川崎市の高級タワーマンションランキング

川崎市を、建物そのものの価格水準・立地・規模・築年から付けた高級性スコアの高い順に50棟まで並べている。募集中の住戸があるかどうかとは関係なく、同じ条件の住戸（70㎡・中層階）を想定した基準額で比べる。

川崎市の地上20階以上の建物のうち、基準額を算出できた46棟を高級性スコアの高い順に46棟まで掲載する。1位はシティタワー武蔵小杉で77.7点、70㎡の基準額は1億3,487万円。得点は収録棟の全体での位置から決め、順位だけを川崎市の中で付け直している。

高級タワーマンションの比較（独自スコア順）

価格水準・立地・規模・築年を合わせた順位です。表示する基準額は70㎡・中層階を想定した推定値で、販売価格ではありません。

高級性スコアの高い順（46棟）

順位 棟 所在地 高級性スコア 基準額（70㎡）と推定の幅 基準坪単価 内訳（価格水準・立地・規模・築年） 信頼度
1 シティタワー武蔵小杉 川崎市中原区市ノ坪
地上53階・2015年築		 77.7 1億3,487万円
1億1,823万円〜1億5,385万円		 637万円/坪 74・70・97・71 高
2 コスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンス 川崎市中原区小杉町三丁目
地上38階・2020年築		 76.7 1億3,169万円
1億1,544万円〜1億5,023万円		 622万円/坪 73・74・85・85 中
3 パークシティ武蔵小杉 ザ・グランドウイングタワー 川崎市中原区新丸子東三丁目
地上38階・2013年築		 74.6 1億3,103万円
1億1,486万円〜1億4,947万円		 619万円/坪 72・75・85・64 中
4 エクラスタワー武蔵小杉 川崎市中原区小杉町三丁目
地上39階・2013年築		 73.0 1億2,886万円
1億1,296万円〜1億4,700万円		 609万円/坪 71・78・77・64 中
5 パークシティ武蔵小杉 ミッドスカイタワー 川崎市中原区新丸子東三丁目
地上59階・2009年築		 71.0 1億1,097万円
9,728万円〜1億2,659万円		 524万円/坪 62・76・98・52 高
6 ラゾーナ川崎レジデンス セントラルタワー 川崎市幸区堀川町
地上34階・2007年築		 70.4 1億1,766万円
1億314万円〜1億3,422万円		 556万円/坪 65・92・77・41 中
7 プラウドタワー武蔵小杉 川崎市中原区小杉町三丁目
地上45階・2014年築		 69.9 1億888万円
9,545万円〜1億2,421万円		 514万円/坪 61・75・88・67 高
8 パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズイースト 川崎市中原区小杉町二丁目
地上53階・2017年築		 69.5 1億1,081万円
9,714万円〜1億2,641万円		 523万円/坪 62・60・95・76 高
9 パークシティ武蔵小杉 ザ ガーデン タワーズウエスト 川崎市中原区小杉町二丁目
地上53階・2018年築		 69.1 1億1,053万円
9,689万円〜1億2,609万円		 522万円/坪 62・57・95・79 高
10 クレッセント川崎タワー 川崎市幸区中幸町三丁目
地上38階・2009年築		 68.9 1億1,865万円
1億401万円〜1億3,535万円		 560万円/坪 66・75・79・52 中
11 パークシティ武蔵小杉 ステーションフォレストタワー 川崎市中原区新丸子東三丁目
地上47階・2008年築		 68.3 1億428万円
9,141万円〜1億1,896万円		 492万円/坪 59・77・94・46 中
12 Brilliaタワー川崎 川崎市幸区大宮町
地上34階・2008年築		 65.1 1億490万円
9,195万円〜1億1,966万円		 495万円/坪 59・77・77・46 低
13 リエトコート武蔵小杉 ザ・クラッシィタワー 川崎市中原区中丸子
地上45階・2008年築		 64.6 9,949万円
8,721万円〜1億1,349万円		 470万円/坪 56・69・91・46 高
14 THE KOSUGI TOWER（ザ・コスギタワー） 川崎市中原区中丸子
地上49階・2008年築		 64.6 9,657万円
8,465万円〜1億1,016万円		 456万円/坪 54・69・95・46 高
15 リエトコート武蔵小杉 イーストタワー 川崎市中原区中丸子
地上45階・2008年築		 61.7 9,263万円
8,120万円〜1億567万円		 437万円/坪 49・71・91・46 高
16 ドレッセタワー武蔵小杉 川崎市中原区小杉町三丁目
地上23階・2024年築		 60.8 1億1,144万円
9,769万円〜1億2,712万円		 526万円/坪 62・72・29・96 中
17 サンクタス川崎タワー 川崎市幸区中幸町三丁目
地上33階・2012年築		 60.7 1億47万円
8,807万円〜1億1,461万円		 474万円/坪 56・63・69・61 高
18 レジデンス・ザ・武蔵小杉 川崎市中原区新丸子東三丁目
地上24階・2007年築		 58.9 1億157万円
8,904万円〜1億1,587万円		 480万円/坪 58・74・56・41 中
19 パークタワー新川崎 川崎市幸区鹿島田一丁目
地上47階・2016年築		 58.7 9,830万円
8,617万円〜1億1,214万円		 464万円/坪 55・24・94・74 高
20 パークタワー向ヶ丘遊園 川崎市多摩区登戸
地上25階・2025年築		 51.3 9,608万円
8,422万円〜1億960万円		 454万円/坪 53・26・48・98 中
