ロイヤルタワー大阪谷町
大阪市中央区谷町四丁目。 地上24階、2003年築。
ロイヤルタワー大阪谷町（所在地：大阪市中央区谷町四丁目、2003年9月・地上24階・総戸数144戸）の建物台帳。建物情報9項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸4件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ロイヤルタワー大阪谷町（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 谷町四丁目（ユーザー確認） 谷町四丁目 谷町四丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区谷町４ |
| 地上階数 | 地上24階（ユーザー確認） 地上24階 地上24階 |
| 地下階数 | 地下1階 |
| 竣工年月 | 2003年9月 |
| 総戸数 | 144戸（ユーザー確認） 144戸 144戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（1住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7180 万円 | 111.7 万円/㎡ | 64.30 ㎡ | 3LDK | 21 階 | 南 | 30430 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（3住戸）
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（谷町・2003年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は43件、期間は2008年第2四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 2 | 45.3 | 2 |
| 2011 | 2 | 44.9 | 2 |
| 2013 | 1 | 40.0 | 1 |
| 2014 | 3 | 43.3 | 3 |
| 2015 | 3 | 58.7 | 3 |
| 2016 | 1 | 60.0 | 1 |
| 2017 | 2 | 55.2 | 2 |
| 2019 | 2 | 51.0 | 2 |
| 2020 | 2 | 66.0 | 2 |
| 2021 | 2 | 57.0 | 1 |
| 2022 | 4 | 64.7 | 2 |
| 2023 | 10 | 68.2 | 5 |
| 2024 | 7 | 72.5 | 4 |
| 2025 | 2 | 69.9 | 2 |
2014年→2024年: 64.40%（年率 5.10%、中央値 433333→712500 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 163.6 万円/㎡。 前年比は15.5%（3地点）、 5年 CAGR は8.3%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 事務所 | 288 m | 200.0 | 13.0% | 7.2% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内久宝寺町３丁目１０番 | 住宅,店舗 | 300 m | 108.0 | 16.6% | 9.3% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 394 m | 187.0 | 17.6% | 8.4% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 114.1 万円/㎡。 前年比は13.5%（3地点）、 5年 CAGR は5.4%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 394 m | 174.0 | 16.0% | 6.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区神崎町４７番 | 事務所 | 539 m | 87.0 | 15.7% | — |
| 中央大阪府 大阪市中央区上町１丁目２７番６ | 住宅 | 602 m | 52.7 | 7.1% | 4.1% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 1 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 7180 〜 7180（中央値 7180）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 111.7 万円/㎡ |
| 専有面積 | 64.30 〜 64.30 ㎡ |
| 所在階 | 21 〜 21 階 |
| 間取り | 3LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 11.5 〜 17.0（中央値 11.5）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 2851 円/㎡ |
| 専有面積 | 40.33 〜 56.10 ㎡ |
| 所在階 | 10 〜 11 階 |
| 間取り | 1LDK 2・3LDK 1 |
近くの棟
同じ市区町村の棟は 中央区 にまとめている。