イメージ｜生成したイメージ画像です。実際の建物とは異なります。
ザ・パークハウス戸越公園タワー
東京23区品川区戸越五丁目。 地上23階、2024年築。
ブランド: ザ・パークハウス（三菱地所レジデンス株式会社）
iPhone・iPad では、共有メニューの「ホーム画面に追加」で開いたときに通知を受け取れます。
メールアドレスも会員登録も不要です。
ログインして比較に追加 ／ 会員登録でできること（無料）
この棟、どう思う？
利用者の回答（0人）。当サイトの評価ではありません。
TOWERS.SELECT アワードに推す
利用者の回答（0人）。当サイトの評価ではありません。
建物情報の最終更新
ザ・パークハウス戸越公園タワーは、品川区戸越五丁目に建つ地上23階、総241戸の制振タワーレジデンスです。2024年2月竣工、施工は大成建設 東京支店（2022計画）。、管理は三菱地所コミュニティ（現系列仲介紹介）。。戸越公園駅前の再開発タワーである。商業施設と住宅、広場を組み合わせ、街の賑わいと暮らしをつなぐ。歴史を踏まえた門構えの外観と共用空間を採用している。
TOWER DOSSIER / 12 FACTS
棟の12データカード
建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。
建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。
レビュー・口コミ・掲示板
住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。
最新のレビュー・口コミ
まだ公開中のレビューはありません。
眺望シミュレーター 会員限定
売出価格・賃貸の家賃
掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。
売買
売出価格
掲載集計 時点
1億480万円1億1,990万円
- 掲載中
- 3戸
- 専有面積
- 43.84〜49.42㎡
管理費・修繕積立金の月額合計
28,490〜32,110円
内訳を確認できた3戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 1億480万円 〜 1億1,990万円（中央値 1億1,890万円） |
| 坪単価（中央値） | 795.3 万円/坪 |
| 専有面積 | 43.84 〜 49.42 ㎡ |
| 所在階 | 14 〜 18 階 |
| 間取り | 1LDK 1・1LDK+S(納戸) 1・2LDK 1 |
賃貸
賃貸の家賃
掲載集計 時点
21.0万円/月25.0万円/月
- 掲載中
- 3戸
- 専有面積
- 39.14〜43.84㎡
管理費込みの月額合計
230,000〜245,000円
内訳を確認できた2戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。
面積・階・価格中央値を見る
| 掲載中 | 3 住戸 |
|---|---|
| 価格帯 | 21.0万円/月 〜 25.0万円/月（中央値 23.5万円/月） |
| 坪単価（中央値） | 17,736 円/坪・月 |
| 専有面積 | 39.14 〜 43.84 ㎡ |
| 所在階 | 17 〜 20 階 |
| 間取り | 1LDK 3 |
売出中・賃貸募集中の住戸
売買（3住戸）
| 価格 | 坪単価・㎡単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費＋修繕積立金（月額） | 現況 | 推定募集期間 | 売却査定との差 | INDEX 総合 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1億1,990 万円 | 802万円/坪242.6万円/㎡ | 49.42 ㎡ | 1LDK | 18 階 | 北西 | 32,110 円 | — | 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +1.2%査定 約1億1,854万円 | 49.1 |
| 1億1,890 万円 | 795.3万円/坪240.6万円/㎡ | 49.42 ㎡ | 2LDK | 14 階 | 北西 | 32,110 円 | — | 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 | +4.7%査定 約1億1,353万円 | 48.8 |
| 1億480 万円 | 790.3万円/坪239.1万円/㎡ | 43.84 ㎡ | 1LDK+S(納戸) | 14 階 | 北西 | 28,490 円 | — | 5日以上確認できた最古日・2026-10-17 | +7.5%査定 約9,751万円 | 48.5 |
掲載確認 2026-10-21
売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-21）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。
賃貸（3住戸）
| 賃料 | 坪賃料 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方位 | 管理費（月額） | 敷金 | 礼金 | 入居 | 推定募集期間 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.0 万円/月月額合計 230,000円 | 17,736円/坪・月5,365円/㎡ | 39.14 ㎡ | 1LDK | 20 階 | 北 | 20,000 円 | 21.0 万円 | 21.0 万円 | 即 | 39日以上確認できた最古日・2026-09-13 |
| 23.5 万円/月月額合計 245,000円 | 17,719円/坪・月5,360円/㎡ | 43.84 ㎡ | 1LDK | 17 階 | 北西 | 10,000 円 | 23.5 万円 | 23.5 万円 | 即 | 15日以上確認できた最古日・2026-10-07 |
| 25.0 万円/月月額合計未確認 | 19,028円/坪・月5,756円/㎡ | 43.43 ㎡ | 1LDK | 17 階 | 北 | — | 25.0 万円 | 25.0 万円 | 即 | 37日以上確認できた最古日・2026-09-15 |
月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-21
この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →
階別の㎡単価分布
同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は㎡単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。
売買 万円/㎡
掲載中 3住戸掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）標準70㎡の売却査定
