ベル・パークシティJ棟
大阪市都島区友渕町一丁目。 地上36階、1989年築。
ベル・パークシティJ棟（所在地：大阪市都島区友渕町一丁目、1989年3月・地上36階・総戸数327戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸1件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ベル・パークシティJ棟（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 友渕町一丁目（ユーザー確認） 友渕町一丁目 友渕町一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市都島区友渕町１ |
| 地上階数 | 地上36階（ユーザー確認） 地上36階 地上36階 |
| 竣工年月 | 1989年3月（ユーザー確認） 1989年3月 1989年3月 |
| 総戸数 | 327戸（ユーザー確認） 327戸 327戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | SRC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（1住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4580 万円 | 53.7 万円/㎡ | 85.31 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 21 階 | 南 | 31790 円 | 空室 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（友渕町・1989年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は166件、期間は2005年第3四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 5 | 29.3 | 5 |
| 2006 | 2 | 23.9 | 2 |
| 2007 | 7 | 30.0 | 7 |
| 2008 | 6 | 26.1 | 6 |
| 2009 | 8 | 24.4 | 8 |
| 2010 | 1 | 32.9 | 1 |
| 2011 | 5 | 26.0 | 5 |
| 2013 | 3 | 25.9 | 3 |
| 2014 | 4 | 27.7 | 4 |
| 2015 | 8 | 32.0 | 8 |
| 2016 | 5 | 27.5 | 5 |
| 2017 | 9 | 38.8 | 9 |
| 2018 | 2 | 22.0 | 2 |
| 2019 | 11 | 32.0 | 11 |
| 2020 | 12 | 33.4 | 12 |
| 2021 | 13 | 35.8 | 4 |
| 2022 | 17 | 38.8 | 9 |
| 2023 | 10 | 44.4 | 3 |
| 2024 | 19 | 38.8 | 7 |
| 2025 | 14 | 48.9 | 6 |
| 2026 | 5 | 41.2 | 2 |
2005年→2025年: 87.70%（年率 3.20%、中央値 293333→550481 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 32.1 万円/㎡。 前年比は7.6%（3地点）、 5年 CAGR は4.2%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪都島大阪府 大阪市都島区高倉町２丁目３０番３ | 住宅 | 536 m | 38.6 | 8.7% | 5.4% |
| 大阪旭大阪府 大阪市旭区赤川１丁目１０番６外 | 住宅,店舗 | 748 m | 31.7 | 7.5% | 3.2% |
| 大阪旭大阪府 大阪市旭区高殿２丁目５７番１４ | 住宅 | 805 m | 22.6 | 6.1% | 3.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 36.2 万円/㎡。 前年比は8.2%（2地点）、 5年 CAGR は4.4%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 都島大阪府 大阪市都島区高倉町３丁目１２４番２ | 住宅,倉庫 | 569 m | 31.5 | 7.5% | 4.1% |
| 都島大阪府 大阪市都島区都島北通１丁目２番３ | 住宅,店舗 | 866 m | 56.0 | 9.2% | 4.9% |
| 旭大阪府 大阪市旭区赤川２丁目１５番３外 | 住宅 | 1052 m | 21.0 | — | — |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 4580 〜 4580（中央値 4580）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 53.7 万円/㎡ |
| 専有面積 | 85.31 〜 85.31 ㎡ |
| 所在階 | 21 〜 21 階 |
| 間取り | 3LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 友渕町一丁目 にまとめている。