高級タワーマンションランキング

TOWERS.SELECT の収録棟を、建物そのものの価格水準・立地・規模・築年から付けた高級性スコアの高い順に100棟まで並べている。募集中の住戸があるかどうかとは関係なく、同じ条件の住戸（70㎡・中層階）を想定した基準額で比べる。

TOWERS.SELECT が収録する地上20階以上の建物のうち、基準額を算出できた834棟を高級性スコアの高い順に100棟まで掲載する。1位は麻布台ヒルズレジデンスB棟（東京23区）で98.3点、70㎡の基準額は6億9,131万円。

高級タワーマンションの比較（独自スコア順）

価格水準・立地・規模・築年を合わせた順位です。表示する基準額は70㎡・中層階を想定した推定値で、販売価格ではありません。

高級性スコアの高い順（100棟）

順位	棟	所在地	高級性スコア	基準額（70㎡）と推定の幅	基準坪単価	内訳（価格水準・立地・規模・築年）	信頼度
1	麻布台ヒルズレジデンスB棟	港区麻布台一丁目地上64階・2025年築東京23区	98.3	6億9,131万円 5億7,538万円〜8億3,060万円	3,265万円/坪	100・94・99・98	中
2	麻布台ヒルズレジデンスA	港区麻布台一丁目地上54階・2023年築東京23区	93.8	3億6,039万円 2億9,995万円〜4億3,300万円	1,702万円/坪	98・94・84・92	低
3	パークコート赤坂檜町ザ・タワー	港区赤坂九丁目地上44階・2018年築東京23区	92.7	6億443万円 5億307万円〜7億2,621万円	2,854万円/坪	100・95・80・78	高
4	白金ザ・スカイ	港区白金一丁目地上45階・2023年築東京23区	92.7	2億7,812万円 2億3,148万円〜3億3,416万円	1,313万円/坪	96・83・96・92	高
5	パークコート文京小石川ザ・タワー	文京区小石川一丁目地上40階・2021年築東京23区	92.3	2億8,119万円 2億3,404万円〜3億3,785万円	1,328万円/坪	96・91・87・87	高
6	虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー	港区愛宕一丁目地上54階・2022年築東京23区	91.9	4億1,485万円 3億4,528万円〜4億9,844万円	1,959万円/坪	99・74・93・90	中
7	WORLD TOWER RESIDENCE	港区浜松町二丁目地上46階・2024年築東京23区	91.4	3億4,879万円 2億9,030万円〜4億1,907万円	1,647万円/坪	98・79・85・96	高
8	Brillia Towers目黒ノースレジデンス	品川区上大崎三丁目地上40階・2017年築東京23区	91.2	2億5,975万円 2億1,619万円〜3億1,209万円	1,227万円/坪	95・96・86・76	低
9	アークヒルズ仙石山森タワー（仙石山レジデンス）	港区六本木一丁目地上47階・2012年築東京23区	89.7	4億1,871万円 3億4,850万円〜5億308万円	1,977万円/坪	99・98・73・60	低
10	WATERRAS TOWER RESIDENCE	千代田区神田淡路町二丁目地上41階・2013年築東京23区	89.7	3億97万円 2億5,050万円〜3億6,161万円	1,421万円/坪	97・97・79・63	低
11	赤坂タワーレジデンストップオブザヒル	港区赤坂二丁目地上45階・2008年築東京23区	89.5	3億2,799万円 2億7,299万円〜3億9,408万円	1,549万円/坪	97・92・90・46	高
12	パークタワー勝どきサウス	中央区勝どき四丁目地上58階・2023年築東京23区	89.0	1億9,597万円 1億6,310万円〜2億3,545万円	925万円/坪	87・82・100・92	高
13	THE YOKOHAMA FRONT TOWER（ザ・ヨコハマフロントタワー）	横浜市神奈川区鶴屋町一丁目地上43階・2023年築横浜市	88.8	1億8,433万円 1億5,448万円〜2億1,995万円	871万円/坪	84・100・87・92	低
14	ブリリアタワー浜離宮	港区海岸一丁目地上32階・2023年築東京23区	88.7	2億3,523万円 1億9,578万円〜2億8,262万円	1,111万円/坪	92・93・74・92	高
15	パークコート浜離宮ザタワー	港区浜松町一丁目地上37階・2019年築東京23区	88.3	2億9,765万円 2億4,774万円〜3億5,762万円	1,406万円/坪	96・77・84・81	高
16	パークタワー勝どきミッド	中央区勝どき四丁目地上45階・2023年築東京23区	88.3	1億9,686万円 1億6,385万円〜2億3,652万円	930万円/坪	87・82・95・92	高
