Jタワー西大井でいま募集している住戸は何戸ありますか？

Jタワー西大井は、品川区西大井一丁目に建つ地上28階、総327戸のタワーレジデンスです。2003年9月竣工、施工は佐藤工業（現Livableの施工会社欄）、設計は久米設計（賃貸百貨の設計欄、分譲時名称）、管理は新日本管財（現Livableの管理会社欄）。西大井駅前南地区の再開発で整備した住宅である。低層棟と高層棟の二つを組み合わせ、横から見た形がアルファベットのJに見えることから名付けられた。地区では公開空地と歩行動線も整備した。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区品川区西大井一丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2003年9月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階28階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数327戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造RC造・地下1階地上28階（東京都2024-10登録簿）。二次SR… 建物台帳・確認 2026-10-15

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12

売出中2戸（出品率0.6%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中10戸 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯1億2,800万円〜1億8,500万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価772.6万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯180,000円/月〜340,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価13,107円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

Jタワー西大井の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

1億2,800万円1億8,500万円

掲載中: 2戸
専有面積: 55.78〜77.75㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

30,789〜41,596円

内訳を確認できた2戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	2 住戸
価格帯	1億2,800万円〜 1億8,500万円（中央値 1億5,650万円）
坪単価（中央値）	772.6 万円/坪
専有面積	55.78 〜 77.75 ㎡
所在階	3 〜 26 階
間取り	1LDK+S(納戸) 1・3LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

18.0万円/月34.0万円/月

掲載中: 10戸
専有面積: 48.31〜87.33㎡

管理費込みの月額合計

190,000〜350,000円

内訳を確認できた9戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	10 住戸
価格帯	18.0万円/月〜 34.0万円/月（中央値 23.0万円/月）
坪単価（中央値）	13,107 円/坪・月
専有面積	48.31 〜 87.33 ㎡
所在階	6 〜 28 階
間取り	1LDK 4・2LDK 4・1K 2

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（2住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
1億8,500 万円	786.6万円/坪237.9万円/㎡	77.75 ㎡	3LDK・角部屋	3 階	北	41,596 円	—	18日以上確認できた最古日・2026-10-04	+38.6%査定約1億3,346万円	45.6
1億2,800 万円	758.6万円/坪229.5万円/㎡	55.78 ㎡	1LDK+S(納戸)	26 階	南西	30,789 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+12.2%査定約1億1,405万円	47.6

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（10住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
18.0 万円/月月額合計 190,000円	12,317円/坪・月3,726円/㎡	48.31 ㎡	1K	14 階	東	10,000 円	18.0 万円	18.0 万円	相談	16日以上確認できた最古日・2026-10-06
18.1 万円/月月額合計 191,000円	12,387円/坪・月3,747円/㎡	48.31 ㎡	1K	15 階	東	10,000 円	18.1 万円	18.1 万円	相談	16日以上確認できた最古日・2026-10-06
21.3 万円/月月額合計 223,000円	12,932円/坪・月3,912円/㎡	54.45 ㎡	1LDK・角部屋	8 階	北西	10,000 円	21.3 万円	21.3 万円	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
21.8 万円/月月額合計 228,000円	12,919円/坪・月3,908円/㎡	55.78 ㎡	1LDK	8 階	東	10,000 円	21.8 万円	21.8 万円	'26年10月下旬	37日以上確認できた最古日・2026-09-15
23.0 万円/月月額合計 240,000円	13,964円/坪・月4,224円/㎡	54.45 ㎡	1LDK・角部屋	18 階	北東	10,000 円	23.0 万円	23.0 万円	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
23.0 万円/月月額合計 240,000円	13,630円/坪・月4,123円/㎡	55.78 ㎡	1LDK	12 階	東	10,000 円	23.0 万円	23.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
28.7 万円/月月額合計 297,000円	13,283円/坪・月4,018円/㎡	71.43 ㎡	2LDK	19 階	南	10,000 円	28.7 万円	28.7 万円	相談	16日以上確認できた最古日・2026-10-06
29.0 万円/月月額合計未確認	13,422円/坪・月4,060円/㎡	71.43 ㎡	2LDK	28 階	南	—	29.0 万円	29.0 万円	相談	13日以上確認できた最古日・2026-10-09
29.0 万円/月月額合計 300,000円	13,422円/坪・月4,060円/㎡	71.43 ㎡	2LDK	21 階	南	10,000 円	29.0 万円	29.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
34.0 万円/月月額合計 350,000円	12,869円/坪・月3,893円/㎡	87.33 ㎡	2LDK	6 階	北西	10,000 円	34.0 万円	34.0 万円	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 2住戸

