THE COURT 神宮外苑でいま募集している住戸は何戸ありますか？

THE COURT 神宮外苑は、渋谷区神宮前二丁目に建つ地上23階、総409戸の免震タワーレジデンスです。2020年1月竣工、施工は大林組、設計は日建ハウジングシステム（建築設計・住戸内インテリア）、分譲は三井不動産レジデンシャル・野村不動産、管理は三井不動産レジデンシャルサービス。国立競技場前の緑豊かな神宮外苑に建つ住宅。リボンの曲線をモチーフとし、暮らしと周囲の環境、室内と屋外をつなぐデザインを追求した。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区渋谷区神宮前二丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2020年1月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階23階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数409戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造RC 建物台帳・確認 2026-09-12

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12

売出中13戸（出品率3.2%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸募集中5戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯2億3,900万円〜12億円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出坪単価1,716.1万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃料帯438,000円/月〜660,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価26,397円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

THE COURT 神宮外苑の棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-21時点

2億3,900万円12億円

掲載中: 13戸
専有面積: 55.27〜127.82㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

30,880〜110,050円

内訳を確認できた13戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	13 住戸
価格帯	2億3,900万円〜 12億円（中央値 2億8,800万円）
坪単価（中央値）	1,716.1 万円/坪
専有面積	55.27 〜 127.82 ㎡
所在階	7 〜 19 階
間取り	1LDK 8・3LDK 4・2LDK 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

43.8万円/月66.0万円/月

掲載中: 5戸
専有面積: 55.47〜74.83㎡

管理費込みの月額合計

690,000〜690,000円

内訳を確認できた1戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	5 住戸
価格帯	43.8万円/月〜 66.0万円/月（中央値 47.0万円/月）
坪単価（中央値）	26,397 円/坪・月
専有面積	55.47 〜 74.83 ㎡
所在階	4 〜 21 階
間取り	2LDK 4・1LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（13住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
12億円	3,103.5万円/坪938.8万円/㎡	127.82 ㎡	3LDK	19 階	北西	70,690 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+10.1%査定約10億8,969万円	53.5
12億円	3,103.5万円/坪938.8万円/㎡	127.82 ㎡	3LDK	18 階	北西	110,050 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+12.2%査定約10億6,955万円	53.4
9億9,800 万円	2,737.9万円/坪828.2万円/㎡	120.50 ㎡	3LDK・角部屋	13 階	北東	103,400 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+8.1%査定約9億2,311万円	55.7
9億8,500 万円	2,704.9万円/坪818.2万円/㎡	120.38 ㎡	1LDK	12 階	北	101,150 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+8.5%査定約9億812万円	55.9
7億6,800 万円	2,335.9万円/坪706.6万円/㎡	108.69 ㎡	3LDK・角部屋	17 階	南	92,930 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	−1.5%査定約7億7,947万円	57.8
4億2,300 万円	1,947.6万円/坪589.1万円/㎡	71.80 ㎡	2LDK	14 階	東	59,930 円	—	5日以上確認できた最古日・2026-10-17	+19.7%査定約3億5,340万円	53.7
2億8,800 万円	1,716.1万円/坪519.1万円/㎡	55.48 ㎡	1LDK	9 階	西	31,200 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+14.3%査定約2億5,207万円	53.0
2億8,300 万円	1,649.7万円/坪499万円/㎡	56.71 ㎡	1LDK	9 階	東	31,200 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+10.5%査定約2億5,604万円	54.5
2億8,300 万円	1,649.7万円/坪499万円/㎡	56.71 ㎡	1LDK	9 階	西	31,200 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+10.5%査定約2億5,600万円	54.5
2億6,000 万円	1,555.1万円/坪470.4万円/㎡	55.27 ㎡	1LDK	8 階	南東	30,880 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+7.8%査定約2億4,114万円	55.6
2億5,500 万円	1,520.8万円/坪460万円/㎡	55.43 ㎡	1LDK	7 階	東	31,160 円	—	39日以上確認できた最古日・2026-09-13	+4.4%査定約2億4,416万円	56.6
2億4,000 万円	1,392.6万円/坪421.3万円/㎡	56.97 ㎡	1LDK	11 階	南東	31,330 円	—	33日以上確認できた最古日・2026-09-19	−7.4%査定約2億5,927万円	59.4
2億3,900 万円	1,383.9万円/坪418.6万円/㎡	57.09 ㎡	1LDK	11 階	南東	31,400 円	—	30日以上確認できた最古日・2026-09-22	−8.0%査定約2億5,981万円	59.7