17	中目黒アトラスタワー	目黒区上目黒一丁目地上45階・2009年築東京23区	87.9	2億3,291万円 1億9,385万円〜2億7,984万円	1,100万円/坪	92・96・89・51	高
18	シティタワー麻布十番	港区三田一丁目地上38階・2009年築東京23区	87.4	3億320万円 2億5,236万円〜3億6,429万円	1,432万円/坪	97・85・84・51	高
19	プラウドタワー千代田富士見	千代田区富士見二丁目地上38階・2009年築東京23区	87.2	2億5,929万円 2億1,581万円〜3億1,153万円	1,224万円/坪	94・95・80・51	高
20	グランフロント大阪オーナーズタワー	大阪市北区大深町地上48階・2013年築大阪市	87.1	1億9,131万円 1億6,144万円〜2億2,670万円	903万円/坪	86・97・91・63	高
21	パークコート麻布十番ザタワー	港区三田一丁目地上36階・2010年築東京23区	86.9	3億116万円 2億5,066万円〜3億6,184万円	1,422万円/坪	97・85・80・55	高
22	パークコート千代田富士見ザタワー	千代田区富士見二丁目地上40階・2014年築東京23区	86.7	3億4,980万円 2億9,114万円〜4億2,027万円	1,652万円/坪	98・70・86・67	高
23	THE COURT 神宮外苑	渋谷区神宮前二丁目地上23階・2020年築東京23区	86.3	3億2,334万円 2億6,912万円〜3億8,849万円	1,527万円/坪	97・93・54・84	高
24	グランドシティタワー月島	中央区月島三丁目地上58階・2026年築東京23区	86.3	1億9,761万円 1億6,447万円〜2億3,742万円	933万円/坪	88・63・99・99	高
25	パークコート六本木ヒルトップ	港区六本木一丁目地上27階・2012年築東京23区	85.9	4億2,253万円 3億5,168万円〜5億766万円	1,995万円/坪	99・98・54・60	高
26	ブランズ渋谷桜丘	渋谷区桜丘町地上30階・2023年築東京23区	85.9	4億1,271万円 3億4,350万円〜4億9,586万円	1,949万円/坪	99・92・44・92	高
27	虎ノ門タワーズレジデンス	港区虎ノ門四丁目地上41階・2006年築東京23区	85.7	2億9,961万円 2億4,937万円〜3億5,998万円	1,415万円/坪	96・98・72・35	高
28	プレミストタワー白金高輪	港区高輪一丁目地上35階・2022年築東京23区	85.7	2億4,517万円 2億406万円〜2億9,457万円	1,158万円/坪	93・83・69・90	高
29	神谷町トラストタワー	港区虎ノ門四丁目地上37階・2020年築東京23区	85.6	4億9,072万円 4億843万円〜5億8,960万円	2,317万円/坪	100・98・39・84	低
30	プラウドタワー芝浦	港区芝浦四丁目地上33階・2023年築東京23区	85.6	1億8,043万円 1億5,017万円〜2億1,678万円	852万円/坪	84・96・76・92	高
31	東京ツインパークスレフトウイング	港区東新橋一丁目地上47階・2002年築東京23区	85.1	2億2,571万円 1億8,786万円〜2億7,119万円	1,066万円/坪	91・99・92・14	高
32	東京ツインパークスライトウイング	港区東新橋一丁目地上47階・2002年築東京23区	85.0	2億4,260万円 2億192万円〜2億9,148万円	1,146万円/坪	93・99・88・14	中
33	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー	港区愛宕二丁目地上42階・2001年築東京23区	84.9	2億8,612万円 2億3,814万円〜3億4,376万円	1,351万円/坪	96・99・81・12	低
34	虎ノ門ヒルズレジデンス	港区虎ノ門一丁目地上52階・2014年築東京23区	84.4	6億7,424万円 5億6,117万円〜8億1,009万円	3,184万円/坪	100・74・65・67	中
35	THE ROPPONGI TOKYO CLUB RESIDENCE	港区六本木三丁目地上39階・2011年築東京23区	84.3	2億7,531万円 2億2,914万円〜3億3,078万円	1,300万円/坪	95・67・87・57	低
36	クラッシィタワー新宿御苑	新宿区四谷四丁目地上35階・2024年築東京23区	84.2	2億4,546万円 2億430万円〜2億9,492万円	1,159万円/坪	93・73・68・96	高
37	プラウドタワー渋谷	渋谷区渋谷三丁目地上26階・2025年築東京23区	84.1	2億8,713万円 2億3,898万円〜3億4,498万円	1,356万円/坪	96・100・32・98	高