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
査定ラインの条件・各階の数値を見る
- 管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額32,960円を仮置きしています。
- 修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸3件の㎡あたり中央値から月額12,521円を仮置きしています。
- 向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
- 角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
- 空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
- 入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。
- 1階：204.3 万円/㎡
- 2階：210.2 万円/㎡
- 3階：214.3 万円/㎡
- 4階：219.0 万円/㎡
- 5階：223.0 万円/㎡
- 6階：225.6 万円/㎡
- 7階：228.3 万円/㎡
- 8階：228.6 万円/㎡
- 9階：229.3 万円/㎡
- 10階：230.4 万円/㎡
- 11階：231.9 万円/㎡
- 12階：233.6 万円/㎡
- 13階：235.9 万円/㎡
- 14階：237.2 万円/㎡
- 15階：239.6 万円/㎡
- 16階：240.4 万円/㎡
- 17階：240.5 万円/㎡
- 18階：242.9 万円/㎡
- 19階：246.2 万円/㎡
- 20階：250.4 万円/㎡
- 21階：253.3 万円/㎡
- 22階：257.4 万円/㎡
- 23階：264.4 万円/㎡
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。
分布の数値を見る
賃貸 円/㎡・月
掲載中 3住戸 / 直近30日掲載終了 2住戸掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了
点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。
同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。
分布の数値を見る
基本情報
| 項目 | 値 |
|---|---|
| 建物名 | ザ・パークハウス戸越公園タワー |
| 所在地（町丁目） | 戸越五丁目 |
| 所在地（住居表示） | 東京都品川区戸越5-19-1 |
| 地上階数 | 地上23階 |
| 竣工年月 | 2024年2月 |
| 総戸数 | 241戸 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 構造 | RC 鉄筋コンクリート一部鉄骨造、地上23階地下1階（2022発表）。 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 敷地面積 | 2,392.01㎡（売買対象面積、2022発表）。 |
| 建築面積 | 1,323.23㎡（系列仲介の竣工時棟概要）。 |
| 延床面積 | 22,286.64㎡（系列仲介の竣工時棟概要）。 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（現系列仲介紹介）。 |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス、大成建設、東急、一般財団法人首都圏不燃建築公社、大成有楽不動産（2022共同発表）。 |
| 設計 | 大成建設の外観デザイン、乃村工藝社の共用空間デザイン監修（2022発表）。役割を区別。 |
| 施工会社 | 大成建設株式会社 東京支店（2022計画）。 |
| 開発プロジェクト名 | 戸越五丁目19番地区第一種市街地再開発事業 |
| 複合用途 | 住宅241戸と店舗4区画。1〜2階商業、広場を備える複合開発。募集対象外住宅70戸は241戸の内数。 |
| 地震への構造上の対策 | 制振構法TASS-Flex FRAME。しなやかな骨組み・連層壁・オイルダンパーを組合せる。仲介のTSS-Flex FRME表記ではなく一次発表の綴りを採用。 |
| 駐車場の条件 | 仲介のタワー機械58台は住宅54・店舗3・身障者共用1の内訳、他に荷捌2。自転車295と店舗42を分離。二輪5とmini23を別サイトの二輪23へ統合しない。 |
| 管理費 | 32900円/70m2 |
| 修繕積立金 | 12460円/70m2 |
| 指定小学校 | 品川区立大原小学校 |
| 指定中学校 | 品川区立豊葉の杜学園 |
LOCATION
所在地の地図
所在地東京都品川区戸越5-19-1
地図を読み込んでいます。
設備・管理
出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。
| 駅直結 | 未確認 |
|---|---|
| 地震への構造上の対策 | 制振構法TASS-Flex FRAME。しなやかな骨組み・連層壁・オイルダンパーを組合せる。仲介のTSS-Flex FRME表記ではなく一次発表の綴りを採用。（棟） |
| 駐車場台数 |
タワー機械式・住宅・店舗・身障者共用合計 58台・タワー機械式・店舗用 3台・荷捌き 2台・タワー機械式・身障者用共用 1台（団地）タワー機械式・住宅用 54台（棟）
出典間で値が異なります。適用範囲と取得日を確認してください。 |
| 駐車場の条件 | 仲介のタワー機械58台は住宅54・店舗3・身障者共用1の内訳、他に荷捌2。自転車295と店舗42を分離。二輪5とmini23を別サイトの二輪23へ統合しない。（棟） |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（現系列仲介紹介）。（棟） |
| 管理方式・体制 | 日勤（棟） |
| 修繕計画・実施記録 | 未確認 |
| ゲストルーム | 未確認 |
| ラウンジ | オーナーズラウンジ（20階）（棟）コンフォートラウンジ（3階）（棟） |
| ジム | 未確認 |
| コンシェルジュ | コンシェルジュ（2階）（棟） |
| 宅配ボックス | 戸別宅配ボックス（棟） |
| 各階24時間ゴミ出し | 未確認 |
| 内廊下 | 内廊下（棟） |
共用施設
| サービス |
|
|---|---|
| ラウンジ・眺望 |
|
| 生活サービス |
|
| セキュリティ |
|
| 建物仕様 |
|
| その他 |
|
駐車場・駐輪場
| 区分 | 台数 | 月額 | 入る大きさ・備考 |
|---|---|---|---|
