オランダヒルズ森タワーRoPでいま募集している住戸は何戸ありますか？

オランダヒルズ森タワーRoPは、港区虎ノ門五丁目に建つ地上24階・地下2階、総69戸の制振タワーレジデンスです。2004年10月竣工、施工は大林組（建築工事）、設計は森ビル・山下設計、分譲は森ビル・東京都水道局（共同事業主）。東京都水道局との共同事業で、住宅69戸を5〜13階、事務所や店舗を他の区画に配した複合プロジェクトだ。隣接公共施設の未利用容積を連担建築物設計制度で活用した。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区港区虎ノ門五丁目 建物台帳

竣工2004年10月 建物台帳・確認 2026-09-12

地上階24階 建物台帳・確認 2026-09-12

総戸数69戸 建物台帳・確認 2026-09-12

構造鉄骨造、地下SRC造・RC造 建物台帳・確認 2026-10-14

土地権利未確認 建物台帳

売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

賃貸募集中2戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯— 当サイトの掲載集計

売出坪単価— 当サイトの掲載集計

賃料帯600,000円/月〜1,180,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価32,403円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

オランダヒルズ森タワーRoPの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

60.0万円/月118.0万円/月

掲載中: 2戸
専有面積: 58.49〜126.25㎡

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	2 住戸
価格帯	60.0万円/月〜 118.0万円/月（中央値 89.0万円/月）
坪単価（中央値）	32,403 円/坪・月
専有面積	58.49 〜 126.25 ㎡
所在階	10 〜 12 階
間取り	1LDK 2

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸（2住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
60.0 万円/月月額合計未確認	33,911円/坪・月10,258円/㎡	58.49 ㎡	1LDK	12 階	西	—	240.0 万円	—	相談	40日以上確認できた最古日・2026-09-12
118.0 万円/月月額合計未確認	30,899円/坪・月9,347円/㎡	126.25 ㎡	1LDK	10 階	西	—	472.0 万円	—	相談	32日以上確認できた最古日・2026-09-20

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。

賃貸円/㎡・月

掲載中 2住戸

掲載中の住戸

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

10階・9,347 円/㎡・月・126.25㎡・1LDK 住戸ページ
12階・10,258 円/㎡・月・58.49㎡・1LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	オランダヒルズ森タワーRoP
住宅種別	民間賃貸
所在地（町丁目）	虎ノ門五丁目
所在地（住居表示）	東京都港区虎ノ門5-11-1
対象範囲・住宅区画	高層棟内5〜13階の住宅69戸。高層棟竣工2004年10月、低層店舗棟を含む全体竣工2005年2月予定は別定義
地上階数	地上24階
地下階数	地下2階
竣工年月	2004年10月
総戸数	69戸
構造	S(地下SRC・RC) 鉄骨造、地下SRC造・RC造
用途地域	商業地域・第一種住居地域
敷地面積	3,545.85㎡（複合プロジェクトの敷地）（団地合計）
延床面積	35,656.29㎡（複合プロジェクト全体、住宅専用面積ではない）（団地合計）
尖塔高	106.75m（高層棟の最高高さ）
エレベーター数	住宅乗用9人乗り2基・非常用27人乗り1基（原用途別表）。事務所・低層棟分は加算しない。
共用設備	コンシェルジュ
管理方式	24時間有人管理（仲介共用設備表）。監視システムとは別記。
事業主	森ビル株式会社・東京都水道局（共同事業主）（団地）
設計	森ビル株式会社・株式会社山下設計
施工会社	株式会社大林組株式会社大林組（建築工事）
開発プロジェクト名	オランダヒルズ森タワー
複合用途	事務所・共同住宅69戸・店舗（複合プロジェクト）（団地）
住宅階	5〜13階（RoP全69戸）
地震への構造上の対策	制振（CFT柱・オイルダンパー）
駐車場の条件	無住宅施設一覧に駐車場・二輪・駐輪あり。原プロジェクト全体107台であり住宅69戸専用の容量は未確認。

