ラ・トゥール神楽坂でいま募集している住戸は何戸ありますか？

ラ・トゥール神楽坂は、新宿区西五軒町に建つ地上24階、総176戸の免震タワーレジデンスです。2002年10月竣工、施工は淺沼組・住友建設共同企業体（設計事務所の実績原票）、設計は芦原太郎建築事務所（当棟を実績一覧へ掲載。詳細な担当範囲は未確認）、分譲は住友不動産（KENの分譲会社欄。賃貸戸数と総戸数を区別）。西五軒町で、神楽坂の歴史的な街並みと都心生活を結ぶ賃貸主体のタワー。公式は免震構造と24時間コンシェルジュを案内し、総176戸と賃貸164戸を区別している。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区新宿区西五軒町 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2002年10月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階24階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数176戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地下2階（公式）。KEN/三井SRC… 建物台帳・確認 2026-10-15

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12

売出中1戸（出品率0.6%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中6戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯2億4,980万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価1,036.0万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯319,000円/月〜599,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価20,393円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

ラ・トゥール神楽坂の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

2億4,980万円2億4,980万円

掲載中: 1戸
専有面積: 79.71〜79.71㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

63,891〜63,891円

内訳を確認できた1戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	1 住戸
価格帯	2億4,980万円〜 2億4,980万円（中央値 2億4,980万円）
坪単価（中央値）	1,036 万円/坪
専有面積	79.71 〜 79.71 ㎡
所在階	18 〜 18 階
間取り	3LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

31.9万円/月59.9万円/月

掲載中: 6戸
専有面積: 53.03〜79.38㎡

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	6 住戸
価格帯	31.9万円/月〜 59.9万円/月（中央値 34.9万円/月）
坪単価（中央値）	20,393 円/坪・月
専有面積	53.03 〜 79.38 ㎡
所在階	4 〜 16 階
間取り	1LDK 5・2LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（1住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
2億4,980 万円	1,036万円/坪313.4万円/㎡	79.71 ㎡	3LDK	18 階	南西	63,891 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+7.7%査定約2億3,202万円	48.4

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（6住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
31.9 万円/月月額合計未確認	19,527円/坪・月5,907円/㎡	54.00 ㎡	1LDK	5 階	西	—	95.7 万円	—	相談	7日以上確認できた最古日・2026-10-15
31.9 万円/月月額合計未確認	19,527円/坪・月5,907円/㎡	54.00 ㎡	1LDK	4 階	西	—	95.7 万円	—	相談	36日以上確認できた最古日・2026-09-16
32.9 万円/月月額合計未確認	20,509円/坪・月6,204円/㎡	53.03 ㎡	1LDK	5 階	—	—	98.7 万円	—	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
36.9 万円/月月額合計未確認	23,002円/坪・月6,958円/㎡	53.03 ㎡	1LDK	16 階	東	—	110.7 万円	—	相談	36日以上確認できた最古日・2026-09-16
39.9 万円/月月額合計未確認	20,281円/坪・月6,135円/㎡	65.04 ㎡	1LDK・角部屋	11 階	北西	—	119.7 万円	—	相談	39日以上確認できた最古日・2026-09-13
59.9 万円/月月額合計未確認	24,945円/坪・月7,546円/㎡	79.38 ㎡	2LDK	16 階	—	—	179.7 万円	—	即	39日以上確認できた最古日・2026-09-13

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 1住戸

掲載中の住戸標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸1件の㎡あたり中央値から月額34,935円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸1件の㎡あたり中央値から月額21,173円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：237.0 万円/㎡
2階：243.4 万円/㎡
3階：247.6 万円/㎡
4階：253.1 万円/㎡
5階：258.8 万円/㎡
6階：262.5 万円/㎡
7階：265.4 万円/㎡
8階：263.2 万円/㎡
9階：262.3 万円/㎡
10階：263.5 万円/㎡
11階：264.0 万円/㎡
12階：266.6 万円/㎡
13階：268.0 万円/㎡
14階：269.6 万円/㎡
15階：271.4 万円/㎡
16階：273.6 万円/㎡
17階：274.8 万円/㎡
18階：273.6 万円/㎡
19階：276.3 万円/㎡
20階：279.9 万円/㎡
21階：282.8 万円/㎡
22階：284.2 万円/㎡
23階：291.9 万円/㎡
24階：296.9 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

