百道タワー
福岡市早良区百道浜一丁目。 地上27階、2004年築。
百道タワー（所在地：福岡市早良区百道浜一丁目、2004年2月・地上27階・総戸数284戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸5件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | 百道タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 百道浜一丁目（ユーザー確認） 百道浜一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市早良区百道浜1丁目2-6 |
| 地上階数 | 地上27階（ユーザー確認） 地上27階 地上27階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2004年2月 2004年2月 |
| 総戸数 | 284戸 284戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（4住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9200 万円 | 103.8 万円/㎡ | 88.62 ㎡ | 2LDK | 23 階 | 西 | 26150 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 8580 万円 | 105.0 万円/㎡ | 81.73 ㎡ | 2LDK | 23 階 | 南 | 24110 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8500 万円 | 94.2 万円/㎡ | 90.28 ㎡ | 1LDK | 19 階 | 南 | 26640 円 | — | 26日以上確認できた最古日・2026-08-20 |
| 5780 万円 | 100.6 万円/㎡ | 57.44 ㎡ | 1LDK | 13 階 | 北 | 16940 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25.0 万円/月 | 2769 円/㎡ | 90.28 ㎡ | 2LDK | 18 階 | 南 | — | 25.0 万円 | 50.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（百道浜・2004年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は66件、期間は2008年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 5 | 43.6 | 5 |
| 2009 | 1 | 37.3 | 1 |
| 2010 | 1 | 45.7 | 1 |
| 2011 | 2 | 48.5 | 2 |
| 2012 | 3 | 37.6 | 3 |
| 2013 | 6 | 51.3 | 6 |
| 2014 | 4 | 58.7 | 4 |
| 2015 | 2 | 52.7 | 2 |
| 2016 | 3 | 54.7 | 3 |
| 2017 | 4 | 52.7 | 4 |
| 2018 | 5 | 52.2 | 5 |
| 2019 | 5 | 61.1 | 5 |
| 2020 | 3 | 59.1 | 3 |
| 2021 | 2 | 63.5 | 1 |
| 2022 | 9 | 56.2 | 1 |
| 2023 | 2 | 55.7 | 1 |
| 2024 | 1 | 72.0 | 0 |
| 2025 | 7 | 76.5 | 3 |
| 2026 | 1 | 66.7 | 0 |
2008年→2025年: 83.30%（年率 3.60%、中央値 436364→800000 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 60.7 万円/㎡。 前年比は5.3%（3地点）、 5年 CAGR は7.6%（2地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 住宅 | 300 m | 54.1 | 4.0% | 7.0% |
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 住宅 | 410 m | 57.0 | 4.2% | — |
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新２丁目１０８番１３ | 住宅 | 515 m | 76.6 | 9.1% | 8.7% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 72.6 万円/㎡。 前年比は8.1%（3地点）、 5年 CAGR は8.5%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 住宅 | 302 m | 53.6 | 5.1% | 7.0% |
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新３丁目２１２番４２外 | 店舗,事務所 | 660 m | 132.0 | 12.8% | 12.3% |
| 福岡中央福岡県 福岡市中央区地行３丁目１６番８ | 住宅 | 667 m | 54.6 | 10.1% | 8.1% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 4 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 5780 〜 9200（中央値 8540）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 102.2 万円/㎡ |
| 専有面積 | 57.44 〜 90.28 ㎡ |
| 所在階 | 13 〜 23 階 |
| 間取り | 1LDK 2・2LDK 2 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 25.0 〜 25.0（中央値 25.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2769 円/㎡ |
| 専有面積 | 90.28 〜 90.28 ㎡ |
| 所在階 | 18 〜 18 階 |
| 間取り | 2LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 百道浜一丁目 にまとめている。