掲載中の住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸2件の㎡あたり中央値から月額18,444円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸2件の㎡あたり中央値から月額19,600円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：175.4 万円/㎡
2階：177.2 万円/㎡
3階：182.0 万円/㎡
4階：184.2 万円/㎡
5階：187.0 万円/㎡
6階：189.6 万円/㎡
7階：191.4 万円/㎡
8階：193.2 万円/㎡
9階：194.2 万円/㎡
10階：194.4 万円/㎡
11階：195.1 万円/㎡
12階：196.0 万円/㎡
13階：195.3 万円/㎡
14階：196.3 万円/㎡
15階：196.8 万円/㎡
16階：197.9 万円/㎡
17階：199.0 万円/㎡
18階：200.4 万円/㎡
19階：201.1 万円/㎡
20階：201.9 万円/㎡
21階：201.7 万円/㎡
22階：203.6 万円/㎡
23階：205.7 万円/㎡
24階：207.3 万円/㎡
25階：209.2 万円/㎡
26階：210.4 万円/㎡
27階：213.9 万円/㎡
28階：215.5 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

3階・237.94 万円/㎡・77.75㎡・3LDK 住戸ページ
26階・229.47 万円/㎡・55.78㎡・1LDK+S(納戸) 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 10住戸 / 直近30日掲載終了 2住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

15階・4,034 円/㎡・月・55.78㎡・1LDK・2026年10月15日掲載終了掲載履歴
15階・4,200 円/㎡・月・71.43㎡・2LDK・2026年10月10日掲載終了掲載履歴
6階・3,893 円/㎡・月・87.33㎡・2LDK 住戸ページ
8階・3,908 円/㎡・月・55.78㎡・1LDK 住戸ページ
8階・3,912 円/㎡・月・54.45㎡・1LDK 住戸ページ
12階・4,123 円/㎡・月・55.78㎡・1LDK 住戸ページ
14階・3,726 円/㎡・月・48.31㎡・1K 住戸ページ
15階・3,747 円/㎡・月・48.31㎡・1K 住戸ページ
18階・4,224 円/㎡・月・54.45㎡・1LDK 住戸ページ
19階・4,018 円/㎡・月・71.43㎡・2LDK 住戸ページ
21階・4,060 円/㎡・月・71.43㎡・2LDK 住戸ページ
28階・4,060 円/㎡・月・71.43㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	Jタワー西大井
所在地（町丁目）	西大井一丁目
所在地（住居表示）	東京都品川区西大井1-1-2
地上階数	地上28階
竣工年月	2003年9月
総戸数	327戸
土地権利	所有権
構造	RC造・地下1階地上28階（東京都2024-10登録簿）。二次SRC表記との違いは核を書換えず別確認。
延床面積	35,004.12㎡（東京都登録簿の延べ床面積）
エレベーター数	災害時に稼働させるEV2基、給水ポンプ3基とともに間欠運転で5日計画。全EV基数ではない（2024都登録簿）。
管理方式	全部委託・管理員日勤（現Livable概要）。別仲介の常駐表記と差があり、24時間有人管理を断定しない。
管理会社	新日本管財株式会社（現Livableの管理会社欄）
分譲会社	西大井駅前南地区市街地開発組合（現Livable概要の分譲会社欄）。別仲介の佐藤工業表記との差は別確認。
設計	久米設計（賃貸百貨の設計欄、分譲時名称）
施工会社	佐藤工業株式会社（現Livableの施工会社欄）
複合用途	高層棟は住宅・業務・公益・創業支援、低層棟は住宅・ワークスペース・区立保育園。棟間の用途を混同しない（区再開発紹介）。（団地）

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都品川区西大井1-1-2

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	109台（棟）
駐車場の条件	未確認
管理会社	新日本管財株式会社（現Livableの管理会社欄）（棟）
管理方式・体制	全部委託・管理員日勤（現Livable概要）。別仲介の常駐表記と差があり、24時間有人管理を断定しない。（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	未確認
ジム	未確認
コンシェルジュ	未確認
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

