ウエリスタワー谷町四丁目
大阪市中央区内本町二丁目。 地上25階、2023年築。
ブランド: ウエリスタワー（NTT都市開発株式会社）
ウエリスタワー谷町四丁目（所在地：大阪市中央区内本町二丁目、2023年2月・地上25階・総戸数148戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸7件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ウエリスタワー谷町四丁目（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 内本町二丁目（ユーザー確認） 内本町二丁目 内本町二丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市中央区内本町２ |
| 地上階数 | 地上25階（ユーザー確認） 地上25階 地上25階 |
| 竣工年月 | 2023年2月 2023年2月 |
| 総戸数 | 148戸（ユーザー確認） 148戸 148戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部鉄骨 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（2住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11000 万円 | 155.2 万円/㎡ | 70.88 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 16 階 | 西 | 24110 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 8798 万円 | 143.3 万円/㎡ | 61.41 ㎡ | 2LDK | 17 階 | 西 | 20890 円 | — | 1日以上確認できた最古日・2026-09-14 |
賃貸（5住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.6 万円/月 | 3582 円/㎡ | 37.97 ㎡ | 1LDK | 8 階 | 西 | 16000 円 | 15.2 万円 | 30.4 万円 | 相談 | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
| 26.0 万円/月 | 4271 円/㎡ | 60.88 ㎡ | 2LDK | 4 階 | 西 | — | 26.0 万円 | 52.0 万円 | 即 | 3日以上確認できた最古日・2026-09-12 |
| 27.3 万円/月 | 4177 円/㎡ | 65.36 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 8 階 | 西 | — | — | 54.6 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 28.0 万円/月 | 4284 円/㎡ | 65.36 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 4 階 | 西 | 30000 円 | 28.0 万円 | 56.0 万円 | 即 | 11日以上確認できた最古日・2026-09-04 |
| 31.5 万円/月 | 4125 円/㎡ | 76.37 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 9 階 | 東 | 35000 円 | — | 70.0 万円 | 相談 | 8日以上確認できた最古日・2026-09-07 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（内本町・2023年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は24件、期間は2023年第2四半期〜2025年第4四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2023 | 9 | 112.0 | 3 |
| 2024 | 10 | 117.9 | 3 |
| 2025 | 5 | 123.1 | 1 |
2023年→2024年: 10.60%（年率 10.60%、中央値 1033333→1142857 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 186.2 万円/㎡。 前年比は15.5%（3地点）、 5年 CAGR は8.5%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区内本町１丁目１２番 | 事務所 | 200 m | 200.0 | 13.0% | 7.2% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 235 m | 187.0 | 17.6% | 8.4% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区大手通２丁目５９番 | 事務所,倉庫 | 334 m | 162.0 | 16.5% | 10.8% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 146.8 万円/㎡。 前年比は15.9%（3地点）、 5年 CAGR は6.5%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区農人橋２丁目８番１ | 事務所 | 235 m | 174.0 | 16.0% | 6.3% |
| 中央大阪府 大阪市中央区北久宝寺町１丁目１２番３外 | 事務所 | 588 m | 133.0 | 15.7% | 7.0% |
| 中央大阪府 大阪市中央区神崎町４７番 | 事務所 | 649 m | 87.0 | 15.7% | — |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 2 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 8798 〜 11000（中央値 9899）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 149.2 万円/㎡ |
| 専有面積 | 61.41 〜 70.88 ㎡ |
| 所在階 | 16 〜 17 階 |
| 間取り | 2LDK 1・3LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 5 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 13.6 〜 31.5（中央値 27.3）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 4177 円/㎡ |
| 専有面積 | 37.97 〜 76.37 ㎡ |
| 所在階 | 4 〜 9 階 |
| 間取り | 3LDK 3・1LDK 1・2LDK 1 |
近くの棟
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