グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス
福岡市中央区薬院三丁目。 地上21階、2022年築。
ブランド: グランドメゾン（積水ハウス株式会社）
グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス（所在地：福岡市中央区薬院三丁目、2022年6月・地上21階・総戸数81戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸3件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | グランドメゾン薬院ザ・タワーレジデンス（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 薬院三丁目（ユーザー確認） 薬院三丁目 薬院三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市中央区薬院3丁目8-16 |
| 地上階数 | 地上21階（ユーザー確認） 地上21階 地上21階 |
| 竣工年月 | 2022年6月 2022年6月 |
| 総戸数 | 81戸 81戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（2住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10500 万円 | 149.9 万円/㎡ | 70.06 ㎡ | 2LDK+S(納戸)・角部屋 | 7 階 | 南 | 18000 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 7150 万円 | 133.2 万円/㎡ | 53.67 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 5 階 | 北西 | 13800 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.0 万円/月 | 3726 円/㎡ | 53.67 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 4 階 | 北西 | — | 20.0 万円 | 40.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（薬院・2022年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は13件、期間は2023年第2四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 1 | 105.0 | 0 |
| 2024 | 5 | 104.6 | 0 |
| 2025 | 7 | 129.4 | 1 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 134.0 万円/㎡。 前年比は9.0%（3地点）、 5年 CAGR は12.2%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区薬院３丁目４０番外 | 住宅,店舗 | 287 m | 164.0 | 8.6% | 13.0% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区薬院４丁目３２７番 | 住宅 | 345 m | 97.9 | 10.2% | 11.8% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区平尾３丁目１０９番 | 住宅,医院 | 405 m | 134.0 | 8.1% | 11.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 102.5 万円/㎡。 前年比は8.0%（3地点）、 5年 CAGR は8.6%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区薬院２丁目６４番１外 | 住宅,店舗,事務所 | 346 m | 154.0 | 10.0% | 9.0% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区御所ケ谷１２６番３ | 住宅 | 563 m | 60.0 | 5.3% | 8.3% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区平尾５丁目１４０番 | 住宅 | 801 m | 43.6 | 7.1% | 8.1% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7150 〜 10500（中央値 8825）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 141.5 万円/㎡ |
| 専有面積 | 53.67 〜 70.06 ㎡ |
| 所在階 | 5 〜 7 階 |
| 間取り | 1LDK 1・2LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 20.0 〜 20.0（中央値 20.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3726 円/㎡ |
| 専有面積 | 53.67 〜 53.67 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 4 階 |
| 間取り | 1LDK 1 |
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