38	アトラスタワー五反田	品川区西五反田二丁目地上30階・2024年築東京23区	84.1	2億3,436万円 1億9,506万円〜2億8,158万円	1,107万円/坪	92・90・53・96	中
39	BRILLIATOWER上野池之端	台東区池之端一丁目地上36階・2019年築東京23区	83.8	2億1,121万円 1億7,579万円〜2億5,377万円	997万円/坪	90・78・76・81	中
40	六本木ヒルズレジデンス B棟	港区六本木六丁目地上43階・2003年築東京23区	83.5	4億3,856万円 3億6,502万円〜5億2,692万円	2,071万円/坪	99・80・80・18	中
41	パークタワーグランスカイ	品川区東五反田二丁目地上44階・2010年築東京23区	83.4	1億8,594万円 1億5,476万円〜2億2,340万円	878万円/坪	85・84・93・55	高
42	グランスイート麻布台ヒルトップタワー	港区麻布台三丁目地上29階・2014年築東京23区	83.2	3億6,900万円 3億712万円〜4億4,335万円	1,743万円/坪	98・94・43・67	高
43	ブランズタワー芝浦	港区芝浦二丁目地上32階・2021年築東京23区	83.0	1億9,438万円 1億6,178万円〜2億3,354万円	918万円/坪	87・79・76・87	高
44	パークシティ中央湊ザタワー	中央区湊二丁目地上36階・2017年築東京23区	82.8	2億1,390万円 1億7,803万円〜2億5,700万円	1,010万円/坪	90・73・79・76	高
45	シティタワー大井町	品川区大井一丁目地上29階・2019年築東京23区	82.8	1億9,076万円 1億5,877万円〜2億2,919万円	901万円/坪	86・85・74・81	高
46	リビオタワー品川	港区港南三丁目地上34階・2026年築東京23区	82.8	1億7,668万円 1億4,705万円〜2億1,228万円	834万円/坪	83・72・84・99	高
47	パークコート虎ノ門愛宕タワー	港区虎ノ門三丁目地上30階・2008年築東京23区	82.2	2億5,514万円 2億1,236万円〜3億655万円	1,205万円/坪	94・99・55・46	高
48	パークコート赤坂ザタワー	港区赤坂四丁目地上43階・2009年築東京23区	82.1	2億5,870万円 2億1,532万円〜3億1,083万円	1,222万円/坪	94・61・88・51	高
49	グローバルフロントタワー	港区芝浦一丁目地上34階・2015年築東京23区	82.1	1億8,499万円 1億5,397万円〜2億2,227万円	874万円/坪	85・79・85・70	高
50	Brillia Tower 堂島	大阪市北区堂島二丁目地上49階・2024年築大阪市	82.0	1億6,129万円 1億3,611万円〜1億9,112万円	762万円/坪	79・75・90・96	高
51	MID TOWER GRAND	中央区月島一丁目地上32階・2020年築東京23区	81.9	1億9,476万円 1億6,210万円〜2億3,400万円	920万円/坪	87・74・77・84	高
52	クレストプライムタワー芝	港区芝一丁目地上39階・2007年築東京23区	81.6	2億1,640万円 1億8,011万円〜2億6,000万円	1,022万円/坪	90・79・84・40	高
53	白金タワー	港区白金一丁目地上42階・2005年築東京23区	81.6	2億442万円 1億7,014万円〜2億4,561万円	965万円/坪	89・84・89・29	中
54	Brillia Towers目黒サウスレジデンス	品川区上大崎三丁目地上38階・2017年築東京23区	81.5	2億4,944万円 2億761万円〜2億9,969万円	1,178万円/坪	93・56・80・76	中
55	高輪ザ・レジデンス	港区高輪一丁目地上47階・2005年築東京23区	81.4	1億8,908万円 1億5,738万円〜2億2,718万円	893万円/坪	85・88・92・29	高
56	ブランズタワー豊洲	江東区豊洲五丁目地上48階・2021年築東京23区	81.4	1億7,152万円 1億4,276万円〜2億608万円	810万円/坪	82・61・97・87	高
57	BRILLIA THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE	中央区新川二丁目地上30階・2017年築東京23区	81.3	1億8,838万円 1億5,679万円〜2億2,634万円	890万円/坪	85・87・69・76	低
