グランドメゾンThe池下ガーデンタワーでいま募集している住戸は何戸ありますか？

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーは、名古屋市千種区覚王山通七丁目に建つ地上39階・地下1階、総200戸の制振タワーレジデンスです。2025年11月竣工、施工は長谷工コーポレーション、分譲は積水ハウス、管理は積水ハウスGMパートナーズ。池下駅徒歩1分の地上39階建て・200戸のタワーである。外観はダークトーンに白いマリオンを組み合わせ、敷地には植栽と奥行きのあるエントランスアプローチを設けている。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地名古屋市千種区覚王山通七丁目 建物台帳・確認 2026-09-14

竣工2025年11月 建物台帳・確認 2026-09-14

地上階39階 建物台帳・確認 2026-09-14

総戸数200戸 建物台帳・確認 2026-09-14

構造RC（鉄筋コンクリート） 建物台帳・確認 2026-09-14

土地権利所有権の共有 建物台帳・確認 2026-09-14

売出中8戸（出品率4.0%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中5戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯7,980万円〜2億1,900万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価523.0万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯225,000円/月〜1,500,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価29,825円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

7,980万円2億1,900万円

掲載中: 8戸
専有面積: 52.63〜110.84㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

22,000〜44,100円

内訳を確認できた8戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	8 住戸
価格帯	7,980万円〜 2億1,900万円（中央値 1億2,390万円）
坪単価（中央値）	523 万円/坪
専有面積	52.63 〜 110.84 ㎡
所在階	12 〜 33 階
間取り	2LDK 3・3LDK 3・1LDK 1・2LDK+S(納戸) 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

22.5万円/月150.0万円/月

掲載中: 5戸
専有面積: 55.06〜144.07㎡

管理費込みの月額合計

240,000〜1,020,000円

内訳を確認できた3戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	5 住戸
価格帯	22.5万円/月〜 150.0万円/月（中央値 100.0万円/月）
坪単価（中央値）	29,825 円/坪・月
専有面積	55.06 〜 144.07 ㎡
所在階	6 〜 39 階
間取り	1LDK 2・3LDK 2・3SLDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（8住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
2億1,900 万円	653.2万円/坪197.6万円/㎡	110.84 ㎡	3LDK	33 階	北東	44,100 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+13.2%査定約1億9,347万円	54.2
2億1,500 万円	641.2万円/坪194万円/㎡	110.84 ㎡	3LDK・角部屋	31 階	北東	44,100 円	—	38日以上確認できた最古日・2026-09-14	+12.4%査定約1億9,124万円	54.3
1億3,500 万円	544.8万円/坪164.8万円/㎡	81.92 ㎡	3LDK・角部屋	27 階	南西	32,700 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+15.8%査定約1億1,661万円	54.3
1億2,980 万円	572.5万円/坪173.2万円/㎡	74.95 ㎡	2LDK・角部屋	27 階	北西	29,800 円	—	26日以上確認できた最古日・2026-09-26	+31.4%査定約9,877万円	53.1
1億1,800 万円	487.5万円/坪147.5万円/㎡	80.02 ㎡	2LDK+S(納戸)・角部屋	14 階	南東	31,900 円	—	4日以上確認できた最古日・2026-10-18	+17.0%査定約1億88万円	54.4
9,000 万円	424.5万円/坪128.4万円/㎡	70.08 ㎡	2LDK・角部屋	12 階	北東	28,000 円	—	77日以上確認できた最古日・2026-08-06	+5.3%査定約8,551万円	55.4
7,980 万円	501.2万円/坪151.6万円/㎡	52.63 ㎡	1LDK	26 階	南西	22,000 円	—	43日以上確認できた最古日・2026-09-09	+20.6%査定約6,615万円	54.0
7,980 万円	438.1万円/坪132.5万円/㎡	60.22 ㎡	2LDK	18 階	南東	24,000 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+5.8%査定約7,540万円	55.2

