写真準備中
ベラカーサ南池袋（オリナスふくろうの杜）
賃貸専用のため土地権利は必須対象外、AI売却査定は対象外です。賃貸募集・賃料情報は引き続き扱います。
東京23区豊島区南池袋三丁目。 地上22階、2005年築。
総戸数 107戸
賃貸募集中 1戸
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建物情報の最終更新
ベラカーサ南池袋（オリナスふくろうの杜）は、豊島区南池袋三丁目に建つ地上22階、総107戸の賃貸タワーレジデンスです。旧雑司谷小学校跡地を定期借地権で活用した福祉・住宅複合施設。公社が住宅の管理運営を担い、借地期間終了後は建物を区へ無償譲渡する計画。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
レビュー・口コミ・掲示板
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賃貸の家賃
掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。
賃貸
賃貸の家賃
掲載集計 時点
21.9万円/月21.9万円/月
- 掲載中
- 1戸
- 専有面積
- 52.59〜52.59㎡
管理費込みの月額合計
234,000〜234,000円
内訳を確認できた1戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 21.9万円/月 〜 21.9万円/月（中央値 21.9万円/月） |
| 坪単価（中央値） | 13,765 円/坪・月 |
| 専有面積 | 52.59 〜 52.59 ㎡ |
| 所在階 | 18 〜 18 階 |
| 間取り | 1LDK 1 |
売出中・賃貸募集中の住戸
賃貸（1住戸）
| 賃料 | 坪賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.9 万円/月月額合計 234,000円 | 13,765円/坪・月4,164円/㎡ | 52.59 ㎡ | 1LDK | 18 階 | 東 | 15,000 円 | 21.9 万円 | — | '27年1月中旬 | 5日以上確認できた最古日・2026-10-24 |
月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-29
この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →
階別の坪単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/坪
掲載中 0住戸現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ベラカーサ南池袋（オリナスふくろうの杜） |
| 所在地（町丁目） | 南池袋三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 東京都豊島区南池袋3-7-8 |
| 地上階数 | 地上22階 |
| 竣工年月 | 2005 |
| 総戸数 | 107戸 |
| 構造 | RC |
| 敷地面積 | 4,654.06㎡（複合施設全体）（団地合計） |
| 建築面積 | 2,452.34㎡（複合施設全体）（団地合計） |
| 延床面積 | 20,291.03㎡（複合施設全体）（団地合計） |
| 管理会社 | 一般財団法人首都圏不燃建築公社（公式実績に住宅の管理運営と記載。現在の各用途別受託範囲・再委託先は未確認） |
| 分譲会社 | 首都圏不燃建築公社がキー法人として事業推進（賃貸住宅を含む定期借地権事業。分譲販売の売主ではない） |
| 事業主 | 財団法人首都圏不燃建築公社、社会福祉法人敬心福祉会、医療法人社団瑞雲会（区の竣工発表に記載された複合施設建築主。当時の名称）（団地） |
| 開発プロジェクト名 | オリナスふくろうの杜（住宅部分の名称はベラカーサ南池袋）（団地） |
| 複合用途 | 旧小学校跡の福祉・保育・賃貸住宅複合施設。竣工時住宅内訳68戸・高優賃27戸・区民12戸。現在の制度区分とは区別する。（団地） 2024年11月26日区資料では、高優賃27戸は2024年5月にセーフティネット専用住宅として登録済みで、2025年4月1日より運用開始の方針。全107戸一括での制度変更とはしない。 |
LOCATION
所在地の地図
所在地東京都豊島区南池袋3-7-8
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 未確認 |
| 駐車場台数 | 未確認 |
| 駐車場の条件 | 未確認 |
| 管理会社 | 一般財団法人首都圏不燃建築公社（公式実績に住宅の管理運営と記載。現在の各用途別受託範囲・再委託先は未確認）（棟） |
| 管理方式・体制 | 未確認 |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | 未確認 |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | 未確認 |
| 宅配ボックス | 宅配ボックス（棟） |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 内廊下（棟） |
共用施設
| 生活サービス |
|
|---|---|
| 駐車・駐輪 |
|
| セキュリティ |
|
| 建物仕様 |
|
駐車場・駐輪場
| 区分 | 台数 | 月額 | 入る大きさ・備考 |
|---|---|---|---|
| 駐車場 (機械式) | アライバル69台、クレアビジョン36台に差。用途別配分・現行総数は未確認でspacesには入れない。 | ||
| 駐車場 (機械式・ハイルーフ) | 月額40,000円 | 全長5,300mm・全幅2,050mm・全高2,000mm・重量2,300kg 月額40,000円・別途消費税。原表のハイルーフサイズ。現行空き・サイズ適合は別途確認。 |
|
| 駐車場 (機械式・普通車) | 月額30,000円 | 全長5,300mm・全幅2,050mm・全高1,550mm・重量2,300kg 月額30,000円・別途消費税。原表の普通車サイズ。現行空き・サイズ適合は別途確認。 |
|
| 駐輪場 | 月額200円〜300円 | 月額200～300円・別途消費税。総台数は未確認。 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月29日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 0日 / 未確定・欠測 24日
10/29は未確定：この棟の掲載観測がまだありません。この日の数値は表示していません。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
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| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
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| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
賃貸の市況 確定 5日 / 未確定・欠測 19日
最新の確定値：2026年10月29日
- 掲載中
- 1戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 219,000〜219,000円/月
- 掲載日数の中央値
- 5日
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
