで直線で70 m。 2023年の乗降客数は1日あたり11,659人。

年	乗降客数（人/日）
2022	13,794
2023	11,659

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の745人から 2050年に824人（+10.6%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 824 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	745
2030	771
2035	780
2040	791
2045	810
2050	824

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

DORESSE TOWER SHINTSUNASHIMA

別名表記

ドレッセ TOWER 新綱島

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

ドレッセタワー新綱島

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ドレッセタワー新綱島のよくある質問

棟ごとの市況

取引事例（綱島東・2023年築）

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地価公示 2026年1月1日

都道府県地価調査 2025年7月1日

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