掲載確認 2026-10-21

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（5住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
43.8 万円/月月額合計未確認	26,103円/坪・月7,896円/㎡	55.47 ㎡	1LDK	8 階	南	—	87.6 万円	87.6 万円	'26年10月下旬	9日以上確認できた最古日・2026-10-13
44.3 万円/月月額合計未確認	26,397円/坪・月7,985円/㎡	55.48 ㎡	2LDK	7 階	西	—	44.3 万円	88.6 万円	相談	12日以上確認できた最古日・2026-10-10
47.0 万円/月月額合計未確認	27,633円/坪・月8,359円/㎡	56.23 ㎡	2LDK	6 階	南東	—	47.0 万円	47.0 万円	'26年10月下旬	15日以上確認できた最古日・2026-10-07
58.0 万円/月月額合計未確認	25,623円/坪・月7,751円/㎡	74.83 ㎡	2LDK	4 階	西	—	116.0 万円	58.0 万円	即	15日以上確認できた最古日・2026-10-07
66.0 万円/月月額合計 690,000円	31,002円/坪・月9,378円/㎡	70.38 ㎡	2LDK	21 階	南東	30,000 円	132.0 万円	66.0 万円	'26年11月上旬	37日以上確認できた最古日・2026-09-15

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 13住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸13件の㎡あたり中央値から月額28,982円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸13件の㎡あたり中央値から月額10,384円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：404.5 万円/㎡
2階：412.6 万円/㎡
3階：419.2 万円/㎡
4階：430.1 万円/㎡
5階：437.2 万円/㎡
6階：440.1 万円/㎡
7階：444.7 万円/㎡
8階：446.5 万円/㎡
9階：448.2 万円/㎡
10階：450.8 万円/㎡
11階：453.0 万円/㎡
12階：457.7 万円/㎡
13階：462.3 万円/㎡
14階：465.6 万円/㎡
15階：470.9 万円/㎡
16階：474.5 万円/㎡
17階：475.2 万円/㎡
18階：479.1 万円/㎡
19階：483.5 万円/㎡
20階：490.7 万円/㎡
21階：494.1 万円/㎡
22階：500.7 万円/㎡
23階：514.2 万円/㎡

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

7階・460.04 万円/㎡・55.43㎡・1LDK 住戸ページ
8階・470.42 万円/㎡・55.27㎡・1LDK 住戸ページ
9階・499.03 万円/㎡・56.71㎡・1LDK・同じ階数・単価に2戸が重なっています住戸ページ（1）住戸ページ（2）
9階・519.11 万円/㎡・55.48㎡・1LDK 住戸ページ
11階・418.64 万円/㎡・57.09㎡・1LDK 住戸ページ
11階・421.27 万円/㎡・56.97㎡・1LDK 住戸ページ
12階・818.24 万円/㎡・120.38㎡・1LDK 住戸ページ
13階・828.22 万円/㎡・120.5㎡・3LDK 住戸ページ
14階・589.14 万円/㎡・71.8㎡・2LDK 住戸ページ
17階・706.6 万円/㎡・108.69㎡・3LDK 住戸ページ
18階・938.82 万円/㎡・127.82㎡・3LDK 住戸ページ
19階・938.82 万円/㎡・127.82㎡・3LDK 住戸ページ