58	大崎ウエストシティタワーズ W棟	品川区大崎二丁目地上39階・2009年築東京23区	81.3	1億7,555万円 1億4,611万円〜2億1,092万円	829万円/坪	83・87・87・51	高
59	大崎ウエストシティタワーズ E棟	品川区大崎二丁目地上38階・2009年築東京23区	81.2	1億8,350万円 1億5,273万円〜2億2,047万円	867万円/坪	84・87・83・51	高
60	代官山アドレスザ・タワー	渋谷区代官山町地上36階・2000年築東京23区	81.1	2億3,126万円 1億9,248万円〜2億7,786万円	1,092万円/坪	91・90・82・10	高
61	パークコート青山ザタワー	港区南青山二丁目地上26階・2017年築東京23区	80.8	3億5,658万円 2億9,678万円〜4億2,842万円	1,684万円/坪	98・84・37・76	高
62	パークコート神宮北参道ザタワー	渋谷区千駄ケ谷四丁目地上27階・2023年築東京23区	80.5	3億205万円 2億5,140万円〜3億6,291万円	1,426万円/坪	97・48・66・92	高
63	パークコート乃木坂ザタワー	港区南青山一丁目地上25階・2019年築東京23区	80.4	3億3,606万円 2億7,970万円〜4億377万円	1,587万円/坪	97・95・23・81	中
64	パークコート虎ノ門	港区虎ノ門四丁目地上21階・2022年築東京23区	80.4	3億3,564万円 2億7,936万円〜4億327万円	1,585万円/坪	97・98・16・90	高
65	東京タイムズタワー	千代田区外神田四丁目地上40階・2004年築東京23区	80.1	2億866万円 1億7,367万円〜2億5,071万円	985万円/坪	89・89・77・23	高
66	ラ・トゥール飯田橋	文京区後楽二丁目地上34階・2010年築東京23区	80.0	2億3,079万円 1億9,209万円〜2億7,729万円	1,090万円/坪	91・92・53・55	中
67	グランドミレーニア	豊島区南池袋一丁目地上31階・2015年築東京23区	79.9	1億6,949万円 1億4,107万円〜2億364万円	800万円/坪	81・89・72・70	高
68	キャピタルマークタワー	港区芝浦四丁目地上47階・2007年築東京23区	79.8	1億5,023万円 1億2,504万円〜1億8,050万円	709万円/坪	75・96・95・40	高
69	芝浦アイランドグローヴタワー	港区芝浦四丁目地上49階・2006年築東京23区	79.7	1億5,137万円 1億2,598万円〜1億8,186万円	715万円/坪	76・96・96・35	高
70	ザ・レジデンス六本木	港区六本木一丁目地上23階・2019年築東京23区	79.3	4億902万円 3億4,043万円〜4億9,143万円	1,932万円/坪	99・94・15・81	中
71	シエリアタワー南麻布	港区南麻布三丁目地上27階・2026年築東京23区	79.2	2億7,878万円 2億3,203万円〜3億3,495万円	1,317万円/坪	96・75・32・99	高
72	東京ガーデンテラス紀尾井町紀尾井レジデンス	千代田区紀尾井町地上21階・2016年築東京23区	79.1	4億3,017万円 3億5,803万円〜5億1,684万円	2,031万円/坪	99・91・19・74	中
73	六本木グランドタワーレジデンス	港区六本木三丁目地上27階・2016年築東京23区	79.1	3億4,194万円 2億8,460万円〜4億1,084万円	1,615万円/坪	98・67・48・74	低
74	アルビオ・ザ・タワー千代田飯田橋	千代田区飯田橋四丁目地上24階・2021年築東京23区	79.1	2億5,777万円 2億1,454万円〜3億970万円	1,217万円/坪	94・95・22・87	高
75	グランドコンシェルジュ六本木	港区六本木二丁目地上20階・2017年築東京23区	79.0	3億9,763万円 3億3,095万円〜4億7,775万円	1,878万円/坪	99・97・14・76	低
76	シティタワー武蔵小山	品川区小山三丁目地上41階・2021年築東京23区	79.0	2億766万円 1億7,283万円〜2億4,949万円	981万円/坪	89・42・86・87	高
77	ウェリスタワー愛宕虎ノ門	港区虎ノ門三丁目地上22階・2014年築東京23区	78.9	3億6,461万円 3億346万円〜4億3,807万円	1,722万円/坪	98・99・17・67	高
78	アトラスタワー六本木	港区六本木七丁目地上29階・2010年築東京23区	78.9	2億9,893万円 2億4,880万円〜3億5,915万円	1,412万円/坪	96・95・31・55	中
79	CAPITAL GATE PLACE ザ・タワー	中央区月島一丁目地上53階・2015年築東京23区	78.9	1億5,217万円 1億2,666万円〜1億8,283万円	719万円/坪	76・74・95・70	低