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（5住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
22.5 万円/月月額合計 240,000円	11,597円/坪・月3,508円/㎡	64.14 ㎡	1LDK	6 階	北西	15,000 円	22.5 万円	45.0 万円	即	43日以上確認できた最古日・2026-09-09
26.0 万円/月月額合計 280,000円	15,610円/坪・月4,722円/㎡	55.06 ㎡	1LDK	27 階	南西	20,000 円	26.0 万円	52.0 万円	相談	42日以上確認できた最古日・2026-09-10
100.0 万円/月月額合計 1,020,000円	29,825円/坪・月9,022円/㎡	110.84 ㎡	3LDK・角部屋	33 階	北東	20,000 円	100.0 万円	200.0 万円	相談	42日以上確認できた最古日・2026-09-10
150.0 万円/月月額合計未確認	34,420円/坪・月10,412円/㎡	144.07 ㎡	3SLDK・角部屋	39 階	北東	—	300.0 万円	150.0 万円	即	9日以上確認できた最古日・2026-10-13
150.0 万円/月月額合計未確認	34,436円/坪・月10,417円/㎡	144.00 ㎡	3LDK・角部屋	39 階	南西	—	300.0 万円	150.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 8住戸

掲載中の住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸8件の㎡あたり中央値から月額16,623円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸8件の㎡あたり中央値から月額11,277円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：107.0 万円/㎡
2階：107.8 万円/㎡
3階：108.6 万円/㎡
4階：110.9 万円/㎡
5階：111.6 万円/㎡
6階：112.5 万円/㎡
7階：114.2 万円/㎡
8階：114.1 万円/㎡
9階：114.6 万円/㎡
10階：115.3 万円/㎡
11階：116.5 万円/㎡
12階：117.3 万円/㎡
13階：118.4 万円/㎡
14階：119.0 万円/㎡
15階：119.9 万円/㎡
16階：120.9 万円/㎡
17階：122.0 万円/㎡
18階：122.7 万円/㎡
19階：123.9 万円/㎡
20階：125.1 万円/㎡
21階：126.1 万円/㎡
22階：127.0 万円/㎡
23階：127.7 万円/㎡
24階：128.2 万円/㎡
25階：129.1 万円/㎡
26階：129.9 万円/㎡
27階：130.6 万円/㎡
28階：131.1 万円/㎡
29階：131.4 万円/㎡
30階：133.2 万円/㎡
31階：134.7 万円/㎡
32階：135.8 万円/㎡
33階：137.1 万円/㎡
34階：139.0 万円/㎡
35階：141.7 万円/㎡
36階：142.6 万円/㎡
37階：144.2 万円/㎡
38階：146.7 万円/㎡
39階：148.4 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

12階・128.42 万円/㎡・70.08㎡・2LDK 住戸ページ
14階・147.46 万円/㎡・80.02㎡・2LDK+S(納戸) 住戸ページ
18階・132.51 万円/㎡・60.22㎡・2LDK 住戸ページ
26階・151.62 万円/㎡・52.63㎡・1LDK 住戸ページ
27階・164.79 万円/㎡・81.92㎡・3LDK 住戸ページ
27階・173.18 万円/㎡・74.95㎡・2LDK 住戸ページ
31階・193.97 万円/㎡・110.84㎡・3LDK 住戸ページ
33階・197.58 万円/㎡・110.84㎡・3LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 5住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

22階・4,318 円/㎡・月・60.22㎡・2LDK・2026年10月21日掲載終了掲載履歴
6階・3,508 円/㎡・月・64.14㎡・1LDK 住戸ページ
27階・4,722 円/㎡・月・55.06㎡・1LDK 住戸ページ
33階・9,022 円/㎡・月・110.84㎡・3LDK 住戸ページ
39階・10,412 円/㎡・月・144.07㎡・3SLDK 住戸ページ
39階・10,417 円/㎡・月・144㎡・3LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
住宅種別	分譲
所在地（町丁目）	覚王山通七丁目
所在地（住居表示）	愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11-3
地上階数	地上39階
地下階数	地下1階
竣工年月	2025年11月
総戸数	200戸
土地権利	所有権の共有
構造	RC（鉄筋コンクリート）
用途地域	近隣商業地域
管理方式	日勤
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社
分譲会社	積水ハウス株式会社株式会社長谷工コーポレーション中電不動産株式会社
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
地震への構造上の対策	制振
指定小学校	名古屋市立高見小学校
指定中学校	名古屋市立若水中学校

