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イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟

東京23区中央区晴海三丁目。 地上52階、2015年築。

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ツール売出価格チェック利回り売却手取り保有費用転売

総戸数 794戸 売出中 36戸賃貸募集中 5戸 出品率 4.5% 売出中36戸 ÷ 総戸数794戸・時点
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建物情報の最終更新

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は、中央区晴海三丁目に建つ地上52階、総794戸の免震タワーレジデンスです。2015年9月竣工、設計・施工は三井住友建設、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービス。晴海の水辺に建つ免震ツインタワーのEAST棟。2階のサウナ付き大型スパ、ジムやブックサロンを備え、WEST棟と団地の共用設備を構成する。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区中央区晴海三丁目 建物台帳・確認 2026-09-13
竣工2015年9月 建物台帳・確認 2026-09-13
地上階52階 建物台帳・確認 2026-09-13
総戸数794戸 建物台帳・確認 2026-09-13
構造RC 建物台帳・確認 2026-09-12
土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟の棟の12データカード
12項目と確認日を含む共有用画像です。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 時点

1億500万円2億6,000万円

掲載中
35戸
専有面積
42.88〜87.30㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

21,218〜48,988円

内訳を確認できた36戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 35 住戸
価格帯 1億500万円 〜 2億6,000万円（中央値 1億6,800万円）
坪単価（中央値） 818.3 万円/坪
専有面積 42.88 〜 87.30 ㎡
所在階 4 〜 51 階
間取り 2LDK 18・3LDK 8・1LDK 4・2LDK+S(納戸) 3・3LDK+S(納戸) 1・ワンルーム 1
賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 時点

26.4万円/月45.0万円/月

掲載中
5戸
専有面積
33.72〜71.49㎡

管理費込みの月額合計

370,000〜390,000円

内訳を確認できた2戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る
掲載中 5 住戸
価格帯 26.4万円/月 〜 45.0万円/月（中央値 38.0万円/月）
坪単価（中央値） 22,526 円/坪・月
専有面積 33.72 〜 71.49 ㎡
所在階 17 〜 50 階
間取り 2LDK 3・1LDK 1・ワンルーム 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（36住戸）

