スカイフォレストレジデンスでいま募集している住戸は何戸ありますか？

スカイフォレストレジデンスは、新宿区大久保三丁目に建つ地上26階、総361戸の免震タワーレジデンスです。2014年12月竣工、施工は大林組、設計は大林組（2015年竣工発表）、分譲は住友不動産（2015年竣工発表）、管理は住友不動産建物サービス（公式2015年および2026年仲介で一致）。戸山公園に近接する新宿スカイフォレストA-2街区の免震住宅棟である。二層吹抜けのエントランスホールや地下の車寄せ、ゲストルーム、23階のスカイラウンジを備える。

TOWER DOSSIER / 12 FACTS

棟の12データカード

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建物台帳の確定事実と、現在掲載中として整理できた住戸を一枚に集約しました。未確認を「なし」に置き換えません。

所在地東京23区新宿区大久保三丁目 建物台帳・確認 2026-09-13

竣工2014年12月 建物台帳・確認 2026-09-13

地上階26階 建物台帳・確認 2026-09-13

総戸数361戸 建物台帳・確認 2026-09-13

構造RC造・地上26階地下2階、直接基礎工法（2015年事業者資料） 建物台帳・確認 2026-10-15

土地権利所有権 建物台帳・確認 2026-09-12

売出中12戸（出品率3.3%） 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-29

賃貸募集中2戸当サイトの掲載集計・確認 2026-10-29

売出価格帯8,980万円〜1億9,800万円 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-29

売出坪単価788.0万円/坪 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-29

賃料帯305,000円/月〜370,000円/月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-29

賃貸坪単価17,603円/坪・月 当サイトの掲載集計・確認 2026-10-29

建物台帳は項目ごとの出典に基づく確定値です。掲載集計は同じ敷地の棟をまとめる場合があり、募集価格であって成約価格ではありません。「掲載集計なし」は、設備や募集が存在しないことの証明ではありません。

スカイフォレストレジデンスの棟の12データカード — 12項目と確認日を含む共有用画像です。

レビュー・口コミ・掲示板

住んでいる方・検討している方の書き込みです。投稿は当サイトを訪れた方が書いたもので、居住の事実や記載内容を当サイトが確認したものではありません。公開前に自動審査を行っています。

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売出価格・賃貸の家賃

掲載中の住戸の募集価格です。成約価格・売却査定とは異なります。棟が分かれる物件は、同じ敷地の住戸をまとめて集計しています。

売買

売出価格

掲載集計 2026-10-29時点

8,980万円1億9,800万円

掲載中: 12戸
専有面積: 41.86〜76.72㎡

管理費・修繕積立金の月額合計

23,745〜42,415円

内訳を確認できた12戸の範囲。ローン返済・税金・駐車場代などは含みません。

売買の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	12 住戸
価格帯	8,980万円〜 1億9,800万円（中央値 1億6,940万円）
坪単価（中央値）	788 万円/坪
専有面積	41.86 〜 76.72 ㎡
所在階	3 〜 25 階
間取り	2LDK 8・3LDK 2・1LDK 1・3LDK+S(納戸) 1

賃貸

賃貸の家賃

掲載集計 2026-10-29時点

30.5万円/月37.0万円/月

掲載中: 2戸
専有面積: 55.33〜72.02㎡

管理費込みの月額合計

330,000〜390,000円

内訳を確認できた2戸の範囲。敷金・礼金などの初期費用は含みません。

賃貸の住戸・費用の内訳を見る

面積・階・価格中央値を見る

掲載中	2 住戸
価格帯	30.5万円/月〜 37.0万円/月（中央値 33.8万円/月）
坪単価（中央値）	17,603 円/坪・月
専有面積	55.33 〜 72.02 ㎡
所在階	8 〜 17 階
間取り	2LDK 1・3LDK 1

