リバーガーデン岸里玉出
大阪市西成区玉出中一丁目。 地上20階、2019年築。
リバーガーデン岸里玉出（所在地：大阪市西成区玉出中一丁目、2019年10月・地上20階・総戸数112戸）の建物台帳。建物情報10項目を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リバーガーデン岸里玉出（ユーザー確認） |
| 住宅種別 | 分譲（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 玉出中一丁目（ユーザー確認） 玉出中一丁目 玉出中一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16-4（ユーザー確認） 大阪府大阪市西成区玉出中1丁目16-4 |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） 地上20階 地上20階 |
| 地下階数 | 地下1階（ユーザー確認） 地下1階 |
| 竣工年月 | 2019年10月（ユーザー確認） 2019年10月 2019年10月 |
| 総戸数 | 112戸（ユーザー確認） 112戸 112戸 |
| 土地権利 | 所有権（ユーザー確認） 所有権 |
| 構造 | RC造一部S造（ユーザー確認） |
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（玉出中・2019年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は10件、期間は2021年第4四半期〜2025年第3四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | 50.9 | 1 |
| 2022 | 4 | 55.4 | 1 |
| 2023 | 1 | 49.2 | 0 |
| 2024 | 3 | 58.6 | 0 |
| 2025 | 1 | 55.7 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 23.9 万円/㎡。 前年比は7.9%（3地点）、 5年 CAGR は4.0%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪西成大阪府 大阪市西成区玉出中２丁目２４番２ | 住宅 | 222 m | 22.1 | 7.8% | 4.0% |
| 大阪西成大阪府 大阪市西成区玉出西１丁目３３番 | 住宅 | 354 m | 25.1 | 8.2% | 4.0% |
| 大阪西成大阪府 大阪市西成区岸里３丁目６番 | 住宅 | 485 m | 26.0 | 7.9% | 4.0% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 35.0 万円/㎡。 前年比は6.1%（3地点）、 5年 CAGR は2.7%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 住之江大阪府 大阪市住之江区粉浜西１丁目９番５外 | 事務所 | 627 m | 35.1 | 6.4% | 3.0% |
| 阿倍野大阪府 大阪市阿倍野区北畠３丁目４０番１１ | 住宅 | 687 m | 36.8 | 5.7% | 2.4% |
| 住吉大阪府 大阪市住吉区帝塚山西３丁目９番３ | 住宅 | 886 m | 32.4 | 6.2% | 2.5% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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