価格 坪単価・㎡単価 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費＋修繕積立金（月額） 現況 推定募集期間 売却査定との差INDEX 総合
2億6,000 万円 984.5万円/坪297.8万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK・角部屋 14 階 北西 48,988 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +32.4%査定 約1億9,634万円 47.4
2億5,000 万円 946.7万円/坪286.4万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK・角部屋 17 階 北西 48,988 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +24.8%査定 約2億36万円 48.7
2億4,400 万円 924万円/坪279.5万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK 20 階 北西 41,818 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 +19.9%査定 約2億350万円 48.1
2億3,000 万円 870.9万円/坪263.5万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK・角部屋 21 階 南東 48,988 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +10.5%査定 約2億811万円 51.3
2億2,980 万円 870.2万円/坪263.2万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK・角部屋 6 階 南東 48,988 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +15.1%査定 約1億9,959万円 50.0
2億800 万円 787.6万円/坪238.3万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK・角部屋 4 階 南東 48,988 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +8.8%査定 約1億9,124万円 51.9
1億9,980 万円 883.6万円/坪267.3万円/㎡ 74.75 ㎡ 2LDK・角部屋 31 階 南東 42,148 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 +13.5%査定 約1億7,611万円 50.6
1億9,500 万円 883.7万円/坪267.3万円/㎡ 72.95 ㎡ 2LDK+S(納戸) 42 階 北 35,158 円 空室 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 +10.7%査定 約1億7,608万円 49.7
1億8,500 万円 700.5万円/坪211.9万円/㎡ 87.30 ㎡ 3LDK 7 階 南西 48,988 円 — 5日以上確認できた最古日・2026-10-17 −3.1%査定 約1億9,100万円 54.0
1億8,000 万円 841.6万円/坪254.6万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 43 階 東 39,928 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +4.9%査定 約1億7,162万円 50.9
1億8,000 万円 838.3万円/坪253.6万円/㎡ 70.98 ㎡ 2LDK 17 階 北 40,078 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +19.4%査定 約1億5,078万円 49.2
1億7,990 万円 837.9万円/坪253.5万円/㎡ 70.98 ㎡ 2LDK 16 階 北 40,078 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +20.2%査定 約1億4,965万円 49.1
1億7,800 万円 911万円/坪275.6万円/㎡ 64.59 ㎡ 2LDK・角部屋 17 階 北東 31,288 円 空室 73日以上確認できた最古日・2026-08-10 +21.3%査定 約1億4,670万円 49.0
1億7,650 万円 825.3万円/坪249.6万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 20 階 西 39,928 円 — 7日以上確認できた最古日・2026-10-15 +15.4%査定 約1億5,290万円 49.9
1億7,600 万円 900.8万円/坪272.5万円/㎡ 64.59 ㎡ 2LDK・角部屋 37 階 北東 31,288 円 — 6日以上確認できた最古日・2026-10-16 +14.1%査定 約1億5,425万円 50.3
1億7,500 万円 818.3万円/坪247.5万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 10 階 西 39,928 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +20.5%査定 約1億4,518万円 49.1
1億7,000 万円 794.9万円/坪240.5万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 36 階 西 34,118 円 居住中 7日以上確認できた最古日・2026-10-15 −0.6%査定 約1億7,108万円 52.3
1億7,000 万円 794.9万円/坪240.5万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 36 階 東 34,118 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −0.6%査定 約1億7,108万円 52.3
1億6,800 万円 859.8万円/坪260.1万円/㎡ 64.59 ㎡ 2LDK+S(納戸)・角部屋 42 階 北東 31,288 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +6.3%査定 約1億5,803万円 51.8
1億6,000 万円 725.1万円/坪219.3万円/㎡ 72.95 ㎡ 3LDK 31 階 北 35,158 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 −2.7%査定 約1億6,452万円 54.0
1億5,980 万円 747.2万円/坪226万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 19 階 西 39,928 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +5.0%査定 約1億5,224万円 52.4
1億5,700 万円 955.6万円/坪289.1万円/㎡ 54.31 ㎡ 1LDK・角部屋 50 階 南東 30,988 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +10.4%査定 約1億4,219万円 50.1
1億5,680 万円 730.3万円/坪220.9万円/㎡ 70.98 ㎡ 2LDK 39 階 北 40,078 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 −4.9%査定 約1億6,496万円 54.3
1億5,000 万円 869.2万円/坪262.9万円/㎡ 57.05 ㎡ 1LDK・角部屋 50 階 南西 27,788 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −2.6%査定 約1億5,397万円 52.6
1億4,980 万円 700.4万円/坪211.9万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK 19 階 東 39,928 円 空室 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −1.6%査定 約1億5,224万円 54.1
1億4,980 万円 678.8万円/坪205.3万円/㎡ 72.95 ㎡ 2LDK 4 階 北 41,158 円 — 20日以上確認できた最古日・2026-10-02 +3.0%査定 約1億4,537万円 53.1
1億4,800 万円 692万円/坪209.3万円/㎡ 70.70 ㎡ 3LDK+S(納戸) 4 階 東 34,118 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +1.7%査定 約1億4,548万円 52.9
1億4,500 万円 675.3万円/坪204.3万円/㎡ 70.98 ㎡ 2LDK 14 階 南 34,248 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −3.9%査定 約1億5,087万円 51.9
1億4,400 万円 636.8万円/坪192.6万円/㎡ 74.75 ㎡ 2LDK・角部屋 38 階 北西 42,148 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −19.9%査定 約1億7,978万円 59.4
1億3,980 万円 715.5万円/坪216.4万円/㎡ 64.59 ㎡ 2LDK・角部屋 7 階 南 36,588 円 — 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +2.2%査定 約1億3,682万円 51.0
1億3,980 万円 653.7万円/坪197.7万円/㎡ 70.70 ㎡ 2LDK+S(納戸) 5 階 東 39,928 円 — 9日以上確認できた最古日・2026-10-13 −2.9%査定 約1億4,392万円 54.4
1億3,500 万円 821.7万円/坪248.6万円/㎡ 54.31 ㎡ ワンルーム・角部屋 47 階 北西 30,988 円 空室 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 +5.9%査定 約1億2,748万円 52.9
1億2,400 万円 634.6万円/坪192万円/㎡ 64.59 ㎡ 2LDK・角部屋 30 階 南 36,588 円 空室 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −17.0%査定 約1億4,939万円 56.3
1億2,200 万円 723.2万円/坪218.8万円/㎡ 55.77 ㎡ 2LDK 36 階 北 31,778 円 — 3日以上確認できた最古日・2026-10-19 −3.8%査定 約1億2,677万円 54.1
1億1,280 万円 869.6万円/坪263.1万円/㎡ 42.88 ㎡ 1LDK 51 階 北 21,218 円 空室 9日以上確認できた最古日・2026-10-13 +3.1%査定 約1億944万円 50.9
1億500 万円 809.5万円/坪244.9万円/㎡ 42.88 ㎡ 1LDK 50 階 北 24,738 円 空室 4日以上確認できた最古日・2026-10-18 −3.2%査定 約1億852万円 52.7

