天王洲ビュータワーでいま募集している住戸は何戸ありますか？

天王洲ビュータワーは、品川区東品川二丁目に建つ地上33階、総403戸の賃貸タワーレジデンスです。1995年12月竣工。天王洲アイル駅とスカイウォークで結ばれる賃貸タワーである。URの都心高額賃貸住宅として運営事業者が募集され、スターツアメニティーが選定された。借上げと維持管理の協定であり、売却完了とは区別する。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

共有画像を開く・保存

建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区品川区東品川二丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工1995年12月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階33階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数403戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造鉄筋コンクリート造・地上33階地下1階（スターツ公式概要）。 建物台帳・確認 2026-10-15

土地権利未確認 建物台帳

売出中掲載集計なし 当サイトの掲載集計

賃貸募集中4戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

売出価格帯— 当サイトの掲載集計

売出坪単価— 当サイトの掲載集計

賃料帯160,000円/月〜180,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

賃貸坪単価12,625円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-21

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

天王洲ビュータワーの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-21時点

16.0万円/月18.0万円/月

掲載中: 4戸
専有面積: 42.15〜47.27㎡

管理費込みの月額合計

170,000〜190,000円

内訳を確認できた4戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	4 住戸
価格帯	16.0万円/月〜 18.0万円/月（中央値 17.2万円/月）
坪単価（中央値）	12,625 円/坪・月
専有面積	42.15 〜 47.27 ㎡
所在階	6 〜 32 階
間取り	1LDK 3・1K 1

売出中・賃貸募集中の住戸

賃貸（4住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
16.0 万円/月月額合計 170,000円	12,549円/坪・月3,796円/㎡	42.15 ㎡	1K	7 階	南	10,000 円	16.0 万円	32.0 万円	'26年10月下旬	16日以上確認できた最古日・2026-10-06
17.0 万円/月月額合計 180,000円	12,995円/坪・月3,931円/㎡	43.25 ㎡	1LDK	32 階	西	10,000 円	17.0 万円	25.5 万円	'26年10月中旬	16日以上確認できた最古日・2026-10-06
17.5 万円/月月額合計 185,000円	12,661円/坪・月3,830円/㎡	45.69 ㎡	1LDK	6 階	西	10,000 円	17.5 万円	17.5 万円	即	16日以上確認できた最古日・2026-10-06
18.0 万円/月月額合計 190,000円	12,588円/坪・月3,808円/㎡	47.27 ㎡	1LDK	7 階	南	10,000 円	18.0 万円	27.0 万円	即	16日以上確認できた最古日・2026-10-06

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の㎡単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/㎡

掲載中 0住戸

現在掲載中または直近30日に掲載終了した売買住戸はありません。

賃貸円/㎡・月

掲載中 4住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

3階・3,502 円/㎡・月・51.4㎡・1LDK・2026年10月9日掲載終了掲載履歴
6階・3,830 円/㎡・月・45.69㎡・1LDK 住戸ページ
7階・3,796 円/㎡・月・42.15㎡・1K 住戸ページ
7階・3,808 円/㎡・月・47.27㎡・1LDK 住戸ページ
32階・3,931 円/㎡・月・43.25㎡・1LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	天王洲ビュータワー
所在地（町丁目）	東品川二丁目
所在地（住居表示）	東京都品川区東品川2-5-6
地上階数	地上33階
竣工年月	1995年12月
総戸数	403戸
構造	鉄筋コンクリート造・地上33階地下1階（スターツ公式概要）。
用途地域	商業地域（UR2016物件概要）。
建ぺい率	100%（UR2016物件概要に記載する指定値）。
容積率	500%（UR2016物件概要に記載する指定値）。
敷地面積	5,233.97㎡（UR2016物件概要）。URの共有持分838,606/1,000,000の注記を保持し、専有敷地とはしない。
管理会社	スターツアメニティー株式会社（URが2016年に選定した借上げ・維持管理を行う運営事業者。協定上の運営期間2017-02-01〜2027-01-31）
施工会社	竹中工務店（スターツ公式物件概要の施工欄）。施工JVの詳細までは今回の一次資料では未確認。
駅直結	りんかい線「天王洲アイル」駅とスカイウォークで直結。モノレール駅とは別路線であり、徒歩表示と区別する。
駐車場の条件	スターツ公式は機械式駐車場・バイク置場は別途契約、駐輪場は無料と案内。無料を月額0円という数値へ変換しない。

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都品川区東品川2-5-6

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	りんかい線「天王洲アイル」駅とスカイウォークで直結。モノレール駅とは別路線であり、徒歩表示と区別する。（棟）
地震への構造上の対策	未確認
駐車場台数	142台（棟）
駐車場の条件	スターツ公式は機械式駐車場・バイク置場は別途契約、駐輪場は無料と案内。無料を月額0円という数値へ変換しない。（棟）
管理会社	スターツアメニティー株式会社（URが2016年に選定した借上げ・維持管理を行う運営事業者。協定上の運営期間2017-02-01〜2027-01-31）（棟）
管理方式・体制	未確認
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	未確認
ラウンジ	ラウンジ（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	未確認

共用施設

サービス	コンシェルジュ仲介担当者の2020年現地取材でコンシェルジュと防災センターを確認。現在の受付時間・継続運用は未確認。
ラウンジ・眺望	ラウンジ二次仲介の当棟建物設備一覧に記載。設置階・名称・利用条件は未確認。
生活サービス	宅配ボックススターツ公式が共用設備として記載。設置階・基数は未確認。
駐車・駐輪	機械式駐車場スターツ公式は別途契約。UR2016全142区画の全てが同方式かは断定しない。
セキュリティ	オートロックスターツ公式の共用設備一覧。方式・段階数は未確認。防犯カメラスターツ公式の共用設備一覧。台数は未確認。
建物仕様	エレベータースターツ公式の共用設備一覧。基数・定員は未確認。
その他	専用ゴミ置き場スターツ公式の共用設備一覧。各階・24時間という運用までは確認できない。

