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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー

東京23区港区愛宕二丁目。 地上42階、2001年築。

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ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 353戸 賃貸募集中 5戸
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建物情報の最終更新

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは、港区愛宕二丁目に建つ地上42階、総353戸の制震タワーレジデンスです。2001年10月竣工、施工は戸田建設（フォレスト棟。MORIタワーの施工会社とは区別）、分譲は森ビルほかの共同事業（愛宕地区全体）、管理は森ビル（対象棟KEN建物概要）。現行公式の健康相談室は虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの館外施設利用。開発時の棟内健康相談室記述を現況設備に流用しない。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区港区愛宕二丁目 建物台帳
竣工2001年10月 建物台帳・確認 2026-09-12
地上階42階 建物台帳・確認 2026-09-12
総戸数353戸 建物台帳・確認 2026-09-12
構造S造（柱CFT）、一部SRC造・RC造 建物台帳・確認 2026-10-14
土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12
売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計
売出価格帯— 当サイトの掲載集計
売出坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

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賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

55.0万円/月69.0万円/月

掲載中
5戸
専有面積
67.60〜76.39㎡

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 5 住戸
価格帯 55.0万円/月 〜 69.0万円/月（中央値 59.0万円/月）
坪単価（中央値） 28,823 円/坪・月
専有面積 67.60 〜 76.39 ㎡
所在階 4 〜 20 階
間取り 1LDK 5

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸（5住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
55.0 万円/月月額合計未確認 26,869円/坪・月8,128円/㎡ 67.67 ㎡ 1LDK・角部屋 20 階 西 — 220.0 万円 — 相談 27日以上確認できた最古日・2026-10-03
56.0 万円/月月額合計未確認 27,385円/坪・月8,284円/㎡ 67.60 ㎡ 1LDK・角部屋 4 階 西 — 224.0 万円 — 即 23日以上確認できた最古日・2026-10-07
59.0 万円/月月額合計未確認 28,823円/坪・月8,719円/㎡ 67.67 ㎡ 1LDK・角部屋 17 階 東 — 236.0 万円 — 即 24日以上確認できた最古日・2026-10-06
64.5 万円/月月額合計未確認 28,919円/坪・月8,748円/㎡ 73.73 ㎡ 1LDK 12 階 — — 258.0 万円 — 相談 48日以上確認できた最古日・2026-09-12
69.0 万円/月月額合計未確認 29,861円/坪・月9,033円/㎡ 76.39 ㎡ 1LDK 13 階 南 — 276.0 万円 — 相談 2日以上確認できた最古日・2026-10-28

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-29

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/坪

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。

賃貸 円/坪・月

掲載中 5住戸 / 直近30日掲載終了 3住戸
掲載中の住戸直近30日掲載終了
賃貸の階別坪単価分布。横軸は階、縦軸は円/坪・月。掲載中5住戸、直近30日掲載終了3住戸。 坪単価（円/坪・月） 0 50,000 100,000 150,000 0 10 20 30 40 階 19階・29,798.39 円/坪・月・67.67㎡・1LDK・2026年10月5日掲載終了 24階・31,213.27 円/坪・月・95.32㎡・2LDK・2026年10月4日掲載終了 40階・113,884.47 円/坪・月・73.73㎡・3SLDK・2026年10月19日掲載終了 4階・27,385.16 円/坪・月・67.6㎡・1LDK 12階・28,919.05 円/坪・月・73.73㎡・1LDK 13階・29,861.2 円/坪・月・76.39㎡・1LDK 17階・28,823.18 円/坪・月・67.67㎡・1LDK 20階・26,869.46 円/坪・月・67.67㎡・1LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
  • 19階・29,798.39 円/坪・月・67.67㎡・1LDK・2026年10月5日掲載終了 掲載履歴
  • 24階・31,213.27 円/坪・月・95.32㎡・2LDK・2026年10月4日掲載終了 掲載履歴
  • 40階・113,884.47 円/坪・月・73.73㎡・3SLDK・2026年10月19日掲載終了 掲載履歴
  • 4階・27,385.16 円/坪・月・67.6㎡・1LDK 住戸ページ
  • 12階・28,919.05 円/坪・月・73.73㎡・1LDK 住戸ページ
  • 13階・29,861.2 円/坪・月・76.39㎡・1LDK 住戸ページ
  • 17階・28,823.18 円/坪・月・67.67㎡・1LDK 住戸ページ
  • 20階・26,869.46 円/坪・月・67.67㎡・1LDK 住戸ページ
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基本情報