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（5住戸）

賃料 坪賃料 専有面積 間取り 所在階 方位 管理費（月額） 敷金礼金入居 推定募集期間
26.4 万円/月月額合計未確認 25,881円/坪・月7,829円/㎡ 33.72 ㎡ ワンルーム 50 階 北 — 24.0 万円 26.4 万円 '26年11月下旬 3日以上確認できた最古日・2026-10-19
35.0 万円/月月額合計 370,000円 17,914円/坪・月5,419円/㎡ 64.59 ㎡ 2LDK・角部屋 17 階 西 20,000 円 35.0 万円 35.0 万円 '26年10月下旬 3日以上確認できた最古日・2026-10-19
38.0 万円/月月額合計 390,000円 22,526円/坪・月6,814円/㎡ 55.77 ㎡ 2LDK・角部屋 19 階 南 10,000 円 38.0 万円 38.0 万円 相談 3日以上確認できた最古日・2026-10-19
42.0 万円/月月額合計未確認 19,422円/坪・月5,875円/㎡ 71.49 ㎡ 2LDK 34 階 西 — — 63.0 万円 '26年11月下旬 3日以上確認できた最古日・2026-10-19
45.0 万円/月月額合計未確認 27,392円/坪・月8,286円/㎡ 54.31 ㎡ 1LDK 47 階 — — 45.0 万円 45.0 万円 相談 3日以上確認できた最古日・2026-10-19