18階・313.39 万円/㎡・79.71㎡・3LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 6住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

15階・6,442 円/㎡・月・65.04㎡・1LDK・2026年10月10日掲載終了掲載履歴
4階・5,907 円/㎡・月・54㎡・1LDK 住戸ページ
5階・5,907 円/㎡・月・54㎡・1LDK 住戸ページ
5階・6,204 円/㎡・月・53.03㎡・1LDK 住戸ページ
11階・6,135 円/㎡・月・65.04㎡・1LDK 住戸ページ
16階・6,958 円/㎡・月・53.03㎡・1LDK 住戸ページ
16階・7,546 円/㎡・月・79.38㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	ラ・トゥール神楽坂
所在地（町丁目）	西五軒町
所在地（住居表示）	東京都新宿区西五軒町12-1
地上階数	地上24階
竣工年月	2002年10月
総戸数	176戸
土地権利	所有権
構造	RC 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地下2階（公式）。KEN/三井SRC表記との差は保持
用途地域	無指定
延床面積	22,130.86㎡（実績一覧の延べ面積、当棟掲載行）
共用設備	コンシェルジュジムラウンジ
管理方式	委託(常駐) 全部委託・管理員常勤（2026年仲介）。公式は24時間コンシェルジュサービスを明記
管理会社	住友不動産株式会社（2026年10月の三井/KEN仲介管理欄。PM/BMの詳細分担未確認）
分譲会社	住友不動産株式会社（KENの分譲会社欄。賃貸戸数と総戸数を区別）
事業主	住友不動産株式会社（実績原票の建築主）
設計	芦原太郎建築事務所（当棟を実績一覧へ掲載。詳細な担当範囲は未確認）
施工会社	淺沼組・住友建設共同企業体間取り図 1 /3 淺沼組・住友建設共同企業体（設計事務所の実績原票）
地震への構造上の対策	免震構造（住友不動産現公式の明文）。免震装置の現仕様・点検状況未確認
駐車場の条件	有
other_area	バルコニー面積:18.45m2

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都新宿区西五軒町12-1

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震構造（住友不動産現公式の明文）。免震装置の現仕様・点検状況未確認（棟）
駐車場台数	105台（棟）
駐車場の条件	有（棟）
管理会社	住友不動産株式会社（2026年10月の三井/KEN仲介管理欄。PM/BMの詳細分担未確認）（棟）
管理方式・体制	委託(常駐)（棟）全部委託・管理員常勤（2026年仲介）。公式は24時間コンシェルジュサービスを明記（棟）出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	ラウンジ（棟）エントランスラウンジ（棟）
ジム	ジム（棟）フィットネスルーム（棟）
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）24時間コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュ 24時間コンシェルジュ（コンシェルジュ）現公式の24時間サービス。対応業務の詳細・追加料金は現契約で確認
ラウンジ・眺望	ラウンジエントランスラウンジ（ラウンジ）公式写真キャプションで確認。独立した展望ラウンジとはしない
来客・集い	パーティールーム公式有料。仲介の集会室・キッチン付きラウンジと配置の同異未確認、独立3室へ水増ししない
健康・運動	ジムフィットネスルーム（ジム）公式サービス。利用可能時間・料金・現規約は未確認
生活サービス	宅配ボックス KEN設備一覧。取次サービスと宅配ロッカーを区別各階ゴミ置場各階の設置を確認。各階24時間利用の結合明文は未確認トランクルーム公式は有料、仲介42区画。全住戸付帯や無料収納とはしない
セキュリティ	オートロック KEN設備欄。認証の現方式は未確認防犯カメラ設置箇所・台数は未確認 24時間有人管理 KENの有人管理記載。全業務24時間無料提供まで拡張しない
建物仕様	内廊下仲介設備一覧。現仕様や空調の運転時間は未確認
その他	災害用備蓄品公式サービス表示。数量・備蓄日数・全住戸給電は保証しない

