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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

ORIENT BLD No.62 TOWERS AVANTGARDE 博多

賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。

福岡市博多区神屋町。 地上20階、2006年築。

この棟の住戸を賃料査定する眺望シミュレータ

総戸数 152戸 賃貸募集中 17戸
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建物情報の最終更新

ORIENT BLD No.62 TOWERS AVANTGARDE 博多は、福岡市博多区神屋町に建つ地上20階、総152戸の賃貸タワーレジデンスです。2006年3月竣工。福岡市博多区神屋町にある20階建て152戸の住宅である。事業者の共用設備一覧には、宅配ロッカー、監視カメラ付きエレベーター、コインランドリーが記載されている。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地福岡市博多区神屋町 建物台帳・確認 2026-09-14
竣工2006年3月 建物台帳・確認 2026-09-14
地上階20階 建物台帳・確認 2026-09-14
総戸数152戸 建物台帳・確認 2026-09-14
構造HRC造 建物台帳・確認 2026-10-16
土地権利未確認 建物台帳
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ORIENT BLD No.62 TOWERS AVANTGARDE 博多の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

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賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

6.1万円/月6.8万円/月

掲載中
16戸
専有面積
24.00〜24.65㎡

管理費込みの月額合計

66,000〜73,000円

内訳を確認できた17戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 16 住戸
価格帯 6.1万円/月 〜 6.8万円/月（中央値 6.3万円/月）
坪単価（中央値） 8,466 円/坪・月
専有面積 24.00 〜 24.65 ㎡
所在階 6 〜 19 階
間取り 2K 12・1K 3・1DK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸（17住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
6.1 万円/月月額合計 66,000円 8,185円/坪・月2,476円/㎡ 24.64 ㎡ 2K 9 階 東 5,000 円 — — 即 15日以上確認できた最古日・2026-10-07
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,450円/坪・月2,556円/㎡ 24.65 ㎡ 2K 9 階 — 5,000 円 — — 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,466円/坪・月2,561円/㎡ 24.60 ㎡ 2K 9 階 — 5,000 円 — — 即 12日以上確認できた最古日・2026-10-10
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,453円/坪・月2,557円/㎡ 24.64 ㎡ 2K 9 階 — 5,000 円 — — 相談 4日以上確認できた最古日・2026-10-18
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,678円/坪・月2,625円/㎡ 24.00 ㎡ 1K 8 階 — 5,000 円 — — '26年11月上旬 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,450円/坪・月2,556円/㎡ 24.65 ㎡ 1K 8 階 — 5,000 円 — — 相談 13日以上確認できた最古日・2026-10-09
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,453円/坪・月2,557円/㎡ 24.64 ㎡ 2K 8 階 — 5,000 円 — — 即 12日以上確認できた最古日・2026-10-10
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,453円/坪・月2,557円/㎡ 24.64 ㎡ 1K 7 階 東 5,000 円 — — 相談 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,466円/坪・月2,561円/㎡ 24.60 ㎡ 2K 6 階 — 5,000 円 — — 相談 14日以上確認できた最古日・2026-10-08
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,678円/坪・月2,625円/㎡ 24.00 ㎡ 2K 6 階 — 5,000 円 — — '26年11月上旬 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,450円/坪・月2,556円/㎡ 24.65 ㎡ 2K 6 階 東 5,000 円 — — 即 4日以上確認できた最古日・2026-10-18
6.3 万円/月月額合計 68,000円 8,453円/坪・月2,557円/㎡ 24.64 ㎡ 1K 6 階 — 5,000 円 — — 即 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
6.8 万円/月月額合計 73,000円 9,124円/坪・月2,760円/㎡ 24.64 ㎡ 2K 19 階 北 5,000 円 — — 即 16日以上確認できた最古日・2026-10-06
6.8 万円/月月額合計 73,000円 9,137円/坪・月2,764円/㎡ 24.60 ㎡ 2K 18 階 — 5,000 円 — — 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
6.8 万円/月月額合計 73,000円 9,121円/坪・月2,759円/㎡ 24.65 ㎡ 2K 18 階 — 5,000 円 — 6.8 万円 即 15日以上確認できた最古日・2026-10-07
6.8 万円/月月額合計 73,000円 9,124円/坪・月2,760円/㎡ 24.64 ㎡ 2K 18 階 — 5,000 円 — — 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-13
6.8 万円/月月額合計 73,000円 9,124円/坪・月2,760円/㎡ 24.64 ㎡ 1DK 13 階 南東 5,000 円 — — 相談 9日以上確認できた最古日・2026-10-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。

