エグゼレジデンスタワー 10階
エリア: 大阪市浪速区日本橋三丁目
売出価格2,580万円261万円/坪
- 総合
- 54.3上位 10%
- 間取り
- 1K
- 面積
- 32.63㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約2,824万円
- 賃料査定
- 月額約9.3万円
- 想定CF
- 月額約1.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
投資タイプ別ピックアップ
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合と5軸をそのまま並び順に使い、目的に合う住戸を6タイプで比較する。手選びや独自の重み付けはしていない。
TOWERS SELECT INVESTMENT INDEXの総合と5軸をそのまま並び順に使い、6つの投資タイプで公開中の売買住戸を順位付きで比較する。浪速区の対象31住戸、算出日2026-10-29。
- 気になる住戸を並べて比べる棟・住戸のページで「比較に追加」を押すと、3件まで並べられる
対象エリア
現在の対象: 浪速区。各タイプの順位はこの対象内で振り直している。
総合バランス
値上がり期待・割安度・資産性・流動性・収益性を固定の重みで合成した総合スコアの順。対象 31 住戸
なんばグランドマスターズタワー 32階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格14,580万円381万円/坪
- 総合
- 53.9上位 12%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 126.42㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約20,374万円
- 賃料査定
- 月額約51.9万円
- 想定CF
- 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス 26階
エリア: 大阪市浪速区難波中二丁目
売出価格7,800万円407万円/坪
- 総合
- 53.0上位 18%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 63.33㎡
- 所在階
- 26階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,466万円
- 賃料査定
- 月額約24.8万円
- 想定CF
- 月額約7.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
値上がり期待
周辺の地価・取引価格の推移から見る価格上昇の材料を評価した軸の順。対象 31 住戸
ザ・なんばタワー レジデンス・イン・なんばパークス 26階
エリア: 大阪市浪速区難波中二丁目
売出価格7,800万円407万円/坪
- 値上がり期待
- 51.4上位 34%
- 総合
- 53.0上位 18%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 63.33㎡
- 所在階
- 26階
- 方位
- 西
評価の根拠を見る
- 周辺地価の5年平均変化率 +8.9%/年
- 周辺地価の前年比 +16.4%
- 実取引の価格トレンドは欠測（中立扱い）
- 売却査定
- 約7,466万円
- 賃料査定
- 月額約24.8万円
- 想定CF
- 月額約7.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
THE CROSS CITY TOWER 6階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格7,780万円443万円/坪
- 値上がり期待
- 50.8上位 39%
- 総合
- 50.2上位 46%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 58.05㎡
- 所在階
- 6階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,507万円
- 賃料査定
- 月額約22.5万円
- 想定CF
- 月額約8.2万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
THE CROSS CITY TOWER 8階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格9,180万円439万円/坪
- 値上がり期待
- 50.8上位 39%
- 総合
- 51.3上位 34%
- 間取り
- 3LDK
- 面積
- 69.09㎡
- 所在階
- 8階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約9,325万円
- 賃料査定
- 月額約27.6万円
- 想定CF
- 月額約8.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
割安購入
物件の条件に対する現在の売出価格の魅力を評価した軸の順。対象 31 住戸
なんばグランドマスターズタワー 32階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格14,580万円381万円/坪
- 割安度
- 67.7上位 2%
- 総合
- 53.9上位 12%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 126.42㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約20,374万円
- 賃料査定
- 月額約51.9万円
- 想定CF
- 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
エグゼレジデンスタワー 10階
エリア: 大阪市浪速区日本橋三丁目
売出価格2,580万円261万円/坪
- 割安度
- 61.5上位 9%
- 総合
- 54.3上位 10%
- 間取り
- 1K
- 面積
- 32.63㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約2,824万円
- 賃料査定
- 月額約9.3万円
- 想定CF
- 月額約1.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
なんばグランドマスターズタワー 10階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格6,300万円320万円/坪
- 割安度
- 59.8上位 12%
- 総合
- 51.8上位 29%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 65.15㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約6,893万円
- 賃料査定
- 月額約22.3万円
- 想定CF
- 月額約4.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
資産性重視
立地・規模・供給状況など、価値を支える条件を評価した軸の順。対象 31 住戸