賃貸円/㎡・月

掲載中 5住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

12階・9,396 円/㎡・月・74.5㎡・2LDK・2026年10月20日掲載終了掲載履歴
4階・7,751 円/㎡・月・74.83㎡・2LDK 住戸ページ
6階・8,359 円/㎡・月・56.23㎡・2LDK 住戸ページ
7階・7,985 円/㎡・月・55.48㎡・2LDK 住戸ページ
8階・7,896 円/㎡・月・55.47㎡・1LDK 住戸ページ
21階・9,378 円/㎡・月・70.38㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	THE COURT 神宮外苑
所在地（町丁目）	神宮前二丁目
所在地（住居表示）	東京都渋谷区神宮前2-2-39
地上階数	地上23階
竣工年月	2020年1月
総戸数	409戸
土地権利	所有権
構造	RC
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
分譲会社	三井不動産レジデンシャル株式会社・野村不動産株式会社
設計	株式会社日建ハウジングシステム（建築設計・住戸内インテリア）
施工会社	株式会社大林組
地震への構造上の対策	免震構造

LOCATION

所在地の地図

大きな地図で見る

所在地東京都渋谷区神宮前2-2-39

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震構造（棟）
駐車場台数	機械式 152台・平面 23台（棟）
駐車場の条件	未確認
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（棟）
管理方式・体制	未確認
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストルーム（棟）
ラウンジ	未確認
ジム	フィットネスルーム（棟）
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	各階24時間ダストステーション（棟）
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュ対応時間・現行サービス未確認。
来客・集い	ゲストルーム所在階・予約・現行宿泊料金未確認。パーティールーム現行利用条件・所在階未確認。
健康・運動	フィットネスルーム（ジム）現行利用条件・所在階未確認。ブライトプール（プール）現行料金・時間・利用資格未確認。公共プールやホテルプールとは区別。
子育て	キッズスペース（キッズルーム）現行利用条件・所在階未確認。
生活サービス	宅配ボックス各階24時間ダストステーション（各階24時間ゴミ出し）分別・粗大ゴミなど利用細則未確認。
セキュリティ	24時間有人管理夜間は警備員。コンシェルジュ対応時間とは別。
建物仕様	内廊下
その他	ヒーリングフォレストルーム癒しを意図した共用空間。医療設備・宿泊室とはしない。

駐車場・駐輪場

区分	台数	入る大きさ・備考
駐車場 (機械式)	152台	152台の方式内訳。平面23を合算して確定総数にしない。現行月額未確認。
駐車場 (平面)	23台	23台の方式内訳。現行月額・利用資格は未確認。
バイク置場	41台	41台。現空き・月額未確認。
駐輪場	820台	820台。現空き・月額未確認。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

THE COURT 神宮外苑のメリット・デメリット

出典で確認できた事実から機械的に挙げています。評価や推奨ではありません。

メリット

共用施設が5か所ある（ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスルーム、ブライトプール、キッズスペース）
コンシェルジュと24時間有人管理の体制がある
日常の使い勝手に関わる設備がそろう（各階のゴミ置場に24時間出せる、内廊下、宅配ボックス）
免震構造

