イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
河田町ガーデン1号棟
賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。
東京23区新宿区河田町。 地上41階、2003年築。
総戸数 705戸
賃貸募集中 18戸
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建物情報の最終更新
河田町ガーデン1号棟は、新宿区河田町に建つ地上41階、総705戸の賃貸タワーレジデンスです。2003年3月竣工。旧フジテレビ跡地に計画された賃貸住宅団地の超高層棟である。四棟の間に屋根付き通路や植栽、屋外エレベーターを配し、高低差のある敷地で歩行者と自転車の移動を支えている。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
レビュー・口コミ・掲示板
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最新のレビュー・口コミ
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賃貸の家賃
掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。
賃貸
賃貸の家賃
掲載集計 時点
20.0万円/月61.4万円/月
- 掲載中
- 16戸
- 専有面積
- 43.13〜119.07㎡
管理費込みの月額合計
209,899〜623,700円
内訳を確認できた18戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 16 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 20.0万円/月 〜 61.4万円/月（中央値 29.3万円/月） |
| 坪単価（中央値） | 17,197 円/坪・月 |
| 専有面積 | 43.13 〜 119.07 ㎡ |
| 所在階 | 3 〜 40 階 |
| 間取り | 1LDK 6・2LDK 4・1K 3・1SLDK 2・ワンルーム 1 |
売出中・賃貸募集中の住戸
賃貸（18住戸）
| 賃料 | 坪賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.0 万円/月月額合計 209,899円 | 15,322円/坪・月4,635円/㎡ | 43.13 ㎡ | 1K | 4 階 | 西 | 10,000 円 | — | — | 即 | 11日以上確認できた最古日・2026-10-18 |
| 20.8 万円/月月額合計 218,299円 | 14,770円/坪・月4,468円/㎡ | 46.62 ㎡ | 1K | 3 階 | 東 | 10,000 円 | — | — | 即 | 12日以上確認できた最古日・2026-10-17 |
| 25.1 万円/月月額合計 261,000円 | 18,460円/坪・月5,584円/㎡ | 44.95 ㎡ | 1LDK | 25 階 | 西 | 10,000 円 | — | — | 即 | 36日以上確認できた最古日・2026-09-23 |
| 27.0 万円/月月額合計 279,600円 | 17,765円/坪・月5,374円/㎡ | 50.17 ㎡ | 1LDK | 24 階 | 東 | 10,000 円 | — | — | 相談 | 11日以上確認できた最古日・2026-10-18 |
| 27.0 万円/月月額合計 279,600円 | 17,765円/坪・月5,374円/㎡ | 50.17 ㎡ | 1SLDK | 24 階 | 西 | 10,000 円 | — | — | '26年11月上旬 | 10日以上確認できた最古日・2026-10-19 |
| 27.4 万円/月月額合計 284,000円 | 14,701円/坪・月4,447円/㎡ | 61.61 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 4 階 | 東 | 10,000 円 | — | 27.4 万円 | 相談 | 21日以上確認できた最古日・2026-10-08 |
| 27.4 万円/月月額合計 284,200円 | 14,714円/坪・月4,451円/㎡ | 61.61 ㎡ | 2LDK | 4 階 | 西 | 10,000 円 | — | 27.4 万円 | '26年11月中旬 | 6日以上確認できた最古日・2026-10-23 |
| 29.1 万円/月月額合計 301,000円 | 17,355円/坪・月5,250円/㎡ | 55.43 ㎡ | 1LDK | 19 階 | 南 | 10,000 円 | — | — | '26年10月下旬 | 15日以上確認できた最古日・2026-10-14 |
| 29.4 万円/月月額合計 304,300円 | 18,760円/坪・月5,675円/㎡ | 51.86 ㎡ | 1K | 33 階 | 東 | 10,000 円 | — | — | 即 | 16日以上確認できた最古日・2026-10-13 |
| 29.6 万円/月月額合計 306,300円 | 15,815円/坪・月4,784円/㎡ | 61.94 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 9 階 | — | 10,000 円 | — | 29.6 万円 | 相談 | 7日以上確認できた最古日・2026-10-22 |
| 30.1 万円/月月額合計 311,200円 | 17,881円/坪・月5,409円/㎡ | 55.68 ㎡ | ワンルーム | 29 階 | 西 | 10,000 円 | — | — | 即 | 44日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