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（12住戸）

価格	坪単価・㎡単価	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費＋修繕積立金（月額）	現況	推定募集期間	売却査定との差	INDEX 総合
1億9,800 万円	902万円/坪272.8万円/㎡	72.57 ㎡	2LDK	25 階	南東	40,195 円	空室	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	+9.0%査定約1億8,161万円	44.9
1億8,000 万円	819.1万円/坪247.8万円/㎡	72.65 ㎡	2LDK・角部屋	22 階	北西	40,235 円	—	19日以上確認できた最古日・2026-10-10	+0.4%査定約1億7,924万円	48.4
1億8,000 万円	823.6万円/坪249.1万円/㎡	72.25 ㎡	2LDK	17 階	南西	40,015 円	—	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	+6.3%査定約1億6,938万円	47.3
1億8,000 万円	820万円/坪248万円/㎡	72.57 ㎡	2LDK	15 階	南東	40,190 円	—	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	+7.6%査定約1億6,730万円	47.2
1億7,800 万円	767万円/坪232万円/㎡	76.72 ㎡	2LDK・角部屋	20 階	南東	42,415 円	空室	37日以上確認できた最古日・2026-09-22	−6.1%査定約1億8,953万円	51.0
1億6,980 万円	773.5万円/坪234万円/㎡	72.57 ㎡	3LDK	4 階	南東	34,785 円	—	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	+9.0%査定約1億5,573万円	47.0
1億6,900 万円	760.6万円/坪230.1万円/㎡	73.45 ㎡	3LDK	18 階	南東	40,665 円	—	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	−3.1%査定約1億7,446万円	50.8
1億6,500 万円	757.4万円/坪229.1万円/㎡	72.02 ㎡	3LDK+S(納戸)	3 階	南東	39,905 円	空室	19日以上確認できた最古日・2026-10-10	+7.7%査定約1億5,317万円	47.3
1億5,980 万円	733.5万円/坪221.9万円/㎡	72.02 ㎡	2LDK	13 階	南東	39,905 円	—	10日以上確認できた最古日・2026-10-19	−2.9%査定約1億6,453万円	51.4
1億4,380 万円	802.5万円/坪242.7万円/㎡	59.24 ㎡	2LDK・角部屋	15 階	北西	33,045 円	—	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	+5.1%査定約1億3,678万円	47.8
1億3,580 万円	811.4万円/坪245.4万円/㎡	55.33 ㎡	2LDK	16 階	北西	30,955 円	—	18日以上確認できた最古日・2026-10-11	+7.1%査定約1億2,682万円	47.3
8,980 万円	709.2万円/坪214.5万円/㎡	41.86 ㎡	1LDK	3 階	北東	23,745 円	—	46日以上確認できた最古日・2026-09-13	+5.9%査定約8,481万円	49.2

掲載確認 2026-10-29

売却査定との差は、売出価格が売却査定（売れる価格の目安）を何％上回る（＋）か下回る（−）か。売出価格は値下げや交渉の前の価格なので、上回るのが普通です。INDEX 総合は TOWERS SELECT INVESTMENT INDEX の総合スコアで、掲載中の全住戸を母集団にした50基準の相対評価です（算出日 2026-10-29）。内訳は各住戸のページに掲載しています。成約価格や将来の価格を保証するものではありません。

賃貸（2住戸）

賃料	坪賃料	専有面積	間取り	所在階	方位	管理費（月額）	敷金	礼金	入居	推定募集期間
30.5 万円/月月額合計 330,000円	18,222円/坪・月5,512円/㎡	55.33 ㎡	2LDK	17 階	北西	25,000 円	30.5 万円	30.5 万円	'26年11月下旬	26日以上確認できた最古日・2026-10-03
37.0 万円/月月額合計 390,000円	16,982円/坪・月5,137円/㎡	72.02 ㎡	3LDK	8 階	南東	20,000 円	37.0 万円	37.0 万円	即	9日以上確認できた最古日・2026-10-20

月額合計は賃料と管理費の合計です。敷金・礼金などの初期費用は含みません。掲載確認 2026-10-29

この棟の住戸の履歴（過去の売出価格・価格改定・掲載終了）を見る →

階別の坪単価分布

同じ棟の現在掲載中の住戸と、日次取得の完走日に掲載終了を確認した直近30日の住戸を、横軸は階、縦軸は坪単価で表示しています。いずれも最後に確認した売出価格・募集賃料で、成約価格ではありません。

売買万円/坪

掲載中 12住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸価格改定（改定前 → 現在）直近30日掲載終了標準70㎡の売却査定

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

査定ラインの条件・各階の数値を見る

管理費は未入力のため、同じ建物の売出中住戸12件の㎡あたり中央値から月額21,766円を仮置きしています。
修繕積立金は未入力のため、同じ建物の売出中住戸12件の㎡あたり中央値から月額17,006円を仮置きしています。
向きは未入力のため、モデルの中立値で計算しています。
角部屋か不明のため、一般住戸の条件で計算しています。
空室での売却・賃貸を想定しています。室内状態、眺望、賃貸契約の個別条件は反映していません。リフォーム済みの住戸は、任意条件で指定すると売却査定に反映します。
入力条件からの参考査定です。掲載中の特定住戸を同定するものではなく、住戸ページの査定と異なる場合があります。

