OIMACHI TRACKS RESIDENCEの施工・設計・管理はどの会社ですか？

施工は竹中工務店、設計はJR東日本建築設計、管理はJR東日本レジデンシャルサービス（貸主代理・管理）。です。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEには住宅以外の施設が入っていますか？

住宅と一部住居兼事務所（SOHO）。194戸は旧発表で賃貸レジデンス174戸・SOHO20戸の内訳。商業スパ・映画館・ホテル等は住民専用共用施設ではないです。住宅の階は14階および18〜25階（現公式概要）。旧2025発表の18〜24階案内と区別。です。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEで利用できる共用施設には何がありますか？

ラウンジ（14階）、エントランスロビー（3階）、個室ブース（14階）、ミーティングルーム（3階）があります。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？

コンシェルジュカウンターが3階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEではゴミをいつでも出せますか？

各階にゴミ置場があり、24時間出せます。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEの駐車場は何台ですか？

駐車場は平置29台、平置・区画D5.5/W2.5/H2.219台、平置・区画D6.0/W2.5/H2.210台、平置・身障者用1台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

OIMACHI TRACKS RESIDENCE

賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。

東京23区品川区広町二丁目。地上26階、2026年築。

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総戸数 194戸

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建物情報の最終更新 2026-10-12

OIMACHI TRACKS RESIDENCEは、品川区広町二丁目に建つ地上26階、総194戸の制振賃貸タワーレジデンスです。2026年1月竣工、施工は竹中工務店、設計はJR東日本建築設計、事業主はジェイアール東日本都市開発（事業主・貸主）。賃貸住宅であり分譲売主とは区別。、管理はJR東日本レジデンシャルサービス（貸主代理・管理）。。大井町駅にデッキで接続する賃貸住宅である。住宅とSOHOを含み、ロビーや会議室、眺望ラウンジを共用する。街区の商業施設とは利用の性格を区別する。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区品川区広町二丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2026年1月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階26階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数194戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造、地上26階・地… 建物台帳・確認 2026-10-15

土地権利未確認 建物台帳

売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

賃貸募集中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

売出価格帯— 当サイトの掲載集計

売出坪単価— 当サイトの掲載集計

賃料帯— 当サイトの掲載集計

賃貸坪単価— 当サイトの掲載集計

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出中・賃貸募集中の住戸

この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/坪

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。

賃貸円/坪・月

掲載中 0住戸 / 直近30日掲載終了 10住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

18階・24,899.21 円/坪・月・27.88㎡・1K・2026年10月28日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています掲載履歴（1）掲載履歴（2）
19階・24,899.21 円/坪・月・27.88㎡・1K・2026年10月29日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています掲載履歴（1）掲載履歴（2）
21階・25,560.37 円/坪・月・41.13㎡・1LDK・2026年10月29日掲載終了掲載履歴
22階・25,560.37 円/坪・月・41.13㎡・1LDK・2026年10月29日掲載終了掲載履歴
23階・25,504.17 円/坪・月・40.57㎡・1LDK・2026年10月29日掲載終了掲載履歴
23階・25,510.78 円/坪・月・40.95㎡・1LDK・2026年10月29日掲載終了掲載履歴
23階・25,560.37 円/坪・月・41.13㎡・1LDK・2026年10月29日掲載終了・同じ階数・単価に2戸が重なっています掲載履歴（1）掲載履歴（2）

基本情報

項目	値
建物名	OIMACHI TRACKS RESIDENCE
所在地（町丁目）	広町二丁目
所在地（住居表示）	東京都品川区広町2-1-3
地上階数	地上26階
竣工年月	2026年1月
総戸数	194戸
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造・鉄筋コンクリート造・鉄骨造、地上26階・地下3階。
管理会社	JR東日本レジデンシャルサービス株式会社（貸主代理・管理）。
事業主	株式会社ジェイアール東日本都市開発（事業主・貸主）。賃貸住宅であり分譲売主とは区別。
設計	株式会社JR東日本建築設計
施工会社	株式会社竹中工務店
複合用途	住宅と一部住居兼事務所（SOHO）。194戸は旧発表で賃貸レジデンス174戸・SOHO20戸の内訳。商業スパ・映画館・ホテル等は住民専用共用施設ではない。
住宅階	14階および18〜25階（現公式概要）。旧2025発表の18〜24階案内と区別。
駅直結	JR大井町駅からペデストリアンデッキで3階メインエントランスへ接続する。
地震への構造上の対策	制振構造
駐車場の条件	無平置29台と身障者用1台を別掲。駐輪273台は平置38/ラック235、二輪28台。いずれも有料・別途契約・空き要確認。