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都港区虎ノ門5-11-1

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	制振（CFT柱・オイルダンパー）（棟）
駐車場台数	107台（団地）
駐車場の条件	住宅施設一覧に駐車場・二輪・駐輪あり。原プロジェクト全体107台であり住宅69戸専用の容量は未確認。（棟）
管理会社	未確認
管理方式・体制	24時間有人管理（仲介共用設備表）。監視システムとは別記。（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	ラウンジ（5階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）フロントコンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュフロントコンシェルジュ（コンシェルジュ）仲介案内は英語対応可。5階はラウンジ・会議室の所在で、フロントへ流用しない。
ラウンジ・眺望	5階ラウンジ仲介共用案内で所在確認。公式もラウンジを記載。現利用時間・予約料金は未確認。ルーフトップガーデン（屋上テラス・スカイデッキ）公式はBBQも楽しめるガーデン。具体階・現使用条件は未確認。低層棟の屋上テラスと混同しない。
仕事・学習	5階ミーティングルーム（会議室）仲介共用案内の5階、公式は会議/プレゼンテーション用途と記載。現予約条件・料金は未確認。
生活サービス	宅配ボックス原公式施設一覧で確認。階・個数は未確認。トランクルーム原公式施設一覧で確認。階・区画数・現料金は未確認。
駐車・駐輪	機械式駐車場（団地共用）原複合プロジェクトは機械式94台。住宅専用の容量ではない。自走式立体駐車場（団地共用）原複合プロジェクトは自走式13台。住宅専用の容量ではない。駐輪場住宅公式一覧で確認。住宅専用全台数・現料金は未確認。バイク置場住宅公式一覧で確認。住宅専用全台数・現料金は未確認。
セキュリティ	オートロック非接触式キー、フロント入館チェックを併用。防犯カメラ各所の監視カメラを24時間集中監視。管理員/警備員の勤務とは分ける。 24時間有人管理仲介共用欄の24時間有人管理。具体的な担当法人・勤務シフトは未確認。
建物仕様	内廊下仲介建物設備欄で確認。エレベーター原用途表の住宅乗用2基・非常用1基。事務所/低層棟の基数は加算しない。
その他	ヒルズスパ利用案内（団地共用）公式居住者限定プログラムの案内。具体的な利用施設/所在地・契約条件は未確認、棟内プール・ジム設置の確認ではない。ペット足洗い場原公式施設一覧で確認。階・利用条件は未確認。敷地内ゴミ置場仲介設備欄で確認。各階設置・24時間利用は未確認。防災センター仲介共用欄で確認。所在階・住宅専用範囲は未確認。非常用発電機原公式安全案内の棟内ディーゼル発電機。住宅給電対象・継続時間は未確認。

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	107台		原複合プロジェクト全107台。住宅69戸専用ではなく、自走13/機械94を別行と加算しない。
駐車場 (自走式)	13台		原プロジェクト全体の内訳13台。住宅専用の配分は未確認。全107台とは加算しない。
駐車場 (機械式)	94台		原プロジェクト全体の内訳94台。住宅専用の配分は未確認。全107台とは加算しない。
駐車場 (機械式)		月額52,500円〜57,750円	原住宅募集の月額52,500〜57,750円、税未記載。3高さ区分の料金対応は不明、寸法は別行。
駐車場 (機械式・ノーマル)		月額52,500円	別仲介の原月額、税未記載。寸法の単位がないためmm/kg欄null。Creaの幅1950mmと原1900の差を補正しない。
駐車場 (機械式・ハイルーフ)		月額57,750円	別仲介の原月額、税未記載。寸法の単位がないためmm/kg欄null。Creaの幅1950mmと原1900の差を補正しない。
駐車場 (機械式・ミドルルーフ)		月額57,750円	別仲介の原月額、税未記載。寸法の単位がないためmm/kg欄null。Creaの幅1950mmと原1900の差を補正しない。
駐車場 (機械式・原1650mm区分)			全長5,300mm・全幅1,950mm・全高1,650mm・重量2,300kg 原mm/kgを確認。3高さ区分の容量・料金対応は未確認。別仲介の幅1900は無単位で数値化せず、原1950mmを保持。
駐車場 (機械式・原1850mm区分)			全長5,300mm・全幅1,950mm・全高1,850mm・重量2,300kg 原mm/kgを確認。3高さ区分の容量・料金対応は未確認。別仲介の幅1900は無単位で数値化せず、原1950mmを保持。
駐車場 (機械式・原2100mm区分)			全長5,300mm・全幅1,950mm・全高2,100mm・重量2,300kg 原mm/kgを確認。3高さ区分の容量・料金対応は未確認。別仲介の幅1900は無単位で数値化せず、原1950mmを保持。
バイク置場			原住宅施設一覧で有。住宅専用全台数・月額は未確認。
駐輪場			原住宅施設一覧で有。住宅専用全台数・月額は未確認。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

オランダヒルズ森タワーRoPのメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

事務所・共同住宅69戸・店舗（複合プロジェクト）
共用施設が3か所ある（ラウンジ（5階）、ルーフトップガーデン、ミーティングルーム（5階））
コンシェルジュと24時間有人管理の体制がある
日常の使い勝手に関わる設備がそろう（内廊下、宅配ボックス）
制振構造