仕事・学習	西大井創業支援センター（ワークスペース）（団地共用）区再開発紹介は高層28階建側。地域の事業支援施設で住民専用workroomとはしない。
子育て	品川区立西大井保育園（保育施設）（団地共用）区再開発紹介は低層9階建側に配置。高層住宅棟の中・住民専用と断定しない。
生活サービス	宅配ボックス現Livableの棟説明に記載、所在階や規約は未確認。
駐車・駐輪	機械式駐車場賃貸百貨の棟設備で平面自走と機械式を併記。台数配分・車格は未確認。平面自走式駐車場（平面駐車場）賃貸百貨の棟設備で平面自走と機械式を併記。台数配分・最新空きは未確認。駐輪場仲介に設置記載、台数・月額・空き未確認。
セキュリティ	オートロック現Livable棟説明に記載。防犯カメラ仲介の共用設備欄に記載、台数未確認。
建物仕様	災害時稼働エレベーター（エレベーター）災害時2基を間欠運転、5日計画。全EV基数と混同しない。2024-09-18計画どおり稼働確認（都登録簿）。
その他	公開空地・歩行者動線（団地共用）地域に公開される通路・広場。住宅専用の庭園・私道とはしない。災害時給水ポンプ 3基を間欠運転、EV2とともに5日計画。水道全体の断水回避保証ではない（都登録簿）。防災マニュアル・資器材都2024登録簿はマニュアル/年1回以上訓練/応急資器材・連絡体制整備を確認。備蓄の場所/数量/品名は非公開。非常用自家発電設備東京都2024登録簿は400kW、特A重油・埋設1950L。5日間計画は給水3/EV2の間欠運転で、全設備連続運転ではない。

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	109台	月額35,000円〜36,000円	IESHILのEastTower棟概要は109台、月35,000〜36,000円。団地2棟全体の容量とは断定しない。
駐車場 (平面自走・機械式)		月額35,000円	賃貸百貨は月額35,000円。方式別容量・車格・現空きは要確認、別資料の上限36,000と分離。
駐輪場			仲介は駐輪場あり、総台数・月額・空き未確認。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

Jタワー西大井のよくある質問

Jタワー西大井でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中2戸・賃貸募集中10戸を掲載しています。
Jタワー西大井の施工・設計・管理はどの会社ですか？: 施工は佐藤工業（現Livableの施工会社欄）、設計は久米設計（賃貸百貨の設計欄、分譲時名称）、管理は新日本管財（現Livableの管理会社欄）です。
Jタワー西大井には住宅以外の施設が入っていますか？: 高層棟は住宅・業務・公益・創業支援、低層棟は住宅・ワークスペース・区立保育園。棟間の用途を混同しない（区再開発紹介）です。
Jタワー西大井で利用できる共用施設には何がありますか？: 西大井創業支援センター（東西棟共用）があります。
Jタワー西大井の駐車場は何台ですか？: 駐車場は109台です。月額35,000円〜36,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸（10戸、坪単価の中央値 13,107円/坪・月）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.2%変わる（6〜28階の10戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
低層（1〜10階）	3戸	12,919円/坪・月	−1.4%
中層（11〜19階）	5戸	13,283円/坪・月	+1.3%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南向き	3戸	13,422円/坪・月	+2.4%
東向き	4戸	12,653円/坪・月	−3.5%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 2戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 12,800〜18,500万円
掲載日数の中央値: 28日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	12日（2戸）
2026-10-07	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	14日（2戸）
2026-10-08	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	14日（2戸）
2026-10-09	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	16日（2戸）
2026-10-10	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	16日（2戸）
2026-10-11	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	18日（2戸）
2026-10-12	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	18日（2戸）
2026-10-13	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	20日（2戸）
2026-10-14	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	20日（2戸）
2026-10-15	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	22日（2戸）
2026-10-16	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	22日（2戸）
2026-10-17	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	24日（2戸）
2026-10-18	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	24日（2戸）
2026-10-19	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	26日（2戸）
2026-10-20	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	26日（2戸）
2026-10-21	2戸	0戸	0戸	12,800〜18,500 中央値 15,650（2戸）	765.6〜779.6 中央値 772.6（2戸）	28日（2戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 14日 / 未確定・欠測 3日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 10戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 180,000〜340,000円/月
掲載日数の中央値: 37日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	11戸	2戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 225,000（11戸）	12,892.6〜13,421.5 中央値 13,236.4（11戸）	23日（11戸）
2026-10-07	12戸	1戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 227,500（12戸）	12,905.8〜13,421.5 中央値 13,259.5（12戸）	23日（12戸）
2026-10-08	12戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 227,500（12戸）	12,905.8〜13,421.5 中央値 13,259.5（12戸）	12日（12戸）
2026-10-09	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-10	11戸	0戸	1戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（11戸）	12,892.6〜13,421.5 中央値 13,282.7（11戸）	4日（11戸）
2026-10-11	11戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（11戸）	12,892.6〜13,421.5 中央値 13,282.7（11戸）	26日（11戸）
2026-10-12	11戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（11戸）	12,892.6〜13,421.5 中央値 13,282.7（11戸）	27日（11戸）
2026-10-13	11戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（11戸）	12,892.6〜13,421.5 中央値 13,282.7（11戸）	14日（11戸）
2026-10-14	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-15	10戸	0戸	1戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	31日（10戸）
2026-10-16	10戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	32日（10戸）
2026-10-17	10戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	22日（10戸）
2026-10-18	10戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	34日（10戸）
2026-10-19	10戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	24日（10戸）
2026-10-20	10戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	36日（10戸）
2026-10-21	10戸	0戸	0戸	180,000〜340,000 中央値 230,000（10戸）	12,882.7〜13,421.5 中央値 13,107.5（10戸）	37日（10戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（西大井・2003年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は17件、期間は2009年第1四半期〜2025年第2四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 364.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2009年の一覧	1	220.4万円/坪	66.7万円/㎡
2011年の一覧	2	188.9万円/坪	57.1万円/㎡
2015年の一覧	1	155.4万円/坪	47.0万円/㎡
2016年の一覧	1	236.1万円/坪	71.4万円/㎡
2019年の一覧	1	270.0万円/坪	81.7万円/㎡
2020年の一覧	1	240.4万円/坪	72.7万円/㎡
2021年の一覧	4	283.7万円/坪	85.8万円/㎡
2022年の一覧	3	340.0万円/坪	102.9万円/㎡
2024年の一覧	1	427.5万円/坪	129.3万円/㎡
2025年の一覧	2	364.7万円/坪	110.3万円/㎡