賃貸 円/㎡・月

掲載中 17住戸 / 直近30日掲載終了 13住戸
掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。掲載中17住戸、直近30日掲載終了13住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 1,800 2,000 2,200 2,400 2,600 2,800 5 10 15 20 階 6階・改定前 2,479.7 円/㎡・月 → 現在 2,561 円/㎡・月 6階・改定前 2,125 円/㎡・月 → 現在 2,625 円/㎡・月 6階・改定前 2,475.83 円/㎡・月 → 現在 2,557 円/㎡・月 7階・改定前 1,988.78 円/㎡・月 → 現在 2,557 円/㎡・月 8階・改定前 2,125 円/㎡・月 → 現在 2,625 円/㎡・月 8階・改定前 2,479.7 円/㎡・月 → 現在 2,561 円/㎡・月 9階・改定前 2,069.14 円/㎡・月 → 現在 2,556 円/㎡・月 9階・改定前 2,479.7 円/㎡・月 → 現在 2,561 円/㎡・月 13階・改定前 2,479.47 円/㎡・月 → 現在 2,764 円/㎡・月 18階・改定前 2,479.47 円/㎡・月 → 現在 2,764 円/㎡・月 18階・改定前 2,474.99 円/㎡・月 → 現在 2,759 円/㎡・月 18階・改定前 2,475.88 円/㎡・月 → 現在 2,760 円/㎡・月 18階・改定前 2,475.88 円/㎡・月 → 現在 2,760 円/㎡・月 19階・改定前 2,475.88 円/㎡・月 → 現在 2,760 円/㎡・月 6階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月11日掲載終了 6階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 8階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・ワンルーム・2026年10月14日掲載終了 8階・2,476 円/㎡・月・24.64㎡・ワンルーム・2026年10月12日掲載終了 8階・2,561 円/㎡・月・24.6㎡・1K・2026年10月21日掲載終了 9階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 9階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 9階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・2K・2026年10月19日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 13階・2,764 円/㎡・月・24.6㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 18階・2,759 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月20日掲載終了 18階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 19階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月19日掲載終了 6階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K 6階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・1K 6階・2,561 円/㎡・月・24.6㎡・2K 6階・2,625 円/㎡・月・24㎡・2K 7階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・1K 8階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・1K 8階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・2K 8階・2,625 円/㎡・月・24㎡・1K 9階・2,476 円/㎡・月・24.64㎡・2K 9階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K 9階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・2K 9階・2,561 円/㎡・月・24.6㎡・2K 13階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・1DK 18階・2,759 円/㎡・月・24.65㎡・2K 18階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・2K 18階・2,764 円/㎡・月・24.6㎡・2K 19階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・2K
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 6階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月11日掲載終了 掲載履歴
  • 6階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 8階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・ワンルーム・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 8階・2,476 円/㎡・月・24.64㎡・ワンルーム・2026年10月12日掲載終了 掲載履歴
  • 8階・2,561 円/㎡・月・24.6㎡・1K・2026年10月21日掲載終了 掲載履歴
  • 9階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 9階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 9階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・2K・2026年10月19日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています 掲載履歴（1） 掲載履歴（2）
  • 13階・2,764 円/㎡・月・24.6㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 18階・2,759 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月20日掲載終了 掲載履歴
  • 18階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・2K・2026年10月14日掲載終了 掲載履歴
  • 19階・2,475 円/㎡・月・24.65㎡・2K・2026年10月19日掲載終了 掲載履歴
  • 6階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K 住戸ページ
  • 6階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・1K 住戸ページ
  • 6階・2,561 円/㎡・月・24.6㎡・2K 住戸ページ
  • 6階・2,625 円/㎡・月・24㎡・2K 住戸ページ
  • 7階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・1K 住戸ページ
  • 8階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・1K 住戸ページ
  • 8階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・2K 住戸ページ
  • 8階・2,625 円/㎡・月・24㎡・1K 住戸ページ
  • 9階・2,476 円/㎡・月・24.64㎡・2K 住戸ページ
  • 9階・2,556 円/㎡・月・24.65㎡・2K 住戸ページ
  • 9階・2,557 円/㎡・月・24.64㎡・2K 住戸ページ
  • 9階・2,561 円/㎡・月・24.6㎡・2K 住戸ページ
  • 13階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・1DK 住戸ページ
  • 18階・2,759 円/㎡・月・24.65㎡・2K 住戸ページ
  • 18階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・2K 住戸ページ
  • 18階・2,764 円/㎡・月・24.6㎡・2K 住戸ページ
  • 19階・2,760 円/㎡・月・24.64㎡・2K 住戸ページ
Xで共有 LINEで共有 画像を保存 共有ページ この図を記事で使う 図表・引用資料一覧

