ベル・パークシティJ棟 21階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,480万円174万円/坪
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.31㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約4,283万円
- 賃料査定
- 月額約20.6万円
- 想定CF
- 月額約0.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。都島区の対象15住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 都島区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 15 住戸
ベル・パークシティG棟 35階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,790万円163万円/坪
- 総合
- 50.9上位 38%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 97.40㎡
- 所在階
- 35階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,608万円
- 賃料査定
- 月額約25.2万円
- 想定CF
- 月額約3.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 28階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格6,490万円228万円/坪
- 総合
- 50.2上位 46%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 94.21㎡
- 所在階
- 28階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約5,986万円
- 賃料査定
- 月額約25.7万円
- 想定CF
- 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 15 住戸
桜宮リバーシティ・NAC1号棟 5階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格5,480万円212万円/坪
- 値上がり期待
- 45.9上位 79%
- 総合
- 49.9上位 51%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.37㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約5,358万円
- 賃料査定
- 月額約21.4万円
- 想定CF
- 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
桜宮リバーシティ・NAC1号棟 5階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格6,480万円245万円/坪
- 値上がり期待
- 45.9上位 79%
- 総合
- 47.1上位 80%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 87.33㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約5,214万円
- 賃料査定
- 月額約21.3万円
- 想定CF
- 月額約5.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ローレルスクエア都島プライムタワー 7階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,580万円244万円/坪
- 値上がり期待
- 44.9上位 82%
- 総合
- 48.5上位 66%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 62.17㎡
- 所在階
- 7階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約4,377万円
- 賃料査定
- 月額約17.8万円
- 想定CF
- 月額約1.1万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 15 住戸
ベル・パークシティG棟 35階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,790万円163万円/坪
- 割安度
- 70.1上位 1%
- 総合
- 50.9上位 38%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 97.40㎡
- 所在階
- 35階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,608万円
- 賃料査定
- 月額約25.2万円
- 想定CF
- 月額約3.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ベル・パークシティJ棟 21階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,480万円174万円/坪
- 割安度
- 66.2上位 3%
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.31㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約4,283万円
- 賃料査定
- 月額約20.6万円
- 想定CF
- 月額約0.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ベル・パークシティG棟 16階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,680万円166万円/坪
- 割安度
- 63.2上位 6%
- 総合
- 48.6上位 65%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 93.16㎡
- 所在階
- 16階
- 方位
- 南東
- 売却査定
- 約4,146万円
- 賃料査定
- 月額約20.2万円
- 想定CF
- 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 15 住戸
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 28階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格6,490万円228万円/坪
- 資産性
- 48.4上位 64%
- 総合
- 50.2上位 46%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 94.21㎡
- 所在階
- 28階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約5,986万円
- 賃料査定
- 月額約25.7万円
- 想定CF
- 月額約1.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 20階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格7,380万円253万円/坪
- 資産性
- 48.4上位 64%
- 総合
- 48.2上位 70%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 96.31㎡
- 所在階
- 20階
- 方位
- 西
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約6,175万円
- 賃料査定
- 月額約25.1万円
- 想定CF
- 月額約4.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
桜宮リバーシティ・ウォータータワープラザ 38階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格13,800万円287万円/坪
- 資産性
- 48.4上位 64%
- 総合
- 48.5上位 66%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 158.90㎡
- 所在階
- 38階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約11,974万円
- 賃料査定
- 月額約49.0万円
- 想定CF
- 月額約6.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 15 住戸
ベル・パークシティJ棟 35階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格3,899万円207万円/坪
- 流動性
- 49.0上位 66%
- 総合
- 48.9上位 61%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 62.20㎡
- 所在階
- 35階
- 方位
- 南西
- 売却査定
- 約3,168万円
- 賃料査定
- 月額約16.4万円
- 想定CF
- 月額約0.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ベル・パークシティJ棟 21階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,480万円174万円/坪
- 流動性
- 49.0上位 66%
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.31㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約4,283万円
- 賃料査定
- 月額約20.6万円
- 想定CF
- 月額約0.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
桜宮リバーシティ・NAC1号棟 5階
エリア: 大阪市都島区中野町五丁目
売出価格5,480万円212万円/坪
- 流動性
- 46.8上位 72%
- 総合
- 49.9上位 51%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.37㎡
- 所在階
- 5階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約5,358万円
- 賃料査定
- 月額約21.4万円
- 想定CF
- 月額約1.3万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 15 住戸
ベル・パークシティG棟 35階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,790万円163万円/坪
- 収益性
- 80.0上位 1%
- 総合
- 50.9上位 38%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 97.40㎡
- 所在階
- 35階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約4,608万円
- 賃料査定
- 月額約25.2万円
- 想定CF
- 月額約3.2万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ローレルスクエア都島プライムタワー 33階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格8,990万円286万円/坪
- 収益性
- 77.0上位 1%
- 総合
- 48.9上位 61%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 103.75㎡
- 所在階
- 33階
- 方位
- 東
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約8,014万円
- 賃料査定
- 月額約38.8万円
- 想定CF
- 月額約2.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ベル・パークシティJ棟 21階
エリア: 大阪市都島区友渕町一丁目
売出価格4,480万円174万円/坪
- 収益性
- 74.5上位 1%
- 総合
- 51.0上位 37%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 85.31㎡
- 所在階
- 21階
- 方位
- 南
- 現況
- 空室
- 売却査定
- 約4,283万円
- 賃料査定
- 月額約20.6万円
- 想定CF
- 月額約0.7万円のプラス年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。