イメージ｜生成したイメージ画像です。竣工前の建物で、完成予想図ではありません。
ブランズタワー大崎
東京23区品川区東五反田二丁目。 地上40階、2027年05月完成予定。
竣工前の建物です。未公表の総戸数は「未確認」、その他の項目は「—」で表示します。
ブランド: ブランズタワー（東急不動産株式会社）
総戸数 389戸
ブランズタワー大崎は、品川区東五反田二丁目に建つ地上40階、総389戸の制振タワーレジデンスです。2027年5月竣工予定、施工は竹中工務店（計画の施工者）、分譲は東急不動産（分譲計画の売主）、管理は東急コミュニティー（未竣工物件の三井募集に記載する予定管理会社）。東五反田二丁目第3地区の再開発で計画された住宅棟である。公園・住宅・業務棟を一体的な緑の街区として整備し、目黒川沿いの散策路につなぐ。住宅共用部には1階ラウンジと2階グランピングテラスを計画する。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
レビュー・口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
最新のレビュー・口コミ
まだ公開中のレビューはありません。
40階からの予測眺望（動画）
眺望シミュレーターで40階の高さから360度を見回した録画（2026年10月12日時点）。Google Maps の3D都市モデルによる再現で、実際の住戸からの眺望・将来の眺望・天候を示すものではない。この建物はまだ完成しておらず、3Dモデルにこの建物自体は含まれない。
YouTube で見る ほかの階・方位は下の眺望シミュレーターで確かめられる。
眺望シミュレーター 会員限定
建設の定点観測
発表・完成予定の変更・投稿された工事の写真を、日付の順に並べています。推測は入れていません。
- 完成予定 2027年5月に完成予定
工事の進捗の写真
工事の進捗の写真はまだありません。現地を通りかかったら、最初の1枚を投稿してみませんか。
写真はレビューに添えて投稿します（種別で「工事の進捗」を選ぶ）。敷地の外の公道などから、作業の妨げにならないように撮ってください。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ブランズタワー大崎 |
| 所在地（町丁目） | 東五反田二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 東京都品川区東五反田2-13-2 |
| 地上階数 | 地上40階 |
| 竣工年月 | 2027年5月 |
| 総戸数 | 389戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC RC造一部S造・地上40階地下1階建（2025年事業者発表の計画）。 |
| 敷地面積 | 4438.64m2 4,438.64㎡（事業者発表の住宅棟敷地）。街区全体約1.6haと分離。 |
| 建築面積 | 2111.29m2 2,111.29㎡（分譲時概要二次表の計画）。 |
| 延床面積 | 43,160.97㎡（分譲時概要二次表の計画）。 |
| 管理方式 | 管理会社へ全部委託・常勤とする三井募集の計画内容。未完成のため実際の勤務開始・運用は確認していない。 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー（未竣工物件の三井募集に記載する予定管理会社） |
| 分譲会社 | 東急不動産株式会社（分譲計画の売主） |
| 設計 | 基本設計RIA、実施設計竹中工務店・RIA設計企業共同体、監理RIA・竹中工務店。外観・内装・ランドスケープ監修ホシノアーキテクツ、ランドスケープ設計プレイスメディア。 |
| 施工会社 | 竹中工務店（計画の施工者） |
| 地震への構造上の対策 | 制振構造（三井募集の計画仕様）。完成時仕様や装置方式は未確認。 |
| 駐車場の条件 | 有 |
LOCATION
計画地の地図
所在地東京都品川区東五反田2-13-2
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 制振構造（三井募集の計画仕様）。完成時仕様や装置方式は未確認。（棟） |
| 駐車場台数 | 114台（棟） |
| 駐車場の条件 | 有（棟） |
| 管理会社 | 東急コミュニティー（未竣工物件の三井募集に記載する予定管理会社）（棟） |
| 管理方式・体制 | 管理会社へ全部委託・常勤とする三井募集の計画内容。未完成のため実際の勤務開始・運用は確認していない。（棟） |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | ゲストルーム（計画）（2階）（棟）ゲストルーム（計画）（31階）（棟） |
| ラウンジ | アーバン・ガーデンエントランス（計画）（1階）（棟）アーバンラウンジ（計画）（1階）（棟）オーガニックラウンジ（計画）（1階）（棟）グリーンラウンジ（計画）（1階）（棟）ミュージックラウンジ（計画）（2階）（棟）スカイラウンジ（計画）（31階）（棟） |
| ジム | フィットネスルーム（計画）（2階）（棟） |
| コンシェルジュ | コンシェルジュカウンター（計画）（1階）（棟） |
| 宅配ボックス | 宅配ボックス（計画）（棟） |
| 各階24時間ゴミ出し | 各階24時間ゴミ出し（計画）（棟） |
| 内廊下 | 未確認 |
共用施設
| サービス |
|
|---|---|
| ラウンジ・眺望 |
|
| 来客・集い |
|
| 健康・運動 |
|
| 仕事・学習 |
|
| 生活サービス |
|
| セキュリティ |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 区分 | 台数 | 月額 | 入る大きさ・備考 |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 114台 | 分譲時概要二次表の計画114台。権利者区画を含み、完成後の契約可能台数は未確認。 | |
| 駐車場 (機械式) | 102台 | 計画102台、うち権利者37区画。完成後の車格・契約は未確認。 | |
| 駐車場 (平置き) | 12台 | 計画12台（専用使用権該当9・権利者2を内包）。内数を追加加算しない。 | |
| バイク置場 | 45台 | 計画45台、うち権利者15区画。完成後の現容量・月額未確認。 | |
