ジーニス大阪ウエスト棟
大阪市北区菅原町。 地上39階、2003年築。
ジーニス大阪ウエスト棟（所在地：大阪市北区菅原町、2003年1月・地上39階・総戸数360戸）の建物台帳。建物情報8項目を掲載。収録基準は地上20階以上。
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ジーニス大阪ウエスト棟（ユーザー確認） |
| 所在地（町丁目） | 菅原町（ユーザー確認） 菅原町 |
| 所在地（住居表示） | 大阪府大阪市北区菅原町10-12 |
| 地上階数 | 地上39階（ユーザー確認） 地上39階 |
| 竣工年月 | 2003年1月 |
| 総戸数 | 360戸（ユーザー確認） |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨） |
売出中・賃貸募集中の住戸
この物件に対応を確認できた募集中の住戸データは未登録です。実際の募集の有無を示すものではありません。
眺望シミュレーター
選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。
取引事例（菅原町・2003年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は48件、期間は2009年第2四半期〜2026年第1四半期。
白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | 46.0 | 3 |
| 2010 | 3 | 50.0 | 3 |
| 2011 | 5 | 55.0 | 5 |
| 2012 | 3 | 51.4 | 3 |
| 2014 | 1 | 56.9 | 1 |
| 2015 | 1 | 75.4 | 1 |
| 2017 | 1 | 65.6 | 1 |
| 2018 | 3 | 65.9 | 3 |
| 2021 | 5 | 68.4 | 0 |
| 2022 | 1 | 72.0 | 0 |
| 2023 | 7 | 80.0 | 0 |
| 2024 | 3 | 100.0 | 0 |
| 2025 | 11 | 100.0 | 1 |
| 2026 | 1 | 94.3 | 0 |
2009年→2018年: 43.20%（年率 4.10%、中央値 460000→658824 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価
地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。
主系列：地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 149.6 万円/㎡。 前年比は16.4%（3地点）、 5年 CAGR は8.8%（3地点）。
最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪北大阪府 大阪市北区天神橋１丁目１６番 | 住宅,店舗,事務所 | 206 m | 110.0 | 15.8% | 7.7% |
| 大阪北大阪府 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 店舗,事務所 | 233 m | 191.0 | 17.2% | 10.1% |
| 大阪中央大阪府 大阪市中央区北浜東６５番１外 | 事務所 | 436 m | 156.0 | 16.4% | 8.7% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
参考：都道府県地価調査（2025年）
参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 290.2 万円/㎡。 前年比は16.6%（2地点）、 5年 CAGR は7.9%（2地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 中央大阪府 大阪市中央区高麗橋１丁目１番 | 店舗,事務所 | 547 m | 401.0 | 15.6% | 7.6% |
| 北大阪府 大阪市北区西天満４丁目１４４番２外 | 事務所 | 609 m | 315.0 | — | — |
| 北大阪府 大阪市北区天満２丁目６６番外 | 事務所 | 621 m | 139.0 | 17.8% | 8.3% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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