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地愛知県名古屋市千種区覚王山通7丁目11-3

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	制振（棟）
駐車場台数	126台（棟）
駐車場の条件	未確認
管理会社	積水ハウスGMパートナーズ株式会社（棟）
管理方式・体制	日勤（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストルーム（棟）
ラウンジ	ラウンジ（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	アテンダントカウンター（棟）
宅配ボックス	未確認
各階24時間ゴミ出し	ゴミストック（棟）
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	アテンダントカウンター（コンシェルジュ）手配・取次の一部は有償。
ラウンジ・眺望	ラウンジ
来客・集い	ゲストルーム有償。
仕事・学習	スタディブース（ワークスペース）会議室
生活サービス	ゴミストック（各階24時間ゴミ出し）各階・24時間。
駐車・駐輪	EV充電設備対応台数・区画条件は未確認。
建物仕様	内廊下
その他	ユーティリティスペース庇のある車寄せ 2026年3月末時点の完成予想CGを伴う分譲会社説明。

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	126台	月額19,000円〜30,000円	2025年7月23日時点の販売広告。本文の126台のみを採用し、別記のEV充電・来客・管理サービス・サービス車区画は加算しない。屋根付き平面とタワー式の台数内訳は未確認。
駐輪場	151台	月額500円〜1,200円	2025年7月23日時点の販売広告。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーのよくある質問

グランドメゾンThe池下ガーデンタワーでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中8戸・賃貸募集中5戸を掲載しています。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの施工・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は長谷工コーポレーション、分譲は積水ハウス、管理は積水ハウスGMパートナーズです。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーで利用できる共用施設には何がありますか？: ラウンジ、ゲストルーム、スタディブース、会議室があります。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーではゴミをいつでも出せますか？: 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーの駐車場は何台ですか？: 駐車場は126台です。月額19,000円〜30,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
グランドメゾンThe池下ガーデンタワーは免震・制震の建物ですか？: 制振構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（8戸、坪単価の中央値 523.0万円/坪）

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
中層（14〜26階）	3戸	487.5万円/坪	−6.8%
高層（27〜39階）	4戸	606.9万円/坪	+16.0%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 8戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 7,980〜21,900万円
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	23日（7戸）
2026-10-07	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	24日（7戸）
2026-10-08	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	25日（7戸）
2026-10-09	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	26日（7戸）
2026-10-10	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	27日（7戸）
2026-10-11	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	28日（7戸）
2026-10-12	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	29日（7戸）
2026-10-13	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	30日（7戸）
2026-10-14	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	31日（7戸）
2026-10-15	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	32日（7戸）
2026-10-16	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	33日（7戸）
2026-10-17	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	34日（7戸）
2026-10-18	7戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,980（7戸）	469.7〜606.9 中央値 544.8（7戸）	35日（7戸）
2026-10-19	8戸	1戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,390（8戸）	485.4〜589.7 中央値 527.4（8戸）	36日（8戸）
2026-10-20	8戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,390（8戸）	485.4〜589.7 中央値 527.4（8戸）	37日（8戸）
2026-10-21	8戸	0戸	0戸	7,980〜21,900 中央値 12,390（8戸）	475.1〜589.7 中央値 523（8戸）	38日（8戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 5戸
新規 / 掲載終了: 0 / 1戸
募集価格帯: 225,000〜1,500,000円/月
掲載日数の中央値: 41日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	26日（6戸）
2026-10-07	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	27日（6戸）
2026-10-08	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	28日（6戸）
2026-10-09	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	29日（6戸）
2026-10-10	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	30日（6戸）
2026-10-11	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	31日（6戸）
2026-10-12	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	32日（6戸）
2026-10-13	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	33日（6戸）
2026-10-14	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	34日（6戸）
2026-10-15	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	35日（6戸）
2026-10-16	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	36日（6戸）
2026-10-17	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	37日（6戸）
2026-10-18	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	38日（6戸）
2026-10-19	6戸	0戸	0戸	225,000〜1,500,000 中央値 630,000（6戸）	14,608.3〜33,269.5 中央値 22,717.4（6戸）	39日（6戸）
2026-10-20	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-21	5戸	0戸	1戸	225,000〜1,500,000 中央値 1,000,000（5戸）	15,609.9〜34,419.9 中央値 29,824.8（5戸）	41日（5戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（覚王山通・2025年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は3件、期間は2026年第1四半期〜2026年第1四半期。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2026年の一覧	3	539.9万円/坪	163.3万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