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買 万円/㎡

掲載中 36住戸
掲載中の住戸標準70㎡の売却査定
売買の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は万円/㎡。掲載中36住戸。 ㎡単価（万円/㎡） 150 200 250 300 0 10 20 30 40 50 60 階 売却査定の目安：70㎡・各階の仮想住戸を査定 4階・205.35 万円/㎡・72.95㎡・2LDK 4階・209.34 万円/㎡・70.7㎡・3LDK+S(納戸) 4階・238.26 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 5階・197.74 万円/㎡・70.7㎡・2LDK+S(納戸) 6階・263.23 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 7階・211.91 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 7階・216.44 万円/㎡・64.59㎡・2LDK 10階・247.52 万円/㎡・70.7㎡・2LDK 14階・204.28 万円/㎡・70.98㎡・2LDK 14階・297.82 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 16階・253.45 万円/㎡・70.98㎡・2LDK 17階・253.59 万円/㎡・70.98㎡・2LDK 17階・275.58 万円/㎡・64.59㎡・2LDK 17階・286.37 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 19階・211.88 万円/㎡・70.7㎡・2LDK 19階・226.03 万円/㎡・70.7㎡・2LDK 20階・249.65 万円/㎡・70.7㎡・2LDK 20階・279.5 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 21階・263.46 万円/㎡・87.3㎡・3LDK 30階・191.98 万円/㎡・64.59㎡・2LDK 31階・219.33 万円/㎡・72.95㎡・3LDK 31階・267.29 万円/㎡・74.75㎡・2LDK 36階・218.76 万円/㎡・55.77㎡・2LDK 36階・240.45 万円/㎡・70.7㎡・2LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています 37階・272.49 万円/㎡・64.59㎡・2LDK 38階・192.64 万円/㎡・74.75㎡・2LDK 39階・220.91 万円/㎡・70.98㎡・2LDK 42階・260.1 万円/㎡・64.59㎡・2LDK+S(納戸) 42階・267.31 万円/㎡・72.95㎡・2LDK+S(納戸) 43階・254.6 万円/㎡・70.7㎡・2LDK 47階・248.57 万円/㎡・54.31㎡・ワンルーム 50階・244.87 万円/㎡・42.88㎡・1LDK 50階・262.93 万円/㎡・57.05㎡・1LDK 50階・289.08 万円/㎡・54.31㎡・1LDK 51階・263.06 万円/㎡・42.88㎡・1LDK
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
  • 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸36件の㎡あたり中央値から月額21,800円を仮置きしています。
  • 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸36件の㎡あたり中央値から月額17,732円を仮置きしています。
  • 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
  • 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
  • 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
  • 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
  • 1階：198.6 万円/㎡
  • 2階：199.2 万円/㎡
  • 3階：199.9 万円/㎡
  • 4階：200.7 万円/㎡
  • 5階：203.7 万円/㎡
  • 6階：204.7 万円/㎡
  • 7階：205.5 万円/㎡
  • 8階：205.2 万円/㎡
  • 9階：205.5 万円/㎡
  • 10階：205.5 万円/㎡
  • 11階：206.1 万円/㎡
  • 12階：206.5 万円/㎡
  • 13階：207.1 万円/㎡
  • 14階：208.6 万円/㎡
  • 15階：210.3 万円/㎡
  • 16階：212.0 万円/㎡
  • 17階：213.6 万円/㎡
  • 18階：214.5 万円/㎡
  • 19階：215.1 万円/㎡
  • 20階：216.2 万円/㎡
  • 21階：216.9 万円/㎡
  • 22階：217.7 万円/㎡
  • 23階：217.9 万円/㎡
  • 24階：218.3 万円/㎡
  • 25階：219.8 万円/㎡
  • 26階：220.5 万円/㎡
  • 27階：219.5 万円/㎡
  • 28階：220.1 万円/㎡
  • 29階：220.8 万円/㎡
  • 30階：223.0 万円/㎡
  • 31階：224.0 万円/㎡
  • 32階：225.1 万円/㎡
  • 33階：227.8 万円/㎡
  • 34階：228.8 万円/㎡
  • 35階：229.9 万円/㎡
  • 36階：231.0 万円/㎡
  • 37階：231.9 万円/㎡
  • 38階：232.8 万円/㎡
  • 39階：233.6 万円/㎡
  • 40階：235.1 万円/㎡
  • 41階：237.9 万円/㎡
  • 42階：240.3 万円/㎡
  • 43階：242.6 万円/㎡
  • 44階：245.1 万円/㎡
  • 45階：246.1 万円/㎡
  • 46階：246.9 万円/㎡
  • 47階：248.1 万円/㎡
  • 48階：248.2 万円/㎡
  • 49階：251.0 万円/㎡
  • 50階：261.2 万円/㎡
  • 51階：265.8 万円/㎡
  • 52階：276.0 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る
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賃貸 円/㎡・月

掲載中 5住戸
掲載中の住戸
賃貸の階別㎡単価分布。横軸は階、縦軸は円/㎡・月。掲載中5住戸。 ㎡単価（円/㎡・月） 5,000 6,000 7,000 8,000 9,000 10 20 30 40 50 階 17階・5,419 円/㎡・月・64.59㎡・2LDK 19階・6,814 円/㎡・月・55.77㎡・2LDK 34階・5,875 円/㎡・月・71.49㎡・2LDK 47階・8,286 円/㎡・月・54.31㎡・1LDK 50階・7,829 円/㎡・月・33.72㎡・ワンルーム
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る
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基本情報