駐車場・駐輪場

区分	台数	入る大きさ・備考
駐車場	105台	仲介総105台。内訳平面17/機械88を別行に残し、追加して210台へ増やさない
駐車場 (機械式)	88台	総105台の内数88台。仲介の寸法表は適用区画未確認のため全区画へ割当0
駐車場 (平面式)	17台	総105台の内数17台。空き・住宅割当と現条件未確認
バイク置場	15台	仲介15台。公式も存在を確認、空き・利用料は問い合わせ
駐輪場	176台	仲介176台。公式も存在を確認、無料とはせず現料金未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

ラ・トゥール神楽坂のメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

共用施設が5か所ある（ラウンジ、エントランスラウンジ、パーティールーム、ジム、フィットネスルーム）
コンシェルジュと24時間有人管理の体制がある
日常の使い勝手に関わる設備がそろう（内廊下、宅配ボックス）
免震構造

デメリット

駐車場は機械式が88台と大半で、入る車の大きさに制限がある

ラ・トゥール神楽坂のよくある質問

ラ・トゥール神楽坂でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中1戸・賃貸募集中6戸を掲載しています。
ラ・トゥール神楽坂の施工・設計・分譲はどの会社ですか？: 施工は淺沼組・住友建設共同企業体（設計事務所の実績原票）、設計は芦原太郎建築事務所（当棟を実績一覧へ掲載。詳細な担当範囲は未確認）、分譲は住友不動産（KENの分譲会社欄。賃貸戸数と総戸数を区別）です。
ラ・トゥール神楽坂で利用できる共用施設には何がありますか？: ラウンジ、エントランスラウンジ、パーティールーム、ジム、フィットネスルームがあります。
ラ・トゥール神楽坂にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
ラ・トゥール神楽坂の駐車場は何台ですか？: 駐車場は105台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
ラ・トゥール神楽坂は免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

賃貸募集中の住戸（6戸、坪単価の中央値 20,395円/坪・月）

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
低層（1〜8階）	3戸	19,527円/坪・月	−4.3%
中層（9〜16階）	3戸	23,002円/坪・月	+12.8%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 1戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 24,980〜24,980万円
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	23日（1戸）
2026-10-07	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	24日（1戸）
2026-10-08	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	25日（1戸）
2026-10-09	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	26日（1戸）
2026-10-10	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	27日（1戸）
2026-10-11	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	28日（1戸）
2026-10-12	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	29日（1戸）
2026-10-13	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	30日（1戸）
2026-10-14	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	31日（1戸）
2026-10-15	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	32日（1戸）
2026-10-16	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	33日（1戸）
2026-10-17	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	34日（1戸）
2026-10-18	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	35日（1戸）
2026-10-19	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	36日（1戸）
2026-10-20	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	37日（1戸）
2026-10-21	1戸	0戸	0戸	24,980〜24,980 中央値 24,980（1戸）	1,036〜1,036 中央値 1,036（1戸）	38日（1戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 6戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 319,000〜599,000円/月
掲載日数の中央値: 36日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	6戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 384,000（6戸）	20,337.2〜22,575.2 中央値 20,902.5（6戸）	22日（6戸）
2026-10-07	6戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 384,000（6戸）	20,337.2〜22,575.2 中央値 20,902.5（6戸）	22日（6戸）
2026-10-08	6戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 384,000（6戸）	20,337.2〜22,575.2 中央値 20,902.5（6戸）	24日（6戸）
2026-10-09	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-10	4戸	0戸	2戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（4戸）	20,264.5〜23,487.6 中央値 21,755.4（4戸）	26日（4戸）
2026-10-11	4戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（4戸）	20,264.5〜23,487.6 中央値 21,755.4（4戸）	26日（4戸）
2026-10-12	4戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（4戸）	20,264.5〜23,487.6 中央値 21,755.4（4戸）	28日（4戸）
2026-10-13	4戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（4戸）	20,264.5〜23,487.6 中央値 21,755.4（4戸）	28日（4戸）
2026-10-14	4戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（4戸）	20,264.5〜23,487.6 中央値 21,755.4（4戸）	30日（4戸）
2026-10-15	5戸	1戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 329,000（5戸）	19,527.3〜23,001.7 中央値 20,509.1（5戸）	29日（5戸）
2026-10-16	5戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 329,000（5戸）	19,527.3〜23,001.7 中央値 20,509.1（5戸）	30日（5戸）
2026-10-17	5戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 329,000（5戸）	19,527.3〜23,001.7 中央値 20,509.1（5戸）	31日（5戸）
2026-10-18	5戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 329,000（5戸）	19,527.3〜23,001.7 中央値 20,509.1（5戸）	32日（5戸）
2026-10-19	5戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 329,000（5戸）	19,527.3〜23,001.7 中央値 20,509.1（5戸）	33日（5戸）
2026-10-20	6戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（6戸）	19,715.7〜22,380.2 中央値 20,396.7（6戸）	36日（6戸）
2026-10-21	6戸	0戸	0戸	319,000〜599,000 中央値 349,000（6戸）	19,715.7〜22,380.2 中央値 20,396.7（6戸）	36日（6戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（西五軒町・2002年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

