ネクサス百道レジデンシャルタワー
福岡市早良区百道浜四丁目。 地上27階、1996年築。
ネクサス百道レジデンシャルタワー（所在地：福岡市早良区百道浜四丁目、1996年3月・地上27階・総戸数226戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸7件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ネクサス百道レジデンシャルタワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 百道浜四丁目（ユーザー確認） 百道浜四丁目 百道浜四丁目 |
| 所在地（住居表示） | 福岡県福岡市早良区百道浜4丁目31-1 |
| 地上階数 | 地上27階（ユーザー確認） 地上27階 地上27階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 1996年3月 1996年3月 |
| 総戸数 | 226戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（5住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8500 万円 | 103.7 万円/㎡ | 81.93 ㎡ | 1LDK | 7 階 | 西 | 32760 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 6850 万円 | 77.7 万円/㎡ | 88.19 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 12 階 | 南 | 42290 円 | 空室 | 4日以上確認できた最古日・2026-09-11 |
| 4480 万円 | 78.2 万円/㎡ | 57.28 ㎡ | 1LDK | 17 階 | 西 | 27310 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 3950 万円 | 69.0 万円/㎡ | 57.28 ㎡ | 1LDK | 16 階 | 西 | 21970 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 3950 万円 | 69.0 万円/㎡ | 57.28 ㎡ | 1LDK | 15 階 | 東 | 27310 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（2住戸）
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（百道浜・1996年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は54件、期間は2007年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | 36.5 | 1 |
| 2009 | 1 | 40.0 | 1 |
| 2010 | 2 | 40.0 | 2 |
| 2011 | 5 | 37.5 | 5 |
| 2012 | 1 | 47.5 | 1 |
| 2013 | 2 | 37.5 | 2 |
| 2014 | 4 | 48.0 | 4 |
| 2015 | 2 | 41.9 | 2 |
| 2016 | 3 | 51.8 | 3 |
| 2017 | 4 | 40.0 | 4 |
| 2018 | 3 | 54.1 | 3 |
| 2020 | 4 | 50.3 | 4 |
| 2021 | 2 | 58.0 | 1 |
| 2022 | 4 | 44.4 | 3 |
| 2023 | 5 | 48.6 | 1 |
| 2024 | 4 | 65.7 | 1 |
| 2025 | 5 | 61.2 | 3 |
| 2026 | 2 | 67.3 | 0 |
2011年→2025年: 63.10%（年率 3.60%、中央値 375000→611765 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 51.2 万円/㎡。 前年比は5.9%（3地点）、 5年 CAGR は7.5%（2地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 住宅 | 839 m | 54.1 | 4.0% | 7.0% |
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区百道３丁目８０５番２１ | 住宅 | 846 m | 43.8 | 9.0% | 8.1% |
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新２丁目１１０番３１ | 住宅 | 1097 m | 57.0 | 4.2% | — |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 44.0 万円/㎡。 前年比は5.0%（3地点）、 5年 CAGR は4.8%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区百道浜４丁目９０２番１２８ | 住宅 | 196 m | 45.2 | 5.1% | 4.0% |
| 福岡早良福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２ | 住宅 | 840 m | 53.6 | 5.1% | 7.0% |
| 福岡西福岡県 福岡市西区豊浜１丁目３番１６ | 住宅 | 1125 m | 24.0 | 4.3% | 6.2% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 5 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 3950 〜 8500（中央値 4480）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 77.7 万円/㎡ |
| 専有面積 | 57.28 〜 88.19 ㎡ |
| 所在階 | 7 〜 17 階 |
| 間取り | 1LDK 4・2LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 11.0 〜 19.0（中央値 15.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3066 円/㎡ |
| 専有面積 | 34.46 〜 64.61 ㎡ |
| 所在階 | 10 〜 16 階 |
| 間取り | 1LDK 1・2LDK 1 |
近くの棟
同じ町丁目の棟は 百道浜四丁目 にまとめている。