ウエルタワー深川
東京都江東区古石場二丁目。 地上35階、2002年築。
基本情報
| 項目 | 値 | 取得日 |
|---|---|---|
| 建物名 | ウエルタワー深川 | 2026-09-08 |
| 住宅種別 | 分譲 | 2026-09-08 |
| 市場区分 | 流通あり | 2026-09-08 |
| 所在地（町丁目） | 古石場二丁目 | 2026-09-09 |
| 住居表示 | 東京都江東区古石場2丁目14番1号 | 2026-09-08 |
| 地上階数 | 地上35階 | 2026-09-08 |
| 地下階数 | 地下2階 | 2026-09-08 |
| 竣工年月 | 2002年8月 | 2026-09-08 |
| 総戸数 | 304戸 | 2026-09-08 |
| 土地権利 | 所有権 | 2026-09-09 |
| 構造 | RC一部SRC | 2026-09-09 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 2026-09-09 |
| 建ぺい率 | 60% | 2026-09-09 |
| 容積率 | 300% | 2026-09-09 |
| 交通 | JR京葉線 越中島駅 徒歩8分/東京メトロ東西線 門前仲町駅 徒歩9分/木場駅 徒歩9分 | 2026-09-09 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス | 2026-09-09 |
| 事業主 | 首都圏不燃建築公社 | 2026-09-09 |
| 設計 | 日本設計、都市建築・笹川設計JV | 2026-09-09 |
| 施工会社 | 安藤・五洋、鴻池建設JV | 2026-09-08 |
取引事例（古石場・2002年築）
国土交通省の取引価格情報は町名と築年までしか公開されないため、これは棟の実績ではなく同じ町名・同じ築年のマンションの取引事例です。同条件の棟はこの区内に1棟（bldg_caf2f554-cf33-4b1c-b1df-8898a18cb438）。構造が2種類以上＝別棟が確実に混在
取引事例は64件、期間は2005年第4四半期〜2026年第1四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2005 | 2 | 63.0 | 2 |
| 2006 | 1 | 72.3 | 1 |
| 2007 | 1 | 67.7 | 1 |
| 2008 | 3 | 65.9 | 3 |
| 2009 | 3 | 63.6 | 3 |
| 2010 | 1 | 66.7 | 1 |
| 2011 | 2 | 65.3 | 2 |
| 2013 | 2 | 61.0 | 2 |
| 2014 | 4 | 71.0 | 4 |
| 2015 | 1 | 70.8 | 1 |
| 2016 | 4 | 80.0 | 4 |
| 2017 | 1 | 86.2 | 1 |
| 2018 | 2 | 82.7 | 2 |
| 2019 | 2 | 79.0 | 2 |
| 2020 | 3 | 92.9 | 3 |
| 2021 | 8 | 82.3 | 4 |
| 2022 | 8 | 83.4 | 3 |
| 2023 | 7 | 94.3 | 3 |
| 2024 | 2 | 100.0 | 0 |
| 2025 | 5 | 114.3 | 2 |
| 2026 | 2 | 119.8 | 0 |
2008年→2023年: 49.90%（年率 2.70%、中央値 658824→987500 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価（最寄りの公示地価・都道府県地価調査）
地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 86.3 万円/㎡。 前年比は14.2%（3地点）、 5年 CAGR は7.2%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東5-14東京都江東区牡丹３丁目２番５ | 商業地 | 284 m | 93.5 | 16.9% | 7.9% |
| 江東-14東京都江東区古石場１丁目１５番１７ | 住宅地 | 487 m | 76.3 | 10.7% | 6.2% |
| 江東-24東京都江東区富岡１丁目３１番４７ | 住宅地 | 598 m | 83.5 | 13.0% | 6.8% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに towers.select 作成
都道府県地価調査（2025年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 190.3 万円/㎡。 前年比は14.8%（3地点）、 5年 CAGR は7.0%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東5-11東京都江東区富岡一丁目１２番３８ | 商業地 | 324 m | 189.0 | 16.0% | 7.4% |
| 江東5-5東京都江東区門前仲町二丁目１番２外 | 商業地 | 720 m | 283.0 | 15.5% | 7.2% |
| 江東-13東京都江東区永代二丁目５８番５ | 住宅地 | 909 m | 76.7 | 10.5% | 5.8% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに towers.select 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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