項目 値
建物名 DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟
所在地（町丁目） 晴海三丁目
所在地（住居表示） 東京都中央区晴海3-13-1
地上階数 地上52階
竣工年月 2015年9月
総戸数 794戸
土地権利 所有権
構造 RC
管理方式 24時間有人管理（夜間は警備員が常駐）
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社
分譲会社 住友不動産株式会社
設計 三井住友建設株式会社
施工会社 三井住友建設株式会社
開発プロジェクト名 ドゥ・トゥール キャナル＆スパ（団地）
複合用途 住宅・SOHO・店舗（団地）
地震への構造上の対策 免震（基礎免震・中間階免震併用）

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都中央区晴海3-13-1

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結 未確認
地震への構造上の対策 免震（基礎免震・中間階免震併用）（棟）
駐車場台数 698台（団地）
駐車場の条件 未確認
管理会社 住友不動産建物サービス株式会社（棟）
管理方式・体制 24時間有人管理（夜間は警備員が常駐）（棟）
修繕計画・実施記録 未確認
ゲストルーム オーナーズスイート（2階）（団地）
ラウンジ グランドロビー（2階）（団地）VIEW LOUNGE&BAR（43階）（団地）
ジム フィットネスジム（棟）
コンシェルジュ コンシェルジュカウンター（2階）（団地）
宅配ボックス 宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し 各階24時間ゴミ出し（棟）
内廊下 内廊下（棟）

共用施設

サービス
  • 2階 コンシェルジュカウンター（コンシェルジュ）（団地共用） 東西棟中央の団地共用
ラウンジ・眺望
  • 2階 グランドロビー（ラウンジ）（団地共用） 団地共用
  • 43階 VIEW LOUNGE&BAR（ラウンジ）（団地共用） WEST棟に設置。一部共用施設は有料
  • 3階 スカイデッキ（屋上テラス・スカイデッキ）（団地共用） 団地共用
  • 43階 VIEW LOUNGE&BAR バーカウンター（バー）（団地共用） WEST棟に設置
来客・集い
  • 2階 オーナーズスイート（ゲストルーム）（団地共用） WEST棟に設置。和・シティ・リゾートの3室
  • 2階 パーティラウンジ（パーティールーム）（団地共用） WEST棟に設置。一部共用施設は有料
  • ペアレンツサロン（集会室・多目的室） EAST棟に設置。一部共用施設は有料
健康・運動
  • フィットネスジム（ジム） EAST棟に設置。一部共用施設は有料
  • 2階 DRY&SPA（温泉・大浴場） EAST棟に設置。一部共用施設は有料
  • 2階 STEAM&SPA（温泉・大浴場） EAST棟に設置。一部共用施設は有料
  • 2階 スパ付属サウナ（サウナ） EAST棟に設置
仕事・学習
  • ブックサロン（ライブラリー） EAST棟に設置。一部共用施設は有料
子育て
  • キッズルーム EAST棟に設置。一部共用施設は有料
生活サービス
  • 宅配ボックス
  • 各階24時間ゴミ出し 粗大ゴミを除く
  • 1階 レンタサイクル（団地共用） 団地共用。住宅用駐輪2499台とは別枠
駐車・駐輪
  • EV充電設備（団地共用） 団地共用
セキュリティ
  • トリプルセキュリティ（オートロック）
  • 防犯カメラ
  • 24時間有人管理 勤務時間には休憩等を含む
建物仕様
  • 内廊下
その他
  • ペット足洗い場
  • 防災倉庫
  • 防災用井戸（団地共用） 飲料水には使えない
  • 非常用マンホールトイレ（団地共用） 団地共用
  • 非常用発電機（団地共用） 燃料満載時。被災状況・使用状況により供給不能や時間変更あり
  • 1階 カーシェアリング（団地共用） 団地共用
  • 屋上 ヘリコプターホバリングスペース