デメリット

駐車場は機械式が94台と大半で、入る車の大きさに制限がある（広い区画で全長5,300mm・全幅1,950mm・全高1,650mm・重量2,300kgまで）

オランダヒルズ森タワーRoPのよくある質問

オランダヒルズ森タワーRoPでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、賃貸募集中2戸を掲載しています。
オランダヒルズ森タワーRoPの施工・設計はどの会社ですか？: 施工は大林組（建築工事）、設計は森ビル・山下設計です。
オランダヒルズ森タワーRoPには住宅以外の施設が入っていますか？: 事務所・共同住宅69戸・店舗（複合プロジェクト）です。住宅の階は5〜13階（RoP全69戸）です。
オランダヒルズ森タワーRoPで利用できる共用施設には何がありますか？: ラウンジ（5階）、ルーフトップガーデン、ミーティングルーム（5階）があります。
オランダヒルズ森タワーRoPにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
オランダヒルズ森タワーRoPの駐車場は何台ですか？: 団地全体の駐車場は107台です。月額52,500円〜57,750円です。入る車の大きさは、広い区画で全長5,300mm・全幅1,950mm・全高1,650mm・重量2,300kgまでです。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
オランダヒルズ森タワーRoPは免震・制震の建物ですか？: 制振構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 0日 / 未確定・欠測 17日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-07	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-08	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-09	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-10	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-11	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-12	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-13	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-14	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-15	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-16	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-17	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-18	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-19	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-20	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-21	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 2戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 600,000〜1,180,000円/月
掲載日数の中央値: 35日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	20日（2戸）
2026-10-07	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	21日（2戸）
2026-10-08	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	22日（2戸）
2026-10-09	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	23日（2戸）
2026-10-10	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	24日（2戸）
2026-10-11	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	25日（2戸）
2026-10-12	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	26日（2戸）
2026-10-13	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	27日（2戸）
2026-10-14	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	28日（2戸）
2026-10-15	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	29日（2戸）
2026-10-16	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	30日（2戸）
2026-10-17	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	31日（2戸）
2026-10-18	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	22日（2戸）
2026-10-19	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	24日（2戸）
2026-10-20	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	33日（2戸）
2026-10-21	2戸	0戸	0戸	600,000〜1,180,000 中央値 890,000（2戸）	31,652.9〜33,157.1 中央値 32,403.4（2戸）	35日（2戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（虎ノ門・2004年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年のマンションの取引事例です。構造が異なる建物の取引が含まれます。

取引事例は7件、期間は2010年第4四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 760.3 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2010年の一覧	1	247.9万円/坪	75.0万円/㎡
2020年の一覧	1	396.7万円/坪	120.0万円/㎡
2021年の一覧	3	311.7万円/坪	94.3万円/㎡
2026年の一覧	2	760.3万円/坪	230.0万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

オランダヒルズ森タワーRoP周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安2,728.9 万円/坪825.5万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化15.3 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.1 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 1,639.7〜3,087.6 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-016商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

3,087.6 万円/坪934.0万円/㎡棟から 159 m

前年比 17.6%5年間の年平均 7.9%

2005-021商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

2,753.7 万円/坪833.0万円/㎡棟から 403 m

前年比 7.2%5年間の年平均 3.7%

3005-044商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,639.7 万円/坪496.0万円/㎡棟から 470 m

前年比 18.1%5年間の年平均 8.7%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-013商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,504.1 万円/坪455.0万円/㎡棟から 470 m

前年比 17.6%5年間の年平均 6.6%

参2005-024商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,421.5 万円/坪430.0万円/㎡棟から 497 m

前年比 14.1%5年間の年平均 6.0%

参3005-019商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

684.3 万円/坪207.0万円/㎡棟から 517 m

前年比 15.0%5年間の年平均 6.2%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-016）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 3,087.6 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1995	2,181.8
1996	1,636.4
1997	1,421.5
1998	1,348.8
1999	1,262.8
2000	1,190.1
2001	1,157.0
2002	1,140.5
2003	1,120.7
2004	1,107.4
2005	1,107.4
2006	1,239.7
2007	1,517.4
2008	1,851.2
2009	1,652.9
2010	1,434.7
2011	1,391.7
2012	1,342.2
2013	1,315.7
2014	1,371.9
2015	1,431.4
2016	1,514.1
2017	1,590.1
2018	1,672.7
2019	1,841.3
2020	2,132.2
2021	2,109.1
2022	2,109.1
2023	2,155.4
2024	2,317.4
2025	2,624.8
2026	3,087.6

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 1,215.7 万円/坪、前年比 15.6%、5年間の年平均 6.3%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 600.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

神谷町駅（2号線日比谷線）まで直線で81 m。 2023年の乗降客数は1日あたり88,969人。

神谷町駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 88,969 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	76,486
2012	85,960
2013	92,782
2014	96,611
2015	98,464
2016	97,623
2017	99,610
2018	102,539
2019	106,952
2020	61,568
2021	59,759
2022	72,423
2023	88,969

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の467人から 2050年に481人（+3.0%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 481 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	467
2030	484
2035	490
2040	490
2045	484
2050	481

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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オランダ HILLS 森タワー RoP
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