ビオール大阪大手前タワー
大阪市中央区糸屋町一丁目。 地上40階、2007年築。
ビオール大阪大手前タワー（所在地：大阪市中央区糸屋町一丁目、2007年1月・地上40階・総戸数307戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸8件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ビオール大阪大手前タワー（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 糸屋町一丁目（ユーザー確認） 糸屋町一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目2-11 |
| 地上階数 | 地上40階（ユーザー確認） 地上40階 地上40階 |
| 地下階数 | 地下2階 |
| 竣工年月 | 2007年1月 |
| 総戸数 | 307戸（ユーザー確認） 307戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（4住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10990 万円 | 142.5 万円/㎡ | 77.13 ㎡ | 2LDK | 11 階 | 南 | 38310 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 10200 万円 | 141.3 万円/㎡ | 72.20 ㎡ | ワンルーム | 24 階 | 南 | 38830 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7980 万円 | 110.8 万円/㎡ | 72.05 ㎡ | 2LDK | 4 階 | 南 | 38780 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 7480 万円 | 129.0 万円/㎡ | 58.00 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 10 階 | 北東 | 32200 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（4住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.0 万円/月 | 3488 円/㎡ | 48.74 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 35 階 | 北 | 35000 円 | — | 34.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 25.0 万円/月 | 3223 円/㎡ | 77.57 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 11 階 | 南 | 30000 円 | 25.0 万円 | 50.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 25.0 万円/月 | 2945 円/㎡ | 84.90 ㎡ | 3LDK | 11 階 | 南 | 30000 円 | 25.0 万円 | 50.0 万円 | 即 | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 57.0 万円/月 | 4400 円/㎡ | 129.54 ㎡ | 2LDK | 39 階 | 南 | 30000 円 | — | 120.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（糸屋町・2007年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は80件、期間は2007年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2007 | 4 | 56.3 | 4 |
| 2008 | 1 | 71.1 | 1 |
| 2009 | 2 | 68.9 | 2 |
| 2010 | 1 | 60.0 | 1 |
| 2012 | 1 | 62.7 | 1 |
| 2013 | 4 | 58.9 | 4 |
| 2015 | 2 | 65.0 | 2 |
| 2016 | 3 | 74.1 | 3 |
| 2017 | 7 | 71.4 | 7 |
| 2018 | 2 | 95.6 | 2 |
| 2019 | 5 | 69.1 | 5 |
| 2020 | 2 | 79.1 | 2 |
| 2021 | 8 | 76.8 | 4 |
| 2022 | 10 | 87.4 | 6 |
| 2023 | 9 | 87.7 | 3 |
| 2024 | 12 | 90.6 | 7 |
| 2025 | 5 | 112.5 | 2 |
| 2026 | 2 | 105.0 | 1 |
2007年→2024年: 67.70%（年率 3.10%、中央値 563095→944444 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 200.8 万円/㎡。 前年比は15.1%（3地点）、 5年 CAGR は9.1%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 事務所 | 226 m | 200.0 | 13.0% | 7.2% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区大手通２丁目５９番 | 事務所,倉庫 | 230 m | 162.0 | 16.5% | 10.8% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区谷町１丁目２５番１ | 店舗,事務所 | 355 m | 262.0 | 16.4% | 9.3% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 141.1 万円/㎡。 前年比は16.4%（3地点）、 5年 CAGR は7.1%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 526 m | 174.0 | 16.0% | 6.3% |
| 北大阪府 大阪市北区天満２丁目６６番外 | 事務所 | 844 m | 139.0 | 17.8% | 8.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区神崎町４７番 | 事務所 | 899 m | 87.0 | 15.7% | — |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 4 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7480 〜 10990（中央値 9090）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 135.1 万円/㎡ |
| 専有面積 | 58.00 〜 77.13 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 24 階 |
| 間取り | 2LDK 2・1LDK 1・ワンルーム 1 |
賃貸
| 掲載中 | 4 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 17.0 〜 57.0（中央値 25.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3355 円/㎡ |
| 専有面積 | 48.74 〜 129.54 ㎡ |
| 所在階 | 11 〜 39 階 |
| 間取り | 3LDK 2・1LDK 1・2LDK 1 |
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