駐車場・駐輪場

区分台数月額入る大きさ・備考
駐車場 698台 月額27,000円〜42,000円 2024年6月取材の東西棟合計。棟別内訳は不明
駐車場 (身障者用) 2台 団地総698台の内数
駐車場 (タワーパーキング) 687台 団地総698台の内数
駐車場 (平置き) 9台 団地総698台の内数
バイク置場 169台 月額5,000円〜7,000円 2024年6月取材。団地合計
バイク置場 (ミニバイク) 10台 月額3,000円 2024年6月取材。団地合計
駐輪場 2499台 月額150円〜500円 2024年6月取材。住宅用団地合計。店舗用・レンタサイクル等は別枠

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟のメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

  • 住宅・SOHO・店舗
  • 共用施設が12か所ある（グランドロビー（2階）、VIEW LOUNGE&BAR（43階）、スカイデッキ（3階）、VIEW LOUNGE&BAR バーカウンター（43階）、オーナーズスイート（2階）、パーティラウンジ（2階）ほか）
  • コンシェルジュ（2階）と24時間有人管理の体制がある
  • 日常の使い勝手に関わる設備がそろう（各階のゴミ置場に24時間出せる、内廊下、宅配ボックス）
  • 免震構造
  • 電気自動車を充電できる駐車区画がある

デメリット

  • 駐車場は機械式が687台と大半で、入る車の大きさに制限がある

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟のよくある質問

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟でいま募集している住戸は何戸ありますか？
2026-10-22時点で、売出中36戸・賃貸募集中5戸を掲載しています。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟の施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？
施工は三井住友建設、設計は三井住友建設、分譲は住友不動産、管理は住友不動産建物サービスです。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟には住宅以外の施設が入っていますか？
住宅・SOHO・店舗です。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟で利用できる共用施設には何がありますか？
グランドロビー（2階）（東西棟共用）、VIEW LOUNGE&BAR（43階）（東西棟共用・WEST棟に設置）、スカイデッキ（3階）（東西棟共用）、VIEW LOUNGE&BAR バーカウンター（43階）（東西棟共用・WEST棟に設置）、オーナーズスイート（2階）（東西棟共用・WEST棟に設置）、パーティラウンジ（2階）（東西棟共用・WEST棟に設置）、フィットネスジム、DRY&SPA（2階）、STEAM&SPA（2階）、スパ付属サウナ（2階）などがあります。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
コンシェルジュカウンターが2階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟ではゴミをいつでも出せますか？
各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟の駐車場は何台ですか？
団地全体の駐車場は698台です。月額27,000円〜42,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟は免震・制震の建物ですか？
免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（36戸、坪単価の中央値 820.0万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.2%変わる（4〜51階の36戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層住戸数坪単価の中央値全体との差
低層（1〜18階）14戸802.9万円/坪−2.1%
中層（19〜35階）8戸786.2万円/坪−4.1%
高層（36〜52階）14戸831.7万円/坪+1.4%

向き別

向き住戸数坪単価の中央値全体との差
南向き3戸675.3万円/坪−17.6%
南東向き5戸870.9万円/坪+6.2%
東向き5戸700.4万円/坪−14.6%
西向き4戸806.6万円/坪−1.6%
北東向き3戸900.8万円/坪+9.9%
北西向き5戸924.0万円/坪+12.7%
北向き9戸809.5万円/坪−1.3%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況 確定 2日 / 未確定・欠測 15日

