イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
ラフィーヌ西新宿
賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。
東京23区新宿区西新宿六丁目。 地上23階、2002年築。
総戸数 14戸
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建物情報の最終更新
ラフィーヌ西新宿は、新宿区西新宿六丁目に建つ地上23階、総14戸の賃貸タワーレジデンスです。2002年12月竣工。日土地西新宿ビルの22・23階を住宅とした14戸のレジデンス。西新宿駅徒歩圏で、低層のオフィスや店舗と一体の複合建物を構成し、住宅用設備とビル全体の管理・駐車場を区別して確認できる。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
レビュー・口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
最新のレビュー・口コミ
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眺望シミュレーター 会員限定
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
階別の㎡単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/㎡
掲載中 0住戸現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。
賃貸 円/㎡・月
掲載中 0住戸現在掲載中または直近30日に掲載終了した賃貸住戸はありません。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ラフィーヌ西新宿 |
| 所在地（町丁目） | 西新宿六丁目 |
| 所在地（住居表示） | 東京都新宿区西新宿6-10-1 |
| 地上階数 | 地上23階 |
| 竣工年月 | 2002年12月 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 構造 | RC 鉄骨鉄筋コンクリート造・地下2階（ビル公式）。住宅仲介RC表記との差を区別（団地） |
| 敷地面積 | 4,241㎡（日土地西新宿ビル公式、住宅専有敷地面積ではない）（団地合計） |
| 延床面積 | 38,408㎡（日土地西新宿ビル全体。住宅14戸の面積としない）（団地合計） |
| エレベーター数 | ビル公式は乗用8基（4基×2バンク）・人荷用1基。2021原票は駐車場用1基も別記、住宅専用台数と独自合算はしない（団地合計） |
| 管理方式 | 機械警備・管理員常駐24H（ビル原票2021年10月、現在の住宅サービス時間や人数は未確認）（団地） |
| 管理会社 | 中央日土地ビルマネジメント株式会社（TOKYO RENTの当住宅管理欄、取り扱いKENと区別） |
| 施工会社 | 清水建設・竹中工務店・佐藤工業 建設共同企業体（ビル全体、住宅だけの工区分担は未確認）（団地） |
| 開発プロジェクト名 | 日土地西新宿ビルの上層住宅「ラフィーヌ西新宿」。公式竣工2002年11月/仲介12月・2003年3月は時点差として保持し核変更0 |
| 住宅階 | 22〜23階の2フロア（住宅14戸）。下層オフィスの空調や床荷重を全住戸へ適用しない |
| 指定小学校 | 新宿区立西新宿小学校 |
| 指定中学校 | 新宿区立西新宿中学校 |
LOCATION
所在地の地図
所在地東京都新宿区西新宿6-10-1
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 未確認 |
| 駐車場台数 | 83台（団地） |
| 駐車場の条件 | 未確認 |
| 管理会社 | 中央日土地ビルマネジメント株式会社（TOKYO RENTの当住宅管理欄、取り扱いKENと区別）（棟） |
| 管理方式・体制 | 機械警備・管理員常駐24H（ビル原票2021年10月、現在の住宅サービス時間や人数は未確認）（団地） |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | ラウンジ（団地） |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | 未確認 |
| 宅配ボックス | 宅配ボックス（棟） |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 内廊下（棟） |
共用施設
| ラウンジ・眺望 |
|
|---|---|
| 生活サービス |
|
| セキュリティ |
|
| 建物仕様 |
|
駐車場・駐輪場
| 区分 | 台数 | 月額 | 入る大きさ・備考 |
|---|---|---|---|
| 駐車場 | 83台 | 公式ビル全体83台。住宅14戸専用の割当台数へ読み替えず、住宅仲介の料金行とは別の対象 | |
| 駐車場 (住宅仲介料金) | 月額45,000円 | 住宅仲介の月額45,000円〜。ビル83台の全区画がこの料金とはせず、現在の契約・空きを確認要 | |
| 駐車場 (平面式・2021ビル募集) | 月額60,000円 | 2021年10月ビル事務所募集原票の月額60,000円。住宅専用割当や現料金としない | |
| 駐車場 (機械式・上段・2021ビル募集) | 月額55,000円 | 2021年ビル募集の月額55,000円。下段と別区分、住宅全車室へ適用しない | |
| 駐車場 (機械式・下段・2021ビル募集) | 月額45,000円 | 2021年ビル募集の月額45,000円。現住宅料金と同一条件とは断定しない | |
| バイク置場 | 月額3,000円 | 住宅仲介は月額3,000円。台数・適用車種・空きは未確認 | |
| 駐輪場 | 住宅仲介は有り。台数・料金・利用条件は未確認 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
ラフィーヌ西新宿のよくある質問
- ラフィーヌ西新宿で利用できる共用施設には何がありますか？
- ラウンジ（東西棟共用）があります。
- ラフィーヌ西新宿にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
- 警備員が24時間待機する有人管理です。
- ラフィーヌ西新宿の駐車場は何台ですか？
- 団地全体の駐車場は83台です。月額45,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月30日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 25日
10/30は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
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| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