| 30.8 万円/月月額合計 317,900円 | 15,911円/坪・月4,813円/㎡ | 63.97 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 14 階 | 西 | 10,000 円 | — | — | 即 | 14日以上確認できた最古日・2026-10-15 |
| 30.8 万円/月月額合計 317,900円 | 15,911円/坪・月4,813円/㎡ | 63.97 ㎡ | 1LDK | 14 階 | 東 | 10,000 円 | — | — | 即 | 20日以上確認できた最古日・2026-10-09 |
| 32.5 万円/月月額合計 334,600円 | 17,729円/坪・月5,363円/㎡ | 60.53 ㎡ | 1SLDK・角部屋 | 23 階 | 南 | 10,000 円 | — | — | 即 | 20日以上確認できた最古日・2026-10-09 |
| 33.3 万円/月月額合計 343,000円 | 18,939円/坪・月5,729円/㎡ | 58.13 ㎡ | 1LDK | 34 階 | 東 | 10,000 円 | — | — | 即 | 20日以上確認できた最古日・2026-10-09 |
| 46.5 万円/月月額合計 474,799円 | 16,846円/坪・月5,096円/㎡ | 91.20 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 36 階 | 西 | 10,000 円 | — | 46.5 万円 | 即 | 20日以上確認できた最古日・2026-10-09 |
| 48.2 万円/月月額合計 492,000円 | 14,598円/坪・月4,416円/㎡ | 109.15 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 39 階 | — | 10,000 円 | 48.2 万円 | 48.2 万円 | 相談 | 1日以上確認できた最古日・2026-10-28 |
| 61.4 万円/月月額合計 623,700円 | 17,038円/坪・月5,154円/㎡ | 119.07 ㎡ | 2LDK | 40 階 | 西 | 10,000 円 | — | 61.4 万円 | 相談 | 10日以上確認できた最古日・2026-10-19 |
月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-29
この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →
階別の坪単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/坪
掲載中 0住戸現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。
賃貸 円/坪・月
掲載中 18住戸 / 直近30日掲載終了 4住戸掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了
2026年10月28日掲載終了
30.79万円/月
13階・15,910.77 円/坪・月・63.97㎡・1LDK・2026年10月28日掲載終了・西 向き
4,813 円/㎡・月
掲載履歴を見る →この点には2住戸が重なっています
この点には2住戸が重なっています
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。
分布の数値を見る
- 10階・15,325.64 円/坪・月・67.15㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 掲載履歴
- 13階・15,910.77 円/坪・月・63.97㎡・1LDK・2026年10月28日掲載終了 掲載履歴
- 25階・18,459.53 円/坪・月・44.95㎡・1LDK・2026年10月11日掲載終了 掲載履歴
- 36階・17,431.43 円/坪・月・88.97㎡・2LDK・2026年10月9日掲載終了 掲載履歴
- 3階・14,770.27 円/坪・月・46.62㎡・1K 住戸ページ
- 4階・14,700.85 円/坪・月・61.61㎡・2LDK 住戸ページ
- 4階・14,714.07 円/坪・月・61.61㎡・2LDK 住戸ページ
- 4階・15,322.34 円/坪・月・43.13㎡・1K 住戸ページ
- 9階・15,814.9 円/坪・月・61.94㎡・2LDK 住戸ページ
- 14階・15,910.77 円/坪・月・63.97㎡・1LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 住戸ページ（1） 住戸ページ（2）
- 19階・17,355.4 円/坪・月・55.43㎡・1LDK 住戸ページ
- 23階・17,728.95 円/坪・月・60.53㎡・1SLDK 住戸ページ
- 24階・17,765.32 円/坪・月・50.17㎡・1LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 住戸ページ（1） 住戸ページ（2）
- 25階・18,459.53 円/坪・月・44.95㎡・1LDK 住戸ページ
- 29階・17,881.02 円/坪・月・55.68㎡・ワンルーム 住戸ページ
- 33階・18,760.36 円/坪・月・51.86㎡・1K 住戸ページ
- 34階・18,938.87 円/坪・月・58.13㎡・1LDK 住戸ページ
- 36階・16,846.31 円/坪・月・91.2㎡・2LDK 住戸ページ
- 39階・14,598.37 円/坪・月・109.15㎡・2LDK 住戸ページ
- 40階・17,038.04 円/坪・月・119.07㎡・2LDK 住戸ページ