周辺の地価を知る

ラ・トゥール神楽坂周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安554.5 万円/坪167.7万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化17.0 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均9.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 360.3〜664.5 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-033商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

664.5 万円/坪201.0万円/㎡棟から 119 m

前年比 18.2%5年間の年平均 9.6%

2000-018住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

360.3 万円/坪109.0万円/㎡棟から 371 m

前年比 13.8%5年間の年平均 10.0%

3005-024商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

400.0 万円/坪121.0万円/㎡棟から 386 m

前年比 16.3%5年間の年平均 8.4%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-028商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

495.9 万円/坪150.0万円/㎡棟から 359 m

前年比 15.4%5年間の年平均 7.8%

参2005-014商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

727.3 万円/坪220.0万円/㎡棟から 612 m

前年比 14.0%5年間の年平均 8.3%

参3005-005商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

925.6 万円/坪280.0万円/㎡棟から 730 m

前年比 12.0%5年間の年平均 5.4%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-033）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 664.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2004	278.0
2005	275.0
2006	277.4
2007	306.4
2008	370.2
2009	329.6
2010	302.8
2011	298.8
2012	295.2
2013	293.6
2014	304.1
2015	316.0
2016	328.3
2017	340.5
2018	360.3
2019	396.7
2020	429.8
2021	419.8
2022	426.4
2023	436.4
2024	469.4
2025	562.0
2026	664.5

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 662.9 万円/坪、前年比 14.2%、5年間の年平均 7.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	やや液状化しにくい微地形区分: 谷底低地（傾斜≧1/100）・6段階中 4（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	0.5m以上1m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0.5〜3.0m未満（床上から1階が浸水）対象河川: 神田川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	準工業地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

江戸川橋駅（8号線有楽町線）まで直線で278 m。 2023年の乗降客数は1日あたり48,975人。

江戸川橋駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 48,975 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	49,112
2012	49,843
2013	50,515
2014	50,379
2015	51,557
2016	51,594
2017	53,135
2018	54,473
2019	53,897
2020	40,180
2021	41,470
2022	45,773
2023	48,975

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,932人から 2050年に2,098人（+8.6%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 2,098 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,932
2030	1,947
2035	2,021
2040	2,119
2045	2,140
2050	2,098

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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英語表記・別名表記

英語表記

LA TOUR KAGURAZAKA

別名表記

La Tour 神楽坂

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

ラ・トゥール神楽坂

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メリット

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