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| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
賃貸の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 25日
10/30は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
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| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
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| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
取引事例（西新宿・2002年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は3件、期間は2009年第1四半期〜2026年第1四半期。
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 万円/坪、不動産取引価格情報）
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安1,830.5 万円/坪553.7万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化12.5 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均5.9 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 423.1〜4,694.2 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1005-026商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
423.1 万円/坪128.0万円/㎡棟から 300 m
前年比 12.3%5年間の年平均 5.9%
2005-021商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
783.5 万円/坪237.0万円/㎡棟から 368 m
前年比 19.7%5年間の年平均 9.9%
3005-009商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
4,694.2 万円/坪1,420.0万円/㎡棟から 380 m
前年比 5.2%5年間の年平均 1.8%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1005-024商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
2,082.6 万円/坪630.0万円/㎡棟から 368 m
前年比 6.1%5年間の年平均 2.8%
参2005-013商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
4,562.0 万円/坪1,380.0万円/㎡棟から 380 m
前年比 3.0%5年間の年平均 0.9%
参3005-025商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
998.3 万円/坪302.0万円/㎡棟から 447 m
前年比 17.1%5年間の年平均 7.2%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（005-026）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2018 | 286.9 |
| 2019 | 303.5 |
| 2020 | 323.6 |
| 2021 | 318.0 |
| 2022 | 323.6 |
| 2023 | 333.9 |
| 2024 | 353.7 |
| 2025 | 376.9 |
| 2026 | 423.1 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 2,623.0 万円/坪、前年比 8.3%、5年間の年平均 3.4%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 商業地域容積率 800.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
西新宿駅（4号線丸ノ内線）まで直線で93 m。 2023年の乗降客数は1日あたり77,992人。
西新宿駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 50,558 |
| 2012 | 62,707 |
| 2013 | 71,727 |
| 2014 | 77,390 |
| 2015 | 82,698 |
| 2016 | 85,428 |
| 2017 | 86,795 |
| 2018 | 89,547 |
| 2019 | 91,457 |
| 2020 | 61,921 |
| 2021 | 61,742 |
| 2022 | 69,891 |
| 2023 | 77,992 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の864人から 2050年に793人（−8.2%）。
250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 864 |
| 2030 | 821 |
| 2035 | 792 |
| 2040 | 786 |
| 2045 | 794 |
| 2050 | 793 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
近くの棟
同じ町丁目の棟は 西新宿六丁目 にまとめている。
- 東京23区の高級タワーマンションランキング同じ広さの基準額と、立地・規模・築年から算出した独自スコア
- 東京23区の出品率ランキング売出中住戸÷総戸数・対象397棟
- 東京23区の募集坪賃料が低いランキング賃貸募集中の住戸の坪賃料の中央値が低い順
- 東京23区の管理費・修繕積立金の坪単価の一覧売出中の住戸の月額を専有面積で割った値の、低い順
- 東京23区の借地権のタワーマンション一覧土地権利が借地権・地上権の棟と、分かっている残存期間
- 東京23区で建設中・計画中の建物と供給の見通し完成予定の年ごとの棟数・戸数と、完成予定の早い順の一覧
英語表記・別名表記
英語表記
- LA FINUNISHISHINJUKU
別名表記
該当する別名表記はありません。
正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。