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | 河田町ガーデン1号棟 |
| 所在地（町丁目） | 河田町 |
| 所在地（住居表示） | 東京都新宿区河田町3-51 |
| 地上階数 | 地上41階 |
| 竣工年月 | 2003年3月 |
| 総戸数 | 705戸 |
| 構造 | RC 1号棟はRC造・地上41階地下2階（貸主概要）。設計者C棟はRC/Sと表記。団地の他棟17階/8階とは分ける。 |
| 延床面積 | 76,413.00㎡（設計者の団地実績）。1号棟単独の床面積とは断定しない。（団地合計） |
| 共用設備 | バイク置場 自走式立体駐車場 駐輪場 |
| 事業主 | 旧都市基盤整備公団（設計者実績のクライアント）。現貸主トーセイ・コミュニティとは役割・時点を区別。（団地） |
| 設計 | シーザー・ペリ＆アソシエーツ（外装・外部施設デザイン）、都市基盤整備公団東京支社と日本設計（基本設計）。（団地） 大成・五洋・古久根建設工事共同企業体（41階C棟の実施設計）。一部住戸・内部空間検討の3事務所とは役割を分ける。 |
| 施工会社 | 大成・五洋・古久根建設工事共同企業体（設計者実績のC棟、41F/B2F）。17F/B1FのB棟施工者とは区別。 |
| 複合用途 | 通常河田町ガーデン705戸は4棟全体の概要。705を1号棟単独の確認戸数とせず棟マスタは変更しない。（団地） 別のクラブフロア概要は111戸、地上41階地下2階・2003年3月と記載。通常705戸に機械的に加算して棟戸数を更新しない。（団地） |
| 駐車場の条件 | 有 |
| 指定小学校 | 新宿区立牛込仲之小学校 |
| 指定中学校 | 新宿区立牛込第一中学校 |
| complex_members | 河田町ガーデン、河田町ガーデン１号棟、河田町ガーデン２号棟、河田町ガーデン３号棟、河田町ガーデン４号棟、河田町ガーデンクラブフロア（団地） |
LOCATION
所在地の地図
所在地東京都新宿区河田町3-51
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 未確認 |
| 駐車場台数 | 368台（団地） |
| 駐車場の条件 | 有（棟） |
| 管理会社 | 未確認 |
| 管理方式・体制 | 未確認 |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | 共用ラウンジ（団地） |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | コンシェルジュサービス（団地） |
| 宅配ボックス | 宅配ボックス（団地） |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 未確認 |
共用施設
| サービス |
|
|---|---|
| ラウンジ・眺望 |
|
| 生活サービス |
|
| 駐車・駐輪 |
|
| セキュリティ |
|
| 建物仕様 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 区分 | 台数 | 月額 | 入る大きさ・備考 |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 368台 | 月額41,580円〜56,320円 | 通常/クラブフロア合同368台、税込月41,580〜56,320円（貸主現概要）。1号棟単独の台数にしない。 |
| 駐車場 (大型車) | 全長5,300mm・全幅1,900mm・全高2,100mm・重量2,300kg 仲介車格：長5300/幅1900/高2100mm・重2300kg。総368台全部の上限ではない。 |
||
| 駐車場 (ピット横行昇降) | 全長5,300mm・全幅1,950mm・全高1,550mm・重量2,300kg 仲介車格：長5300/幅1950/高1550mm・重2300kg。他方式と混合しない。 |
||
| 駐車場 (地上横行昇降) | 全長5,000mm・全幅1,800mm・全高1,550mm・重量2,000kg 仲介車格：長5000/幅1800/高1550mm・重2000kg。他方式の寸法上限と混合しない。 |
||
| 駐車場 (平置き) | 全長5,000mm・全幅1,900mm・全高2,100mm・重量2,300kg 仲介車格：長5000/幅1900/高2100mm・重2300kg。現利用区分・空き要確認。 |
||
| 駐車場 (機械式) | 地下の機械式と自走式を併設（貸主本文）。総数368と方式別は重複合算しない。 | ||
| 駐車場 (自走式) | 地下の自走式と機械式を併設（貸主本文）。台数内訳・車格との対応未確認。 | ||
| バイク置場 | 34台 | 月額5,500円 | 合同34台・税込月5,500円（貸主現概要）。仲介外税5,000円と区別。現契約条件要確認。 |
| 駐輪場 | 1179台 | 合同1,179台・使用料無料（貸主現概要）。無料を数値0円へ変換せず条件を明記。 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
河田町ガーデン1号棟のよくある質問
- 河田町ガーデン1号棟でいま募集している住戸は何戸ありますか？
- 2026-10-29時点で、賃貸募集中18戸を掲載しています。
- 河田町ガーデン1号棟には住宅以外の施設が入っていますか？
- 通常河田町ガーデン705戸は4棟全体の概要。705を1号棟単独の確認戸数とせず棟マスタは変更しないです。
- 河田町ガーデン1号棟で利用できる共用施設には何がありますか？
- 共用ラウンジ（東西棟共用）があります。
- 河田町ガーデン1号棟にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
- コンシェルジュがいます。