1階：663.5 万円/坪
2階：672.2 万円/坪
3階：690.3 万円/坪
4階：700.7 万円/坪
5階：711.1 万円/坪
6階：723.0 万円/坪
7階：729.4 万円/坪
8階：736.0 万円/坪
9階：735.8 万円/坪
10階：737.6 万円/坪
11階：742.3 万円/坪
12階：742.9 万円/坪
13階：749.1 万円/坪
14階：752.4 万円/坪
15階：758.2 万円/坪
16階：763.3 万円/坪
17階：771.0 万円/坪
18階：774.7 万円/坪
19階：775.0 万円/坪
20階：780.8 万円/坪
21階：792.4 万円/坪
22階：801.8 万円/坪
23階：809.4 万円/坪
24階：812.6 万円/坪
25階：833.5 万円/坪
26階：848.2 万円/坪

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。

分布の数値を見る

13階・814.93 万円/坪・68.15㎡・2LDK・2026年10月8日掲載終了掲載履歴
3階・709.17 万円/坪・41.86㎡・1LDK 住戸ページ
3階・757.37 万円/坪・72.02㎡・3LDK+S(納戸) 住戸ページ
4階・773.49 万円/坪・72.57㎡・3LDK 住戸ページ
13階・733.5 万円/坪・72.02㎡・2LDK 住戸ページ
15階・802.45 万円/坪・59.24㎡・2LDK 住戸ページ
15階・819.96 万円/坪・72.57㎡・2LDK 住戸ページ
16階・811.36 万円/坪・55.33㎡・2LDK 住戸ページ
17階・823.59 万円/坪・72.25㎡・2LDK 住戸ページ
18階・760.62 万円/坪・73.45㎡・3LDK 住戸ページ
20階・766.98 万円/坪・76.72㎡・2LDK 住戸ページ
22階・819.05 万円/坪・72.65㎡・2LDK 住戸ページ
25階・901.95 万円/坪・72.57㎡・2LDK 住戸ページ

賃貸円/坪・月

掲載中 2住戸 / 直近30日掲載終了 1住戸

掲載中の住戸直近30日掲載終了

点をタップすると、ここに住戸の概要と住戸ページまたは掲載履歴へのリンクが表示されます。

同じ階・同じ単価の住戸は、点をまとめて戸数を表示します。面積・間取り・向きなどの違いも単価に影響します。賃料は月額・管理費等を除く金額です。

分布の数値を見る

17階・19,821.52 円/坪・月・42.53㎡・1LDK・2026年10月14日掲載終了掲載履歴
8階・16,981.84 円/坪・月・72.02㎡・3LDK 住戸ページ
17階・18,221.51 円/坪・月・55.33㎡・2LDK 住戸ページ

基本情報

項目	値
建物名	スカイフォレストレジデンス
所在地（町丁目）	大久保三丁目
所在地（住居表示）	東京都新宿区大久保3-8-1
地上階数	地上26階
竣工年月	2014年12月
総戸数	361戸
土地権利	所有権
構造	RC RC造・地上26階地下2階、直接基礎工法（2015年事業者資料）
用途地域	2種住居第一種住居地域（2015年事業者概要）
敷地面積	4,882.56㎡（住宅A-2街区。全体街区約2.2haとは区別）
管理方式	委託(常駐) 24時間365日有人の管理・警備体制（2015年事業者資料）。コンシェルジュ勤務とは区別
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社（公式2015年および2026年仲介で一致）
分譲会社	住友不動産株式会社（2015年竣工発表）
設計	株式会社大林組（2015年竣工発表）
施工会社	株式会社大林組
開発プロジェクト名	新宿スカイフォレストA-2街区の分譲住宅棟。37階業務棟と地域防災広場はA-1街区
地震への構造上の対策	免震構造（2015年竣工発表の本文・構造図）
駐車場の条件	有
other_area	バルコニー面積:6.2m2