| 駐車場 (新築時料金) | 月額30,000円〜37,000円 | IESHILは新築時月額30,000〜37,000円。用途区分の対応未確認、現料金と断定しない。 | |
| 駐車場 (荷捌き) | 2台 | 別区画2台。住宅契約容量と混算しない。 | |
| 駐車場 (タワー機械式・住宅・店舗・身障者共用合計) | 58台 | 58台内住宅54/店舗3/身障共用1。荷捌2は別、棟全車合計へ独自合算しない。 | |
| 駐車場 (タワー機械式・住宅用) | 54台 | 58台の内数54。現料金は未確認。 | |
| 駐車場 (タワー機械式・店舗用) | 3台 | 58台の内数3。住宅用と混算しない。 | |
| 駐車場 (タワー機械式・身障者用共用) | 1台 | 58台の内数1。 | |
| バイク置場 (バイク) | 5台 | 5台、仲介では料金未定。mini23とは別。 | |
| バイク置場 (ミニバイク) | 23台 | 23台、料金未定。別サイトの二輪23は区分が異なる。 | |
| 駐輪場 | 295台 | 住宅295台、平置50・2段ラック245。店舗用42台は別掲。料金未定。 | |
| 駐輪場 (店舗用) | 42台 | 42台、住宅295と別掲。 |
駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。
ザ・パークハウス戸越公園タワーのよくある質問
- ザ・パークハウス戸越公園タワーでいま募集している住戸は何戸ありますか？
- 2026-10-22時点で、売出中3戸・賃貸募集中3戸を掲載しています。
- ザ・パークハウス戸越公園タワーの施工・管理はどの会社ですか？
- 施工は大成建設 東京支店（2022計画）。、管理は三菱地所コミュニティ（現系列仲介紹介）。です。
- ザ・パークハウス戸越公園タワーには住宅以外の施設が入っていますか？
- 住宅241戸と店舗4区画。1〜2階商業、広場を備える複合開発。募集対象外住宅70戸は241戸の内数です。
- ザ・パークハウス戸越公園タワーで利用できる共用施設には何がありますか？
- オーナーズラウンジ（20階）、コンフォートラウンジ（3階）、スカイテラス（屋上）があります。
- ザ・パークハウス戸越公園タワーにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？
- コンシェルジュカウンターが2階にあります。警備員が24時間待機する有人管理です。
- ザ・パークハウス戸越公園タワーの駐車場は何台ですか？
- 駐車場は荷捌き2台、タワー機械式・住宅・店舗・身障者共用合計58台、タワー機械式・住宅用54台、タワー機械式・店舗用3台、タワー機械式・身障者用共用1台です。月額30,000円〜37,000円です。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
- ザ・パークハウス戸越公園タワーは免震・制震の建物ですか？
- 制振構造です。
棟ごとの市況
掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。
表示期間：2026年10月6日〜2026年10月22日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。
売買の市況 確定 16日 / 未確定・欠測 1日
最新の確定値：2026年10月21日
- 掲載中
- 3戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 10,480〜11,990万円
- 掲載日数の中央値
- 38日
10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（万円） | 坪単価 中央50%・中央値（万円/坪） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 23日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 24日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 25日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 26日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 27日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 28日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 29日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 30日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 31日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 32日（2戸） | |
| 2戸 | 0戸 | 0戸 | 11,890〜11,990 中央値 11,940（2戸） | 797〜800.4 中央値 798.7（2戸） | 33日（2戸） | |
| 3戸 | 1戸 | 0戸 | 10,480〜11,990 中央値 11,890（3戸） | 792.8〜798.7 中央値 795.3（3戸） | 34日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 10,480〜11,990 中央値 11,890（3戸） | 792.8〜798.7 中央値 795.3（3戸） | 35日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 10,480〜11,990 中央値 11,890（3戸） | 792.8〜798.7 中央値 795.3（3戸） | 36日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 10,480〜11,990 中央値 11,890（3戸） | 792.8〜798.7 中央値 795.3（3戸） | 37日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 10,480〜11,990 中央値 11,890（3戸） | 792.8〜798.7 中央値 795.3（3戸） | 38日（3戸） | |
| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
賃貸の市況 確定 15日 / 未確定・欠測 2日
最新の確定値：2026年10月21日
- 掲載中
- 3戸
- 新規 / 掲載終了
- 0 / 0戸
- 募集価格帯
- 210,000〜250,000円/月
- 掲載日数の中央値
- 36日
10/22は未確定：棟別集計の保存なし。この日の数値は表示していません。