- 河田町ガーデン1号棟の駐車場は何台ですか？
- 団地全体の駐車場は368台です。月額41,580円〜56,320円です。入る車の大きさは、広い区画で全長5,300mm・全幅1,950mm・全高1,550mm・重量2,300kgまでです。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
階・向きによる坪単価の違い
いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。
賃貸募集中の住戸（18戸、坪単価の中央値 16,942円/坪・月）
階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.4%変わる（3〜40階の18戸を直線で近似した傾き）。
階層別
| 階層 | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 低層（1〜14階） | 7戸 | 15,322円/坪・月 | −9.6% |
| 中層（15〜28階） | 5戸 | 17,765円/坪・月 | +4.9% |
| 高層（29〜41階） | 6戸 | 17,460円/坪・月 | +3.1% |
向き別
| 向き | 住戸数 | 坪単価の中央値 | 全体との差 |
|---|---|---|---|
| 東向き | 6戸 | 16,838円/坪・月 | −0.6% |
| 西向き | 8戸 | 16,942円/坪・月 | ±0.0% |
階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月29日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 24日
10/29は未確定：この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
賃貸の市況 確定 10日 / 未確定・欠測 14日
最新の確定値：2026年10月23日
- 掲載中
- 16戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 199,899〜613,700円/月
- 掲載日数の中央値
- 6日
10/29は未確定：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり。この日の数値は表示していません。
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7戸 | 4戸 | 0戸 | 251,000〜469,099 中央値 324,600（7戸） | 17,137.2〜18,168.6 中央値 17,729（7戸） | 1日（7戸） | |
| 7戸 | 0戸 | 0戸 | 251,000〜469,099 中央値 324,600（7戸） | 17,137.2〜18,168.6 中央値 17,729（7戸） | 2日（7戸） | |
| 未確定・欠測：掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 9戸 | 0戸 | 4戸 | 251,000〜464,799 中央値 301,200（9戸） | 16,846.3〜18,459.5 中央値 17,729（9戸） | 2日（9戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 9戸 | 0戸 | 2戸 | 251,000〜464,799 中央値 301,200（9戸） | 16,846.3〜18,459.5 中央値 17,729（9戸） | 2日（9戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 10戸 | 1戸 | 0戸 | 251,000〜464,799 中央値 304,550（10戸） | 16,145.5〜18,314.1 中央値 17,540.5（10戸） | 2日（10戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 10戸 | 0戸 | 1戸 | 251,000〜464,799 中央値 304,550（10戸） | 16,145.5〜18,314.1 中央値 17,540.5（10戸） | 2日（10戸） | |
| 10戸 | 0戸 | 0戸 | 251,000〜464,799 中央値 304,550（10戸） | 16,145.5〜18,314.1 中央値 17,540.5（10戸） | 3日（10戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 14戸 | 0戸 | 1戸 | 199,899〜613,700 中央値 292,650（14戸） | 16,145.5〜17,851.3 中央値 17,540.5（14戸） | 4日（14戸） | |
| 15戸 | 0戸 | 0戸 | 199,899〜613,700 中央値 294,300（15戸） | 15,910.8〜17,824.8 中央値 17,355.4（15戸） | 3日（15戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
| 16戸 | 0戸 | 0戸 | 199,899〜613,700 中央値 295,300（16戸） | 15,887.6〜17,795.1 中央値 17,196.7（16戸） | 6日（16戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の掲載あり | ||||||
| 未確定・欠測：当日未確認の掲載あり・当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
取引事例（河田町・2003年築）
