ツインタワーすみとし毛利館
東京都江東区毛利一丁目。 地上21階、1994年築。
基本情報
| 項目 | 値 | 取得日 |
|---|---|---|
| 建物名 | ツインタワーすみとし毛利館 | 2026-09-08 |
| 住宅種別 | 分譲 | 2026-09-08 |
| 市場区分 | 流通あり | 2026-09-08 |
| 所在地（町丁目） | 毛利一丁目 | 2026-09-09 |
| 住居表示 | 東京都江東区毛利1丁目8番1号 | 2026-09-08 |
| 地上階数 | 地上21階 | 2026-09-08 |
| 地下階数 | 地下1階 | 2026-09-08 |
| 竣工年月 | 1994年10月 | 2026-09-08 |
| 総戸数 | 444戸 | 2026-09-08 |
| 土地権利 | 所有権 | 2026-09-09 |
| 構造 | RC | 2026-09-09 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 2026-09-09 |
| 建ぺい率 | 60% | 2026-09-09 |
| 容積率 | 300% | 2026-09-09 |
| 交通 | 東京メトロ半蔵門線・都営新宿線 住吉駅 徒歩4分 | 2026-09-09 |
| 事業主 | 首都圏不燃建築公社 | 2026-09-09 |
| 設計 | 共同建築設計事務所 | 2026-09-09 |
| 施工会社 | 大成建設、安藤建設 | 2026-09-08 |
取引事例（毛利・1994年築）
国土交通省の取引価格情報は町名と築年までしか公開されないため、これは棟の実績ではなく同じ町名・同じ築年のマンションの取引事例です。同条件の棟はこの区内に1棟（ツインタワーすみとし毛利館）。構造は1種類（混在の証拠なし。無いとは言えない）
取引事例は46件、期間は2006年第1四半期〜2026年第1四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | 41.7 | 2 |
| 2007 | 1 | 56.7 | 1 |
| 2010 | 1 | 33.8 | 1 |
| 2011 | 1 | 53.8 | 1 |
| 2012 | 3 | 53.3 | 3 |
| 2013 | 4 | 55.3 | 4 |
| 2014 | 1 | 57.5 | 1 |
| 2015 | 2 | 43.6 | 2 |
| 2016 | 3 | 63.3 | 3 |
| 2018 | 2 | 64.6 | 2 |
| 2019 | 3 | 71.1 | 3 |
| 2020 | 1 | 56.7 | 1 |
| 2021 | 3 | 76.0 | 0 |
| 2022 | 3 | 75.0 | 2 |
| 2023 | 5 | 106.7 | 5 |
| 2024 | 3 | 91.7 | 0 |
| 2025 | 6 | 101.3 | 3 |
| 2026 | 2 | 116.0 | 0 |
2012年→2025年: 100.00%（年率 5.50%、中央値 533333→1066667 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価（最寄りの公示地価・都道府県地価調査）
地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 117.0 万円/㎡。 前年比は15.4%（3地点）、 5年 CAGR は7.9%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東5-8東京都江東区住吉２丁目２９番５ | 商業地 | 231 m | 116.0 | 14.9% | 7.7% |
| 江東5-6東京都江東区森下３丁目２１番６外 | 商業地 | 950 m | 107.0 | 14.3% | 7.3% |
| 江東5-10東京都江東区亀戸１丁目８番１４外 | 商業地 | 1004 m | 132.0 | 18.9% | 9.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに towers.select 作成
都道府県地価調査（2025年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 75.1 万円/㎡。 前年比は10.8%（3地点）、 5年 CAGR は5.4%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-9東京都江東区猿江二丁目２１番４ | 住宅地 | 425 m | 76.8 | 10.5% | 5.5% |
| 江東-2東京都江東区住吉二丁目１２番３１ | 住宅地 | 442 m | 71.8 | 10.5% | 5.6% |
| 江東5-7東京都江東区扇橋三丁目１番７ | 商業地 | 933 m | 78.5 | 12.1% | 5.0% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに towers.select 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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