● 新規掲載● 掲載終了
太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。
日別の数値・対象件数を見る
| 確認日 | 掲載中 | 新規 | 終了 | 募集価格帯・中央値（円/月） | 坪単価 中央50%・中央値（円/坪・月） | 掲載日数中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜280,000 中央値 242,500（4戸） | 17,471.1〜18,059.5 中央値 17,725.6（4戸） | 15日（4戸） | |
| 4戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜280,000 中央値 242,500（4戸） | 17,471.1〜18,059.5 中央値 17,725.6（4戸） | 23日（4戸） | |
| 4戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜280,000 中央値 242,500（4戸） | 17,471.1〜18,059.5 中央値 17,725.6（4戸） | 23日（4戸） | |
| 4戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜280,000 中央値 242,500（4戸） | 17,471.1〜18,059.5 中央値 17,725.6（4戸） | 24日（4戸） | |
| 未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり | ||||||
| 3戸 | 0戸 | 1戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 14日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 15日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 16日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 29日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 18日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 31日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 32日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 21日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 22日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 35日（3戸） | |
| 3戸 | 0戸 | 0戸 | 210,000〜250,000 中央値 235,000（3戸） | 17,725.6〜18,380.2 中央値 17,735.6（3戸） | 36日（3戸） | |
| 未確定・欠測：棟別集計の保存なし | ||||||
日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。
取引事例（戸越・2024年築）
これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。
取引事例は19件、期間は2024年第3四半期〜2025年第4四半期。
2024年→2025年: 5.10%（年率 5.10%、中央値 584.0→613.9 万円/坪、不動産取引価格情報）
LAND PRICE
周辺の地価を知る
近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。
地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点
周辺地価の目安350.9 万円/坪106.2万円/㎡
近い地点ほど重みを大きくした平均
前年からの変化11.5 %
同じ地点の1年前と比較 · 2地点
5年間の年平均6.9 %
5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点
住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 297.5〜390.1 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。
土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。
地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。
棟 この建物1 地価公示参1 参考調査
番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。
地価公示 2026年1月1日
1000-014住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
366.9 万円/坪111.0万円/㎡棟から 527 m
前年比 11.7%5年間の年平均 6.7%
2000-023住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
297.5 万円/坪90.0万円/㎡棟から 541 m
前年比 —5年間の年平均 7.0%
3005-027商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
390.1 万円/坪118.0万円/㎡棟から 573 m
前年比 11.3%5年間の年平均 7.0%
参考：都道府県地価調査 · 3地点
都道府県地価調査 2025年7月1日
調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。
参1000-004住宅地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
289.3 万円/坪87.5万円/㎡棟から 202 m
前年比 12.2%5年間の年平均 6.2%
参2005-005商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
413.2 万円/坪125.0万円/㎡棟から 224 m
前年比 13.6%5年間の年平均 6.3%
参3005-009商業地
所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。
538.8 万円/坪163.0万円/㎡棟から 583 m
前年比 12.4%5年間の年平均 6.0%