項目 値
建物名 愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
住宅種別 分譲・賃貸・サービスアパートメント
所在地（町丁目） 愛宕二丁目
所在地（住居表示） 東京都港区愛宕2-3-1
対象範囲・住宅区画 森ビル公式に賃貸・分譲・サービスアパートメント併存。投資法人の愛宕グリーンヒルズ保有権利はMORI・プラザを含むため当住宅棟全体の土地権利として転記しない
地上階数 地上42階
竣工年月 2001年10月
総戸数 353戸
土地権利 所有権
構造 SRC S造（柱CFT）、一部SRC造・RC造
用途地域 商業地域、第二種住居地域
敷地面積 4,685.65㎡（住宅棟公式建築概要）。愛宕地区全体38,453㎡とは別
延床面積 62,475.27㎡（フォレストタワー）
尖塔高 157m（事業主の「高さ」表記。屋上高との区分未記載）
共用設備 ジム ラウンジ
管理方式 24時間有人管理・コンシェルジュ（対象棟仲介の記載）
管理会社 森ビル株式会社（対象棟KEN建物概要）
事業主 森ビル株式会社ほかの共同事業（愛宕地区全体）（団地）
設計 森ビル、入江三宅設計事務所／デザインアーキテクト：シーザー・ペリ アンド アソシエーツ
施工会社 戸田建設株式会社（フォレスト棟。MORIタワーの施工会社とは区別）
受賞 2003年 ULI Awards for Excellence（愛宕グリーンヒルズ地区全体）（団地）
開発プロジェクト名 愛宕地区再開発事業（団地）
地震への構造上の対策 制震（CFT柱と制振装置オイルダンパー）。フォレスト棟公式
駐車場の条件 有

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都港区愛宕2-3-1

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 制震（CFT柱と制振装置オイルダンパー）。フォレスト棟公式（棟）
駐車場台数 238台（棟）
駐車場の条件 有（棟）
管理会社 森ビル株式会社（対象棟KEN建物概要）（棟）
管理方式・体制 24時間有人管理・コンシェルジュ（対象棟仲介の記載）（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム ゲストルーム（棟）
ラウンジ ラウンジ（棟）愛宕グリーンヒルズスパのラウンジ（42階）（棟）
ジム ジム（棟）愛宕グリーンヒルズスパ（42階）（棟）
コンシェルジュ フロントデスク（棟）
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 未確認
内廊下 内廊下（棟）

共用施設

サービス
  • フロントデスク（コンシェルジュ） 24時間は対象棟仲介記載。公式は言語対応を確認
ラウンジ・眺望
  • ラウンジ
  • 42階 愛宕グリーンヒルズスパのラウンジ（ラウンジ） 愛宕グリーンヒルズスパ。18歳以上、契約形態・レジデンスにより利用対象の制限あり。設計者の最上階説明と事業主42階を対応
  • スカイデッキ（屋上テラス・スカイデッキ） 最上部の展望回廊。正確な所在階/屋上区分は未確認
来客・集い
  • ゲストルーム 複数仲介の対象設備欄に記載。一次は室仕様未掲載、名称/階/室数は未確認
健康・運動
  • ジム
  • 42階 愛宕グリーンヒルズスパ（ジム） 愛宕グリーンヒルズスパ。18歳以上、契約形態・レジデンスにより利用対象の制限あり
  • 42階 愛宕グリーンヒルズスパ（プール） 愛宕グリーンヒルズスパ。18歳以上、契約形態・レジデンスにより利用対象の制限あり
生活サービス
  • 宅配ボックス 対象棟紹介本文
  • 24時間ゴミ出し 各階置場と24hは別掲、同一運用とは判定しない
  • 各階ゴミ置場
  • トランクルーム
セキュリティ
  • オートロック
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理
建物仕様
  • 内廊下 対象棟の設備説明。免震記述は公式制震と不一致のため方式判定には使わない
その他
  • スパのトリートメント 愛宕グリーンヒルズスパ。18歳以上、契約形態・レジデンスにより利用対象の制限あり
  • ドアマン＆ポーター
  • ペット足洗い場
  • 42階 スパのビューバス 愛宕グリーンヒルズスパ。18歳以上、契約形態・レジデンスにより利用対象の制限あり。温泉・大浴場とは分類せず用途原語を保存