| 駐輪場 | 588台 | 計画588台（平置70・ラック191・スライド327）。各方式の権利者区画は内数で、追加合算しない。 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
ブランズタワー大崎のメリット・デメリット
出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。
メリット
- 共用施設が12か所ある（アーバンラウンジ（計画）（1階）、アーバン・ガーデンエントランス（計画）（1階）、オーガニックラウンジ（計画）（1階）、グリーンラウンジ（計画）（1階）、ミュージックラウンジ（計画）（2階）、スカイラウンジ（計画）（31階）ほか）
- コンシェルジュ（1階）の体制がある
- 日常の使い勝手に関わる設備がそろう（各階のゴミ置場に24時間出せる、宅配ボックス）
- 制振構造
デメリット
- 駐車場は機械式が102台と大半で、入る車の大きさに制限がある
ブランズタワー大崎のよくある質問
- ブランズタワー大崎の施工・分譲・管理はどの会社ですか？
- 施工は竹中工務店（計画の施工者）、分譲は東急不動産（分譲計画の売主）、管理は東急コミュニティー（未竣工物件の三井募集に記載する予定管理会社）です。
- ブランズタワー大崎で利用できる共用施設には何がありますか？
- アーバンラウンジ（計画）（1階）、アーバン・ガーデンエントランス（計画）（1階）、オーガニックラウンジ（計画）（1階）、グリーンラウンジ（計画）（1階）、ミュージックラウンジ（計画）（2階）、スカイラウンジ（計画）（31階）、ゲストルーム（計画）（2階）、ゲストルーム（計画）（31階）、パーティールーム（計画）（2階）、フィットネスルーム（計画）（2階）などがあります。
- ブランズタワー大崎にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
- コンシェルジュカウンターが1階にあります。
- ブランズタワー大崎ではゴミをいつでも出せますか？
- 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
- ブランズタワー大崎の駐車場は何台ですか？
- 駐車場は114台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
- ブランズタワー大崎は免震・制震の建物ですか？
- 制振構造です。
周辺の竣工済みタワーの募集水準
この建物は完成前のため、募集中の住戸と査定は掲載していない。以下は周辺の竣工済みの建物で、いま売りに出ている住戸の募集価格。成約した価格でも、この建物の予定価格でもない。
| 近くの竣工済みの建物 | 直線距離 | 竣工 | 階数 | 売出坪単価の中央値 | 売出中の住戸 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワーグランスカイ | 90m | 2010年6月 | 地上44階 | 1,024.7万円/坪 | 11戸 |
| ル・サンク大崎シティタワー | 160m | 2006年12月 | 地上27階 | 886.5万円/坪 | 4戸 |
| プラウドタワー東五反田 | 210m | 2008年12月 | 地上25階 | 1,021.9万円/坪 | 3戸 |
| シティタワー大崎 | 310m | 2004年3月 | 地上29階 | 774.5万円/坪 | 5戸 |
| パークシティ大崎 ザ タワー | 370m | 2015年6月 | 地上40階 | 963.5万円/坪 | 18戸 |
直線1,500m以内で、売出中の住戸が3戸以上ある建物を近い順に並べている。面積・階・向き・築年の違いはそろえていない。
品川区の竣工済みタワーで売出中の265戸の坪単価の中央値は851.4万円/坪。
東京23区で2027年に完成予定のタワーマンションは、この建物を含めて11棟、総戸数が公表されている棟の合計は4,395戸。完成予定年ごとの供給の見通し
届出・許可の資料に載っている計画概要
この建物と同じ計画とみなした届出・許可の公開資料から写した値です（同じ区・町丁目で、階数と完成予定が近いことによる機械的な対応付け）。届出時点の計画で、上の建物概要と違うことがあり、変更されている場合があります。
| 項目 | 資料の記載 | 出典 |
|---|---|---|
| 届出の名称 | 東五反田二丁目第3地区第一種市街地再開発事業 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 所在地 | 品川区東五反田二丁目14番18号 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 完了予定 | 2027年 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 用途 | 共同住宅（住宅・事務所・店舗・保育所 等） | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 総戸数 | 約389戸 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 延べ面積 | 約112,400㎡ | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 工事着手予定 | 2023年11月 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 施行者 | 東五反田二丁目第3地区市街地再開発組合 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 主要な用途 | 住宅・事務所・店舗・保育所 等 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 地区面積 | 約1.6ha | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
| 権利変換計画認可 | 2023年2月 | 東京都 都市整備局 市街地再開発事業の地区ページ |
計画地周辺の取引事例（東五反田・2027年築）
取引事例データは未連携・未確認です。取引が存在しないという意味ではありません。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い