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都品川区広町2-1-3

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	JR大井町駅からペデストリアンデッキで3階メインエントランスへ接続する。（棟）
地震への構造上の対策	制振構造（棟）
駐車場台数	平置 29台（棟）平置・区画D5.5/W2.5/H2.2 19台・平置・区画D6.0/W2.5/H2.2 10台・平置・身障者用 1台（棟）出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。
駐車場の条件	平置29台と身障者用1台を別掲。駐輪273台は平置38/ラック235、二輪28台。いずれも有料・別途契約・空き要確認。（棟）
管理会社	JR東日本レジデンシャルサービス株式会社（貸主代理・管理）。（棟）
管理方式・体制	未確認
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	ラウンジ（14階）（棟）エントランスロビー（3階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュカウンター（3階）（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（3階）（棟）
各階24時間ゴミ出し	各階24時間ゴミ出し（棟）
内廊下	未確認

共用施設

サービス	3階コンシェルジュカウンター（コンシェルジュ）旧発表は7〜22時予定。現公式のカウンター実在と区別し現勤務時間は未確認。
ラウンジ・眺望	14階ラウンジ利用6:00〜25:00。ソファ・カウンター・小上がり。 3階エントランスロビー（ラウンジ）木基調のロビー。2025発表の画像はCG。現公式でも共用を案内。
仕事・学習	14階個室ブース（ワークスペース）別料金、8:00〜21:00。ラウンジ内。 3階ミーティングルーム（会議室）別料金。公式の利用時間は8:00〜21:00・11:00〜21:00と併記、各室への対応は未確認。
生活サービス	3階宅配ボックスメールコーナー。24時間受取可能。各階24時間ゴミ出し曜日・時間を問わず利用可能との公式紹介。共用トランクルーム（トランクルーム）各階およびB1。別料金・先着順。一部住戸専用もあるが全戸付帯とはしない。
駐車・駐輪	B1階平置き駐車場（平面駐車場）自走式平置29台、身障者用1台は別記。別料金。 B1階身障者用駐車場 1台、平置29台とは別掲。 EV急速充電設備（EV充電設備） 50kW/400V/125A・1台。別料金。駐車枠数と読み替えない。 EV普通充電設備（EV充電設備） 6kW/200V/30A・3台。別料金。駐車枠数と読み替えない。 1階駐輪場 273台、平置38・ラック235。有料・別途契約。 B1階バイク置場 28台、有料・別途契約。
セキュリティ	Suica開錠・トリプルセキュリティ（オートロック）風除室・EV着床制限・住戸玄関。Suica承認はサービス品質保証ではない。 24時間有人警備（24時間有人管理）防災センター警備員常駐・巡回。管理員の勤務形態とは区別。
その他	非常用発電設備専有部へ72時間電気を供給可能。家電全ての連続使用保証ではない。 14階・19階・24階防災備蓄倉庫公式紹介。全住戸分の備蓄は旧発表でも説明。 3階プライベートテラス（2025発表）ロビー北側、住民限定。2025発表の計画説明、現利用規約未取得。

駐車場・駐輪場

区分	台数	入る大きさ・備考
駐車場 (平置)	29台	29台、有料・別契約。身障者用1台は別掲。総台数へ独自合算しない。
駐車場 (平置・区画D5.5/W2.5/H2.2)	19台	19台。原表記に単位明文なく寸法数値へ換算しない。
駐車場 (平置・区画D6.0/W2.5/H2.2)	10台	10台。原表記に単位明文なく寸法数値へ換算しない。
駐車場 (平置・身障者用)	1台	1台、有料。D6.0/W3.5/H2.2は原表記、単位明文未確認につき寸法換算しない。
バイク置場	28台	28台、有料・別途契約・空き確認。
駐輪場	273台	273台、平置38・ラック235。有料・別契約・空き確認。内訳を重複加算しない。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