LOCATION

所在地の地図

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所在地東京都新宿区大久保3-8-1

地図を読み込んでいます。

設備・管理

出典で確認できた情報です。「未確認」は設備がないという意味ではありません。団地共用の設備は、この棟の中にあるとは限りません。

駅直結	未確認
地震への構造上の対策	免震構造（2015年竣工発表の本文・構造図）（棟）
駐車場台数	161台（棟）
駐車場の条件	有（棟）
管理会社	住友不動産建物サービス株式会社（公式2015年および2026年仲介で一致）（棟）
管理方式・体制	24時間365日有人の管理・警備体制（2015年事業者資料）。コンシェルジュ勤務とは区別（棟）
修繕計画・実施記録	未確認
ゲストルーム	ゲストルーム（1階）（棟）
ラウンジ	エントランスホール（棟）スカイラウンジ（23階）（棟）
ジム	未確認
コンシェルジュ	コンシェルジュ（棟）
宅配ボックス	宅配ボックス（棟）
各階24時間ゴミ出し	未確認
内廊下	内廊下（棟）

共用施設

サービス	コンシェルジュクリーニング取次・タクシー手配。24時間有人管理をコンシェルジュの24時間勤務へ読み替えない
ラウンジ・眺望	エントランスホール（ラウンジ） 2層吹抜け。独立施設2室と数えない 23階スカイラウンジ（ラウンジ） 2015年公式の住宅棟共用部。近隣オフィスの施設と区別
来客・集い	1階ゲストルーム公式は2部屋、仲介は1階/1泊6,000円。部屋数と宿泊定員は区別、現規約未確認
子育て	プレイルーム（キッズルーム）仲介では地下。地下1/2の特定や現規約は未確認
生活サービス	宅配ボックス 2026年仲介の共用部本文、冷蔵対応は未確認各階ゴミ置場 2026年仲介に各階置場。各階24時間利用の明文は未確認
駐車・駐輪	EV充電設備 2013年発表のEV充電対応設備。設置台数・現利用料は未確認
セキュリティ	オートロック入口・1階EVホール前・EV内の3段階、停止階制御/ハンズフリーキー。各住戸の現仕様は未確認防犯カメラ 2026年仲介の共用部説明。台数未確認 24時間有人管理 24時間365日有人の管理・警備体制。フロント勤務時間とは区別
建物仕様	内廊下事業者公式の住宅共用廊下
その他	コーチエントランス地下駐車場の屋根付き車寄せ。来客駐車の台数とは別ペット足洗場 2026年仲介設備一覧。利用規約未確認住宅棟の防災倉庫 2013年発表の地下倉庫と引渡時防災リュック。隣A-1の地域用広場・マンホールトイレと区別、全住戸給電は保証しない

駐車場・駐輪場

区分	台数	月額	入る大きさ・備考
駐車場	161台		仲介161台、旧公式2013年の165台+来客3台とは時点/範囲差が未解消。独自合算しない
駐車場 (2013年計画区分)	165台		当時165台+来客3台。168台へ独自合算せず、現仲介161台との相違を保持
駐車場 (2026年月額)		月額28,000円〜91,000円	2026-10-15仲介、月額28,000〜91,000円。Creaの周期なし28〜48kとは別出典
駐車場 (来客用)	3台		2013年計画の3台。住宅車165台へ加算しない
駐車場 (車格上限)			全長5,300mm・全幅2,050mm・全高2,000mm・重量2,500kg 仲介の最大寸法5300/2050/2000mm・2500kg。全車格が同じ寸法とはしない、周期なし28〜48kを月額値へ採らない
バイク置場	16台		仲介16台、料金4,500〜6,000円は周期明記なしのため数値料金は空欄。ミニバイク11とは別
バイク置場 (2026年月額)		月額6,000円	2026-10-15仲介、月額6,000円。通常/ミニバイクへの適用範囲は未確認
ミニバイク置場 (ミニバイク)	11台		仲介11台、3,000円の周期明記なし。通常二輪16へ合算しない
駐輪場	438台		2013年事業者資料438台・建物地下2階。現割当/空きは未確認
駐輪場 (2026年月額)		月額200円〜300円	2026-10-15仲介、月額200〜300円。料金別の収容内訳は未確認

駐車場の台数は空きや利用権を保証しません。料金・車両制限・施設の利用資格や予約は管理規約等で確認してください。設備・サービス・管理体制は取得日後に変更されることがあります。