この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安541.7 万円/坪163.9万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化13.3 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均8.9 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 353.7〜608.3 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1005-044商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
608.3 万円/坪184.0万円/㎡棟から 185 m
前年比 15.0%5年間の年平均 9.9%
2000-020住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
571.9 万円/坪173.0万円/㎡棟から 255 m
前年比 11.6%5年間の年平均 8.5%
3000-028住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
353.7 万円/坪107.0万円/㎡棟から 393 m
前年比 12.2%5年間の年平均 7.3%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1005-006商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
760.3 万円/坪230.0万円/㎡棟から 580 m
前年比 16.8%5年間の年平均 7.5%
参2005-019商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
694.2 万円/坪210.0万円/㎡棟から 593 m
前年比 20.0%5年間の年平均 7.2%
参3000-001住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
449.6 万円/坪136.0万円/㎡棟から 728 m
前年比 13.3%5年間の年平均 5.3%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（005-044）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2002 | 304.1 |
| 2003 | 293.9 |
| 2004 | 288.6 |
| 2005 | 286.0 |
| 2006 | 290.2 |
| 2007 | 317.4 |
| 2008 | 376.9 |
| 2009 | 337.2 |
| 2010 | 304.1 |
| 2011 | 299.8 |
| 2012 | 298.2 |
| 2013 | 297.5 |
| 2014 | 303.1 |
| 2015 | 309.1 |
| 2016 | 318.3 |
| 2017 | 327.3 |
| 2018 | 340.5 |
| 2019 | 363.6 |
| 2020 | 386.8 |
| 2021 | 380.2 |
| 2022 | 386.8 |
| 2023 | 403.3 |
| 2024 | 446.3 |
| 2025 | 528.9 |
| 2026 | 608.3 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 647.8 万円/坪、前年比 16.9%、5年間の年平均 6.8%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 第２種住居地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 準防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
曙橋駅（10号線新宿線）まで直線で339 m。 2023年の乗降客数は1日あたり35,291人。
曙橋駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 33,870 |
| 2012 | 34,858 |
| 2013 | 35,829 |
| 2014 | 35,845 |
| 2015 | 36,498 |
| 2016 | 36,790 |
| 2017 | 38,039 |
| 2018 | 39,127 |
| 2019 | 39,245 |
| 2020 | 28,828 |
| 2021 | 30,749 |
| 2022 | 33,879 |
| 2023 | 35,291 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,894人から 2050年に3,590人（+24.0%）。
250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 2,894 |
| 2030 | 3,179 |
| 2035 | 3,492 |
| 2040 | 3,638 |
| 2045 | 3,627 |
| 2050 | 3,590 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
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英語表記・別名表記
英語表記
- KAWADACHO GARDEN 1 GOTO
別名表記
- 河田町ガーデン クラブフロア
正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。