最新の確定値：2026年10月20日

掲載中
35戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
10,500〜26,000万円
掲載日数の中央値
2日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
売買・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-19 掲載中 35戸2026-10-20 掲載中 35戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
売買・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 010203040 2026-10-19 新規掲載 35戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪
売買・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 05001,000 2026-10-19 中央値 818.3万円/坪2026-10-20 中央値 818.3万円/坪 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
売買・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 012 2026-10-19 中央値 1日2026-10-20 中央値 2日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（万円）坪単価 中央50%・中央値（万円/坪）掲載日数中央値
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
35戸35戸0戸10,500〜26,000
中央値 17,000（35戸）		719.3〜869.9
中央値 818.3（35戸）		1日（35戸）
35戸0戸0戸10,500〜26,000
中央値 17,000（35戸）		719.3〜869.9
中央値 818.3（35戸）		2日（35戸）
未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
未確定・欠測：棟別集計の保存なし
賃貸の市況 確定 3日 / 未確定・欠測 14日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中
5戸
新規 / 掲載終了
0 / 0戸
募集価格帯
264,000〜450,000円/月
掲載日数の中央値
2日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸
賃貸・掲載中の住戸数。日別の数値は後の表で確認できます。 0246 2026-10-19 掲載中 5戸2026-10-20 掲載中 5戸2026-10-21 掲載中 5戸 10/0610/1410/22
新規掲載・掲載終了戸/日
賃貸・新規掲載・掲載終了。日別の数値は後の表で確認できます。 0246 2026-10-19 新規掲載 5戸/日2026-10-20 新規掲載 0戸/日2026-10-21 新規掲載 0戸/日2026-10-19 掲載終了 0戸/日2026-10-20 掲載終了 0戸/日2026-10-21 掲載終了 0戸/日 10/0610/1410/22

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月
賃貸・坪単価の価格帯。日別の数値は後の表で確認できます。 010,00020,00030,000 2026-10-19 中央値 22,525.7円/坪・月2026-10-20 中央値 22,525.7円/坪・月2026-10-21 中央値 22,525.7円/坪・月 10/0610/1410/22

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日
賃貸・掲載日数の中央値。日別の数値は後の表で確認できます。 012 2026-10-19 中央値 1日2026-10-20 中央値 1日2026-10-21 中央値 2日 10/0610/1410/22
日別の数値・対象件数を見る
確認日掲載中新規終了募集価格帯・中央値（円/月）坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月）掲載日数中央値
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
5戸5戸0戸264,000〜450,000
中央値 380,000（5戸）		19,421.5〜25,881
中央値 22,525.7（5戸）		1日（5戸）
5戸0戸0戸264,000〜450,000
中央値 380,000（5戸）		19,421.5〜25,881
中央値 22,525.7（5戸）		1日（5戸）
5戸0戸0戸264,000〜450,000
中央値 380,000（5戸）		19,421.5〜25,881
中央値 22,525.7（5戸）		2日（5戸）
未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（晴海・2015年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。 同条件の別棟はこの区内に2棟（DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟・ベイサイドタワー晴海）あります。

取引事例は995件、期間は2014年第2四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪
取引事例の坪単価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 300 400 500 600 700 800 2014 2017 2020 2023 2026 年 万円/坪 2014年 373.1 万円/坪（18件） 2015年 390.7 万円/坪（44件） 2016年 377.8 万円/坪（106件） 2017年 375.4 万円/坪（52件） 2018年 434.3 万円/坪（40件） 2019年 377.8 万円/坪（71件） 2020年 388.9 万円/坪（59件） 2021年 401.8 万円/坪（108件） 2022年 425.0 万円/坪（83件） 2023年 457.9 万円/坪（126件） 2024年 573.0 万円/坪（131件） 2025年 716.3 万円/坪（137件） 2026年 736.8 万円/坪（20件） 736.8
終点 736.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年 件数 坪単価中央値 ㎡単価中央値
2014年の一覧 18 373.1万円/坪 112.9万円/㎡
2015年の一覧 44 390.7万円/坪 118.2万円/㎡
2016年の一覧 106 377.8万円/坪 114.3万円/㎡
2017年の一覧 52 375.4万円/坪 113.6万円/㎡
2018年の一覧 40 434.3万円/坪 131.4万円/㎡
2019年の一覧 71 377.8万円/坪 114.3万円/㎡
2020年の一覧 59 388.9万円/坪 117.6万円/㎡
2021年の一覧 108 401.8万円/坪 121.5万円/㎡
2022年の一覧 83 425.0万円/坪 128.6万円/㎡
2023年の一覧 126 457.9万円/坪 138.5万円/㎡
2024年の一覧 131 573.0万円/坪 173.3万円/㎡
2025年の一覧 137 716.3万円/坪 216.7万円/㎡
2026年の一覧 20 736.8万円/坪 222.9万円/㎡