最寄り地点の価格は、どう変わった？
地点1（000-014）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。
地点1の地価推移
万円/坪年ごとの価格を表で見る
| 年 | 価格（万円/坪） |
|---|---|
| 2013 | 197.7 |
| 2014 | 201.3 |
| 2015 | 212.9 |
| 2016 | 222.8 |
| 2017 | 230.1 |
| 2018 | 244.3 |
| 2019 | 254.9 |
| 2020 | 266.8 |
| 2021 | 265.1 |
| 2022 | 268.8 |
| 2023 | 279.3 |
| 2024 | 298.5 |
| 2025 | 328.6 |
| 2026 | 366.9 |
数字の読み方・算出方法と出典
- 周辺地価の目安
- 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
- 前年からの変化
- 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
- 5年間の年平均（CAGR）
- 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。
地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。
国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成
都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 377.4 万円/坪、前年比 12.8%、5年間の年平均 6.2%。
災害想定と周辺環境（公的データ）
棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。
災害想定
浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。
| 液状化の発生傾向 | 液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。 「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 高潮の浸水想定 | 想定区域外 棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。 国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
| 洪水の浸水想定（想定最大規模） | 想定区域外 棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。 国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27） |
用途地域
住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。
| 用途地域 | 近隣商業地域容積率 400.0% / 建蔽率 80.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。 都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
|---|---|
| 防火地域・準防火地域 | 防火地域 都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27） |
最寄駅の乗降客数
駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。
戸越公園駅（大井町線）まで直線で42 m。 2023年の乗降客数は1日あたり12,977人。
戸越公園駅の1日あたり乗降客数
人/日| 年 | 乗降客数（人/日） |
|---|---|
| 2011 | 12,815 |
| 2012 | 13,139 |
| 2013 | 14,752 |
| 2014 | 14,102 |
| 2015 | 14,227 |
| 2016 | 14,227 |
| 2017 | 14,268 |
| 2018 | 13,718 |
| 2019 | 13,681 |
| 2020 | 10,426 |
| 2021 | 11,468 |
| 2022 | 12,141 |
| 2023 | 12,977 |
同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。
国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
周辺人口の将来推計
250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。
棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,630人から 2050年に1,658人（+1.7%）。
250mメッシュの将来推計人口
人| 年 | 推計人口（人） |
|---|---|
| 2025 | 1,630 |
| 2030 | 1,674 |
| 2035 | 1,686 |
| 2040 | 1,681 |
| 2045 | 1,671 |
| 2050 | 1,658 |
2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。
国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約 第3条(4)）
近くの棟
同じ市区町村の棟は 品川区 にまとめている。
- 東京23区の高級タワーマンションランキング同じ広さの基準額と、立地・規模・築年から算出した独自スコア
- 東京23区の出品率ランキング売出中住戸÷総戸数・対象403棟
- 東京23区の募集坪賃料が低いランキング賃貸募集中の住戸の坪賃料の中央値が低い順
- 東京23区の管理費・修繕積立金の坪単価の一覧売出中の住戸の月額を専有面積で割った値の、低い順
- 東京23区の借地権のタワーマンション一覧土地権利が借地権・地上権の棟と、分かっている残存期間
- 東京23区で建設中・計画中の建物と供給の見通し完成予定の年ごとの棟数・戸数と、完成予定の早い順の一覧
英語表記・別名表記
英語表記
- THE PARK HOUSE TOGOSHI KOEN TOWER
別名表記
- THE・PARK HOUSE 戸越公園 TOWER
- THE・パークハウス戸越公園タワー
- ザ・PARK ハウス戸越公園タワー
- ザ・パーク HOUSE 戸越公園タワー
- ザ・パークハウス戸越公園 TOWER
正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。