グランアルト天神タワー
福岡市中央区今泉二丁目。 地上22階、2004年築。
グランアルト天神タワー（所在地：福岡市中央区今泉二丁目、2004年9月・地上22階・総戸数80戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸2件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランアルト天神タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 今泉二丁目（ユーザー確認） 今泉二丁目 今泉二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市中央区今泉2丁目5-19 |
| 地上階数 | 地上22階（ユーザー確認） 地上22階 地上22階 |
| 竣工年月 | 2004年9月 2004年9月 |
| 総戸数 | 80戸 80戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（1住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6290 万円 | 113.0 万円/㎡ | 55.68 ㎡ | 1LDK | 4 階 | 東 | 21410 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.5 万円/月 | 2786 円/㎡ | 44.86 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 7 階 | 南西 | 5000 円 | — | 6.3 万円 | 即 | 4日以上確認できた最古日・2026-09-11 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（今泉・2004年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は35件、期間は2007年第3四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | 46.7 | 1 |
| 2009 | 1 | 60.0 | 1 |
| 2010 | 3 | 45.3 | 3 |
| 2013 | 1 | 53.3 | 1 |
| 2014 | 1 | 30.7 | 1 |
| 2017 | 1 | 74.5 | 1 |
| 2018 | 1 | 58.3 | 1 |
| 2019 | 3 | 66.0 | 3 |
| 2021 | 1 | 73.3 | 1 |
| 2022 | 3 | 63.1 | 1 |
| 2023 | 3 | 72.0 | 1 |
| 2024 | 9 | 84.6 | 4 |
| 2025 | 4 | 79.4 | 0 |
| 2026 | 3 | 89.3 | 0 |
2010年→2024年: 96.10%（年率 4.90%、中央値 452632→887821 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 171.4 万円/㎡。 前年比は8.4%（3地点）、 5年 CAGR は10.3%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区今泉２丁目２４番２ | 住宅 | 73 m | 102.0 | 9.7% | 11.4% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区大名１丁目７０１番 | 店舗,事務所 | 122 m | 298.0 | 6.4% | 8.1% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区薬院２丁目３５２番 | 住宅,事務所 | 435 m | 134.0 | 8.1% | 11.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 600.3 万円/㎡。 前年比は2.8%（3地点）、 5年 CAGR は3.6%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区天神２丁目８１番 | 店舗,事務所 | 247 m | 725.0 | 2.8% | 2.2% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区大名２丁目１７７番 | 店舗,事務所 | 498 m | 472.0 | 3.5% | 6.2% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区渡辺通４丁目１６番 | 店舗,事務所 | 503 m | 476.0 | 1.9% | 3.8% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 6290 〜 6290（中央値 6290）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 113.0 万円/㎡ |
| 専有面積 | 55.68 〜 55.68 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 4 階 |
| 間取り | 1LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 12.5 〜 12.5（中央値 12.5）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2786 円/㎡ |
| 専有面積 | 44.86 〜 44.86 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 7 階 |
| 間取り | 1LDK 1 |
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