デメリット

駐車場は機械式が152台と大半で、入る車の大きさに制限がある

THE COURT 神宮外苑のよくある質問

THE COURT 神宮外苑でいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、売出中13戸・賃貸募集中5戸を掲載しています。
THE COURT 神宮外苑の施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は大林組、設計は日建ハウジングシステム（建築設計・住戸内インテリア）、分譲は三井不動産レジデンシャル・野村不動産、管理は三井不動産レジデンシャルサービスです。
THE COURT 神宮外苑で利用できる共用施設には何がありますか？: ゲストルーム、パーティールーム、フィットネスルーム、ブライトプール、キッズスペースがあります。
THE COURT 神宮外苑にコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
THE COURT 神宮外苑ではゴミをいつでも出せますか？: 各階にゴミ置場があり、24時間出せます。
THE COURT 神宮外苑の駐車場は何台ですか？: 駐車場は機械式152台、平面23台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
THE COURT 神宮外苑は免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（13戸、坪単価の中央値 1,716.1万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+6.5%変わる（7〜19階の13戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
中層（9〜16階）	8戸	1,682.9万円/坪	−1.9%
高層（17〜23階）	3戸	3,103.5万円/坪	+80.9%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南東向き	3戸	1,392.6万円/坪	−18.8%
東向き	3戸	1,649.7万円/坪	−3.9%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 16日 / 未確定・欠測 1日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 13戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 23,900〜120,000万円
掲載日数の中央値: 38日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	23日（12戸）
2026-10-07	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	24日（12戸）
2026-10-08	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	25日（12戸）
2026-10-09	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	26日（12戸）
2026-10-10	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	27日（12戸）
2026-10-11	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	28日（12戸）
2026-10-12	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	29日（12戸）
2026-10-13	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	30日（12戸）
2026-10-14	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	31日（12戸）
2026-10-15	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	32日（12戸）
2026-10-16	12戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（12戸）	1,546.5〜2,713.2 中央値 1,697.4（12戸）	33日（12戸）
2026-10-17	13戸	1戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（13戸）	1,555.1〜2,704.9 中央値 1,716.1（13戸）	34日（13戸）
2026-10-18	13戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（13戸）	1,555.1〜2,704.9 中央値 1,716.1（13戸）	35日（13戸）
2026-10-19	13戸	0戸	0戸	23,900〜128,000 中央値 28,800（13戸）	1,555.1〜2,704.9 中央値 1,716.1（13戸）	36日（13戸）
2026-10-20	13戸	0戸	0戸	23,900〜120,000 中央値 28,800（13戸）	1,555.1〜2,704.9 中央値 1,716.1（13戸）	37日（13戸）
2026-10-21	13戸	0戸	0戸	23,900〜120,000 中央値 28,800（13戸）	1,555.1〜2,704.9 中央値 1,716.1（13戸）	38日（13戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 5戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 438,000〜660,000円/月
掲載日数の中央値: 14日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	0戸	0戸	0戸	—〜— 中央値 —（0戸）	—〜— 中央値 —（0戸）	—日（0戸）
2026-10-07	5戸	3戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 580,000（5戸）	26,102.5〜31,001.7 中央値 27,633.1（5戸）	5日（5戸）
2026-10-08	5戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 580,000（5戸）	26,102.5〜31,001.7 中央値 27,633.1（5戸）	2日（5戸）
2026-10-09	5戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 580,000（5戸）	26,102.5〜31,001.7 中央値 27,633.1（5戸）	3日（5戸）
2026-10-10	6戸	1戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	4日（6戸）
2026-10-11	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	4日（6戸）
2026-10-12	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	6日（6戸）
2026-10-13	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	6日（6戸）
2026-10-14	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	6日（6戸）
2026-10-15	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	7日（6戸）
2026-10-16	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	8日（6戸）
2026-10-17	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	8日（6戸）
2026-10-18	6戸	0戸	0戸	438,000〜700,000 中央値 525,000（6戸）	26,175.2〜30,158.7 中央値 27,014.9（6戸）	11日（6戸）
2026-10-19	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-20	5戸	0戸	1戸	438,000〜660,000 中央値 470,000（5戸）	26,102.5〜27,633.1 中央値 26,396.7（5戸）	10日（5戸）
2026-10-21	5戸	0戸	0戸	438,000〜660,000 中央値 470,000（5戸）	26,102.5〜27,633.1 中央値 26,396.7（5戸）	14日（5戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（神宮前・2020年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は43件、期間は2020年第2四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 1,267.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2020年の一覧	6	661.2万円/坪	200.0万円/㎡
2021年の一覧	10	795.4万円/坪	240.6万円/㎡
2022年の一覧	8	891.7万円/坪	269.7万円/㎡
2023年の一覧	8	961.7万円/坪	290.9万円/㎡
2024年の一覧	7	1,169.7万円/坪	353.8万円/㎡
2025年の一覧	3	1,180.6万円/坪	357.1万円/㎡
2026年の一覧	1	1,267.2万円/坪	383.3万円/㎡