21 シティハウス武蔵小杉 川崎市中原区下沼部
地上22階・2009年築		 51.1 9,354万円
8,200万円〜1億671万円		 442万円/坪 50・72・32・52 低
22 カワサキ・ミッドマークタワー 川崎市川崎区砂子二丁目
地上20階・2015年築		 50.0 9,392万円
8,233万円〜1億714万円		 444万円/坪 51・70・18・71 中
23 イクス川崎 ザ・タワー 川崎市幸区大宮町
地上24階・2000年築		 47.6 9,135万円
8,008万円〜1億421万円		 431万円/坪 49・79・32・12 中
24 川崎ゲートタワー 川崎市幸区大宮町
地上22階・2012年築		 42.4 9,022万円
7,909万円〜1億292万円		 426万円/坪 48・44・18・61 中
25 ヴィルクレール川崎タワー 川崎市幸区大宮町
地上21階・1999年築		 42.2 8,581万円
7,522万円〜9,789万円		 405万円/坪 46・77・15・10 中
26 リヴァリエ C棟 川崎市川崎区港町
地上28階・2016年築		 39.5 6,807万円
5,967万円〜7,765万円		 321万円/坪 31・15・68・74 高
27 リヴァリエ B棟 川崎市川崎区港町
地上29階・2014年築		 39.2 6,839万円
5,995万円〜7,802万円		 323万円/坪 31・14・71・67 高
28 サウザンドシティ1番館（サウザンドタワー） 川崎市幸区新塚越
地上41階・2002年築		 38.0 6,684万円
5,859万円〜7,625万円		 316万円/坪 29・24・86・16 低
29 シンカシティ ステーションスイート 川崎市幸区新川崎
地上20階・2010年築		 37.9 7,763万円
6,805万円〜8,856万円		 367万円/坪 40・21・41・56 中
30 リヴァリエ A棟 川崎市川崎区港町
地上29階・2012年築		 36.5 6,489万円
5,689万円〜7,403万円		 306万円/坪 27・14・70・61 高
31 ザ・タワー＆パークス田園都市溝の口 川崎市高津区久本三丁目
地上32階・2006年築		 36.1 6,406万円
5,616万円〜7,308万円		 303万円/坪 26・16・82・35 高
32 アトラスタワー向ヶ丘遊園 川崎市多摩区登戸
地上23階・2008年築		 34.4 7,000万円
6,136万円〜7,985万円		 331万円/坪 32・26・42・46 中
33 パレール川崎（住宅棟） 川崎市川崎区東田町
地上22階・1990年築		 25.3 6,622万円
5,805万円〜7,554万円		 313万円/坪 28・38・17・3 中
34 ザ・ミレナリータワーズ サウスシティタワー 川崎市幸区塚越四丁目
地上20階・2007年築		 24.1 5,911万円
5,182万円〜6,743万円		 279万円/坪 22・13・33・41 低
35 溝の口ガーデンアクアス ビューウィング 川崎市高津区久地三丁目
地上20階・2007年築		 23.7 4,958万円
4,346万円〜5,656万円		 234万円/坪 15・9・52・41 低
36 ザ・ミレナリータワーズ サウスパークタワー 川崎市幸区塚越四丁目
地上20階・2007年築		 23.4 5,886万円
5,160万円〜6,715万円		 278万円/坪 22・13・30・41 低
37 パークシティ新川崎 東二番街G棟 川崎市幸区小倉一丁目
地上30階・1987年築		 23.4 5,807万円
5,090万円〜6,624万円		 274万円/坪 21・9・56・1 中
38 溝の口ガーデンアクアス アクアウィング 川崎市高津区久地三丁目
地上20階・2007年築		 23.4 4,974万円
4,360万円〜5,674万円		 235万円/坪 15・7・52・41 中
39 グランエステ川崎ツインタワー 弐番館 川崎市幸区戸手四丁目
地上21階・2001年築		 23.2 5,654万円
4,956万円〜6,449万円		 267万円/坪 20・22・39・13 中
40 アクアリーナ川崎 ロッソタワー 川崎市幸区戸手四丁目
地上22階・2008年築		 22.7 6,276万円
5,501万円〜7,159万円		 296万円/坪 25・8・20・46 中
41 アクアリーナ川崎 アズリーノタワー 川崎市幸区戸手四丁目
地上22階・2008年築		 22.2 5,860万円
5,137万円〜6,685万円		 277万円/坪 21・11・23・46 中
42 アクアリーナ川崎 ヴェルデタワー 川崎市幸区戸手四丁目
地上20階・2008年築		 21.2 6,215万円
5,448万円〜7,090万円		 294万円/坪 24・10・12・46 中
43 アイランドブリーズ 川崎市川崎区小田栄二丁目
地上20階・2007年築		 21.1 4,563万円
4,000万円〜5,206万円		 216万円/坪 12・8・48・41 中
44 パークシティ新川崎 西三番街D棟 川崎市幸区小倉一丁目
地上30階・1988年築		 20.7 4,994万円
4,378万円〜5,697万円		 236万円/坪 15・9・56・2 中
45 メイフェアパークス溝の口 C棟 川崎市高津区久本二丁目
地上20階・2000年築		 19.9 5,825万円
5,106万円〜6,644万円		 275万円/坪 21・14・27・12 中
46 グランエステ川崎ツインタワー 壱番館 川崎市幸区戸手四丁目
地上21階・2001年築		 19.8 5,775万円
5,063万円〜6,588万円		 273万円/坪 20・22・19・13 中