基本情報

項目 値
建物名 ORIENT BLD No.62 TOWERS AVANTGARDE 博多
住宅種別 賃貸住宅
所在地（町丁目） 神屋町
所在地（住居表示） 福岡県福岡市博多区神屋町1-25
地上階数 地上20階
竣工年月 2006年3月
総戸数 152戸
構造 鉄筋コン HRC造
エレベーター数 監視カメラ付き

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地福岡県福岡市博多区神屋町1-25

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 未確認
駐車場台数 未確認
駐車場の条件 未確認
管理会社 未確認
管理方式・体制 未確認
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム 未確認
ラウンジ 未確認
ジム 未確認
コンシェルジュ 未確認
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 未確認

共用施設

生活サービス
  • 宅配ボックス
  • ランドリールーム
駐車・駐輪
  • 来客向けコイン駐車場（来客用駐車場）
  • 自転車置場（駐輪場）
セキュリティ
  • 防犯カメラ
建物仕様
  • エレベーター

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸（17戸、坪単価の中央値 8,466円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.7%変わる（6〜19階の17戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜7階）5戸8,453円/坪・月−0.2%
中層（8〜14階）8戸8,453円/坪・月−0.2%
高層（15〜20階）4戸9,124円/坪・月+7.8%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 17日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
賃貸の市況 確定 2日 / 未確定・欠測 15日

最新の確定値：2026年10月8日

掲載中
23戸
新規 / 掲載終了
11 / 0戸
募集価格帯
49,000〜68,000円/月
掲載日数の中央値
1日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-06 掲載中 11戸2026-10-08 掲載中 23戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 051015 2026-10-06 新規掲載 11戸/日2026-10-08 新規掲載 11戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 05,00010,000 2026-10-06 中央値 7,514.1円/坪・月2026-10-08 中央値 8,185.1円/坪・月 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 012 2026-10-06 中央値 2日2026-10-08 中央値 1日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
11戸11戸0戸49,000〜61,000
中央値 56,000（11戸）		7,024.8〜8,185.1
中央値 7,514.1（11戸）		2日（11戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
23戸11戸0戸49,000〜68,000
中央値 61,000（23戸）		7,847.9〜8,198.4
中央値 8,185.1（23戸）		1日（23戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（神屋町・2006年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年のマンションの取引事例です。構造が異なる建物の取引が含まれます。

取引事例は36件、期間は2006年第3四半期〜2025年第3四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 50 100 150 200 250 2006 2015 2019 2022 2025 年 万円/坪 2006年 185.1 万円/坪（12件） 2007年 185.1 万円/坪（1件） 2013年 165.3 万円/坪（1件） 2015年 93.9 万円/坪（1件） 2016年 143.8 万円/坪（3件） 2017年 126.9 万円/坪（1件） 2019年 170.0 万円/坪（1件） 2020年 128.3 万円/坪（3件） 2021年 140.5 万円/坪（3件） 2022年 185.1 万円/坪（3件） 2024年 181.8 万円/坪（5件） 2025年 247.9 万円/坪（2件） 247.9
終点 247.9 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2006年の一覧 12 185.1万円/坪 56.0万円/㎡
2007年の一覧 1 185.1万円/坪 56.0万円/㎡
2013年の一覧 1 165.3万円/坪 50.0万円/㎡
2015年の一覧 1 93.9万円/坪 28.4万円/㎡
2016年の一覧 3 143.8万円/坪 43.5万円/㎡
2017年の一覧 1 126.9万円/坪 38.4万円/㎡
2019年の一覧 1 170.0万円/坪 51.4万円/㎡
2020年の一覧 3 128.3万円/坪 38.8万円/㎡
2021年の一覧 3 140.5万円/坪 42.5万円/㎡
2022年の一覧 3 185.1万円/坪 56.0万円/㎡
2024年の一覧 5 181.8万円/坪 55.0万円/㎡
2025年の一覧 2 247.9万円/坪 75.0万円/㎡

2006年→2024年: −0.90%（年率 0.00%、中央値 185.1→183.5 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ORIENT BLD No.62 TOWERS AVANTGARDE 博多周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安540.7 万円/坪163.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化13.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均14.3 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 2地点

住宅,店舗,事務所 · 事務所の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 373.6〜1,193.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1福岡博多住宅,店舗,事務所

