ルネリバーズタワー東大島
東京都江東区東砂三丁目。 地上20階、2010年築。
基本情報
| 項目 | 値 | 取得日 |
|---|---|---|
| 建物名 | ルネリバーズタワー東大島 | 2026-09-08 |
| 住宅種別 | 分譲 | 2026-09-08 |
| 市場区分 | 流通あり | 2026-09-08 |
| 所在地（町丁目） | 東砂三丁目 | 2026-09-09 |
| 住居表示 | 東京都江東区東砂3丁目20番24号 | 2026-09-08 |
| 地上階数 | 地上20階 | 2026-09-08 |
| 竣工年月 | 2010年10月 | 2026-09-08 |
| 総戸数 | 90戸 | 2026-09-08 |
| 土地権利 | 所有権 | 2026-09-09 |
| 用途地域 | 準工業地域 | 2026-09-09 |
| 建ぺい率 | 60% | 2026-09-09 |
| 容積率 | 400% | 2026-09-09 |
| 管理方式 | 全部委託 | 2026-09-09 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | 2026-09-09 |
| 事業主 | 総合地所 | 2026-09-09 |
| 設計 | 長谷工コーポレーション エンジニアリング事業部 | 2026-09-09 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション | 2026-09-08 |
取引事例（東砂・2010年築）
国土交通省の取引価格情報は町名と築年までしか公開されないため、これは棟の実績ではなく同じ町名・同じ築年のマンションの取引事例です。同条件の棟はこの区内に1棟（bldg_8e4df9ec-75c0-434e-84e4-cfa11b3c18cd）。構造が2種類以上＝別棟が確実に混在
取引事例は33件、期間は2010年第4四半期〜2025年第4四半期。
| 年 | 件数 | ㎡単価の中央値（万円） | うち取引価格情報 |
|---|---|---|---|
| 2010 | 2 | 65.6 | 2 |
| 2011 | 13 | 54.3 | 13 |
| 2012 | 6 | 53.6 | 6 |
| 2016 | 1 | 50.9 | 1 |
| 2017 | 1 | 50.0 | 1 |
| 2019 | 1 | 55.7 | 1 |
| 2022 | 5 | 61.3 | 2 |
| 2023 | 3 | 57.3 | 1 |
| 2025 | 1 | 66.7 | 0 |
2011年→2012年: -1.30%（年率 -1.30%、中央値 542857→535714 円/㎡、不動産取引価格情報）
地価（最寄りの公示地価・都道府県地価調査）
地価公示（2026年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 54.2 万円/㎡。 前年比は10.1%（3地点）、 5年 CAGR は5.7%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2026年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-3東京都江東区東砂２丁目２１２番５ | 住宅地 | 426 m | 48.2 | 9.8% | 5.7% |
| 江東5-7東京都江東区東砂７丁目７９８番６外 | 商業地 | 657 m | 71.9 | 12.0% | 6.7% |
| 江東-9東京都江東区東砂６丁目５９番５ | 住宅地 | 733 m | 44.9 | 8.5% | 4.4% |
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに towers.select 作成
都道府県地価調査（2025年）
棟から半径2,000m 以内の 3地点を距離の逆数で加重すると 59.6 万円/㎡。 前年比は10.1%（3地点）、 5年 CAGR は4.8%（3地点）。
| 地点 | 用途 | 距離 | 2025年の価格（万円/㎡） | 前年比 | 5年 CAGR |
|---|---|---|---|---|---|
| 江東-11東京都江東区東砂三丁目４２番２ | 住宅地 | 247 m | 58.2 | 10.2% | 4.9% |
| 江東5-4東京都江東区北砂四丁目１３７０番１７ | 商業地 | 1081 m | 72.6 | 10.0% | 4.6% |
| 江東-3東京都江東区大島五丁目２１５番４１ | 住宅地 | 1112 m | 52.7 | 9.8% | 4.5% |
国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに towers.select 作成
出典：国土交通省 国土数値情報（地価公示 L01・都道府県地価調査 L02）。地点の価格であり、この棟の土地の価格ではない。前年比と5年 CAGR は、年ごとに地点を選び直さず、同じ地点の系列だけで出している。
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