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 238台 KENと高級賃貸アクセス238で一致。Litera277と不一致、一次総数未確認
駐車場 月額52,500円 仲介建物概要の月額。KEN台数と同じ238、募集現況/税条件は要確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーのメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

  • 共用施設が7か所ある（ラウンジ、愛宕グリーンヒルズスパのラウンジ（42階）、スカイデッキ、ゲストルーム、ジム、愛宕グリーンヒルズスパ（42階）ほか）
  • コンシェルジュと24時間有人管理の体制がある
  • 日常の使い勝手に関わる設備がそろう（内廊下、宅配ボックス）
  • 制震構造
  • 受賞歴がある（2003年 ULI Awards for Excellence（愛宕グリーンヒルズ地区全体））

デメリット

  • 築25年で、設備の更新や修繕の状況を確かめる必要がある

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーのよくある質問

愛宕グリーンヒルズフォレストタワーでいま募集している住戸は何戸ありますか？
2026-10-30時点で、賃貸募集中5戸を掲載しています。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの施工・管理はどの会社ですか？
施工は戸田建設（フォレスト棟。MORIタワーの施工会社とは区別）、管理は森ビル（対象棟KEN建物概要）です。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーで利用できる共用施設には何がありますか？
ラウンジ、愛宕グリーンヒルズスパのラウンジ（42階）、スカイデッキ、ゲストルーム、ジム、愛宕グリーンヒルズスパ（42階）、愛宕グリーンヒルズスパ（42階）があります。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーではゴミをいつでも出せますか？
24時間ゴミを出せます。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーの駐車場は何台ですか？
駐車場は238台です。月額52,500円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
愛宕グリーンヒルズフォレストタワーは免震・制震の建物ですか？
制震構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月30日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 25日

10/30は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
賃貸の市況 確定 20日 / 未確定・欠測 5日

最新の確定値：2026年10月29日

掲載中
5戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
550,000〜690,000円/月
掲載日数の中央値
23日

10/30は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 02468 2026-10-06 掲載中 7戸2026-10-07 掲載中 7戸2026-10-08 掲載中 7戸2026-10-09 掲載中 7戸2026-10-11 掲載中 6戸2026-10-12 掲載中 6戸2026-10-13 掲載中 6戸2026-10-14 掲載中 6戸2026-10-15 掲載中 6戸2026-10-16 掲載中 6戸2026-10-17 掲載中 6戸2026-10-19 掲載中 5戸2026-10-20 掲載中 5戸2026-10-23 掲載中 4戸2026-10-24 掲載中 4戸2026-10-25 掲載中 4戸2026-10-26 掲載中 4戸2026-10-27 掲載中 4戸2026-10-28 掲載中 4戸2026-10-29 掲載中 5戸 10/0610/1810/30
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 01 2026-10-06 新規掲載 0戸/日2026-10-07 新規掲載 0戸/日2026-10-08 新規掲載 0戸/日2026-10-09 新規掲載 0戸/日2026-10-11 新規掲載 0戸/日2026-10-12 新規掲載 0戸/日2026-10-13 新規掲載 0戸/日2026-10-14 新規掲載 0戸/日2026-10-15 新規掲載 0戸/日2026-10-16 新規掲載 0戸/日2026-10-17 新規掲載 0戸/日2026-10-19 新規掲載 0戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-23 新規掲載 0戸/日2026-10-24 新規掲載 0戸/日2026-10-25 新規掲載 0戸/日2026-10-26 新規掲載 0戸/日2026-10-27 新規掲載 0戸/日2026-10-28 新規掲載 0戸/日2026-10-29 新規掲載 0戸/日2026-10-06 掲載終了 0戸/日2026-10-07 掲載終了 0戸/日2026-10-08 掲載終了 0戸/日2026-10-09 掲載終了 0戸/日2026-10-11 掲載終了 1戸/日2026-10-12 掲載終了 0戸/日2026-10-13 掲載終了 0戸/日2026-10-14 掲載終了 0戸/日2026-10-15 掲載終了 0戸/日2026-10-16 掲載終了 0戸/日2026-10-17 掲載終了 0戸/日2026-10-19 掲載終了 1戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-23 掲載終了 0戸/日2026-10-24 掲載終了 0戸/日2026-10-25 掲載終了 0戸/日2026-10-26 掲載終了 0戸/日2026-10-27 掲載終了 0戸/日2026-10-28 掲載終了 0戸/日2026-10-29 掲載終了 0戸/日 10/0610/1810/30