80	THE千代田麹町TOWER	千代田区麹町三丁目地上23階・2019年築東京23区	78.4	2億6,736万円 2億2,253万円〜3億2,123万円	1,263万円/坪	95・97・16・81	中
81	グランドメゾン白金の杜ザ・タワー	港区白金六丁目地上30階・2015年築東京23区	78.4	2億4,818万円 2億656万円〜2億9,818万円	1,172万円/坪	93・58・66・70	高
82	ザ・レジデンス三田	港区三田二丁目地上24階・2014年築東京23区	78.4	2億4,729万円 2億582万円〜2億9,712万円	1,168万円/坪	93・81・45・67	高
83	パークシティ武蔵小山ザタワー	品川区小山三丁目地上41階・2020年築東京23区	78.3	1億9,658万円 1億6,362万円〜2億3,619万円	928万円/坪	87・42・89・84	高
84	クロスエアタワー	目黒区大橋一丁目地上42階・2013年築東京23区	78.2	1億9,048万円 1億5,854万円〜2億2,886万円	900万円/坪	86・54・91・63	高
85	元麻布ヒルズフォレストタワー	港区元麻布一丁目地上29階・2002年築東京23区	78.0	3億9,996万円 3億3,289万円〜4億8,055万円	1,889万円/坪	99・91・46・14	中
86	サイオン桜坂	港区赤坂一丁目地上26階・2009年築東京23区	78.0	2億9,170万円 2億4,278万円〜3億5,047万円	1,378万円/坪	96・99・25・51	低
87	パークタワー目黒	品川区上大崎四丁目地上28階・2007年築東京23区	78.0	2億2,531万円 1億8,753万円〜2億7,071万円	1,064万円/坪	91・96・47・40	中
88	文京ガーデン・ザ・サウス	文京区小石川一丁目地上21階・2021年築東京23区	77.7	2億3,247万円 1億9,349万円〜2億7,931万円	1,098万円/坪	91・91・25・87	中
89	ザ・ヒルトップタワー高輪台	港区高輪三丁目地上29階・2010年築東京23区	77.7	2億341万円 1億6,930万円〜2億4,439万円	961万円/坪	88・89・51・55	高
90	カテリーナ三田タワースイートイーストアーク	港区芝四丁目地上36階・2006年築東京23区	77.3	1億9,186万円 1億5,969万円〜2億3,052万円	906万円/坪	86・83・71・35	中
91	ザ・パークハウス西麻布レジデンス	港区西麻布四丁目地上24階・2014年築東京23区	77.2	2億4,121万円 2億76万円〜2億8,981万円	1,139万円/坪	92・85・37・67	中
92	プラウドタワー目黒MARC	品川区西五反田三丁目地上32階・2023年築東京23区	77.2	1億9,596万円 1億6,310万円〜2億3,544万円	925万円/坪	87・56・67・92	高
93	ザ・パークハウス白金二丁目タワー	港区白金二丁目地上27階・2018年築東京23区	77.1	2億6,661万円 2億2,190万円〜3億2,033万円	1,259万円/坪	95・69・40・78	高
94	パークシティ大崎ザタワー	品川区北品川五丁目地上40階・2015年築東京23区	77.0	1億9,645万円 1億6,351万円〜2億3,603万円	928万円/坪	87・43・90・70	高
95	シティタワー高輪	港区高輪一丁目地上35階・2004年築東京23区	76.9	1億8,112万円 1億5,075万円〜2億1,761万円	855万円/坪	84・88・75・23	高
96	赤坂Kタワー（K-TOWER RESIDENCE）	港区元赤坂一丁目地上30階・2012年築東京23区	76.8	2億5,780万円 2億1,457万円〜3億974万円	1,217万円/坪	94・88・30・60	低
97	品川Vタワー	港区港南二丁目地上43階・2003年築東京23区	76.8	2億535万円 1億7,091万円〜2億4,673万円	970万円/坪	89・62・91・18	高
98	パークタワー西新宿	新宿区西新宿五丁目地上40階・2024年築東京23区	76.8	1億9,695万円 1億6,393万円〜2億3,664万円	930万円/坪	87・33・84・96	高
99	勝どきザ・タワー	中央区勝どき五丁目地上53階・2016年築東京23区	76.8	1億4,859万円 1億2,367万円〜1億7,853万円	702万円/坪	74・63・99・74	高
100	富久クロスコンフォートタワー	新宿区富久町地上55階・2015年築東京23区	76.7	1億9,688万円 1億6,386万円〜2億3,655万円	930万円/坪	87・31・99・70	高