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

Jタワー西大井周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安304.5 万円/坪92.1万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化13.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均7.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 275.4〜333.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-027住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

297.2 万円/坪89.9万円/㎡棟から 292 m

前年比 13.1%5年間の年平均 7.5%

2005-005商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

333.9 万円/坪101.0万円/㎡棟から 413 m

前年比 16.0%5年間の年平均 8.2%

3000-006住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

275.4 万円/坪83.3万円/㎡棟から 628 m

前年比 10.8%5年間の年平均 6.4%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1000-004住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

289.3 万円/坪87.5万円/㎡棟から 807 m

前年比 12.2%5年間の年平均 6.2%

参2000-007住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

244.0 万円/坪73.8万円/㎡棟から 882 m

前年比 7.7%5年間の年平均 4.4%

参3005-005商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

413.2 万円/坪125.0万円/㎡棟から 1115 m

前年比 13.6%5年間の年平均 6.3%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-027）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 297.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2016	173.2
2017	178.8
2018	187.1
2019	197.4
2020	208.6
2021	207.3
2022	211.2
2023	219.5
2024	234.7
2025	262.8
2026	297.2

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 307.6 万円/坪、前年比 11.0%、5年間の年平均 5.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	準工業地域容積率 400.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

西大井駅（東海道線）まで直線で83 m。 2023年の乗降客数は1日あたり35,376人。

西大井駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 35,376 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	29,002
2012	29,486
2013	30,300
2014	30,966
2015	30,254
2016	29,810
2017	30,334
2018	31,666
2019	31,666
2020	25,554
2021	28,374
2022	31,864
2023	35,376

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,183人から 2050年に2,375人（+8.8%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 2,375 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	2,183
2030	2,281
2035	2,345
2040	2,369
2045	2,383
2050	2,375

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

J TOWER NISHIOI

別名表記

J TOWER 西大井
Jタワー西大井

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

Jタワー西大井

レビュー・口コミ・掲示板

最新のレビュー・口コミ

売出価格・賃貸の家賃

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（2住戸）

賃貸（10住戸）

階別の㎡単価分布

売買 万円/㎡

賃貸 円/㎡・月

基本情報

所在地の地図

設備・管理

共用施設

駐車場・駐輪場

Jタワー西大井のよくある質問

階・向きによる坪単価の違い

賃貸募集中の住戸（10戸、坪単価の中央値 13,107円/坪・月）

階層別

向き別

棟ごとの市況

取引事例（西大井・2003年築）

周辺の地価を知る

地価公示 2026年1月1日

都道府県地価調査 2025年7月1日

最寄り地点の価格は、どう変わった？

災害想定と周辺環境（公的データ）

災害想定

用途地域

最寄駅の乗降客数

周辺人口の将来推計

近くの棟

英語表記・別名表記

英語表記

別名表記

売買万円/㎡

賃貸円/㎡・月