2014年→2025年: 101.70%（年率 6.60%、中央値 373.1→752.5 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安717.1 万円/坪216.9万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化13.1 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.0 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 502.5〜991.7 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟 この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-008住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

502.5 万円/坪152.0万円/㎡棟から 318 m

前年比 10.9%5年間の年平均 7.7%

2005-013商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

991.7 万円/坪300.0万円/㎡棟から 332 m

前年比 14.9%5年間の年平均 8.1%

3000-003住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

644.6 万円/坪195.0万円/㎡棟から 475 m

前年比 14.0%5年間の年平均 8.3%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-024商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

532.2 万円/坪161.0万円/㎡棟から 157 m

前年比 4.5%5年間の年平均 1.4%

参2000-003住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

476.0 万円/坪144.0万円/㎡棟から 318 m

前年比 10.8%5年間の年平均 6.5%

参3000-004住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

684.3 万円/坪207.0万円/㎡棟から 544 m

前年比 13.1%5年間の年平均 6.4%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-008）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪
地点1の地価推移 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 300 350 400 450 500 550 2017 2019 2021 2023 2025 2026 年 万円/坪 2017年 325.6 万円/坪 2018年 328.9 万円/坪 2019年 340.5 万円/坪 2020年 350.4 万円/坪 2021年 347.1 万円/坪 2022年 360.3 万円/坪 2023年 376.9 万円/坪 2024年 403.3 万円/坪 2025年 452.9 万円/坪 2026年 502.5 万円/坪 502.5
終点 502.5 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年ごとの価格を表で見る
年価格（万円/坪）
2017325.6
2018328.9
2019340.5
2020350.4
2021347.1
2022360.3
2023376.9
2024403.3
2025452.9
2026502.5
数字の読み方・算出方法と出典
周辺地価の目安
一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化
各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）
5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 541.3 万円/坪、前年比 7.6%、5年間の年平均 3.6%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向 非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定 1m以上3m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模） 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域 準工業地域容積率 400.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

勝どき駅（12号線大江戸線）まで直線で373 m。 2023年の乗降客数は1日あたり81,077人。

勝どき駅の1日あたり乗降客数

人/日
勝どき駅の1日あたり乗降客数 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 70,000 80,000 90,000 100,000 110,000 2011 2014 2017 2020 2023 年 人/日 2011年 76,086 人/日 2012年 84,940 人/日 2013年 90,601 人/日 2014年 93,798 人/日 2015年 98,421 人/日 2016年 99,517 人/日 2017年 102,315 人/日 2018年 102,086 人/日 2019年 108,147 人/日 2020年 74,928 人/日 2021年 73,964 人/日 2022年 74,776 人/日 2023年 81,077 人/日 81,077
終点 81,077 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年乗降客数（人/日）
201176,086
201284,940
201390,601
201493,798
201598,421
201699,517
2017102,315
2018102,086
2019108,147
202074,928
202173,964
202274,776
202381,077

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の2,776人から 2050年に3,625人（+30.6%）。

250mメッシュの将来推計人口

人
250mメッシュの将来推計人口 年ごとの値を結んだ折れ線。詳しい値は直後の表でも確認できる。 2,500 3,000 3,500 4,000 2025 2030 2035 2040 2045 2050 年 人 2025年 2,776 人 2030年 2,930 人 2035年 3,053 人 2040年 3,254 人 2045年 3,481 人 2050年 3,625 人 3,625
終点 3,625 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。
年推計人口（人）
20252,776
20302,930
20353,053
20403,254
20453,481
20503,625

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は 晴海三丁目 にまとめている。

英語表記・別名表記

英語表記

  • DEUX TOURS EAST

別名表記

  • DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟
  • DEUX TOURS CANAL&SPA イースト棟
  • DEUX TOURS イースト
  • ドゥ・トゥール EAST
  • ドゥ・トゥール イースト
  • ドゥ・トゥールEAST棟
  • ドゥ・トゥールイースト棟

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。