キングマンション堂島川
大阪市福島区玉川一丁目。 地上43階、1998年築。
キングマンション堂島川（所在地：大阪市福島区玉川一丁目、1998年6月・地上43階・総戸数384戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸13件を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | キングマンション堂島川（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 玉川一丁目（ユーザー確認） 玉川一丁目 玉川一丁目 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市福島区玉川１ |
| 地上階数 | 地上43階（ユーザー確認） 地上43階 地上43階 |
| 竣工年月 | 1998年6月（ユーザー確認） 1998年6月 1998年6月 |
| 総戸数 | 384戸（ユーザー確認） 384戸 384戸 |
| 土地権利 | 所有権 所有権 |
| 構造 | RC |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（3住戸）
| 価格 | ㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7480 万円 | 80.1 万円/㎡ | 93.44 ㎡ | 2LDK | 26 階 | 南東 | 28780 円 | — | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 7200 万円 | 80.5 万円/㎡ | 89.48 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 19 階 | 南東 | 27480 円 | 居住中 | 7日以上確認できた最古日・2026-09-08 |
| 5580 万円 | 86.1 万円/㎡ | 64.80 ㎡ | 3LDK | 27 階 | 北西 | 19180 円 | 居住中 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
賃貸（10住戸）
| 賃料 | ㎡賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18.0 万円/月 | 2729 円/㎡ | 65.95 ㎡ | 2LDK | 12 階 | 南東 | — | 18.0 万円 | 36.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 22.0 万円/月 | 3377 円/㎡ | 65.15 ㎡ | 1SLDK | 36 階 | 南西 | 20000 円 | — | 44.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 22.0 万円/月 | 2876 円/㎡ | 76.49 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 16 階 | 南東 | — | 22.0 万円 | 22.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 22.5 万円/月 | 3302 円/㎡ | 68.15 ㎡ | 3LDK | 36 階 | — | 25000 円 | — | 45.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 25.0 万円/月 | 3668 円/㎡ | 68.15 ㎡ | 2LDK | 36 階 | 北西 | 20000 円 | 25.0 万円 | 50.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 25.0 万円/月 | 2710 円/㎡ | 92.26 ㎡ | 2LDK・角部屋 | 29 階 | 南西 | — | 25.0 万円 | 25.0 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 29.0 万円/月 | 3143 円/㎡ | 92.26 ㎡ | 1SLDK・角部屋 | 37 階 | 南東 | — | 29.0 万円 | 29.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 29.5 万円/月 | 3857 円/㎡ | 76.49 ㎡ | 2SLDK | 38 階 | 東 | — | 29.5 万円 | 29.5 万円 | 相談 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 29.5 万円/月 | 3273 円/㎡ | 90.12 ㎡ | 2SLDK・角部屋 | 38 階 | 南西 | — | 29.5 万円 | 29.5 万円 | '26年9月中旬 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 31.0 万円/月 | 3318 円/㎡ | 93.44 ㎡ | 3LDK・角部屋 | 29 階 | 南 | — | 31.0 万円 | 31.0 万円 | 即 | 2日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（玉川・1998年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は115件、期間は2006年第1四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | 39.4 | 2 |
| 2007 | 5 | 43.5 | 5 |
| 2008 | 5 | 38.7 | 5 |
| 2009 | 6 | 36.9 | 6 |
| 2010 | 8 | 39.4 | 8 |
| 2011 | 3 | 38.6 | 3 |
| 2012 | 7 | 37.1 | 7 |
| 2013 | 5 | 41.5 | 5 |
| 2014 | 5 | 40.0 | 5 |
| 2015 | 2 | 45.3 | 2 |
| 2016 | 4 | 49.1 | 4 |
| 2017 | 3 | 44.6 | 3 |
| 2018 | 4 | 48.1 | 4 |
| 2019 | 4 | 45.4 | 4 |
| 2020 | 6 | 56.8 | 6 |
| 2021 | 11 | 54.7 | 4 |
| 2022 | 12 | 55.8 | 6 |
| 2023 | 6 | 58.8 | 4 |
| 2024 | 10 | 63.1 | 3 |
| 2025 | 6 | 71.1 | 2 |
| 2026 | 1 | 81.2 | 0 |
2007年→2024年: 57.50%（年率 2.70%、中央値 435294→685714 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 115.6 万円/㎡。 前年比は10.4%（3地点）、 5年 CAGR は7.1%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 住宅 | 234 m | 147.0 | 8.9% | 7.0% |
| 大阪福島大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 住宅 | 366 m | 39.6 | 8.5% | 4.7% |
| 大阪西大阪府 大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外 | 事務所 | 604 m | 160.0 | 17.6% | 11.2% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 151.6 万円/㎡。 前年比は13.4%（3地点）、 5年 CAGR は6.4%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 福島大阪府 大阪市福島区福島３丁目９６番 | 事務所 | 234 m | 152.0 | 15.2% | 7.5% |
| 福島大阪府 大阪市福島区玉川２丁目２３番１０ | 住宅 | 366 m | 38.1 | 7.6% | 4.2% |
| 北大阪府 大阪市北区中之島５丁目２番１ | その他 | 465 m | 295.0 | 17.1% | 6.8% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
掲載の要約
売買
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 5580 〜 7480（中央値 7200）万円 |
| ㎡単価（中央値） | 80.5 万円/㎡ |
| 専有面積 | 64.80 〜 93.44 ㎡ |
| 所在階 | 19 〜 27 階 |
| 間取り | 3LDK 2・2LDK 1 |
賃貸
| 掲載中 | 10 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 18.0 〜 31.0（中央値 25.0）万円/月 |
| ㎡単価（中央値） | 3287 円/㎡ |
| 専有面積 | 65.15 〜 93.44 ㎡ |
| 所在階 | 12 〜 38 階 |
| 間取り | 2LDK 4・1SLDK 2・2SLDK 2・3LDK 2 |
近くの棟
同じ市区町村の棟は 福島区 にまとめている。