スカイフォレストレジデンスのよくある質問

スカイフォレストレジデンスでいま募集している住戸は何戸ありますか？: 2026-10-29時点で、売出中12戸・賃貸募集中2戸を掲載しています。
スカイフォレストレジデンスの施工・設計・分譲・管理はどの会社ですか？: 施工は大林組、設計は大林組（2015年竣工発表）、分譲は住友不動産（2015年竣工発表）、管理は住友不動産建物サービス（公式2015年および2026年仲介で一致）です。
スカイフォレストレジデンスで利用できる共用施設には何がありますか？: エントランスホール、スカイラウンジ（23階）、ゲストルーム（1階）、プレイルームがあります。
スカイフォレストレジデンスにコンシェルジュや24時間の有人管理はありますか？: コンシェルジュがいます。警備員が24時間待機する有人管理です。
スカイフォレストレジデンスの駐車場は何台ですか？: 駐車場は161台です。月額28,000円〜91,000円です。入る車の大きさは、広い区画で全長5,300mm・全幅2,050mm・全高2,000mm・重量2,500kgまでです。空きと料金は変わるので、管理会社に確認してください。
スカイフォレストレジデンスは免震・制震の建物ですか？: 免震構造です。

階・向きによる坪単価の違い

いま掲載されている住戸の募集価格を、階と向きで束ねた値。成約した価格ではない。面積・間取り・角部屋かどうかは揃えていないので、階や向きだけによる差を取り出したものでもない。3戸に満たない区分は出していない。

売出中の住戸（12戸、坪単価の中央値 788.0万円/坪）

階が1つ上がるごとに、坪単価は平均でおよそ+0.6%変わる（3〜25階の12戸を直線で近似した傾き）。

階層別

階層	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
低層（1〜9階）	3戸	757.4万円/坪	−3.9%
中層（10〜18階）	6戸	806.9万円/坪	+2.4%
高層（19〜26階）	3戸	819.1万円/坪	+3.9%

向き別

向き	住戸数	坪単価の中央値	全体との差
南東向き	7戸	767.0万円/坪	−2.7%
北西向き	3戸	811.4万円/坪	+3.0%

階層は地上階数を3等分した区分。「全体との差」は、この棟で掲載中の同じ種別の住戸全体の中央値との差。掲載が入れ替わると値も変わる。

坪単価の地層を一枚で見る・共有する →

棟ごとの市況

掲載中の住戸数、新規掲載・掲載終了、価格帯、掲載日数を同じ日付で確認できます。同じ敷地の棟をまとめて集計する場合があります。

表示期間：2026年10月6日〜2026年10月29日（最大30日）。保存前の市況は推測せず、日次集計が保存された日から表示します。

売買の市況確定 21日 / 未確定・欠測 3日

最新の確定値：2026年10月29日

掲載中: 12戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 8,980〜19,800万円
掲載日数の中央値: 46日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯万円/坪

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（万円）	坪単価中央50%・中央値（万円/坪）	掲載日数中央値
2026-10-06	12戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,940（12戸）	765.4〜820.9 中央値 813.1（12戸）	23日（12戸）
2026-10-07	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-08	11戸	0戸	1戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜821.8 中央値 811.4（11戸）	25日（11戸）
2026-10-09	11戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜821.8 中央値 811.4（11戸）	26日（11戸）
2026-10-10	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-11	11戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜821.8 中央値 802.5（11戸）	28日（11戸）
2026-10-12	11戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	29日（11戸）
2026-10-13	11戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	30日（11戸）
2026-10-14	11戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	31日（11戸）
2026-10-15	11戸	0戸	0戸	9,480〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	32日（11戸）
2026-10-16	11戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	33日（11戸）
2026-10-17	11戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	34日（11戸）
2026-10-18	11戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	35日（11戸）
2026-10-19	11戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,980（11戸）	763.8〜819.5 中央値 802.5（11戸）	36日（11戸）
2026-10-20	12戸	1戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	37日（12戸）
2026-10-21	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	38日（12戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし
2026-10-23	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	40日（12戸）
2026-10-24	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	41日（12戸）
2026-10-25	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	42日（12戸）
2026-10-26	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	43日（12戸）
2026-10-27	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	44日（12戸）
2026-10-28	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	45日（12戸）
2026-10-29	12戸	0戸	0戸	8,980〜19,800 中央値 16,940（12戸）	759.8〜819.3 中央値 788（12戸）	46日（12戸）