LAND PRICE
計画地周辺の地価
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安1,106.4 万円/坪334.7万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化17.3 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均8.0 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 538.8〜1,507.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物の計画地1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1005-010商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
1,507.4 万円/坪456.0万円/㎡棟から 194 m
前年比 16.9%5年間の年平均 7.1%
2005-014商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
1,054.5 万円/坪319.0万円/㎡棟から 200 m
前年比 17.7%5年間の年平均 8.6%
3000-029住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
538.8 万円/坪163.0万円/㎡棟から 314 m
前年比 17.3%5年間の年平均 8.4%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1000-007住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
522.3 万円/坪158.0万円/㎡棟から 558 m
前年比 14.5%5年間の年平均 —
参2000-008住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
545.5 万円/坪165.0万円/㎡棟から 596 m
前年比 15.4%5年間の年平均 7.9%
参3005-006商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
409.9 万円/坪124.0万円/㎡棟から 776 m
前年比 12.7%5年間の年平均 6.1%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（005-010）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2014 | 661.2 |
| 2015 | 707.4 |
| 2016 | 770.2 |
| 2017 | 826.4 |
| 2018 | 899.2 |
| 2019 | 985.1 |
| 2020 | 1,084.3 |
| 2021 | 1,067.8 |
| 2022 | 1,064.5 |
| 2023 | 1,097.5 |
| 2024 | 1,166.9 |
| 2025 | 1,289.3 |
| 2026 | 1,507.4 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 500.0 万円/坪、前年比 14.3%、5年間の年平均 7.1%。
5年前の最寄りは別地点：入れ替わり（2020年の最寄りは 000-008・596m）。変化率は別地点で代用せず、同じ地点の系列だけで計算しています。
災害想定と周辺環境（公的データ）
計画地の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | やや液状化しやすい微地形区分: 後背湿地・6段階中 3（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 1m以上3m未満対象年: 2020 計画地の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 呑川 計画地の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 準工業地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
大崎駅（山手線・臨海副都心線）まで直線で321 m。 2023年の乗降客数は1日あたり375,884人。
大崎駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 252,872 |
| 2012 | 255,676 |
| 2013 | 276,622 |
| 2014 | 286,794 |
| 2015 | 291,344 |
| 2016 | 309,088 |
| 2017 | 321,640 |
| 2018 | 346,272 |
| 2019 | 346,272 |
| 2020 | 217,684 |
| 2021 | 207,466 |
| 2022 | 236,978 |
| 2023 | 375,884 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
計画地が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の3,729人から 2050年に4,723人（+26.7%）。
250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 3,729 |
| 2030 | 3,938 |
| 2035 | 4,244 |
| 2040 | 4,534 |
| 2045 | 4,694 |
| 2050 | 4,723 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
近くの棟
同じ町丁目の棟は 東五反田二丁目 にまとめている。
英語表記・別名表記
英語表記
- BRANZ TOWER OSAKI
別名表記
- ブランズ TOWER 大崎
正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。