リーガルタワー船場
大阪市中央区南久宝寺町二丁目。 地上20階、2004年築。
リーガルタワー船場（所在地：大阪市中央区南久宝寺町二丁目、2004年7月・地上20階・総戸数85戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸3件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | リーガルタワー船場（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 南久宝寺町二丁目（ユーザー確認） 南久宝寺町二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区南久宝寺町2丁目4-7 |
| 地上階数 | 地上20階（ユーザー確認） 地上20階 地上20階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2004年7月 2004年7月 |
| 総戸数 | 85戸（ユーザー確認） 85戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（2住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5480 万円 | 87.6 万円/㎡ | 62.54 ㎡ | 1LDK | 4 階 | 北 | 20370 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
| 5150 万円 | 82.3 万円/㎡ | 62.54 ㎡ | ワンルーム・角部屋 | 6 階 | 東 | 20370 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（1住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.0 万円/月 | 2558 円/㎡ | 62.54 ㎡ | 1LDK・角部屋 | 15 階 | 北 | 13620 円 | — | 20.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（南久宝寺町・2004年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は38件、期間は2008年第2四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 1 | 41.7 | 1 |
| 2009 | 1 | 44.6 | 1 |
| 2010 | 2 | 35.0 | 2 |
| 2011 | 1 | 41.7 | 1 |
| 2015 | 5 | 56.7 | 5 |
| 2016 | 1 | 48.3 | 1 |
| 2017 | 1 | 43.3 | 1 |
| 2018 | 1 | 63.3 | 1 |
| 2019 | 3 | 60.0 | 3 |
| 2020 | 1 | 63.1 | 1 |
| 2021 | 2 | 67.1 | 1 |
| 2022 | 2 | 60.8 | 1 |
| 2023 | 5 | 63.3 | 3 |
| 2024 | 6 | 59.3 | 3 |
| 2025 | 5 | 81.8 | 1 |
| 2026 | 1 | 95.2 | 0 |
2015年→2024年: 8.80%（年率 0.90%、中央値 566667→616667 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 238.8 万円/㎡。 前年比は14.9%（3地点）、 5年 CAGR は8.2%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区北久宝寺町２丁目５番 | 店舗,事務所 | 138 m | 159.0 | 15.2% | 8.7% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区久太郎町２丁目３８番１外 | 事務所 | 214 m | 318.0 | 16.1% | 8.4% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区南船場２丁目１０番 | 店舗,事務所 | 360 m | 314.0 | 12.1% | 6.5% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 635.7 万円/㎡。 前年比は14.8%（3地点）、 5年 CAGR は6.7%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区北久宝寺町１丁目１２番３外 | 事務所 | 356 m | 133.0 | 15.7% | 7.0% |
| 中央大阪府 大阪市中央区南久宝寺町３丁目３９番１外 | 店舗,事務所 | 376 m | 882.0 | 13.8% | 7.1% |
| 中央大阪府 大阪市中央区南船場３丁目１２番９外 | 店舗,事務所 | 521 m | 1030.0 | 14.8% | 5.7% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 5150 〜 5480（中央値 5315）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 85.0 万円/㎡ |
| 専有面積 | 62.54 〜 62.54 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 6 階 |
| 間取り | 1LDK 1・ワンルーム 1 |
賃貸
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 16.0 〜 16.0（中央値 16.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2558 円/㎡ |
| 専有面積 | 62.54 〜 62.54 ㎡ |
| 所在階 | 15 〜 15 階 |
| 間取り | 1LDK 1 |
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