賃貸の市況確定 22日 / 未確定・欠測 2日

最新の確定値：2026年10月29日

掲載中: 2戸
新規 / 掲載終了: 0 / 0戸
募集価格帯: 305,000〜370,000円/月
掲載日数の中央値: 18日

掲載中の住戸数戸

新規掲載・掲載終了戸/日

● 新規掲載● 掲載終了

坪単価の価格帯円/坪・月

太い縦線は中央50%の価格帯、点は中央値です。住戸の入れ替わりも価格帯に影響します。

掲載日数の中央値日

日別の数値・対象件数を見る

確認日	掲載中	新規	終了	募集価格帯・中央値（円/月）	坪単価中央50%・中央値（円/坪・月）	掲載日数中央値
2026-10-06	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	4日（2戸）
2026-10-07	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	4日（2戸）
2026-10-08	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	5日（2戸）
2026-10-09	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	6日（2戸）
2026-10-10	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	7日（2戸）
2026-10-11	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	8日（2戸）
2026-10-12	2戸	0戸	0戸	255,000〜305,000 中央値 280,000（2戸）	18,621.5〜19,421.5 中央値 19,021.5（2戸）	9日（2戸）
2026-10-13	未確定・欠測：当日未確認の住戸あり・掲載終了の確認待ちあり
2026-10-14	1戸	0戸	1戸	305,000〜305,000 中央値 305,000（1戸）	18,221.5〜18,221.5 中央値 18,221.5（1戸）	11日（1戸）
2026-10-15	1戸	0戸	0戸	305,000〜305,000 中央値 305,000（1戸）	18,221.5〜18,221.5 中央値 18,221.5（1戸）	12日（1戸）
2026-10-16	1戸	0戸	0戸	305,000〜305,000 中央値 305,000（1戸）	18,221.5〜18,221.5 中央値 18,221.5（1戸）	13日（1戸）
2026-10-17	1戸	0戸	0戸	305,000〜305,000 中央値 305,000（1戸）	18,221.5〜18,221.5 中央値 18,221.5（1戸）	14日（1戸）
2026-10-18	1戸	0戸	0戸	305,000〜305,000 中央値 305,000（1戸）	18,221.5〜18,221.5 中央値 18,221.5（1戸）	15日（1戸）
2026-10-19	1戸	0戸	0戸	305,000〜305,000 中央値 305,000（1戸）	18,221.5〜18,221.5 中央値 18,221.5（1戸）	16日（1戸）
2026-10-20	2戸	1戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	9日（2戸）
2026-10-21	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	10日（2戸）
2026-10-22	未確定・欠測：棟別集計の保存なし
2026-10-23	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	12日（2戸）
2026-10-24	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	13日（2戸）
2026-10-25	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	14日（2戸）
2026-10-26	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	14日（2戸）
2026-10-27	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	16日（2戸）
2026-10-28	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	16日（2戸）
2026-10-29	2戸	0戸	0戸	305,000〜370,000 中央値 337,500（2戸）	17,292.6〜17,910.8 中央値 17,600（2戸）	18日（2戸）

日付は当サイトの観測日です。新規は初回確認、掲載終了は成約とは限らず、取り下げ等を含みます。掲載日数は情報提供日・情報更新日・初回観測日をもとにした目安で、実際の募集開始日とは限りません。取得・住戸集約が未確定の日は欠測とし、線でつなぎません。

取引事例（大久保・2014年築）

これは棟そのものの取引実績ではありません。同じ行政区・町名・築年・構造のマンションの取引事例です。

取引事例は75件、期間は2014年第3四半期〜2026年第1四半期。

取引事例の坪単価推移

万円/坪

終点 673.2 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

白抜きの点は取引 10 件未満の年。少数年の中央値はぶれやすいため、線は傾向の目安として見る。

年	件数	坪単価中央値	㎡単価中央値
2014年の一覧	5	396.7万円/坪	120.0万円/㎡
2016年の一覧	3	471.1万円/坪	142.5万円/㎡
2017年の一覧	1	450.8万円/坪	136.4万円/㎡
2018年の一覧	1	387.2万円/坪	117.1万円/㎡
2019年の一覧	5	439.2万円/坪	132.9万円/㎡
2020年の一覧	5	436.4万円/坪	132.0万円/㎡
2021年の一覧	7	472.3万円/坪	142.9万円/㎡
2022年の一覧	12	552.0万円/坪	167.0万円/㎡
2023年の一覧	12	564.2万円/坪	170.7万円/㎡
2024年の一覧	9	661.2万円/坪	200.0万円/㎡
2025年の一覧	11	606.1万円/坪	183.3万円/㎡
2026年の一覧	4	673.2万円/坪	203.7万円/㎡

