ロイヤルアーク・グランデールタワー

大阪市鶴見区放出東三丁目。地上31階、2004年築。

ロイヤルアーク・グランデールタワー（所在地：大阪市鶴見区放出東三丁目、2004年8月・地上31階・総戸数164戸）の建物台帳。建物情報10項目を掲載。公開中の売買・賃貸住戸2件を掲載。収録基準は地上20階以上。

基本情報

項目	値
建物名	ロイヤルアーク・グランデールタワー（ユーザー確認）
住宅種別	分譲（ユーザー確認）
所在地（町丁目）	放出東三丁目（ユーザー確認）放出東三丁目放出東三丁目
所在地（住居表示）	大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7（ユーザー確認）大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7
地上階数	地上31階（ユーザー確認）地上31階地上31階
地下階数	地下1階（ユーザー確認）地下1階
竣工年月	2004年8月（ユーザー確認） 2004年8月 2004年8月
総戸数	164戸（ユーザー確認） 164戸 164戸
土地権利	所有権（ユーザー確認）所有権所有権
構造	RC造（一部S造）（ユーザー確認）

価格	㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間
11800 万円	91.5 万円/㎡	129.00 ㎡	3LDK・角部屋	31 階	南西	48670 円	—	4日以上確認できた最古日・2026-09-11
5180 万円	67.8 万円/㎡	76.43 ㎡	3LDK	4 階	南	28740 円	空室	2日以上確認できた最古日・2026-09-13

選んだ階・方位から見た周囲を Google Maps の3D都市モデルで再現するため、建物・樹木・工事などの現況と異なる場合がある。

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は15件、期間は2012年第2四半期〜2025年第4四半期。

終点 198.3 万円/坪

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	㎡単価の中央値（万円）	うち取引価格情報
2012	1	46.7	1
2013	1	42.7	1
2021	2	55.2	0
2022	2	58.0	0
2023	4	58.2	0
2024	2	63.1	0
2025	3	60.0	0

—年→—年: —%（年率 —%、中央値 —→— 円/㎡、不動産取引価格情報）

地価公示（L01）を主系列、都道府県地価調査（L02）を参考として表示する。

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 28.2 万円/㎡。前年比は9.5%（3地点）、 5年 CAGR は5.2%（3地点）。

終点 30.7 万円/㎡

最寄りの L01 地点（rank 1）の同一地点系列。距離加重の合成値や L02 は描いていない。

地点	用途	距離	2026年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
大阪鶴見大阪府　大阪市鶴見区放出東２丁目１１５番１１	住宅	362 m	30.7	8.9%	5.0%
大阪城東大阪府　大阪市城東区永田２丁目４８番１	住宅	585 m	26.6	9.5%	5.2%
大阪鶴見大阪府　大阪市鶴見区今津南２丁目４番５外	事務所,倉庫	869 m	24.6	10.8%	5.6%

参考系列。7月1日時点の調査で、公示地価とは時点と地点数が異なるため主系列には混ぜない。

棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 37.5 万円/㎡。前年比は8.4%（3地点）、 5年 CAGR は4.7%（3地点）。

地点	用途	距離	2025年の価格（万円/㎡）	前年比	5年 CAGR
鶴見大阪府　大阪市鶴見区放出東３丁目２５番６	住宅,店舗	116 m	43.0	8.6%	5.2%
城東大阪府　大阪市城東区諏訪２丁目６９５番７	住宅	361 m	26.8	7.6%	3.6%
鶴見大阪府　大阪市鶴見区放出東１丁目５番７外	住宅	783 m	23.2	8.4%	3.6%

出典：国土交通省国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。

同じ市区町村の棟は鶴見区にまとめている。