2020年→2023年: 45.50%（年率 13.30%、中央値 661.2→961.7 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

THE COURT 神宮外苑周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安2,116.4 万円/坪640.2万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化12.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.4 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 2地点

商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 1,173.6〜4,066.1 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-030商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,586.8 万円/坪480.0万円/㎡棟から 301 m

前年比 16.8%5年間の年平均 9.0%

2005-009商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

4,066.1 万円/坪1,230.0万円/㎡棟から 597 m

前年比 4.2%5年間の年平均 —

3005-006商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,173.6 万円/坪355.0万円/㎡棟から 626 m

前年比 12.7%5年間の年平均 7.2%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1000-001住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

780.2 万円/坪236.0万円/㎡棟から 599 m

前年比 15.7%5年間の年平均 —

参2005-015商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,127.3 万円/坪341.0万円/㎡棟から 711 m

前年比 15.2%5年間の年平均 6.4%

参3000-002住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

545.5 万円/坪165.0万円/㎡棟から 770 m

前年比 11.5%5年間の年平均 5.5%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-030）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 1,586.8 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2002	492.6
2003	499.2
2004	499.2
2005	505.8
2006	558.7
2007	727.3
2008	922.3
2009	783.5
2010	671.1
2011	638.0
2012	624.8
2013	621.5
2014	644.6
2015	674.4
2016	720.7
2017	793.4
2018	879.3
2019	968.6
2020	1,057.9
2021	1,031.4
2022	1,038.0
2023	1,071.1
2024	1,180.2
2025	1,358.7
2026	1,586.8

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 822.1 万円/坪、前年比 14.3%、5年間の年平均 6.0%。

5年前の最寄りは別地点：入れ替わり（2020年の最寄りは 005-015・711m）。変化率は別地点で代用せず、同じ地点の系列だけで計算しています。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	0〜0.5m未満対象河川: 呑川棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	第２種中高層住居専用地域容積率 300.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	準防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

外苑前駅（3号線銀座線）まで直線で546 m。 2023年の乗降客数は1日あたり72,412人。

外苑前駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 72,412 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	74,123
2012	75,377
2013	76,969
2014	75,934
2015	76,401
2016	78,309
2017	82,616
2018	82,897
2019	82,336
2020	46,743
2021	52,494
2022	64,750
2023	72,412

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の740人から 2050年に729人（−1.5%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 729 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	740
2030	753
2035	762
2040	758
2045	746
2050	729

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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同じ町丁目の棟は神宮前二丁目にまとめている。

ジェントルエア神宮前

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英語表記・別名表記

英語表記

THE COURT JINGUGAIEN

別名表記

THE COURT 神宮外苑
THE コート神宮外苑
ザ COURT 神宮外苑
ザコート神宮外苑

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

THE COURT 神宮外苑

レビュー・口コミ・掲示板

最新のレビュー・口コミ

眺望シミュレーター 会員限定

売出価格・賃貸の家賃

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（13住戸）

賃貸（5住戸）

階別の㎡単価分布

売買 万円/㎡

賃貸 円/㎡・月

基本情報

所在地の地図

設備・管理

共用施設

駐車場・駐輪場

THE COURT 神宮外苑のメリット・デメリット

メリット

デメリット

THE COURT 神宮外苑のよくある質問

階・向きによる坪単価の違い

売出中の住戸（13戸、坪単価の中央値 1,716.1万円/坪）

階層別

向き別

棟ごとの市況

取引事例（神宮前・2020年築）

周辺の地価を知る

地価公示 2026年1月1日

都道府県地価調査 2025年7月1日

最寄り地点の価格は、どう変わった？

災害想定と周辺環境（公的データ）

災害想定

用途地域

最寄駅の乗降客数

周辺人口の将来推計

近くの棟

英語表記・別名表記

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売買万円/㎡

賃貸円/㎡・月