OIMACHI TRACKS RESIDENCEのよくある質問

OIMACHI TRACKS RESIDENCEの施工・設計・管理はどの会社ですか？: 施工は竹中工務店、設計はJR東日本建築設計、管理はJR東日本レジデンシャルサービス（貸主代理・管理）。です。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEには住宅以外の施設が入っていますか？: 住宅と一部住居兼事務所（SOHO）。194戸は旧発表で賃貸レジデンス174戸・SOHO20戸の内訳。商業スパ・映画館・ホテル等は住民専用共用施設ではないです。住宅の階は14階および18〜25階（現公式概要）。旧2025発表の18〜24階案内と区別。です。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEで利用できる共用施設には何がありますか？: ラウンジ（14階）、エントランスロビー（3階）、個室ブース（14階）、ミーティングルーム（3階）があります。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュカウンターが3階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEではゴミをいつでも出せますか？: 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEの駐車場は何台ですか？: 駐車場は平置29台、平置・区画D5.5/W2.5/H2.219台、平置・区画D6.0/W2.5/H2.210台、平置・身障者用1台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
OIMACHI TRACKS RESIDENCEは免震・制震の建物ですか？: 制振構造です。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月30日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 0日 / 未確定・欠測 25日

10/30は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-07	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-08	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-09	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-10	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-11	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-12	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-13	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-14	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-15	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-16	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-17	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-18	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-19	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-20	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-21	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし
2026-10-23	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-24	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-25	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-26	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-27	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-28	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-29	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-30	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 20日 / 未確定・欠測 5日

最新の確定値：2026年10月29日

掲載中: 0戸
新規 / 掲載終了: 0 / 9戸
募集価格帯: —〜—円/月
掲載日数の中央値: —日

10/30は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-07	0戸	0戸	5戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-08	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-09	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-10	10戸	4戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	1日（10戸）
2026-10-11	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	1日（10戸）
2026-10-12	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	2日（10戸）
2026-10-13	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	3日（10戸）
2026-10-14	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	4日（10戸）
2026-10-15	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	16日（10戸）
2026-10-16	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	18日（10戸）
2026-10-17	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	18日（10戸）
2026-10-18	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	20日（10戸）
2026-10-19	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	20日（10戸）
2026-10-20	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	22日（10戸）
2026-10-21	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	22日（10戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし
2026-10-23	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	24日（10戸）
2026-10-24	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	26日（10戸）
2026-10-25	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	26日（10戸）
2026-10-26	10戸	0戸	0戸	210,000〜318,000 中央値 314,500（10戸）	24,899.2〜25,560.4 中央値 25,507.5（10戸）	28日（10戸）
2026-10-27	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-28	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-29	0戸	0戸	9戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-30	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（広町・2026年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

周辺の地価を知る

OIMACHI TRACKS RESIDENCE周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安825.6 万円/坪249.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.0 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.2 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 314.7〜1,064.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-020商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,064.5 万円/坪322.0万円/㎡棟から 149 m

前年比 19.3%5年間の年平均 8.7%

2005-026商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

684.3 万円/坪207.0万円/㎡棟から 380 m

前年比 16.9%5年間の年平均 8.6%

3000-011住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

314.7 万円/坪95.2万円/㎡棟から 415 m

前年比 10.6%5年間の年平均 6.6%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1000-003住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

288.3 万円/坪87.2万円/㎡棟から 532 m

前年比 12.1%5年間の年平均 5.9%

参2005-007商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

433.1 万円/坪131.0万円/㎡棟から 861 m

前年比 10.1%5年間の年平均 5.1%

参3000-004住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

289.3 万円/坪87.5万円/㎡棟から 1273 m

前年比 12.2%5年間の年平均 6.2%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-020）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 1,064.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1994	1,044.6
1995	800.0
1996	661.2
1997	578.5
1998	525.6
1999	482.6
2000	449.6
2001	423.1
2002	413.2
2003	403.3
2004	396.7
2005	393.4
2006	416.5
2007	522.3
2008	634.7
2009	552.1
2010	509.1
2011	495.9
2012	486.0
2013	482.6
2014	489.3
2015	509.1
2016	535.5
2017	558.7
2018	598.3
2019	647.9
2020	710.7
2021	700.8
2022	700.8
2023	727.3
2024	796.7
2025	892.6
2026	1,064.5

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 332.4 万円/坪、前年比 11.5%、5年間の年平均 5.7%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0〜0.5m未満対象河川: 呑川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	準工業地域容積率 200.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

大井町駅（大井町線・東海道線・臨海副都心線）まで直線で41 m。 2023年の乗降客数は1日あたり349,469人。

大井町駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 349,469 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	382,854
2012	396,014
2013	408,555
2014	417,058
2015	422,743
2016	428,929
2017	437,329
2018	444,975
2019	443,295
2020	286,082
2021	291,085
2022	319,619
2023	349,469

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,150人から 2050年に1,204人（+4.7%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,204 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,150
2030	1,173
2035	1,189
2040	1,200
2045	1,209
2050	1,204

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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