得点は収録棟の全体での位置から決めている。この表の順位は川崎市の中で付け直したもの。算出日は2026年10月7日（luxury-v1）。

基準額と高級性スコアの決め方

基準額は、その建物の70㎡・中層階（地上階数の半分の階）の住戸を想定した売却査定の値。売却査定は「売れる価格」の目安で、売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準へ下げている。募集中の住戸の価格の平均ではなく、その建物で成約した価格そのものでもない。推定の幅は、査定値のまわりに公的な取引価格の8割が入った範囲を示す。

軸もとにする値重み
価格水準基準坪単価50
立地近隣の地価公示地点を距離で加重した平均価格20
規模地上階数と総戸数20
築年竣工年10

各軸の数字は、収録棟の全体の中での位置（0〜100。50 が中央）。高級性スコアは 4 つの軸の位置に重みを掛けて足した値で、満点は 100。賃料の水準は売却の基準額とほぼ同じ並びになるため、価格を二重に数えないよう得点に入れていない。ブランド名・レビュー・募集の件数は得点に使っていない。

信頼度「高」は、その建物の売出中の住戸から管理費・修繕積立金が分かり、査定の比較対象が 5 件以上あるもの。「中」は比較対象が 5 件未満。「低」は売出中の住戸が無く、管理費・修繕積立金を同じ地域の中央値で補ったもの。

順位に入れた建物と入れていない建物

川崎市で棟ページのある48棟のうち、順位に入れたのは46棟。残りの2棟は、基準額を出せないため順位に入れていない。

順位に入れていない理由棟数
棟別の総戸数が未確認のため、現在は査定できません2