アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST
福岡市東区香椎照葉六丁目。 地上48階、2022年築。
アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST（所在地：福岡市東区香椎照葉六丁目、2022年12月・地上48階・総戸数310戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸15件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | アイランドシティ オーシャン&フォレストタワーレジデンス WEST（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 香椎照葉六丁目（ユーザー確認） 香椎照葉六丁目 香椎照葉六丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市東区香椎照葉6丁目2-51〜52 |
| 地上階数 | 地上48階（ユーザー確認） 地上48階 地上48階 |
| 竣工年月 | 2022年12月 |
| 総戸数 | 310戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（8住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25800 万円 | 201.0 万円/㎡ | 128.33 ㎡ | 2LDK | 46 階 | 南東 | 35900 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15800 万円 | 124.6 万円/㎡ | 126.79 ㎡ | 3LDK+S(納戸) | 44 階 | 南 | 35500 円 | 居住中 | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
| 7500 万円 | 99.9 万円/㎡ | 75.10 ㎡ | 2LDK | 42 階 | 南 | 21000 円 | — | 29日以上確認できた最古日・2026-08-17 |
| 7490 万円 | 74.9 万円/㎡ | 100.00 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 6 階 | 南 | 28000 円 | — | 29日以上確認できた最古日・2026-08-17 |
| 5780 万円 | 71.7 万円/㎡ | 80.59 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 7 階 | 北 | 22600 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 5680 万円 | 63.3 万円/㎡ | 89.72 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 12 階 | 北 | 25200 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 5580 万円 | 69.2 万円/㎡ | 80.59 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 5 階 | 東 | 22600 円 | — | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
| 5100 万円 | 81.9 万円/㎡ | 62.26 ㎡ | 2LDK | 15 階 | 北西 | 17500 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（7住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.8 万円/月 | 2674 円/㎡ | 55.35 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 25 階 | 北 | 8000 円 | — | 14.8 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 15.6 万円/月 | 2563 円/㎡ | 60.86 ㎡ | 2LDK | 22 階 | 東 | 10000 円 | — | 15.6 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 19.5 万円/月 | 2955 円/㎡ | 65.99 ㎡ | 2LDK | 40 階 | 東 | 7500 円 | — | 19.5 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 20.0 万円/月 | 2894 円/㎡ | 69.12 ㎡ | 2LDK | 36 階 | 西 | 30000 円 | — | 20.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 22.2 万円/月 | 2765 円/㎡ | 80.28 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 26 階 | 西 | 10000 円 | — | — | 相談 | 15日以上確認できた最古日・2026-08-31 |
| 23.0 万円/月 | 3077 円/㎡ | 74.75 ㎡ | 3LDK | 22 階 | 南 | — | 23.0 万円 | 23.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 24.5 万円/月 | 2450 円/㎡ | 100.00 ㎡ | 4LDK | 3 階 | 西 | 15000 円 | 24.5 万円 | 49.0 万円 | 相談 | 15日以上確認できた最古日・2026-08-31 |
取引事例（香椎照葉・2022年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。 同条件の別棟はこの区内に1棟（照葉ザ・タワー）あります。
取引事例は34件、期間は2024年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 14 | 56.8 | 3 |
| 2025 | 15 | 65.6 | 1 |
| 2026 | 5 | 67.5 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 13.3 万円/㎡。 前年比は3.2%（3地点）、 5年 CAGR は5.6%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡東福岡県 福岡市東区香椎照葉２丁目２４番１８２ | 住宅 | 363 m | 14.0 | 1.4% | 5.3% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香住ヶ丘６丁目２６番１０ | 住宅 | 978 m | 11.5 | 5.5% | 5.5% |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香住ヶ丘３丁目４番１４ | 住宅 | 1514 m | 13.1 | 7.4% | 6.8% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 26.2 万円/㎡。 前年比は7.1%（3地点）、 5年 CAGR は4.9%（1地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡東福岡県 福岡市東区香椎照葉４丁目２６番３１ | 住宅 | 379 m | 34.2 | 5.2% | — |
| 福岡東福岡県 福岡市東区みなと香椎２丁目２５番１２ | 倉庫 | 939 m | 17.0 | 13.3% | — |
| 福岡東福岡県 福岡市東区香住ケ丘６丁目５番７外 | 住宅,店舗 | 1219 m | 12.6 | 5.0% | 4.9% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 8 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 5100 〜 25800（中央値 6635）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 78.4 万円/㎡ |
| 専有面積 | 62.26 〜 128.33 ㎡ |
| 所在階 | 5 〜 46 階 |
| 間取り | 3LDK 4・2LDK 3・3LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 7 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 14.8 〜 24.5（中央値 20.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2765 円/㎡ |
| 専有面積 | 55.35 〜 100.00 ㎡ |
| 所在階 | 3 〜 40 階 |
| 間取り | 2LDK 3・3LDK 2・1LDK 1・4LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 香椎照葉六丁目 にまとめている。