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 010,00020,00030,00040,000 2026-10-06 中央値 28,919.1円/坪・月2026-10-07 中央値 28,919.1円/坪・月2026-10-08 中央値 28,919.1円/坪・月2026-10-09 中央値 28,919.1円/坪・月2026-10-11 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-12 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-13 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-14 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-15 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-16 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-17 中央値 28,872.8円/坪・月2026-10-19 中央値 28,823.2円/坪・月2026-10-20 中央値 28,823.2円/坪・月2026-10-23 中央値 28,105.8円/坪・月2026-10-24 中央値 28,105.8円/坪・月2026-10-25 中央値 28,105.8円/坪・月2026-10-26 中央値 28,105.8円/坪・月2026-10-27 中央値 28,105.8円/坪・月2026-10-28 中央値 28,105.8円/坪・月2026-10-29 中央値 28,823.2円/坪・月 10/0610/1810/30

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 0102030 2026-10-06 中央値 10日2026-10-07 中央値 11日2026-10-08 中央値 12日2026-10-09 中央値 13日2026-10-11 中央値 18日2026-10-12 中央値 20日2026-10-13 中央値 20日2026-10-14 中央値 22日2026-10-15 中央値 22日2026-10-16 中央値 24日2026-10-17 中央値 24日2026-10-19 中央値 16日2026-10-20 中央値 17日2026-10-23 中央値 20日2026-10-24 中央値 20日2026-10-25 中央値 20日2026-10-26 中央値 22日2026-10-27 中央値 22日2026-10-28 中央値 24日2026-10-29 中央値 23日 10/0610/1810/30
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
7戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 645,000（7戸）		28,105.8〜32,535.6
中央値 28,919.1（7戸）		10日（7戸）
7戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 645,000（7戸）		28,105.8〜32,535.6
中央値 28,919.1（7戸）		11日（7戸）
7戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 645,000（7戸）		28,105.8〜32,535.6
中央値 28,919.1（7戸）		12日（7戸）
7戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 645,000（7戸）		28,105.8〜32,535.6
中央値 28,919.1（7戸）		13日（7戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
6戸0戸1戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		18日（6戸）
6戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		20日（6戸）
6戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		20日（6戸）
6戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		22日（6戸）
6戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		22日（6戸）
6戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		24日（6戸）
6戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 617,500（6戸）		27,745.5〜33,636.4
中央値 28,872.8（6戸）		24日（6戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
5戸0戸1戸550,000〜2,540,000
中央値 590,000（5戸）		27,385.2〜28,919.1
中央値 28,823.2（5戸）		16日（5戸）
5戸0戸0戸550,000〜2,540,000
中央値 590,000（5戸）		27,385.2〜28,919.1
中央値 28,823.2（5戸）		17日（5戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
4戸0戸0戸550,000〜645,000
中央値 575,000（4戸）		27,256.2〜28,846.3
中央値 28,105.8（4戸）		20日（4戸）
4戸0戸0戸550,000〜645,000
中央値 575,000（4戸）		27,256.2〜28,846.3
中央値 28,105.8（4戸）		20日（4戸）
4戸0戸0戸550,000〜645,000
中央値 575,000（4戸）		27,256.2〜28,846.3
中央値 28,105.8（4戸）		20日（4戸）
4戸0戸0戸550,000〜645,000
中央値 575,000（4戸）		27,256.2〜28,846.3
中央値 28,105.8（4戸）		22日（4戸）
4戸0戸0戸550,000〜645,000
中央値 575,000（4戸）		27,256.2〜28,846.3
中央値 28,105.8（4戸）		22日（4戸）
4戸0戸0戸550,000〜645,000
中央値 575,000（4戸）		27,256.2〜28,846.3
中央値 28,105.8（4戸）		24日（4戸）
5戸0戸0戸550,000〜690,000
中央値 590,000（5戸）		27,385.2〜28,919.1
中央値 28,823.2（5戸）		23日（5戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（愛宕・2001年築）

取引事例データは未連携・未確認です。取引が存在しないという意味ではありません。

LAND PRICE

周辺の地価を知る

愛宕グリーンヒルズフォレストタワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安1,797.5 万円/坪543.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.0 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.9 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 773.6〜3,087.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-016商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