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| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません | ||||||
| 1戸 | 0戸 | 0戸 | 219,000〜219,000 中央値 219,000（1戸） | 13,765.3〜13,765.3 中央値 13,765.3（1戸） | 3日（1戸） | |
| 1戸 | 0戸 | 0戸 | 219,000〜219,000 中央値 219,000（1戸） | 13,765.3〜13,765.3 中央値 13,765.3（1戸） | 2日（1戸） | |
| 1戸 | 0戸 | 0戸 | 219,000〜219,000 中央値 219,000（1戸） | 13,765.3〜13,765.3 中央値 13,765.3（1戸） | 3日（1戸） | |
| 1戸 | 0戸 | 0戸 | 219,000〜219,000 中央値 219,000（1戸） | 13,765.3〜13,765.3 中央値 13,765.3（1戸） | 4日（1戸） | |
| 1戸 | 0戸 | 0戸 | 219,000〜219,000 中央値 219,000（1戸） | 13,765.3〜13,765.3 中央値 13,765.3（1戸） | 5日（1戸） | |
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
取引事例（南池袋・2005年築）
この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安727.7 万円/坪220.1万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化14.6 %
同じ地点の1年前と比較 · 3地点
5年間の年平均8.1 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 291.6〜1,176.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1005-012商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
1,176.9 万円/坪356.0万円/㎡棟から 200 m
前年比 16.0%5年間の年平均 8.3%
2005-026商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
436.4 万円/坪132.0万円/㎡棟から 314 m
前年比 13.8%5年間の年平均 7.8%
3000-009住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
291.6 万円/坪88.2万円/㎡棟から 331 m
前年比 13.1%5年間の年平均 7.9%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1005-012商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
1,719.0 万円/坪520.0万円/㎡棟から 557 m
前年比 14.0%5年間の年平均 6.6%
参2005-004商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
813.2 万円/坪246.0万円/㎡棟から 587 m
前年比 16.0%5年間の年平均 6.8%
参3005-005商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
4,165.3 万円/坪1,260.0万円/㎡棟から 766 m
前年比 13.5%5年間の年平均 6.4%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（005-012）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 1990 | 4,099.2 |
| 1991 | 4,231.4 |
| 1992 | 3,966.9 |
| 1993 | 2,700.8 |
| 1994 | 1,966.9 |
| 1995 | 1,484.3 |
| 1996 | 1,140.5 |
| 1997 | 928.9 |
| 1998 | 800.0 |
| 1999 | 677.7 |
| 2000 | 595.0 |
| 2001 | 545.5 |
| 2002 | 489.3 |
| 2003 | 443.0 |
| 2004 | 409.9 |
| 2005 | 400.0 |
| 2006 | 409.9 |
| 2007 | 528.9 |
| 2008 | 657.9 |
| 2009 | 578.5 |
| 2010 | 528.9 |
| 2011 | 525.6 |
| 2012 | 512.4 |
| 2013 | 509.1 |
| 2014 | 525.6 |
| 2015 | 545.5 |
| 2016 | 571.9 |
| 2017 | 611.6 |
| 2018 | 661.2 |
| 2019 | 724.0 |
| 2020 | 809.9 |
| 2021 | 790.1 |
| 2022 | 800.0 |
| 2023 | 839.7 |
| 2024 | 909.1 |
| 2025 | 1,014.9 |
| 2026 | 1,176.9 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 2,062.6 万円/坪、前年比 14.6%、5年間の年平均 6.6%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 商業地域容積率 600.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
雑司が谷駅（13号線副都心線）まで直線で396 m。 2023年の乗降客数は1日あたり18,916人。
雑司が谷駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 12,799 |
| 2012 | 13,638 |
| 2013 | 15,873 |
| 2014 | 16,688 |
| 2015 | 17,437 |
| 2016 | 17,896 |
| 2017 | 18,381 |
| 2018 | 19,061 |
| 2019 | 19,339 |
| 2020 | 12,598 |
| 2021 | 15,016 |
| 2022 | 17,807 |
| 2023 | 18,916 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,045人から 2050年に2,085人（+2.0%）。
250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 2,045 |
| 2030 | 2,027 |
| 2035 | 2,030 |
| 2040 | 2,060 |
| 2045 | 2,082 |
| 2050 | 2,085 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
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英語表記・別名表記
英語表記
- BERA CASA MINAMIIKEBUKURO
別名表記
該当する別名表記はありません。
正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。