ローレルタワー難波 4階
エリア: 大阪市浪速区湊町一丁目
売出価格5,180万円357万円/坪
- 資産性
- 56.5上位 11%
- 総合
- 48.1上位 71%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 48.00㎡
- 所在階
- 4階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約4,727万円
- 賃料査定
- 月額約16.4万円
- 想定CF
- 月額約4.4万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ローレルタワー難波 24階
エリア: 大阪市浪速区湊町一丁目
売出価格8,280万円426万円/坪
- 資産性
- 56.5上位 11%
- 総合
- 49.1上位 59%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 64.21㎡
- 所在階
- 24階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,487万円
- 賃料査定
- 月額約23.9万円
- 想定CF
- 月額約8.7万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ローレルタワー難波 30階
エリア: 大阪市浪速区湊町一丁目
売出価格9,200万円495万円/坪
- 資産性
- 56.5上位 11%
- 総合
- 47.3上位 79%
- 間取り
- 1LDK
- 面積
- 61.47㎡
- 所在階
- 30階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約7,285万円
- 賃料査定
- 月額約23.2万円
- 想定CF
- 月額約12.5万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
流動性重視
棟の募集期間・競合状況から見る売却のしやすさを評価した軸の順。対象 31 住戸
エグゼレジデンスタワー 10階
エリア: 大阪市浪速区日本橋三丁目
売出価格2,580万円261万円/坪
- 流動性
- 64.1上位 2%
- 総合
- 54.3上位 10%
- 間取り
- 1K
- 面積
- 32.63㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約2,824万円
- 賃料査定
- 月額約9.3万円
- 想定CF
- 月額約1.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ルネッサなんばタワー 22階
エリア: 大阪市浪速区湊町二丁目
売出価格11,990万円467万円/坪
- 流動性
- 57.3上位 12%
- 総合
- 47.7上位 75%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 84.81㎡
- 所在階
- 22階
- 方位
- 北
- 売却査定
- 約8,759万円
- 賃料査定
- 月額約27.9万円
- 想定CF
- 月額約19.0万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
ルネッサなんばタワー 36階
エリア: 大阪市浪速区湊町二丁目
売出価格24,800万円728万円/坪
- 流動性
- 57.3上位 12%
- 総合
- 44.6上位 94%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 112.65㎡
- 所在階
- 36階
- 方位
- 西
- 売却査定
- 約15,525万円
- 賃料査定
- 月額約41.3万円
- 想定CF
- 月額約52.6万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
収益性重視
購入価格に対する賃貸運用時の収益力を評価した軸の順。対象 31 住戸
エグゼレジデンスタワー 10階
エリア: 大阪市浪速区日本橋三丁目
売出価格2,580万円261万円/坪
- 収益性
- 60.9上位 13%
- 総合
- 54.3上位 10%
- 間取り
- 1K
- 面積
- 32.63㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 東
- 売却査定
- 約2,824万円
- 賃料査定
- 月額約9.3万円
- 想定CF
- 月額約1.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
なんばグランドマスターズタワー 32階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格14,580万円381万円/坪
- 収益性
- 58.6上位 18%
- 総合
- 53.9上位 12%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 126.42㎡
- 所在階
- 32階
- 方位
- 南
- 売却査定
- 約20,374万円
- 賃料査定
- 月額約51.9万円
- 想定CF
- 月額約8.8万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
なんばグランドマスターズタワー 10階
エリア: 大阪市浪速区敷津東二丁目
売出価格6,300万円320万円/坪
- 収益性
- 56.8上位 22%
- 総合
- 51.8上位 29%
- 間取り
- 2LDK
- 面積
- 65.15㎡
- 所在階
- 10階
- 方位
- 南
- 現況
- 空家
- 売却査定
- 約6,893万円
- 賃料査定
- 月額約22.3万円
- 想定CF
- 月額約4.9万円の持ち出し年3.0%・借入80%・35年元利均等の標準条件
対象と除外
- 対象住戸
- 5,565住戸
- 除外
- 99住戸
- INDEX 算出日
- 2026-10-29
- 掲載の更新
- 2026-10-29 22:17
対象は、掲載中で購入可能な売買住戸のうち、最新算出日の TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX がある住戸。賃借人が入居したまま売り出されているオーナーチェンジの住戸も含み、カードに明示しています。
除外の内訳
- 掲載終了: 22住戸
- 竣工前: 28住戸
- INDEX 未算出（修繕積立金なし）: 3住戸
- INDEX 未算出（土地権利未確認）: 2住戸
- INDEX 未算出（売出価格が同じ広さの売出から大きく外れる）: 3住戸
- INDEX 未算出（管理費なし）: 24住戸
- INDEX 未算出（総戸数なし）: 16住戸
- INDEX 未算出（賃貸専用のため売却査定対象外）: 1住戸
※ この分析は TOWERS.SELECT 独自のスコアリングにもとづく参考情報で、投資の成果を保証するものではありません。実際の判断は、個別の調査と専門家への相談を踏まえて行ってください。
スコアは対象住戸の中での50を基準とする相対評価で、100点満点の絶対評価や将来の値上がり・成約を予測するものではありません。売却査定・賃料査定・想定キャッシュフローは固定条件の比較用の推計で、契約条件や手残りを保証しません。