駐車場・駐輪場

区分	台数	入る大きさ・備考
駐車場	142台	UR2016概要は142区画。現在の割当・空き・全方式内訳は未確認。
駐車場 (機械式)		スターツ公式に記載。別途要契約、現在台数・車格・月額は未確認。
バイク置場	20台	UR2016概要の20区画。現在契約可能数・月額は未確認。
駐輪場		スターツ公式は無料と記載。総台数・1戸当たり上限は未確認、無料を月額0へ数値化しない。

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

天王洲ビュータワーのよくある質問

天王洲ビュータワーでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-22時点で、賃貸募集中4戸を掲載しています。
天王洲ビュータワーで利用できる共用施設には何がありますか？: ラウンジがあります。
天王洲ビュータワーにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。
天王洲ビュータワーの駐車場は何台ですか？: 駐車場は142台です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 0日 / 未確定・欠測 17日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-07	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-08	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-09	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-10	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-11	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-12	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-13	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-14	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-15	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-16	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-17	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-18	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-19	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-20	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-21	未確定・欠測：この棟の掲載観測がまだありません
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

賃貸の市況確定 15日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月21日

掲載中: 4戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 160,000〜180,000円/月
掲載日数の中央値: 15日

10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	5戸	5戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 180,000（5戸）	12,548.8〜12,661.2 中央値 12,588.4（5戸）	2日（5戸）
2026-10-07	5戸	0戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 180,000（5戸）	12,548.8〜12,661.2 中央値 12,588.4（5戸）	2日（5戸）
2026-10-08	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-09	4戸	0戸	1戸	160,000〜190,000 中央値 177,500（4戸）	12,578.5〜13,127.3 中央値 12,624.8（4戸）	3日（4戸）
2026-10-10	4戸	0戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 177,500（4戸）	12,578.5〜13,127.3 中央値 12,624.8（4戸）	4日（4戸）
2026-10-11	4戸	0戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 177,500（4戸）	12,578.5〜13,127.3 中央値 12,624.8（4戸）	5日（4戸）
2026-10-12	4戸	0戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 177,500（4戸）	12,578.5〜13,127.3 中央値 12,624.8（4戸）	6日（4戸）
2026-10-13	4戸	0戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 177,500（4戸）	12,578.5〜13,127.3 中央値 12,624.8（4戸）	7日（4戸）
2026-10-14	4戸	0戸	0戸	160,000〜190,000 中央値 177,500（4戸）	12,578.5〜13,127.3 中央値 12,624.8（4戸）	8日（4戸）
2026-10-15	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	9日（4戸）
2026-10-16	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	10日（4戸）
2026-10-17	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	11日（4戸）
2026-10-18	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	12日（4戸）
2026-10-19	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	13日（4戸）
2026-10-20	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	14日（4戸）
2026-10-21	4戸	0戸	0戸	160,000〜180,000 中央値 172,500（4戸）	12,578.5〜12,743.8 中央値 12,624.8（4戸）	15日（4戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（東品川・1995年築）

この棟の条件（町名＋築年）に一致する取引事例は見つからなかった。行政区＋町名＋築年に一致する取引が無い

LAND PRICE

周辺の地価を知る

天王洲ビュータワー周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安626.8 万円/坪189.6万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化16.6 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均8.5 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

商業地 · 住宅地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 276.0〜717.4 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1005-025商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

717.4 万円/坪217.0万円/㎡棟から 106 m

前年比 16.7%5年間の年平均 8.4%

2000-005住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

492.6 万円/坪149.0万円/㎡棟から 355 m

前年比 18.3%5年間の年平均 9.6%

3000-012住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

276.0 万円/坪83.5万円/㎡棟から 737 m

前年比 11.9%5年間の年平均 7.1%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1005-011商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

396.7 万円/坪120.0万円/㎡棟から 875 m

前年比 11.1%5年間の年平均 5.8%

参2005-006商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,801.7 万円/坪545.0万円/㎡棟から 904 m

前年比 17.5%5年間の年平均 6.5%

参3009-001工業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

223.1 万円/坪67.5万円/㎡棟から 934 m

前年比 8.0%5年間の年平均 3.7%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（005-025）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 717.4 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
2001	279.3
2002	274.4
2003	271.1
2004	268.4
2005	268.4
2006	296.2
2007	366.9
2008	436.4
2009	386.8
2010	350.4
2011	343.8
2012	340.5
2013	340.5
2014	350.4
2015	363.6
2016	380.2
2017	403.3
2018	423.1
2019	456.2
2020	486.0
2021	479.3
2022	489.3
2023	509.1
2024	548.8
2025	614.9
2026	717.4

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 808.9 万円/坪、前年比 12.2%、5年間の年平均 5.4%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	非常に液状化しやすい微地形区分: 埋立地・6段階中 1（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	0.3m以上0.5m未満対象年: 2020 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	商業地域容積率 500.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

天王洲アイル駅（東京モノレール羽田線・臨海副都心線）まで直線で164 m。 2023年の乗降客数は1日あたり52,836人。

天王洲アイル駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 52,836 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	58,724
2012	62,386
2013	61,385
2014	61,159
2015	62,252
2016	64,778
2017	70,403
2018	74,845
2019	76,333
2020	42,278
2021	40,011
2022	47,030
2023	52,836

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の920人から 2050年に936人（+1.7%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 936 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	920
2030	919
2035	910
2040	922
2045	941
2050	936

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

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