グランドメゾンThe池下ガーデンタワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安302.6 万円/坪91.5万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化9.5 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.1 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅,店舗,事務所 · 住宅地 · 住宅,店舗の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 158.7〜363.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1名古屋千種住宅,店舗,事務所

愛知県　名古屋市千種区池下１丁目４１３番

363.6 万円/坪110.0万円/㎡棟から 84 m

前年比 10.0%5年間の年平均 9.6%

2名古屋千種住宅地

愛知県　名古屋市千種区桐林町２丁目３７番

171.9 万円/坪52.0万円/㎡棟から 363 m

前年比 7.9%5年間の年平均 7.7%

3名古屋千種住宅,店舗

愛知県　名古屋市千種区春岡１丁目１１１９番外

158.7 万円/坪48.0万円/㎡棟から 392 m

前年比 9.1%5年間の年平均 8.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1千種住宅,店舗,事務所

愛知県　名古屋市千種区池下１丁目４１３番

350.4 万円/坪106.0万円/㎡棟から 84 m

前年比 8.2%5年間の年平均 9.4%

参2千種住宅地

愛知県　名古屋市千種区桐林町２丁目３７番

161.3 万円/坪48.8万円/㎡棟から 362 m

前年比 7.3%5年間の年平均 6.5%

参3千種住宅地

愛知県　名古屋市千種区今池南１１１０番

114.4 万円/坪34.6万円/㎡棟から 692 m

前年比 1.8%5年間の年平均 4.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（名古屋千種）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 363.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2014	160.7
2015	164.6
2016	173.6
2017	179.5
2018	193.4
2019	212.2
2020	231.4
2021	229.8
2022	239.0
2023	260.2
2024	298.8
2025	330.6
2026	363.6

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 296.8 万円/坪、前年比 7.5%、5年間の年平均 8.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: 砂礫質台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 500% / 建蔽率 80% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

池下駅（1号線東山線）まで直線で40 m。 2023年の乗降客数は1日あたり24,048人。

池下駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 24,048 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	24,896
2012	25,503
2013	26,253
2014	27,428
2015	27,713
2016	28,359
2017	28,179
2018	27,861
2019	27,468
2020	21,596
2021	22,894
2022	23,870
2023	24,048

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,164人から 2050年に938人（−19.4%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 938 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,164
2030	1,129
2035	1,087
2040	1,037
2045	990
2050	938

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

GRAND DOMEZON THE IKESHITA GARDEN TOWER

別名表記

GRANDE MAISON The 池下ガーデンタワー
GRANDE MAISON ザ池下 GARDEN TOWER
グランドメゾン The 池下 GARDEN タワー
グランドメゾン The 池下ガーデン TOWER
グランドメゾンThe池下ガーデンタワー
グランドメゾンザ池下ガーデンタワー

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。