2014年→2025年: 36.70%（年率 2.90%、中央値 396.7→542.1 万円/坪、不動産取引価格情報）

国土交通省「不動産情報ライブラリ」不動産取引価格情報（XIT001）をもとに TOWERS.SELECT 作成

LAND PRICE

周辺の地価を知る

スカイフォレストレジデンス周辺の地価マップを見る

近くの土地が、どのくらいの価格で評価されているか。
地図で場所を確かめながら、価格とその変化を見てみましょう。

地価公示 · 2026年1月1日時点 · 周辺3地点

周辺地価の目安688.1 万円/坪208.1万円/㎡

近い地点ほど重みを大きくした平均

前年からの変化12.9 %

同じ地点の1年前と比較 · 3地点

5年間の年平均6.6 %

5年間の変化を1年あたりに換算 · 3地点

住宅地 · 商業地の3地点を参照しています。地点ごとの価格は 316.0〜1,695.9 万円/坪。地図で場所と用途を見比べると、平均値の背景がわかります。

土地1坪あたりの評価です（1坪＝3.30579㎡）。この棟の敷地の評価額や、マンションの売買価格を示すものではありません。

地図を読み込んでいます。地点の所在地・価格は一覧でも確認できます。

棟この建物1 地価公示参1 参考調査

番号を押すと地点の情報を表示します。建物からの線と距離は直線距離です。

地価公示 2026年1月1日

1000-017住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

353.7 万円/坪107.0万円/㎡棟から 353 m

前年比 15.1%5年間の年平均 7.6%

2000-023住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

316.0 万円/坪95.6万円/㎡棟から 538 m

前年比 10.5%5年間の年平均 5.7%

3005-010商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,695.9 万円/坪513.0万円/㎡棟から 615 m

前年比 11.8%5年間の年平均 6.0%

参考：都道府県地価調査 · 3地点

都道府県地価調査 2025年7月1日

調査の時点と場所が異なるため、上の地価公示の平均には含めていません。

参1000-009住宅地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

322.6 万円/坪97.6万円/㎡棟から 353 m

前年比 13.5%5年間の年平均 5.9%

参2005-018商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

859.5 万円/坪260.0万円/㎡棟から 630 m

前年比 23.8%5年間の年平均 8.9%

参3005-029商業地

所在地の表記は未取得です。位置は地図でご確認ください。

1,355.4 万円/坪410.0万円/㎡棟から 673 m

前年比 15.2%5年間の年平均 6.8%

最寄り地点の価格は、どう変わった？

地点1（000-017）の推移。上の「周辺地価の目安」とは対象が異なり、同じ1地点を追っています。

地点1の地価推移

万円/坪

終点 353.7 万円/坪図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年ごとの価格を表で見る

年	価格（万円/坪）
1993	373.6
1994	281.0
1995	247.9
1996	208.3
1997	199.3
1998	195.7
1999	193.4
2000	190.1
2001	187.8
2002	186.4
2003	181.8
2004	180.2
2005	180.2
2006	183.8
2007	201.7
2008	228.1
2009	208.3
2010	190.1
2011	188.4
2012	188.1
2013	187.4
2014	191.1
2015	196.7
2016	202.6
2017	206.6
2018	212.9
2019	225.5
2020	247.6
2021	245.6
2022	250.6
2023	262.1
2024	276.0
2025	307.4
2026	353.7

数字の読み方・算出方法と出典

周辺地価の目安: 一覧の各地点の価格を、地価データに保存された建物からの距離の逆数で加重平均しています。地図・一覧の距離は、座標を確認できる地点では現在の建物座標から計測した直線距離です。建物の座標が更新された場合、集計に使った距離とは異なることがあります。用途や道路条件を補正した、この棟の土地の査定ではありません。
前年からの変化: 各地点の同じ場所の1年前との変化率を、距離で加重平均しています。「—」は比較できる値がないことを表します。
5年間の年平均（CAGR）: 5年前からの変化を、毎年同じ割合で変化したと考えて1年あたりに直した値です。5年間の合計の上昇率ではありません。比較できる地点だけを距離で加重平均しています。

地価公示：探索半径 2,000 m、参照 3地点。

国土数値情報「地価公示」（国土交通省・L01-26）をもとに TOWERS.SELECT 作成

都道府県地価調査：探索半径 2,000 m、参照 3地点。参考の平均 726.8 万円/坪、前年比 16.7%、5年間の年平均 6.9%。

国土数値情報「都道府県地価調査」（国土交通省・L02-25）をもとに TOWERS.SELECT 作成

災害想定と周辺環境（公的データ）

棟の座標を国土交通省の公開データに当てた結果。区域に入らないこと（想定区域外）と、データが無いこと（欠測・未取得）は別の状態として書く。値が無いことは安全を意味しない。