順位は TOWERS.SELECT が収録している棟の中での位置で、国内の建物の全体を比べたものではない。算出日は2026年10月6日（luxury-v1）。

基準額と高級性スコアの決め方

基準額は、その建物の70㎡・中層階（地上階数の半分の階）の住戸を想定した売却査定の値。売却査定は「売れる価格」の目安で、売出価格の水準を、同じ市場圏の公的な取引価格の水準へ下げている。募集中の住戸の価格の平均ではなく、その建物で成約した価格そのものでもない。推定の幅は、査定値のまわりに公的な取引価格の8割が入った範囲を示す。

軸	もとにする値	重み
価格水準	基準坪単価	50
立地	最も近い地価公示の地点の価格	20
規模	地上階数と総戸数	20
築年	竣工年	10

各軸の数字は、収録棟の全体の中での位置（0〜100。50 が中央）。高級性スコアは 4 つの軸の位置に重みを掛けて足した値で、満点は 100。賃料の水準は売却の基準額とほぼ同じ並びになるため、価格を二重に数えないよう得点に入れていない。ブランド名・口コミ・募集の件数は得点に使っていない。

信頼度「高」は、その建物の売出中の住戸から管理費・修繕積立金が分かり、査定の比較対象が 5 件以上あるもの。「中」は比較対象が 5 件未満。「低」は売出中の住戸が無く、管理費・修繕積立金を同じ地域の中央値で補ったもの。

順位に入れた建物と入れていない建物

TOWERS.SELECT の収録棟で棟ページのある1114棟のうち、順位に入れたのは834棟。残りの280棟は、基準額を出せないため順位に入れていない。

順位に入れていない理由	棟数
賃貸専用のため、売却査定の対象外です	148
土地権利の確認が完了していないため、売却査定は表示できません	59
完成前の建物	49
借地権の残存期間を確認中のため、売却査定は表示できません	14
棟別の総戸数が未確認のため、現在は査定できません	7
一般の売買・賃貸の対象外の物件です	3

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