シティテラス谷町四丁目
大阪市中央区内久宝寺町三丁目。 地上20階、2023年築。
ブランド: シティテラス（住友不動産株式会社）
シティテラス谷町四丁目（所在地：大阪市中央区内久宝寺町三丁目、2023年1月・地上20階・総戸数182戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸6件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | シティテラス谷町四丁目（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 内久宝寺町三丁目（ユーザー確認） 内久宝寺町三丁目 内久宝寺町三丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区内久宝寺町３ |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） 地上20階 地上20階 |
| 竣工年月 | 2023年1月 |
| 総戸数 | 182戸（ユーザー確認） 182戸 182戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（4住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9480 万円 | 141.1 万円/㎡ | 67.21 ㎡ | 3LDK | 15 階 | 南 | 20125 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 9300 万円 | 138.4 万円/㎡ | 67.21 ㎡ | 2LDK+S(納戸) | 8 階 | 南 | 20125 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 8980 万円 | 133.6 万円/㎡ | 67.21 ㎡ | 3LDK | 10 階 | 南 | 20125 円 | — | 10日以上確認できた最古日・2026-09-05 |
| 8250 万円 | 149.6 万円/㎡ | 55.15 ㎡ | 1LDK+S(納戸)・角部屋 | 16 階 | 南 | 16695 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（2住戸）
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（内久宝寺町・2023年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は8件、期間は2024年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2024 | 4 | 112.1 | 2 |
| 2025 | 3 | 118.2 | 0 |
| 2026 | 1 | 128.6 | 0 |
—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 130.7 万円/㎡。 前年比は16.9%（3地点）、 5年 CAGR は9.2%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 住宅,店舗 | 60 m | 108.0 | 16.6% | 9.3% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区安堂寺町２丁目１６番 | 店舗,事務所 | 310 m | 200.0 | 17.6% | 9.7% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 366 m | 187.0 | 17.6% | 8.4% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 139.6 万円/㎡。 前年比は16.0%（3地点）、 5年 CAGR は6.8%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区神崎町４７番 | 事務所 | 307 m | 87.0 | 15.7% | — |
| 中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 366 m | 174.0 | 16.0% | 6.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区谷町６丁目３０番１外 | 事務所 | 547 m | 182.0 | 16.7% | 7.5% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 4 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 8250 〜 9480（中央値 9140）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 139.7 万円/㎡ |
| 専有面積 | 55.15 〜 67.21 ㎡ |
| 所在階 | 8 〜 16 階 |
| 間取り | 3LDK 2・1LDK+S(納戸) 1・2LDK+S(納戸) 1 |
賃貸
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 22.0 〜 22.0（中央値 22.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3995 円/㎡ |
| 専有面積 | 55.00 〜 55.15 ㎡ |
| 所在階 | 19 〜 19 階 |
| 間取り | 2LDK 2 |
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