3,087.6 万円/坪934.0万円/㎡棟から 372 m

前年比 17.6%5年間の年平均 7.9%

2005-037商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,342.2 万円/坪406.0万円/㎡棟から 424 m

前年比 15.0%5年間の年平均 7.2%

3005-018商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

773.6 万円/坪234.0万円/㎡棟から 426 m

前年比 18.2%5年間の年平均 8.6%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-009商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

2,932.2 万円/坪887.0万円/㎡棟から 269 m

前年比 15.2%5年間の年平均 6.7%

参2005-027商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

2,925.6 万円/坪885.0万円/㎡棟から 319 m

前年比 13.5%5年間の年平均 5.3%

参3005-003商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,986.8 万円/坪601.0万円/㎡棟から 537 m

前年比 12.5%5年間の年平均 5.7%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-016）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 1995 2002 2009 2016 2026 年 万円/坪 1995年 2,181.8 万円/坪 1996年 1,636.4 万円/坪 1997年 1,421.5 万円/坪 1998年 1,348.8 万円/坪 1999年 1,262.8 万円/坪 2000年 1,190.1 万円/坪 2001年 1,157.0 万円/坪 2002年 1,140.5 万円/坪 2003年 1,120.7 万円/坪 2004年 1,107.4 万円/坪 2005年 1,107.4 万円/坪 2006年 1,239.7 万円/坪 2007年 1,517.4 万円/坪 2008年 1,851.2 万円/坪 2009年 1,652.9 万円/坪 2010年 1,434.7 万円/坪 2011年 1,391.7 万円/坪 2012年 1,342.2 万円/坪 2013年 1,315.7 万円/坪 2014年 1,371.9 万円/坪 2015年 1,431.4 万円/坪 2016年 1,514.1 万円/坪 2017年 1,590.1 万円/坪 2018年 1,672.7 万円/坪 2019年 1,841.3 万円/坪 2020年 2,132.2 万円/坪 2021年 2,109.1 万円/坪 2022年 2,109.1 万円/坪 2023年 2,155.4 万円/坪 2024年 2,317.4 万円/坪 2025年 2,624.8 万円/坪 2026年 3,087.6 万円/坪 3,087.6
終点 3,087.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
19952,181.8
19961,636.4
19971,421.5
19981,348.8
19991,262.8
20001,190.1
20011,157.0
20021,140.5
20031,120.7
20041,107.4
20051,107.4
20061,239.7
20071,517.4
20081,851.2
20091,652.9
20101,434.7
20111,391.7
20121,342.2
20131,315.7
20141,371.9
20151,431.4
20161,514.1
20171,590.1
20181,672.7
20191,841.3
20202,132.2
20212,109.1
20222,109.1
20232,155.4
20242,317.4
20252,624.8
20263,087.6
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 2,727.8 万円/坪、前年比 14.0%、5年間の年平均 6.0%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 第２種住居地域容積率 400.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

御成門駅（6号線三田線）まで直線で325 m。 2023年の乗降客数は1日あたり40,727人。

御成門駅の1日あたり乗降客数

人/日
御成門駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 30,000 35,000 40,000 45,000 50,000 55,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 39,370 人/日 2012年 40,663 人/日 2013年 40,755 人/日 2014年 41,507 人/日 2015年 42,730 人/日 2016年 43,255 人/日 2017年 46,629 人/日 2018年 49,149 人/日 2019年 52,228 人/日 2020年 34,968 人/日 2021年 34,788 人/日 2022年 38,199 人/日 2023年 40,727 人/日 40,727
終点 40,727 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
201139,370
201240,663
201340,755
201441,507
201542,730
201643,255
201746,629
201849,149
201952,228
202034,968
202134,788
202238,199
202340,727

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,601人から 2050年に1,768人（+10.5%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 1,600 1,650 1,700 1,750 1,800 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 1,601 人 2030年 1,650 人 2035年 1,680 人 2040年 1,712 人 2045年 1,748 人 2050年 1,768 人 1,768
終点 1,768 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20251,601
20301,650
20351,680
20401,712
20451,748
20501,768

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ市区町村の棟は 港区 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • ATAGO GURINHIRUZUFORESUTO TOWER

別名表記

  • 愛宕グリーン HILLS フォレスト TOWER
  • 愛宕グリーン HILLS フォレストタワー
  • 愛宕グリーンヒルズフォレスト TOWER

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。