災害想定

浸水や土砂災害など、公的データの想定を確認します。

液状化の発生傾向	液状化しにくい微地形区分: ローム台地・6段階中 5（1が最も液状化しやすい） 250mメッシュの地形区分にもとづく傾向で、地盤改良や基礎の仕様は反映していない。「地形区分に基づく液状化の発生傾向図」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
高潮の浸水想定	想定区域外棟の座標に重なる想定区域のうち最大の浸水深。国土数値情報「高潮浸水想定区域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）
洪水の浸水想定（想定最大規模）	想定区域外棟の座標に重なる河川ごとの想定のうち最大のランク。国土数値情報「洪水浸水想定区域（想定最大規模）」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成。API配信のみの情報で、地図表示とは原典・整備時期が異なる（取得 2026-09-27）

用途地域

住宅・商業など、土地の利用に関する都市計画の区分です。

用途地域	第２種住居地域容積率 400.0% / 建蔽率 60.0% 指定の容積率・建蔽率で、この棟に適用された緩和や実際の値ではない。都市計画決定GISデータ（2025年度）「用途地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）
防火地域・準防火地域	防火地域都市計画決定GISデータ（2025年度）「防火地域・準防火地域」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

最寄駅の乗降客数

駅の利用規模と、年ごとの変化を確認します。

高田馬場駅（5号線東西線・山手線・新宿線）まで直線で503 m。 2023年の乗降客数は1日あたり783,543人。

高田馬場駅の1日あたり乗降客数

人/日

終点 783,543 人/日図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	乗降客数（人/日）
2011	874,176
2012	878,723
2013	885,532
2014	882,394
2015	892,875
2016	907,269
2017	922,227
2018	933,963
2019	925,486
2020	611,832
2021	662,162
2022	739,235
2023	783,543

同じ駅の複数路線を合算した値。距離は駅の位置までの直線距離で、徒歩の所要時間ではない。

国土数値情報「駅別乗降客数」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

周辺人口の将来推計

250mメッシュ内の人口が、将来どう変わるかを見る推計です。

棟が乗る250mメッシュの推計人口は、2025年の1,241人から 2050年に1,457人（+17.5%）。

250mメッシュの将来推計人口

人

終点 1,457 人図をなぞる・タップするか、図にフォーカスして左右キーで値を確認できます。

年	推計人口（人）
2025	1,241
2030	1,314
2035	1,385
2040	1,478
2045	1,490
2050	1,457

2020年国勢調査にもとづく推計。2020年より後に入居が始まった区画は、推計に反映されていないことがある。

国土数値情報「将来推計人口250mメッシュ」（国土交通省）をもとに TOWERS.SELECT 作成（取得 2026-09-27）

参考情報。重要事項説明や建築確認申請等の手続に用いることを保証するものではない（不動産情報ライブラリ利用規約第3条(4)）

近くの棟

同じ町丁目の棟は大久保三丁目にまとめている。

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英語表記・別名表記

英語表記

SKY FORESUTO RESIDENCE

別名表記

スカイフォレスト RESIDENCE

正規名から機械的に作れる英字・カナ表記と、同じ棟として確認できた別名を掲載しています。全角・半角、空白、句読点、中黒、長音などの違いは検索時に自動で吸収します。

スカイフォレストレジデンス

レビュー・口コミ・掲示板

最新のレビュー・口コミ

眺望シミュレーター 会員限定

売出価格・賃貸の家賃

売出中・賃貸募集中の住戸

売買（12住戸）

賃貸（2住戸）

階別の坪単価分布

売買 万円/坪

賃貸 円/坪・月

基本情報

所在地の地図

設備・管理

共用施設

駐車場・駐輪場

スカイフォレストレジデンスのよくある質問

階・向きによる坪単価の違い

売出中の住戸（12戸、坪単価の中央値 788.0万円/坪）

階層別

向き別

棟ごとの市況

取引事例（大久保・2014年築）

周辺の地価を知る

地価公示 2026年1月1日

都道府県地価調査 2025年7月1日

最寄り地点の価格は、どう変わった？

災害想定と周辺環境（公的データ）

災害想定

用途地域

最寄駅の乗降客数

周辺人口の将来推計

近くの棟

英語表記・別名表記

英語表記

別名表記

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売買万円/坪

賃貸円/坪・月