福岡県　福岡市博多区奈良屋町２４８番１

373.6 万円/坪113.0万円/㎡棟から 130 m

前年比 14.7%5年間の年平均 14.3%

2福岡博多事務所

福岡県　福岡市博多区奈良屋町１２０番外

565.3 万円/坪171.0万円/㎡棟から 152 m

前年比 14.0%5年間の年平均 14.2%

3福岡博多事務所

福岡県　福岡市博多区店屋町２４３番外

1,193.4 万円/坪361.0万円/㎡棟から 581 m

前年比 5.9%5年間の年平均 —

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1福岡博多空地

福岡県　福岡市博多区神屋町２２９番１外

386.8 万円/坪117.0万円/㎡棟から 242 m

前年比 10.4%5年間の年平均 13.4%

参2福岡博多住宅,店舗,事務所

福岡県　福岡市博多区綱場町１６２番１外

694.2 万円/坪210.0万円/㎡棟から 407 m

前年比 18.6%5年間の年平均 17.2%

参3福岡博多事務所,倉庫

福岡県　福岡市博多区中呉服町１１５番１外

476.0 万円/坪144.0万円/㎡棟から 547 m

前年比 11.6%5年間の年平均 12.7%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（福岡博多）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 0 100 200 300 400 500 1991 1998 2005 2012 2019 2026 年 万円/坪 1991年 426.4 万円/坪 1992年 426.4 万円/坪 1993年 357.0 万円/坪 1994年 297.5 万円/坪 1995年 252.2 万円/坪 1996年 213.2 万円/坪 1997年 181.8 万円/坪 1998年 152.1 万円/坪 1999年 128.9 万円/坪 2000年 109.4 万円/坪 2001年 98.5 万円/坪 2002年 88.3 万円/坪 2003年 84.3 万円/坪 2004年 81.0 万円/坪 2005年 78.0 万円/坪 2006年 78.0 万円/坪 2007年 95.2 万円/坪 2008年 114.4 万円/坪 2009年 95.9 万円/坪 2010年 82.0 万円/坪 2011年 78.3 万円/坪 2012年 77.7 万円/坪 2013年 78.3 万円/坪 2014年 82.6 万円/坪 2015年 89.3 万円/坪 2016年 99.8 万円/坪 2017年 112.4 万円/坪 2018年 129.3 万円/坪 2019年 147.4 万円/坪 2020年 177.9 万円/坪 2021年 191.4 万円/坪 2022年 212.2 万円/坪 2023年 242.3 万円/坪 2024年 282.0 万円/坪 2025年 325.6 万円/坪 2026年 373.6 万円/坪 373.6
終点 373.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
1991426.4
1992426.4
1993357.0
1994297.5
1995252.2
1996213.2
1997181.8
1998152.1
1999128.9
2000109.4
200198.5
200288.3
200384.3
200481.0
200578.0
200678.0
200795.2
2008114.4
200995.9
201082.0
201178.3
201277.7
201378.3
201482.6
201589.3
201699.8
2017112.4
2018129.3
2019147.4
2020177.9
2021191.4
2022212.2
2023242.3
2024282.0
2025325.6
2026373.6
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 495.9 万円/坪、前年比 13.1%、5年間の年平均 14.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 やや液状化しやすい微地形区分: 砂州・砂礫州・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 3m以上5m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 商業地域 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

呉服町駅（2号線(箱崎線)）まで直線で556 m。 2023年の乗降客数は1日あたり8,413人。

呉服町駅の1日あたり乗降客数

人/日
呉服町駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 5,667 人/日 2012年 5,891 人/日 2013年 6,190 人/日 2014年 6,658 人/日 2015年 7,096 人/日 2016年 7,603 人/日 2017年 7,961 人/日 2018年 8,199 人/日 2019年 8,386 人/日 2020年 6,073 人/日 2021年 6,597 人/日 2022年 7,660 人/日 2023年 8,413 人/日 8,413
終点 8,413 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
20115,667
20125,891
20136,190
20146,658
20157,096
20167,603
20177,961
20188,199
20198,386
20206,073
20216,597
20227,660
20238,413

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,177人から 2050年に2,334人（+7.2%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 2,150 2,200 2,250 2,300 2,350 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 2,177 人 2030年 2,215 人 2035年 2,210 人 2040年 2,213 人 2045年 2,270 人 2050年 2,334 人 2,334
終点 2,334 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20252,177
20302,215
20352,210
20402,213
20452,270
20502,334

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ市区町村の棟は 博多区 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • CLUB ORIENT No.62

別名表記

  • ORIENT BLD No.62 TOWERS AVANTGARDE 博多
  • ORIENT BLD No.62 タワーズ AVANTGARDE 博多

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。