イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
リバーガーデン我孫子前
大阪市住吉区山之内一丁目。 地上20階、2020年築。
総戸数 104戸
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建物情報の最終更新
リバーガーデン我孫子前は、大阪府大阪市住吉区山之内一丁目にある地上20階、総戸数104戸のタワーマンション。2020年10月竣工。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
階別の㎡単価分布
同じ棟で現在掲載中の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。売出価格・募集賃料に基づく分布で、成約価格ではありません。
売買 万円/㎡
0住戸を表示 / 掲載中 0住戸現在掲載中の売買住戸はありません。
賃貸 円/㎡・月
0住戸を表示 / 掲載中 0住戸現在掲載中の賃貸住戸はありません。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデン我孫子前 |
| 所在地（町丁目） | 山之内一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市住吉区山之内1丁目10-28 |
| 地上階数 | 地上20階 |
| 竣工年月 | 2020年10月 |
| 総戸数 | 104戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 未確認 |
| 駐車場台数 | 未確認 |
| 駐車場の条件 | 未確認 |
| 管理会社 | 未確認 |
| 管理方式・体制 | 未確認 |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | 未確認 |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | 未確認 |
| 宅配ボックス | 未確認 |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 未確認 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月7日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 2日
10/7は未確定：地域の当日取得が未確定・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：地域の当日取得が未確定・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：地域の当日取得が未確定・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
賃貸の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 2日
10/7は未確定：地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：地域の当日取得が未確定・この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
眺望シミュレーター 会員限定
取引事例（山之内・2020年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は8件、期間は2022年第4四半期〜2025年第4四半期。
取引事例の坪単価推移
万円/坪白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | 坪単価中央値 | ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 2022年の一覧 | 2 | 196.1万円/坪 | 59.3万円/㎡ |
| 2023年の一覧 | 2 | 196.8万円/坪 | 59.5万円/㎡ |
| 2024年の一覧 | 2 | 191.7万円/坪 | 58.0万円/㎡ |
| 2025年の一覧 | 2 | 193.9万円/坪 | 58.7万円/㎡ |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安91.8 万円/坪27.8万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化6.0 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均2.8 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅地・事務所,倉庫の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 86.3〜101.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1大阪住吉住宅地
大阪府 大阪市住吉区南住吉４丁目６０番４
91.9 万円/坪27.8万円/㎡棟から 201 m
前年比 6.1%5年間の年平均 2.8%
2大阪住吉住宅地
大阪府 大阪市住吉区我孫子５丁目２５番
86.3 万円/坪26.1万円/㎡棟から 292 m
前年比 5.7%5年間の年平均 2.7%
3大阪住吉事務所,倉庫
大阪府 大阪市住吉区我孫子３丁目７３番１
101.5 万円/坪30.7万円/㎡棟から 540 m
前年比 6.2%5年間の年平均 3.0%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1住吉住宅地
大阪府 大阪市住吉区我孫子西２丁目１８番３
93.2 万円/坪28.2万円/㎡棟から 397 m
前年比 5.6%5年間の年平均 2.1%
参2住吉住宅地
大阪府 大阪市住吉区南住吉３丁目２２番５
95.9 万円/坪29.0万円/㎡棟から 630 m
前年比 5.8%5年間の年平均 2.3%
参3住吉住宅地
大阪府 大阪市住吉区杉本１丁目５番２
82.3 万円/坪24.9万円/㎡棟から 696 m
前年比 5.5%5年間の年平均 2.0%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（大阪住吉）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
大阪住吉 の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2016 | 79.0 |
| 2017 | 79.3 |
| 2018 | 79.3 |
| 2019 | 79.7 |
| 2020 | 80.0 |
| 2021 | 80.0 |
| 2022 | 80.0 |
| 2023 | 80.3 |
| 2024 | 82.0 |
| 2025 | 86.6 |
| 2026 | 91.9 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 91.2 万円/坪、前年比 5.6%、5年間の年平均 2.1%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: 砂礫質台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 第２種中高層住居専用地域容積率 200% / 建蔽率 60% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
我孫子町駅（阪和線）まで直線で330 m。 2023年の乗降客数は1日あたり10,886人。
我孫子町駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 13,923 |
| 2012 | 14,030 |
| 2013 | 13,509 |
| 2014 | 13,022 |
| 2015 | 13,118 |
| 2016 | 12,892 |
| 2017 | 12,758 |
| 2018 | 12,562 |
| 2019 | 12,298 |
| 2020 | 10,320 |
| 2021 | 10,584 |
| 2022 | 11,068 |
| 2023 | 10,886 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,260人から 2050年に930人（−26.2%）。
棟が乗る250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 1,260 |
| 2030 | 1,181 |
| 2035 | 1,102 |
| 2040 | 1,033 |
| 2045 | 976 |
| 2050 | 930 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
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